松江区房屋拆迁协议书

松江区房屋拆迁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：上海市松江区G60沪昆高速与涞坊路交汇处XX号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式企业总机）。

甲方系依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质，根据上海市松江区人民政府发布的《XX区域旧城区改造实施细则》（编号：沪松政发〔2023〕15号），甲方负责实施XX地块的房屋拆迁补偿项目。为明确拆迁安置过程中的权利义务关系，保障甲乙双方的合法权益，依据《中华人民共和国民法典》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就XX地块范围内的房屋拆迁补偿事宜达成如下协议。甲方在本次拆迁补偿中，作为委托方，负责制定拆迁补偿方案、协调拆迁安置工作，并依据相关规定向符合条件的被拆迁人（乙方）提供货币补偿或产权置换服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：王华（身份证号码：310**************）。

乙方地址：上海市松江区XX路XX弄XX号101室。

乙方法定代表人/负责人：王华（系该房屋的唯一所有权人及实际居住人）。

乙方联系方式：138********（个人手机号）。

乙方系XX路XX弄XX号101室房屋的合法所有权人，该房屋建筑面积XX平方米，房屋权证编号：沪房地松字第XXXXXXXX号。根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第十二条之规定，乙方作为被拆迁人，享有依法获得拆迁补偿的权利。乙方同意配合甲方开展房屋拆迁补偿工作，并根据本协议约定选择货币补偿或产权置换方案。在拆迁补偿过程中，乙方作为服务提供方，需向甲方提供房屋权属证明、户口信息、装修评估等相关资料，并配合完成拆迁现场签约、拆迁安置确认等事宜。

3.协议简介：

本协议是甲方依据松江区旧城区改造计划，对XX地块范围内被拆迁房屋进行补偿安置的法律文件。协议背景源于松江区城市发展规划，旨在通过合法合规的拆迁补偿程序，实现房屋拆除与居民安置的平衡。甲方作为拆迁补偿的责任主体，需按照上海市人民政府《关于进一步做好房屋征收与补偿工作的意见》（沪府发〔2022〕23号）文件要求，保障乙方在拆迁过程中的合法权益。乙方作为被拆迁人，有权选择货币补偿或产权置换，并需履行配合拆迁补偿工作的义务。双方通过本协议明确补偿标准、支付方式、履行期限等核心条款，以期为后续拆迁补偿工作的顺利开展奠定法律基础。协议的签订，既体现了政府对城市更新的政策支持，也符合被拆迁人权益保护的实际需求，是双方基于平等自愿原则达成的合法有效协议。协议内容涉及房屋价值评估、补偿方式选择、过渡期安排等关键事项，所有条款均以法律法规为依据，确保拆迁补偿行为的规范性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在上海市松江区XX地块房屋拆迁补偿过程中的权利与义务，确保拆迁补偿工作依照法定程序和约定内容顺利进行。协议范围涵盖房屋价值评估与确认、补偿方式选择（货币补偿或产权置换）、补偿款或安置房交付、相关税费承担、过渡期安排（如适用）以及争议解决机制等全部拆迁补偿相关事宜。具体内容包括但不限于：甲方依据相关法律法规及政策文件，制定并实施拆迁补偿方案，房屋评估，向乙方提供补偿信息，并按约定支付补偿款项或完成安置房交付；乙方配合甲方开展房屋信息核实、价值评估工作，选择并确认补偿方式，签署拆迁补偿协议，并按约定接收补偿款项或安置房。本协议旨在为双方履行拆迁补偿职责提供全面的法律依据，保障拆迁补偿行为的合法性、合理性与可操作性，最终实现房屋拆迁与居民安置的和谐统一。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）**拆迁补偿方案**：指甲方根据松江区房屋拆迁相关政策及XX地块具体情况制定的，关于被拆迁房屋价值评估标准、补偿方式、补偿金额或安置房detls的具体计划。

