拆迁方案和补偿协议书

拆迁方案和补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主要业务涵盖房地产开发、城市更新及拆迁补偿项目。基于国家相关政策及地方政府的拆迁计划，甲方现需对位于XX市XX区XX街道XX号地块的既有建筑物进行拆迁，并需与符合条件的被拆迁人签订补偿协议，以完成拆迁补偿程序。甲方作为委托方，负责制定拆迁方案并协调补偿事宜，旨在通过合法合规的方式实现拆迁补偿目标，保障被拆迁人的合法权益，同时推进项目的顺利实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为自然人，系上述拆迁范围内的被拆迁人，合法拥有位于XX市XX区XX街道XX号地块的房屋及附属设施。根据国家及地方政府的拆迁补偿政策，乙方作为拆迁补偿协议的相对方，有权依法获得拆迁补偿。乙方在了解拆迁方案及补偿条件后，同意与甲方就拆迁补偿事宜进行协商，并最终签订补偿协议。乙方作为承租方或服务提供方（根据实际情况选择），其房屋或资产将纳入拆迁范围，甲方需依法依规提供相应的补偿方案，确保乙方的权益得到充分保障。

3.协议简介：

本协议的签订基于以下背景和前提条件：

（1）国家及地方政府为推进城市化进程及基础设施建设，启动了XX市XX区XX街道XX号地块的拆迁补偿项目。甲方作为该项目的主要实施方，负责制定拆迁方案并开展补偿工作。

（2）乙方系该地块范围内的被拆迁人，其房屋及附属设施符合拆迁补偿政策的要求。甲方需根据国家及地方政府的拆迁补偿标准，制定科学合理的补偿方案，确保乙方的合法权益得到有效保障。

（3）双方基于平等自愿、公平合理的原则，就拆迁补偿事宜进行协商，并达成一致意见。甲方承诺提供合法合规的补偿方案，乙方承诺配合甲方的拆迁补偿工作。

（4）本协议的签订旨在明确双方的权利与义务，确保拆迁补偿工作的顺利进行，避免因补偿问题引发的纠纷，维护社会和谐稳定。

本协议的签订，既是甲方履行拆迁补偿职责的必要步骤，也是乙方获得合理补偿的重要保障。双方将严格依照本协议的约定履行各自的责任，共同推动拆迁补偿工作的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX市XX区XX街道XX号地块拆迁补偿事宜中的权利与义务，依据国家及地方相关法律法规和政策，就拆迁补偿方案达成一致，并确保补偿工作的顺利进行。本协议的范围包括但不限于：拆迁范围界定、补偿方式与标准、补偿款项支付、房屋及附属设施拆除、搬迁安置（如适用）、过渡期安排（如适用）以及双方在拆迁补偿过程中应履行的其他相关义务。通过本协议的签订与履行，甲方将按照协议约定的补偿条件完成对乙方的补偿，乙方则享有获得合理补偿并配合拆迁工作的权利。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

（1）"拆迁补偿方案"：指甲方根据国家及地方拆迁补偿政策制定的，旨在对乙方被拆迁房屋及附属设施进行补偿的具体方案，包括补偿方式（货币补偿、产权置换等）、补偿标准、补偿金额等。

（2）"被拆迁房屋"：指乙方合法拥有的，位于XX市XX区XX街道XX号地块的房屋及附属设施，包括但不限于主体结构、室内装修、设备及院落等。

（3）"补偿款项"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的货币补偿款、搬迁费、临时安置补助费（如适用）以及其他相关费用。

（4）"搬迁安置"：指拆迁补偿方案中约定的，对乙方被拆迁房屋的安置方式，包括货币补偿后的自行购置安置、产权置换后的新居交付等。

（5）"过渡期"：指乙方在原被拆迁房屋拆除后，迁入新居之前，甲方提供的临时安置期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据国家及地方拆迁补偿政策，制定并实施本协议约定的拆迁补偿方案，对乙方进行补偿。

