姐姐送养弟弟协议书

姐姐送养弟弟协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张女士，性别：女，出生日期：1985年6月15日，身份证号码住址：北京市海淀区中关村南大街1号，联系电话甲方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，现因个人原因，自愿将其名下位于北京市朝阳区建国路88号公寓一套（以下简称“标的物”）转让给乙方，或将其名下位于北京市海淀区中关村南大街1号住宅一套（以下简称“标的物”）出租给乙方使用，或将其提供的法律咨询服务委托给乙方执行。甲方保证其具备履行本协议所必需的资质和能力，且标的物权属清晰，无任何法律纠纷。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李先生，性别：男，出生日期：1990年3月22日，身份证号码住址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号，联系电话乙方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，现因个人需求，自愿购买甲方名下位于北京市朝阳区建国路88号公寓一套（以下简称“标的物”），或承租甲方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号住宅一套（以下简称“标的物”），或委托甲方提供法律咨询服务。乙方保证其具备履行本协议所必需的资质和能力，且已充分了解标的物的现状及潜在风险。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方真实、合法的意愿，以及双方对标的物的充分认知和评估。甲方现因家庭结构调整、资产配置优化或个人财务需求等原因，需将标的物转让、出租或委托给乙方使用。乙方基于对标的物的认可或对法律服务的需求，同意接受甲方的转让、租赁或委托。双方经友好协商，达成以下协议。本协议的标的物具体内容、交易方式、履行期限及其他相关事项，详见协议后续条款。双方确认，本协议的签订不违反任何法律法规及政策规定，且标的物的权属、用途、状态等均符合协议约定，任何一方均不存在欺诈、胁迫等行为。双方均知悉并同意，本协议的履行将严格遵循法律程序和商业惯例，任何一方均不得随意变更或解除协议，除非经双方书面同意。

本协议的签订背景如下：

甲方作为标的物的权利人，现因个人原因需对标的物进行处置或使用安排。乙方作为标的物的需求方，经考察评估后，认为标的物符合其需求或预期，且甲方提供的法律服务能够满足其特定需求。双方基于互信互利原则，经充分沟通协商，决定通过本协议明确双方的权利义务，确保交易或服务的顺利履行。本协议的签订不仅符合双方的实际利益，也符合社会公共利益和法律法规要求。双方确认，本协议的签订是双方真实意思表示的体现，且双方均具备履行本协议的完全民事行为能力。本协议的签订背景清晰、目的明确，双方均不存在任何恶意或不当行为，协议内容合法有效，具有完全的约束力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其名下位于北京市朝阳区建国路88号公寓一套（以下简称“标的物”）转让给乙方，或将其名下位于北京市海淀区中关村南大街1号住宅一套（以下简称“标的物”）出租给乙方使用，或将其提供的法律咨询服务委托给乙方执行的具体权利义务，确保相关交易或服务的合法、有序进行。本协议涉及的特定内容包括但不限于标的物的权属确认、交易或服务流程、价格或租金标准、支付条件、履行期限、违约责任、争议解决方式等，旨在为双方提供清晰、全面的合作框架，保障双方的合法权益，促进交易的顺利完成或服务的有效执行。

第二条定义

本协议中，除特别说明外，下列词语具有以下含义：

“标的物”指甲方名下位于北京市朝阳区建国路88号公寓一套，或甲方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号住宅一套，或甲方提供的法律咨询服务。

“转让”指甲方将其对标的物的所有权转移给乙方，乙方支付相应对价的行为。

“出租”指甲方将其对标的物的使用权转移给乙方，乙方支付租金的行为。

“委托”指甲方委托乙方提供法律咨询服务，乙方按照甲方要求执行服务并收取服务费的行为。

“支付对价”指乙方根据协议约定向甲方支付的价格、租金或服务费。

“履行期限”指本协议约定的各项权利义务应当完成的时间节点或时间段。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

“争议”指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付转让款、租金或服务费，并有权要求乙方在支付前提供相应的支付凭证。