（2）**货币补偿**：指甲方按照法定评估程序确定的被拆迁房屋价值，以现金形式一次性或分期支付给乙方的补偿方式。

（3）**产权置换**：指甲方提供位于指定区域或符合乙方条件的安置房，与乙方原有房屋进行产权交换的补偿方式。

（4）**房屋价值评估**：指具有相应资质的评估机构，依据国家及上海市相关规定和评估技术标准，对被拆迁房屋在补偿时点时的市场价值进行的专业评估。

（5）**安置房**：指甲方用于产权置换的，具有合法合规产权证明的商品房或保障性住房。

（6）**过渡期**：指房屋拆迁完成后，乙方暂时居住在甲方提供的周转用房或自行解决临时住处，直至迁入安置房或获得货币补偿后购买新房的期间。

（7）**相关税费**：指在房屋拆迁补偿过程中，根据法律法规及政策规定应由甲方承担或乙方承担的税费，包括但不限于土地增值税、契税、个人所得税等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）**权力：**

a.甲方有权依据《中华人民共和国民法典》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》及上海市相关拆迁政策，制定并实施XX地块的房屋拆迁补偿方案。

b.甲方有权要求乙方提供真实、完整的房屋权属证明、户口信息、装修及附属设施清单等资料，用于房屋价值评估和补偿方案确定。

c.甲方有权对乙方提供的资料进行审核，并有权根据评估结果和补偿政策，向乙方提出具体的货币补偿金额或产权置换方案。

d.甲方有权监督乙方在拆迁补偿过程中的行为是否符合协议约定及法律法规要求。

e.在乙方选择产权置换时，甲方有权根据拆迁安置计划，向乙方提供符合条件的安置房，并有权在乙方未按约定履行相关义务时，依据本协议及法律法规保留追缴补偿款或解除置换协议的权利。

（2）**义务：**

a.甲方必须按照松江区人民政府及上海市的相关规定，依法开展房屋拆迁补偿工作，确保补偿方案公开、公平、公正。

b.甲方有义务委托具有法定资质的房地产评估机构，对乙方名下被拆迁房屋进行客观、公正的价值评估，并向乙方书面告知评估结果。

c.甲方有义务在评估结果确认后XX日内（具体天数可根据地方政策或协商确定，例如30日），向乙方提供明确的货币补偿金额明细，或提供符合条件的安置房详细信息（包括房屋位置、面积、户型、权属状态等）。

d.甲方有义务按照协议约定或相关法律规定，按时、足额支付货币补偿款项给乙方；或在产权置换情况下，确保安置房符合约定标准，并协助乙方办理产权过户手续（相关税费根据本协议约定承担）。

e.甲方有义务为选择过渡期的乙方提供符合国家标准的周转用房，或提供相应的临时安置补助费；周转用房的租赁标准应不低于当地政府规定的最低标准，并保障乙方的基本居住需求。

f.甲方有义务就拆迁补偿方案、补偿方式、补偿标准等事项，向乙方进行充分说明，并解答乙方的疑问。

g.甲方应妥善保管本协议及相关补偿资料，并依法履行信息公开义务，接受相关部门的监督。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）**权力：**

a.乙方有权了解并查阅甲方提供的拆迁补偿方案、房屋价值评估报告、安置房信息等与补偿相关的文件资料。

b.乙方有权根据自身需求和经济状况，在法律和政策允许的范围内，选择货币补偿或产权置换其中一种方式进行拆迁安置。

c.乙方有权要求甲方对房屋价值评估结果进行复核或重新评估，若复核结果仍不满意，可依法申请专家鉴定。

d.乙方有权获得符合上海市规定的最低补偿标准（如适用），并有权要求甲方在货币补偿中包含必要的搬家补助费、临时安置补助费或高于当地最低标准的周转用房。

e.在产权置换情况下，乙方有权要求甲方提供的安置房位置、面积、结构、朝向等基本条件不低于原房屋水平，并有权就安置房的质量、配套等事项提出合理诉求。

f.乙方有权在拆迁补偿过程中，获得甲方的必要协助，例如协助办理房屋权属注销、户口迁移等手续（甲方不承担超出法定义务范围的服务）。

g.若因甲方原因导致拆迁补偿协议无法履行或乙方权益受损，乙方有权依据本协议及法律法规追究甲方的违约责任或侵权责任。

（2）**义务：**

a.乙方必须如实向甲方提供被拆迁房屋的权属证明、户籍证明、婚姻状况证明、房屋内实际居住人员信息、装修及附属设施状况说明等全部必要资料，并对资料的真实性、合法性、完整性负责。若因乙方提供虚假资料导致补偿错误，乙方应承担相应责任并配合纠正。

b.乙方有义务在收到甲方提供的房屋价值评估报告后XX日（例如15日）内，以书面形式提出复核申请或确认评估结果；若选择不再复核，则应签署确认书。

c.乙方有义务在选定补偿方式后，按照甲方要求签署拆迁补偿协议及相关附件，并配合完成协议的公证（如约定）。

d.在货币补偿情况下，乙方有义务在收到补偿款之日起XX日内（例如10日）办理收款手续；在产权置换情况下，乙方有义务在收到安置房钥匙或迁入通知后XX日内（例如30日）完成搬迁，并配合办理原房屋的权属注销手续。