（2）甲方有权要求乙方提供与被拆迁房屋相关的权属证明文件，并有权对被拆迁房屋进行评估、测量等取证工作。

（3）甲方有权按照本协议约定的补偿标准和方式，向乙方支付补偿款项，并有权监督乙方领取补偿款项。

（4）甲方有义务按照本协议约定的拆迁补偿方案，及时足额地向乙方支付补偿款项，确保乙方的合法权益得到保障。

（5）甲方有义务在补偿款项支付前，向乙方提供详细的补偿清单和计算依据，并接受乙方的查询和监督。

（6）甲方有义务按照本协议约定的期限和方式，实施被拆迁房屋的拆除工作，并确保拆除过程安全有序。

（7）甲方有义务在拆除工作完成后，及时清理现场，并配合乙方进行搬迁安置工作。

（8）甲方有权要求乙方配合拆迁补偿工作，包括但不限于提供相关资料、参加协商会议等。

（9）甲方有义务在本协议签订后，按照规定向有关部门报备，并接受政府的监督和管理。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权获得甲方按照本协议约定的拆迁补偿方案所提供的补偿，包括但不限于货币补偿、产权置换等。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定的标准和方式，对被拆迁房屋进行评估，并有权对评估结果提出异议。

（3）乙方有权要求甲方在补偿款项支付前，提供详细的补偿清单和计算依据，并有权对补偿方案提出修改意见。

（4）乙方有权要求甲方按照本协议约定的期限和方式，支付补偿款项，并有权对甲方延迟支付补偿款项的行为提出异议。

（5）乙方有义务配合甲方进行被拆迁房屋的取证工作，包括但不限于提供权属证明文件、配合测量评估等。

（6）乙方有义务在收到补偿款项后，按照规定进行税务申报，并承担相应的税费责任。

（7）乙方有义务在拆迁补偿方案实施过程中，遵守相关法律法规，不得采取非法手段阻挠拆迁补偿工作的进行。

（8）乙方有义务在拆迁补偿协议签订后，积极配合甲方进行搬迁安置工作，包括但不限于迁出原被拆迁房屋、迁入新居等。

（9）乙方有义务在搬迁安置过程中，妥善保管个人财产，并避免因搬迁过程中造成的损失向甲方提出赔偿要求。

（10）乙方有义务在拆迁补偿工作完成后，按照规定办理相关手续，包括但不限于房屋权属变更登记等。

（11）乙方有权要求甲方提供搬迁安置相关的服务，包括但不限于提供临时安置场所、协助办理搬迁手续等。

（12）乙方有义务在过渡期内，合理使用甲方提供的临时安置场所，并承担相应的使用费用（如适用）。

（13）乙方有义务在拆迁补偿工作完成后，配合甲方进行拆除现场的安全检查，并承担因个人原因造成的拆除现场安全事故的责任。

（14）乙方有义务在本协议签订后，按照规定向有关部门报备，并接受政府的监督和管理。

第四条价格与支付条件

双方同意，甲方同意按照本协议附件一（如有）或本协议约定的补偿标准，对乙方的被拆迁房屋进行补偿。补偿总额根据评估结果及协商一致的价格确定，具体金额以双方签字盖章后的补偿协议附件或补充协议为准。

甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方支付首期补偿款项，金额为补偿总额的XX%；剩余补偿款项应在乙方完成房屋拆迁、办理完毕相关手续后XX日内支付至乙方指定银行账户。

乙方应在收到补偿款项时，向甲方提供相应的收款收据。甲方支付补偿款项时，应代扣代缴国家规定的相关税费，除非双方另有约定。乙方应配合甲方完成补偿款项的支付手续。

支付方式：甲方通过银行转账方式将补偿款项支付至乙方以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XX0012345678901

乙方保证提供的银行账户信息真实、准确、有效，因乙方提供虚假信息导致的支付延误或错误，由乙方自行承担责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至双方履行完毕协议约定的全部义务之日止。

