债权人扣房协议书

债权人扣房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼X层，

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：YYYYYYYYYYYYYYYYYYYY，联系方式：139XXXXXXXX。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订。甲方为XX房地产开发有限公司，系合法注册成立的房地产企业，拥有XX项目开发及销售资质，拟通过乙方提供的专业服务，完成XX项目部分房产的租赁或销售事宜。乙方为XX房屋租赁有限公司，系专业从事房屋租赁及交易服务的合法企业，具备丰富的市场资源和法律合规服务能力。

双方基于以下背景达成合作：

1.甲方拟通过租赁或销售方式处置其名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区的部分房产，该房产建筑面积XX平方米，土地使用权性质为XX，房产证号/不动产权证号为XXXXXXXX。甲方需借助乙方的市场推广、客户对接及交易撮合服务，以实现房产价值最大化。

2.乙方作为专业服务机构，承诺在协议约定范围内提供包括但不限于房源信息发布、潜在客户筛选、租赁/销售谈判、合同签订及后续履约支持等服务。双方经友好协商，就甲方委托乙方处置房产的具体事宜达成一致，特制定本协议。

本协议的签订基于双方真实意思表示，且符合《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定。协议内容涉及甲乙双方的核心交易诉求及权利义务分配，是双方后续合作的法律基础。双方承诺严格履行本协议约定，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供房产租赁或销售服务的具体内容与双方权利义务，确保乙方依据本协议约定，利用其专业能力和市场资源，协助甲方有效处置其名下特定房产，实现房产的租赁或销售目标。本协议涉及的特定内容包括但不限于：

1.甲方委托乙方提供的房产信息：位于XX市XX区XX路XX号XX小区的部分房产，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为XX，房产证号/不动产权证号为XXXXXXXX。

2.乙方提供的具体服务范围：包括但不限于房产市场推广、潜在客户信息筛选与推荐、租赁或销售过程中的谈判支持、合同文本审核、交易撮合服务以及本协议约定的其他相关辅助服务。

3.双方就服务费用、支付条件、履行期限等达成的具体约定，是本协议履行的重要构成部分。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

1.“房产”指代本协议项下甲方委托乙方处置的位于XX市XX区XX路XX号XX小区的部分房产，包括但不限于建筑主体、附属设施及土地使用权。

2.“租赁服务”指乙方为甲方提供房产租赁相关的市场推广、客户匹配及交易辅助服务，直至该房产完成租赁交易。

3.“销售服务”指乙方为甲方提供房产销售相关的市场推广、客户匹配及交易辅助服务，直至该房产完成销售交易。

4.“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，具体金额及支付方式以本协议第五条约定为准。

5.“履行期限”指本协议约定的乙方提供服务的起止时间，具体以本协议第六条约定为准。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评价。

b.如乙方提供的服务不符合本协议约定，甲方有权要求乙方在合理期限内纠正或赔偿损失。

c.甲方有权根据市场情况及自身需求，在合理范围内调整房产的租赁或销售策略，并要求乙方配合执行。

(2)**义务**：

a.**提供必要信息**：甲方应向乙方提供与本协议标的相关的完整、真实的房产资料，包括但不限于房产证/不动产权证、土地使用权证明、房产评估报告（如有）、以及其他可能影响租赁或销售的附属文件。甲方保证所提供资料的真实性，如因资料虚假导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任。

b.**支付服务费用**：甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付服务费用。逾期支付超过XX日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付违约金。

c.**配合交易流程**：甲方应积极配合乙方进行客户谈判、合同签订等交易环节，并在收到乙方合理通知后及时作出决策，不得无正当理由拖延。

d.**保证交易合规**：甲方保证其处置房产的行为符合相关法律法规，不存在产权纠纷、查封或其他限制交易的情形。如因甲方原因导致交易无法完成，甲方应承担全部责任。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：