e.乙方有义务在过渡期内，合理使用甲方提供的周转用房或自行解决临时住处，遵守相关管理规定，不得擅自改变房屋用途或进行破坏性改造。

f.乙方有义务在拆迁安置过程中，维护自身及周围居民的合法权益，不得采取暴力、威胁或其他非法手段阻挠拆迁工作，不得无理拒绝签订补偿协议或无理索赔。

g.乙方应按时接收甲方支付的补偿款项或交付的安置房，并对接收的财物妥善保管。如因乙方原因导致补偿款项被不当扣留或安置房被损坏，由此产生的后果由乙方自行承担。

（重点详细说明：乙方作为被拆迁人，其权利义务具有双向性和对等性。在权利方面，乙方不仅享有获得法定最低补偿标准的保障，还享有选择补偿方式、要求评估复核、获得必要协助等多项程序性权利，这些权利是维护乙方基本居住权和财产权的重要体现。在义务方面，乙方需如实提供资料、按时确认评估结果、配合签署协议、及时接收补偿等，这些义务是确保拆迁补偿程序顺利进行的基础。特别需要强调的是，乙方提供资料的真实性义务，以及配合甲方完成协议签订、房屋注销等程序性义务，是平衡双方权利义务关系的关键环节。同时，乙方维护社会秩序的义务也体现了公民在参与公共事务时的责任担当。双方权利义务的明确约定，旨在通过法律手段规范拆迁补偿行为，减少纠纷，保障城市更新项目的顺利推进。）

第四条价格与支付条件

双方同意，甲乙双方就XX地块内乙方名下XX路XX弄XX号101室房屋的拆迁补偿事宜，按照以下价格与支付条件执行：

（1）**补偿方式选择**：经双方协商一致，乙方选择人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXXX.00）的货币补偿方式，或选择甲方提供的位于上海市松江区XX小区XX号楼X单元X室的安置房一套（房屋建筑面积约为XX平方米，产权证号：沪房地松字第YYYYYYYY号，具体以甲方最终提供的房屋信息为准）的产权置换方式。本协议签订后XX日内，乙方应书面确认其选择的补偿方式，甲方应根据乙方选择履行相应补偿义务。

（2）**货币补偿支付**：

a.若选择货币补偿，甲方应在乙方签署本拆迁补偿协议并完成房屋权属注销手续后XX日内（例如30日），将首期补偿款人民币XXXXX元整（小写：¥XXXXXX.00）支付至乙方指定的银行账户。剩余款项人民币XXXXX元整（小写：¥XXXXXX.00）应在乙方完成搬迁并交付原房屋钥匙后XX日内（例如30日）支付。

b.乙方指定的收款银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；户名：王华；账号：622202**************。

c.甲方支付补偿款时，应向乙方提供对应的银行转账凭证，并承担因支付补偿款产生的银行手续费。

（3）**产权置换相关费用承担**：

a.若选择产权置换，安置房的总价值暂按评估机构对原房屋的评估价值加上/减去（根据协商结果填写）XX元人民币计算。甲方应在乙方签署本拆迁补偿协议后XX日内（例如30日），向乙方支付该总价值与原房屋评估价值差额部分的款项（即净差额），支付方式为银行转账至乙方指定账户。

b.安置房的契税、物业费、供暖费（如适用）等后续产生的基础物业费用，除本协议另有约定外，由乙方承担。因办理产权过户产生的税费，根据《中华人民共和国契税法》及上海市相关规定，由承受方（乙方）承担部分由甲方代缴后转付，具体承担比例以最终税务部门核定为准。

c.安置房的维修基金、有线电视初装费等费用，按上海市相关规定由乙方承担。

（4）**支付条件**：甲方支付补偿款或安置房相关款项，以乙方完成相应手续为前提条件。具体包括但不限于：乙方签署本协议、配合完成房屋价值评估、办理原房屋权属注销登记、交付原房屋钥匙（货币补偿）或办理安置房产权过户手续（产权置换）等。甲方有权根据乙方履行上述手续的情况，决定支付款项的时间和批次。

（5）**价格调整**：本协议约定的补偿价格（无论是货币金额还是安置房价值）不随市场波动进行调整，除非出现法律规定的不可抗力因素或双方协商一致变更。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至乙方完成拆迁补偿相关手续并履行完毕相应义务之日止。

