砌砖施工协议书退场条款

砌砖施工协议书退场条款1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张三，联系电话甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，具备相应的房地产开发资质，主要业务包括住宅、商业及工业地产的开发与销售。在本协议中，甲方作为砌砖施工项目的委托方，委托乙方按照本协议约定完成指定范围内的砌砖工程，并支付相应的工程款项。甲方拥有合法的土地使用权和建设工程规划许可，确保乙方施工行为的合法性和合规性。甲方的委托行为基于其合法的产权或使用权，且其委托事项已获得必要的内部审批程序，符合公司治理结构的要求。甲方在协议签订前已对项目现场进行勘察，明确施工范围、技术标准和质量要求，并已向乙方提供完整的施工纸和设计文件。甲方的付款能力得到充分验证，具备按时支付工程款项的财务实力，其付款行为将严格按照本协议约定的条件和流程执行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，地址位于中国河北省石家庄市新华区中山路99号，法定代表人为王五，联系电话乙方系一家依法注册成立的建筑工程企业，具备房屋建筑工程施工总承包资质，拥有丰富的砌砖施工经验和专业的施工团队。在本协议中，乙方作为砌砖施工项目的承揽方，接受甲方的委托，按照本协议约定的技术标准、施工规范和质量要求完成砌砖工程，并享有相应的工程款项。乙方在协议签订前已对项目现场进行实地考察，充分了解施工环境、材料需求和工期要求，并已组建专业的施工队伍和项目管理团队。乙方的施工设备齐全，技术力量雄厚，能够满足本协议约定的各项施工要求。乙方承诺在施工过程中严格遵守国家及地方的建筑安全规范，确保施工质量和施工安全，并承担因自身原因导致的任何安全事故责任。乙方的报价方案已通过市场调研和成本核算，具备竞争力，且其报价已获得甲方的书面认可。乙方在履行本协议过程中，将严格按照约定的进度和标准进行施工，确保工程按时交付并符合设计要求。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX房地产开发项目中的砌砖施工事宜签订，协议背景基于甲方合法持有的土地使用权和建设工程规划许可，以及乙方具备的砌砖施工资质和经验。甲方委托乙方完成指定范围内的砌砖工程，包括但不限于住宅楼、商业裙楼及附属设施的内外墙体砌筑，施工范围以甲方提供的施工纸和设计文件为准。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议，明确双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等事项。本协议的签订，旨在确保砌砖工程按照约定的技术标准、质量和工期完成，为甲方的房地产开发项目提供必要的工程支持。甲方的委托行为符合其公司发展战略和项目推进计划，乙方的承揽行为符合其企业经营范围和施工能力，双方合作的基础坚实可靠。协议的履行将有助于提升工程整体质量，加快项目进度，降低施工风险，实现双方的共同利益。本协议的签订及后续履行，将严格遵循国家相关法律法规和建筑行业规范，确保协议的合法性和可执行性。双方均确认已充分了解本协议的条款内容，并承诺严格履行各自的权利与义务，共同推动砌砖工程的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方完成指定范围内砌砖工程施工的具体事宜，确保工程按照约定的质量标准、进度要求和安全规范顺利实施。协议范围包括但不限于XX房地产开发项目中的住宅楼、商业裙楼及附属设施的内外墙体砌筑工程，具体施工内容、范围、技术标准和验收要求以甲方提供的施工纸、设计文件和本协议附件为准。乙方将根据甲方要求，负责施工人员的、施工材料的采购、施工设备的调配以及施工现场的管理，直至工程完成并通过甲方验收。本协议旨在通过双方协作，实现砌砖工程的高效、优质完成，为甲方的整体项目建设提供坚实的工程基础，并保障双方的合法权益。协议范围内的所有工作均需符合国家及地方现行的建筑法律法规、技术规范和行业标准，确保工程质量达到设计要求和国家验收标准。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“砌砖工程”指本协议约定的内外墙体砌筑、抹灰、勾缝等全部施工内容；“施工纸”指甲方提供的反映砌砖工程详细设计意的纸文件；“设计文件”包括但不限于建筑平面、立面、剖面及施工说明等技术性文件；“质量标准”指国家及地方现行的砌体结构工程施工质量验收规范；“进度要求”指本协议约定的各分部分项工程完成时间节点；“安全规范”指国家及地方现行的建筑施工安全操作规程；“验收标准”指砌砖工程完成后，经甲方或其授权单位依据设计文件和质量标准进行的检验评定标准；“工程款”指甲方按照本协议约定向乙方支付的全部工程费用。上述定义构成本协议不可分割的一部分，双方在协议履行过程中均应按照此定义理解和执行相关条款。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)甲方有权要求乙方按照施工纸、设计文件和本协议约定，保质保量完成砌砖工程，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查；甲方有权随时查阅乙方的施工记录、材料清单和质检报告，确保施工符合约定标准。