（2）甲方有权监督乙方对标的物的使用情况，确保乙方依照协议约定合理使用标的物，维护标的物的正常状态。

（3）甲方有权要求乙方在本协议约定的期限内完成支付，并有权要求乙方在支付前提供相应的支付承诺或担保。

（4）甲方有义务保证其作为标的物的权利人合法、有效，标的物权属清晰，无任何法律纠纷或权利限制，如抵押、查封等。

（5）甲方有义务按照本协议约定的时间、地点、方式向乙方交付标的物或提供法律咨询服务，并保证交付的标的物或提供的服务符合协议约定。

（6）甲方有义务向乙方提供标的物相关的完整资料和必要信息，如房产证、租赁合同、服务需求说明等，以便乙方了解标的物情况。

（7）甲方有义务配合乙方办理标的物的过户、登记或备案手续，如需甲方提供相关证明或签字的，甲方应及时配合。

（8）甲方有义务对标的物在交付前的毁损、灭失承担相应责任，除非毁损、灭失是由于乙方原因或不可抗力造成的。

（9）甲方有义务保守乙方提供的个人信息或商业秘密，不得泄露给任何第三方，除非法律另有规定或得到乙方书面同意。

（10）甲方有义务在本协议约定的期限内履行所有义务，如未能按时履行，应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权利在于，在按照本协议约定支付转让款、租金或服务费后，有权获得标的物的所有权、使用权或法律咨询服务。

（2）乙方的权利在于，有权要求甲方按照本协议约定的时间、地点、方式交付标的物或提供法律咨询服务，并有权要求甲方保证标的物或服务的质量符合协议约定。

（3）乙方的权利在于，有权要求甲方提供标的物相关的完整资料和必要信息，以便乙方了解标的物情况，如甲方拒绝提供，乙方有权要求甲方限期提供，并有权因此产生的后果向甲方追责。

（4）乙方的权利在于，有权要求甲方配合办理标的物的过户、登记或备案手续，如甲方无正当理由拒绝配合，乙方有权要求甲方限期配合，并有权因此产生的后果向甲方追责。

（5）乙方的权利在于，在支付转让款、租金或服务费后，有权要求甲方提供相应的发票或收据，并有权要求甲方对标的物或服务进行必要的说明或解释。

（6）乙方的权利在于，如发现标的物存在瑕疵或问题，有权要求甲方在合理期限内进行修复或处理，如甲方未能及时修复或处理，乙方有权要求减少支付金额或解除协议，并有权要求甲方承担相应的违约责任。

（7）乙方的权利在于，如甲方提供的法律咨询服务不符合协议约定或未能达到预期效果，乙方有权要求甲方进行补充、修正或赔偿损失，并有权要求甲方承担相应的违约责任。

（8）乙方的义务在于，按照本协议约定的时间和方式支付转让款、租金或服务费，并保证支付的真实性和有效性，如支付方式需要甲方提供协助，乙方应及时提供所需信息。

（9）乙方的义务在于，在获得标的物所有权、使用权或法律咨询服务后，应按照协议约定合理使用标的物或接受服务，不得擅自改变标的物的用途或进行非法活动，如因乙方原因导致标的物受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

（10）乙方的义务在于，对标的物在使用过程中产生的相关费用（如水电费、物业费等）承担相应责任，除非协议另有约定。

（11）乙方的义务在于，如需甲方提供相关证明或签字，乙方应及时向甲方提供所需信息，并配合甲方完成相关手续。

（12）乙方的义务在于，如乙方提供的信息有误或遗漏，导致甲方无法履行协议或产生损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（13）乙方的义务在于，在本协议约定的期限内履行所有义务，如未能按时履行，应承担相应的违约责任。

（14）乙方的义务在于，保守甲方提供的个人信息或商业秘密，不得泄露给任何第三方，除非法律另有规定或得到甲方书面同意。

（15）乙方的义务在于，如因乙方原因导致协议无法履行或产生纠纷，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下的价格及支付条件如下：

（一）转让价格/租金/服务费：甲方同意以人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）的价格将标的物转让给乙方/或同意以每月人民币壹拾万元整（¥100,000.00）的租金将标的物出租给乙方使用/或同意以人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的服务费将法律咨询服务委托给乙方执行（以下简称“价款”）。