甲乙双方应在协议生效后XX日内，就拆迁补偿方案达成一致，并签订正式的补偿协议。

甲方应在补偿协议签订后XX日内，向乙方支付首期补偿款项。

乙方应在收到首期补偿款项后XX日内，配合甲方完成被拆迁房屋的评估、测量等工作。

甲方应在收到乙方配合提供的全部资料后XX日内，完成补偿款项的最终核算，并向乙方支付剩余补偿款项。

被拆迁房屋的拆除工作应在补偿协议签订后XX日内开始，并应在XX日内完成。

乙方应在房屋拆除完成后XX日内，迁出被拆迁房屋，并配合甲方进行搬迁安置工作（如适用）。

任何一方违反本条约定，导致协议无法正常履行的，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付补偿款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方未按本协议第五条约定的时间开始或完成被拆迁房屋拆除工作的，每逾期一日，应按拆除工程总价款的XX%向乙方支付违约金，直至完成拆除工作为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）甲方提供的补偿方案或评估结果存在重大瑕疵，导致乙方权益受损的，甲方应负责修正，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方在补偿款项支付过程中，因故意或重大过失导致乙方财产损失的，应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定配合甲方进行被拆迁房屋的评估、测量等工作的，应承担由此造成的延误责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方未按本协议约定迁出被拆迁房屋的，应承担相应的逾期迁出费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权依法采取强制措施迫使乙方迁出，由此产生的费用由乙方承担。

（3）乙方在收到补偿款项后，未能按照规定进行税务申报或承担相应税费责任的，应自行承担法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方利用获得的补偿款项进行违法活动的，其行为后果自负，甲方有权追回相关款项，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（5）乙方在拆迁补偿过程中，采取非法手段阻挠拆迁补偿工作的进行，或捏造事实、伪造证据的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算标准：

本协议约定的违约金标准为合同总金额的XX%，或为实际损失金额的XX%，以较高者为准。违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除协议：

任何一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。

5.不可抗力：

因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

6.法律责任：

违约方除承担本协议约定的违约责任外，还应承担相应的行政、刑事责任，如涉及诈骗、故意毁坏财物等行为的，应依法受到刑事处罚。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等，以及双方在签订本协议时无法预见的其他类似事件。

2.影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的全部或部分义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，书面通知另一方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。

3.责任免除：不可抗力影响期间，双方应暂停履行本协议，直至不可抗力消除。不可抗力消除后，双方应协商确定是否继续履行本协议，或根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或变更履行期限。因不可抗力导致的损失，由双方各自承担。

4.协商：双方应本着诚实信用的原则，就不可抗力的影响进行协商，尽快达成一致意见，避免因不可抗力导致协议无法履行或产生纠纷。

5.持续不可抗力：若不可抗力持续时间超过XX日，双方均有权解除本协议，但应相互通知，并承担相应的后果。解除协议时，双方应协商处理已产生的费用和补偿事宜。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力，以政府公告、法院判决或相关权威机构出具的证明文件为依据。任何一方不得仅凭主观判断或推测，擅自认定不可抗力的存在。

第八条争议解决

1.协商：本协议的履行过程中，双方如发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专人负责协商，并积极寻求达成一致意见的可能性。

2.调解：若协商不成，双方可共同向XX调解委员会（或其他双方认可的调解机构）申请调解。调解应遵循自愿、公平、合理、高效的原则。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁：若调解仍无法解决争议，或双方在签订本协议时已明确约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼：若双方未选择仲裁解决争议，且协商、调解均无法达成一致意见，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向XX市XX区人民法院提起，并适用中华人民共和国法律。

5.送达：本协议所称争议解决，包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼。无论选择哪种方式解决争议，双方均应积极配合，并提供必要的证据和文件。任何一方不得以对方选择争议解决方式为由，拒绝履行本协议约定的其他义务。

6.专属管辖：本协议约定争议解决方式时，应以书面形式明确约定，任何一方不得事后擅自变更。双方在争议解决过程中的任何行为，均不得违反本协议的约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或电子邮件等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，应确认已成功送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充，均不具有法律效力。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方履行完毕本协议约定的全部义务；（2）本协议被依法解除或终止；（3）因不可抗力导致本协议无法履行，双方协商一致终止本协议。协议终止后，双方仍应履行本协议中关于保密、返还财产、争议解决等后续义务。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商