a.乙方有权根据本协议约定收取服务费用，并有权要求甲方按时支付。

b.如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方纠正或解除协议，并要求赔偿损失。

c.在服务过程中，乙方有权根据市场情况及客户需求，提出合理的租赁或销售建议，并要求甲方予以配合。

(2)**义务**：

a.**提供专业服务**：乙方应组建专业团队负责本协议项下的服务，包括但不限于：

-**市场推广**：通过线上及线下渠道发布房产信息，提升房产曝光度。

-**客户筛选**：根据甲方需求，筛选潜在租赁或购买客户，并进行初步沟通。

-**谈判支持**：协助甲方与客户进行价格、条款等谈判，提供法律及市场风险提示。

-**交易撮合**：推动租赁或销售合同签订，并协助办理后续手续（如需）。

b.**保证服务质量**：乙方承诺以专业、高效、诚信的态度提供服务，确保服务内容符合本协议约定。如因乙方服务失误导致甲方产生损失，乙方应在合理范围内承担赔偿责任。

c.**保密义务**：乙方应对甲方提供的房产信息及商业秘密承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。本协议终止后，该保密义务仍持续有效。

d.**风险提示**：乙方应在服务过程中向甲方提示潜在的市场风险、法律风险及其他可能影响交易的因素，并协助甲方制定应对措施。

e.**报告义务**：乙方应定期向甲方汇报服务进展，包括客户反馈、谈判状态、市场动态等，确保甲方及时掌握交易进程。

f.**配合履约**：乙方应积极协调各方资源，确保服务按时完成。如遇不可抗力或甲方原因导致服务中断，乙方应及时通知甲方并采取补救措施。

（注：本部分内容可根据实际需求进一步细化或调整，例如增加对违约责任的补充说明，或针对特定服务场景（如租赁vs销售）细化义务条款。）

第四条价格与支付条件

1.**服务费用总额**：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付服务费用人民币XX元（大写：XXXX元整）。该费用为固定总价，包含乙方在本协议项下提供的全部服务。

2.**费用构成**（可选，如需细化可列出）：该费用具体包括但不限于市场推广费、客户筛选费、谈判辅助费等。乙方不因服务成果（如租赁成功或销售完成）额外收取佣金或奖励。

3.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方以下指定账户：

开户名称：XX房屋租赁有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.**支付时间**：

a.首期付款：本协议签订之日起XX日内，甲方应支付服务费用总额的XX%（即人民币XXXX元），作为乙方提供服务的预付款。乙方在收到款项后应向甲方开具等额发票。

b.尾款支付：房产租赁合同签订生效之日或房产销售合同签订生效之日起XX日内，甲方应支付剩余服务费用总额的XX%（即人民币XXXX元）。乙方在收到尾款后应向甲方开具最终等额发票。

5.**发票开具**：乙方应在收到每一期款项后XX日内，向甲方提供合法有效的增值税发票。甲方有权要求查验发票的真实性及合规性。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.**服务履行期限**：乙方应在协议有效期内，根据本协议第二条约定开始提供专业服务，并应在以下时间节点前完成主要工作：

a.初步市场推广完成：协议生效之日起XX日内。

b.客户推荐及筛选完成：协议生效之日起XX日内。

c.首次有效租赁/销售谈判：在收到甲方确认的客户信息后XX日内启动。

3.**协议展期**：如协议有效期内未能完成房产租赁或销售，经双方协商一致，可书面延长协议有效期，但每次展期不超过XX个月。展期后，乙方服务义务及甲方支付义务继续有效。

4.**提前终止**：如甲方在协议有效期内单方提前终止协议，应向乙方支付已提供服务部分的XX%作为违约金；如乙方在协议有效期内单方提前终止协议，应向甲方支付已收取服务费用的XX%作为违约金，并退还相应比例的服务费用。

第六条违约责任

双方确认，任何一方违反本协议约定均构成违约，违约方应承担相应的法律责任，具体违约情形及后果如下：

**1.甲方的违约责任**

(1)**未按时支付服务费用**：如甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付任何一期服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%（年利率，不低于LPR）向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停服务，并解除本协议，甲方仍需支付全部服务费用及违约金。

(2)**提供虚假资料**：如甲方在本协议履行过程中提供虚假房产资料或隐瞒重要信息（如产权纠纷、查封等），导致乙方产生损失（包括但不限于成本、客户资源损失、声誉损害等），甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失及乙方合理的间接损失。乙方同时有权解除本协议，并要求甲方支付已发生服务费用的XX%作为违约金。

(3)**无故拖延决策**：如甲方无正当理由拒绝或拖延配合乙方进行客户谈判、合同签订等关键环节，导致服务进度严重受阻或交易机会丧失，乙方有权要求甲方支付已提供服务部分的XX%作为违约金，并保留解除协议的权利。