(2)甲方应向乙方提供施工所需的场地、水源、电源等必要条件，并协调解决施工过程中涉及的周边关系，确保乙方能够顺利开展施工工作；甲方应在协议约定的时间内向乙方提供完整的施工纸和设计文件，并保证其真实性和有效性。

(3)甲方应按照本协议约定按时足额支付工程款项，不得无故拖延或克扣乙方款项；甲方应指定专门人员配合乙方处理施工过程中的技术问题和现场协调事宜，及时解决出现的问题。

(4)甲方有权对乙方施工完成的部分进行阶段性验收，并有权要求乙方根据验收意见进行整改；甲方在最终验收合格后，应签署验收文件，并按约定支付剩余工程款。

(5)甲方应承担因自身原因导致的工程变更或额外工作的费用，并提前书面通知乙方相关变更内容；甲方应提供必要的施工许可和资质证明，确保施工行为的合法性。

2.乙方的权力和义务

(1)乙方有权要求甲方按照本协议约定提供施工场地、水电资源和必要条件，并有权获得完成砌砖工程所需的全部设计文件和技术支持；乙方有权拒绝执行违反法律法规或不符合技术标准的施工要求。

(2)乙方应严格按照施工纸、设计文件和本协议约定的质量标准、进度要求进行施工，确保施工过程符合安全规范，并承担因自身原因导致的工程质量问题或安全事故责任；乙方应自行施工人员、采购施工材料并配备施工设备，确保施工资源的及时到位。

(3)乙方应建立健全施工质量管理体系，定期进行自检，并主动接受甲方的监督检查；乙方应保留完整的施工记录、材料检验报告和质检资料，以备甲方或第三方查验；乙方应按照约定编制施工进度计划，并定期向甲方汇报施工进展情况。

(4)乙方有权要求甲方按时支付工程款项，并有权在甲方未按约定付款时采取合理的催款措施；乙方应妥善保管施工过程中产生的甲方资料和财产，并在工程竣工后完整移交甲方；乙方应配合甲方进行工程验收，并根据验收意见进行必要的整改。

(5)乙方应遵守施工现场的各项安全规定，落实安全防护措施，确保施工人员的人身安全，并承担因自身管理不善导致的第三方损害赔偿责任；乙方应自行承担施工人员的社会保险费用，并确保其具备合法的从业资格；乙方应在施工过程中采取有效措施，减少噪音、粉尘等对周边环境的影响，避免扰民事件发生。

第四条价格与支付条件

本协议项下的砌砖工程施工总价为人民币捌拾万元整（¥800,000.00），该价格已包含乙方完成本协议约定的全部砌砖工程施工内容所需的人工费、材料费、设备费、管理费、利润以及应缴纳的各项税费。价格已根据双方确认的施工纸、工程量清单、材料规格和质量标准、工期要求等因素综合确定，为固定总价。乙方在收到甲方书面开工通知后X日内，应向甲方提交详细的报价方案和施工设计，经甲方审核确认后，本协议价格条款正式生效。甲方应按照以下方式分期支付工程款：合同签订后X日内，支付合同总价的20%作为预付款；主体结构砌筑完成并通过甲方验收后X日内，支付至合同总价的50%；全部砌砖工程完成并通过甲方初步验收后X日内，支付至合同总价的70%；工程最终竣工验收合格后X日内，支付至合同总价的90%；剩余10%作为工程质量保证金，于工程交付使用后一年且无质量问题时一次性无息返还。所有支付均应以人民币形式通过银行转账方式完成，乙方应在收到甲方付款前向甲方提供等额的发票或税务专用收据。甲方支付款项时，有权根据国家及地方规定扣除相应的税费。若发生工程变更导致合同价款增减，双方应另行协商调整，并签订补充协议确认。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成全部砌砖工程施工并通过甲方最终验收之日止。乙方应于本协议生效后X日内进场开始施工准备工作，并确保在甲方书面通知开工后X日内正式开工。根据施工纸和工程量，乙方应完成全部砌砖工程，计划工期为XX天，自正式开工之日起计算。关键时间节点包括：主体结构砌筑完成时间不得晚于XX年XX月XX日；全部砌砖工程完成并通过初步验收时间不得晚于XX年XX月XX日；工程最终竣工验收合格时间不得晚于XX年XX月XX日。如遇不可抗力或经甲方书面同意的工程变更，工期可相应顺延。乙方应提前X天向甲方提交详细的施工进度计划，并定期汇报实际进展情况。甲方应在收到乙方竣工验收申请后X日内相关单位进行验收，并应在验收完成后X日内给予书面答复。若甲方无正当理由逾期不进行验收，视为工程验收合格，乙方已获得相应工程款。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