（二）支付方式：乙方应通过银行转账方式将价款支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京市海淀区支行

户名：张女士

账号：6222020100112345678

（三）支付时间：

1.若为转让协议，乙方应在本协议签订之日起十日内支付价款总额的伍拾万元整（¥500,000.00）作为定金，剩余款项在标的物所有权转移登记手续办理完毕之日起五日内支付至甲方账户；

2.若为租赁协议，乙方应于本协议签订之日起三日内支付第一个月的租金，并应在每个租赁周期开始前五日支付当期租金；

3.若为委托协议，乙方应在本协议签订之日起五日内支付服务费总额的伍拾万元整（¥500,000.00）作为定金，剩余款项在法律咨询服务完成并经甲方验收合格之日起十日内支付至甲方账户。

（四）支付确认：甲方在收到乙方支付的款项后，应向乙方出具收款凭证。如乙方要求，甲方应提供等额发票或收据。

（五）税费承担：与本协议相关的税费（如契税、个人所得税、增值税等）由双方根据国家税法规定各自承担，具体承担方式在协议附件中另行约定，如无约定，则按法定比例承担。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

（二）标的物转让/租赁/委托的履行期限：

1.若为转让协议，标的物所有权转移登记手续应在乙方支付定金之日起三十日内办理完毕；

2.若为租赁协议，租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计贰年；租金支付周期为每月一次，自每个租赁周期开始前五日支付；

3.若为委托协议，法律咨询服务应在乙方支付定金之日起九十日内完成，具体服务内容、进度安排及验收标准在协议附件中另行约定。

（三）关键时间节点：

1.本协议签订日：____年____月____日；

2.定金支付日：____年____月____日；

3.尾款支付日：____年____月____日；

4.标的物交付/服务完成日：____年____月____日；

5.协议终止日：____年____月____日。

（四）如双方需要延长协议期限，应在本协议有效期届满前三十日另行签订书面协议进行续约，续约期限及条件由双方协商确定。

第六条违约责任

（一）甲方违约责任：

1.若甲方未按本协议约定的时间、地点、方式交付标的物，或交付的标的物存在权利瑕疵，导致乙方无法获得标的物所有权或无法正常使用，甲方应承担违约责任。除乙方有权要求甲方退还已支付的全部价款并赔偿损失外，甲方还应向乙方支付相当于价款百分之拾（10%）的违约金。若损失超过违约金，甲方应补足差额。

2.若甲方未按本协议约定的时间支付定金，每逾期一日，应按定金金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于定金金额两倍的违约金。

3.若因甲方原因导致协议无法履行或产生纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用等。

4.若甲方违反保密义务，泄露乙方提供的个人信息或商业秘密，应向乙方支付相当于泄露信息价值的三倍（3倍）的赔偿金，并承担相应的法律责任。

（二）乙方违约责任：

1.若乙方未按本协议约定的时间、方式支付价款，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于应付未付金额两倍的违约金。

2.若乙方未按本协议约定支付定金，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于定金金额两倍的违约金。

3.若乙方擅自改变标的物的用途或进行非法活动，导致标的物受损或产生法律纠纷，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于价款百分之拾（10%）的违约金。

4.若乙方未按本协议约定支付相关费用（如水电费、物业费等），甲方有权从乙方应付的价款中直接扣除，并要求乙方支付相当于欠费金额百分之二十（20%）的滞纳金。

5.若乙方违反保密义务，泄露甲方提供的个人信息或商业秘密，应向甲方支付相当于泄露信息价值的三倍（3倍）的赔偿金，并承担相应的法律责任。

6.若因乙方原因导致协议无法履行或产生纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用等。

（三）违约金的调整：双方同意，本协议约定的违约金标准并非最终标准，如任何一方认为约定的违约金过高或过低，可在违约发生后三十日内与对方协商调整。协商不成的，任何一方均可请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。

（四）违约责任的承担方式：双方约定，违约方承担违约责任的方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、采取补救措施等。违约方支付违约金后，仍应履行协议义务或采取补救措施，并赔偿因此给对方造成的其他损失。