(4)**单方提前终止协议（非因乙方违约）**：如甲方单方提前终止本协议，除应按本协议第五条第3款约定支付违约金外，乙方已完成的服务量按比例计入总费用，甲方需支付相应比例的服务费用，且该违约金与按比例计算的服务费用不得重复计算。

**2.乙方的违约责任**

(1)**未按约定提供服务**：如乙方未能按照本协议第二条约定提供专业服务，或服务质量明显低于行业标准，经甲方书面通知后XX日内仍未纠正，甲方有权要求乙方限期整改。若整改后仍不达标，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付服务费用的XX%，并支付违约金人民币XXXX元（或按已发生服务费用的XX%计算，以较高者为准）。

(2)**泄露商业秘密**：如乙方违反本协议第二条第（4）款约定，泄露甲方提供的房产信息或商业秘密，给甲方造成直接经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于甲方实际损失，且甲方有权解除本协议并要求乙方支付服务费用总额的XX%作为违约金。

(3)**服务成果承诺未实现**：乙方承诺在约定时间内完成租赁或销售目标（如适用），若因乙方重大过失或不当行为导致承诺无法实现，甲方有权解除本协议，乙方应退还全部已收取的服务费用，并支付违约金人民币XXXX元（或按已发生服务费用的XX%计算，以较高者为准）。

(4)**擅自终止协议（非因甲方违约）**：如乙方单方擅自终止本协议，除应全额退还甲方已支付的服务费用外，还应支付违约金人民币XXXX元（或按已发生服务费用的XX%计算，以较高者为准），并承担因此给甲方造成的一切损失。

**3.通用违约条款**

(1)**违约金与实际损失**：违约方支付违约金不足以弥补非违约方实际损失的，非违约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与合理间接损失。

(2)**协议解除权**：任何一方发生严重违约行为，导致协议目的无法实现的，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担上述违约责任。

(3)**不可抗力免责**：本协议第六条第1款第（2）项关于虚假资料的违约责任，以及第六条第2款关于服务成果承诺未实现的违约责任，在不可抗力导致乙方无法履行服务义务的情况下，可部分或全部免除乙方责任，但乙方仍需承担因不可抗力给甲方造成的直接损失。双方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

a.自然灾害，如地震、台风、洪水、雷击、火灾等；

b.事件，如战争、罢工、政府行为（包括但不限于法律法规的变更、政策调整、征收、征用等）；

c.疫情或其他公共卫生事件，导致政府实施封锁、隔离等强制性措施；

d.其他无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.**影响范围**：如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务，受影响方应立即通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.**责任免除**：

a.因不可抗力导致协议无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应尽合理努力采取措施减轻损失。

b.如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生费用及财产，包括但不限于已支付服务费用的退还、已产生服务成果的价值确认等。

c.本协议解除后，双方应互相协助，妥善处理后续事宜，包括客户信息保护、已签订合同的处理等，以最大限度减少因协议解除带来的损失。

4.**通知义务**：任何一方在不可抗力发生后XX日内未能通知另一方的，视为其已尽到通知义务。但若不可抗力持续存在，应及时更新通知。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。

2.**调解程序**（可选）：如协商不成，双方同意将争议提交至XX省XX市XX区（或双方约定的其他地点）的XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同履行。

3.**仲裁程序**：如协商或调解不成，任何一方均有权将争议提交至XX省XX市XX区（或双方约定的其他地点）的XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守并履行仲裁裁决。

4.**诉讼程序**：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向协议履行地（即XX市XX区XX路XX号XX小区所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.**专属管辖**：除本协议另有约定外，与本协议履行相关的争议，由协议履行地法院专属管辖。双方同意，任何一方提起诉讼或申请仲裁，应优先选择本协议约定的争议解决方式。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议中提供的联系方式（包括但不限于书面地址、电子邮箱、电话号码）均作为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面方式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发出的通知，在发出后XX日内视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方变更本协议内容。

3.**保密条款**：除本协议另有约定或法律法规要求外，双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于房产信息、客户资料、服务费用等）承担保密义务。该保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。违反保密义务的，应承担相应法律责任。

4.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

5.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.**法律适