(1)甲方未按本协议约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价的X%。若甲方逾期支付超过X日，乙方有权暂停施工，并要求甲方提供担保或支付全部工程款，否则乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

(2)甲方提供的施工纸、设计文件有重大缺陷或错误，导致乙方返工或工程损失，甲方应承担全部返工费用和损失赔偿，并承担因此给乙方造成的工期延误责任。

(3)甲方无正当理由拒绝或拖延进行工程验收，自验收期限届满后第X日起，每逾期一日，应按合同总价万分之X向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价的X%。

(4)因甲方原因导致工程变更，增加的工程量按实调整，但增加费用不得超过合同总价的X%，超出部分由甲方承担。

2.乙方违约责任

(1)乙方未按本协议约定工期完成砌砖工程，每逾期一日，应按合同总价万分之X向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总价的X%。若逾期超过X日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

(2)乙方施工质量不符合本协议约定的质量标准，经甲方指出后仍不整改或整改后仍不合格，甲方有权要求乙方返工，返工费用由乙方承担，并按实际返工天数扣除相应工期。若质量问题严重，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿全部损失。

(3)乙方施工过程中发生安全事故或造成第三方财产损失，由乙方承担全部赔偿责任，并扣减相应工程款。若因乙方严重违反安全规范导致甲方或第三方遭受重大损失，乙方还应承担相应的刑事责任。

(4)乙方擅自更换约定材料或施工工艺，甲方有权要求乙方恢复原状并承担全部费用，并按违约情节扣减X%至X%的工程款。

(5)乙方未按约定提交竣工验收资料或配合验收工作，每逾期一日，应按合同总价万分之X向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总价的X%。

3.赔偿与损失承担

任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方由此遭受的直接经济损失和间接经济损失，包括但不限于利润损失、商誉损失等。赔偿金额应以实际损失为依据，但不得超过违约方订立合同时可预见到的损失范围。双方应积极协商解决违约问题，尽量避免诉讼或仲裁，违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应补足差额部分。若违约行为导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议并要求违约方支付合同总价X%至X%的违约赔偿金。所有违约责任条款均构成本协议不可分割的一部分，与协议其他条款具有同等法律效力。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力持续超过X日，双方仍有权解除协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但若不可抗力是因对方过错造成的，过错方仍应承担责任。解除协议后，双方应妥善处理已完成的工程，甲方应按已完成工程量比例支付相应工程款，乙方应返还甲方提供的资料和财产。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行协议义务，因不可抗力导致的延期履行不视为违约。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

(1)向XX仲裁委员会申请仲裁，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

(2)依法向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为XX市XX区人民法院。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前单方面采取的足以影响协议履行的措施，应承担相应责任。若争议涉及工程款项支付，双方应先就该款项支付达成临时协议或由仲裁庭/法院作出临时裁决，以保障工程款及时支付。争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。仲裁或诉讼过程中，未经对方书面同意，任何一方不得泄露商业秘密或披露对另一方不利的证据材料，但法律另有规定的除外。争议解决结果不影响双方根据本协议约定继续追究违约责任的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件，应以书面形式按本协议载明的地址邮寄、传真或电子邮件发送。以邮寄方式发送的，挂号信发出后X日视为送达；以传真或电子邮件发送的，发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议内容。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。

4.独立合同：本协议是双方关于砌砖施工事宜的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。本协议各条款互为支持，任何条款的缺失或无效不影响其他条款的效力。

5.不可分割性：本协议各条款构成一个不可分割的整体，任何一方对条款的违反均构成对本协议的违约。

6.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、