（五）不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，以便对方判断是否解除协议或变更协议内容。

（六）违约责任的竞合：如一方同时存在多种违约行为，应分别承担相应的违约责任，且各项违约责任可以叠加适用，但累计赔偿总额不得超过实际损失金额的两倍（2倍）。

（七）争议解决与违约责任：本协议约定的违约责任条款与争议解决条款具有独立性，任何一方违约后，守约方有权在请求违约方承担违约责任的同时，依据本协议约定或法律规定选择争议解决方式，且争议解决不影响违约责任的承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、瘟疫、疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下的全部或部分义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及预计对协议履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下的全部或部分义务时，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失，并在不可抗力事件消除后尽快恢复履行协议义务。如不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方均有权协商解除本协议，双方均不承担违约责任。

4.不可抗力与免责：本协议约定的不可抗力条款与违约责任条款具有同等效力。任何一方因不可抗力而无法履行协议义务的，不视为违约，且不承担任何违约责任。但不可抗力的发生不得损害国家安全、社会公共利益或他人合法权益，且不可被任何一方恶意利用以逃避本协议项下的主要义务。

5.不可抗力证明：本协议双方均有责任保留与不可抗力事件相关的所有证据材料，并在对方提出要求时及时提供。不可抗力证明包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告、保险理赔证明等。任何一方未能提供有效证明材料的，应承担相应的举证不能的不利后果。

6.不可抗力后的协商：在不可抗力事件消除后，双方应就协议的继续履行、变更或解除进行友好协商，以尽可能减少不可抗力事件对协议履行的影响。协商结果应以书面形式确认，并作为本协议的补充部分。

7.不可抗力的不可预见性：双方确认，本协议在签订时已尽到合理的注意义务，对可能发生的不可抗力事件已进行充分的评估和预判，但无法完全预见不可抗力事件的发生及其具体影响。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止等，均应通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用、公平合理的原则，通过直接沟通、书面协商或邀请第三方进行调解等方式，努力达成和解协议。

2.协商与调解：任何一方在认为存在争议时，应首先书面通知对方，明确争议的具体内容、事实依据和法律依据，并提出解决方案建议。双方应在收到通知后十（10）日内就争议进行协商。如协商不成，双方同意在协商不成之日起十五（15）日内，共同委托双方均认可的第三方机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解结果应以书面形式达成调解协议，经双方签字盖章后生效。

3.仲裁：如协商或调解未能解决争议，双方同意将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会（以下简称“仲裁委员会”），按照该仲裁委员会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，尊重仲裁员的权威，并承担各自提交的证据材料、律师费、仲裁费等费用。

4.诉讼：如双方未选择仲裁作为争议解决方式，或仲裁裁决未能在规定期限内作出且双方均未申请法院强制执行，任何一方均有权就本协议项下的争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择本协议签订地或标的物所在地有管辖权的人民法院进行。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，尊重法官的裁判，并承担各自提交的证据材料、律师费、诉讼费等费用。

5.争议解决规则：本协议项下的争议解决应适用中华人民共和国法律。如双方在争议解决过程中需要解释本协议条款，应以协议目的和双方真实意思表示为基础，结合交易习惯和行业惯例进行解释。

6.争议解决期限：双方同意，在争议解决过程中，除法律另有规定或双方另有约定外，任何一方均应积极配合争议解决程序的进行，及时提供相关证据材料，并按时参加协商、调解或仲裁/诉讼活动。任何一方无正当理由拖延争议解决的，应承担由此给对方造成的不利后果。

7.争议解决与协议效力：本协议约定的争议解决条款与协议其他条款具有同等效力，且不影响协议其他条款的继续履行。任何一方在争议解决过程中作出的让步或承诺，不得视为对其权利的放弃，且不得损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益。争议解决的结果应以书面形式确认，并作为本协议的补充部分。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式进行。通知应在以下地址送达：

甲方：北京市海淀区中关村南大街1号

乙方：上海市浦东新区陆家嘴环路100号

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更或修改本协议，任何未经书面确认的变更或修改均无效。

3.协议终止：本协议的终止条件包括但不限于以下情形：

（1）本协议有效期届满，双方未续约；

（2）双方协商一致同意终止本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法