（1）**协议生效后XX日内（例如30日）**：甲方应完成对乙方名下XX路XX弄XX号101室房屋的价值评估，并向乙方书面送达评估报告。乙方应在收到评估报告后XX日内（例如15日）进行审核，并提出复核申请或签署确认书。

（2）**本协议正式签署后XX日内（例如60日）**：双方应就补偿方案达成一致，并正式签署拆迁补偿协议。

（3）**货币补偿支付期限**：

a.首期补偿款支付：乙方签署正式补偿协议后XX日内（例如30日）。

b.尾期补偿款支付：乙方完成房屋权属注销并交付原房屋钥匙后XX日内（例如30日）。

（4）**产权置换履行期限**：

a.安置房差价款项支付：乙方签署正式补偿协议后XX日内（例如30日）。

b.安置房交付期限：甲方应在一方完成房屋权属过户手续后XX日内（例如30日）向乙方交付安置房钥匙。

c.乙方办理原房屋注销期限：乙方在收到安置房钥匙后XX日内（例如30日）。

d.乙方办理安置房过户期限：双方约定在XX日内（例如90日）内，如需甲方协助，甲方应积极提供所需材料。

（5）**过渡期安排（如适用）**：若因拆迁原因导致乙方需要过渡，过渡期自房屋实际拆除之日起至乙方迁入安置房之日止，具体期限根据实际情况协商确定，但最长不超过XX个月（例如24个月）。甲方应在过渡期内提供周转用房或按政策标准支付临时安置补助费。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。违约责任的具体约定如下：

**1.甲方的违约责任：**

（1）**未按约定支付补偿款**：若甲方未按照本协议第四条约定的时间、金额支付货币补偿款或产权置换差价款项，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过XX日（例如30日）的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付补偿款项及累计违约金；甲方还应赔偿因此给乙方造成的其他损失，包括但不限于乙方自行购买新房产生的额外费用、搬家费用等。

（2）**未按约定提供安置房**：若甲方未按照本协议第四条约定提供符合约定的安置房，或交付的安置房存在严重质量问题、面积缩水（超出约定误差范围）、产权存在瑕疵等不符合约定条件，乙方有权要求甲方在XX日内（例如30日）采取补救措施（如更换符合条件的安置房、退还部分补偿款等）。若甲方未能按时采取有效补救措施，乙方有权解除本协议，甲方除应退还乙方已支付的全部款项外，还应支付相当于补偿款总额XX%（例如10%）的违约金；若乙方选择解除协议，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）**延迟履行其他义务**：若甲方未按本协议第五条约定的其他时间节点履行义务，如未按时提供评估报告、未按时交付周转用房等，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总金额（指补偿款总额或安置房评估价值）万分之五（0.05%）的违约金。逾期超过XX日（例如30日），乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，并可根据情况解除协议。

**2.乙方的违约责任：**

（1）**未按约定支付款项**：若乙方在货币补偿情况下，未按照本协议第四条约定支付应由乙方承担的税费或配合甲方完成相关资金结算，导致甲方无法按时收到全部补偿款，每逾期一日，乙方应按应付未付金额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过XX日（例如30日），甲方有权暂停支付剩余补偿款，并要求乙方在XX日内（例如30日）纠正违约行为；若乙方仍不纠正，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（2）**未按约定配合办理手续**：若乙方未按照本协议第五条约定的期限完成房屋权属注销、搬迁、签署确认书或其他必要手续，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总金额（指补偿款总额或安置房评估价值）万分之五（0.05%）的违约金。因乙方原因导致协议无法继续履行或甲方产生额外费用的，乙方应承担赔偿责任。若乙方无正当理由逾期超过XX日（例如30日）仍不履行相关义务，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

（3）**选择补偿方式后单方面变更**：若乙方在选定补偿方式后，无正当理由单方面要求变更补偿方式，且该变更对甲方造成损失的（例如，原选择货币补偿现选择安置房导致甲方安置房成本增加），乙方应承担相应的赔偿责任，并支付给甲方相当于补偿款总额XX%（例如5%）的违约金。

（4）**提供虚假资料**：若乙方在本协议履行过程中提供虚假资料，导致甲方产生损失或承担不利后果的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付给甲方相当于补偿款总额XX%（例如10%）的违约金。甲方还有权要求乙方返还已支付的部分或全部补偿款。

（5）**违反过渡期约定**：若乙方在过渡期内未按约定使用周转用房或未按约定标准领取临时安置补助费，并给甲方造成损失的，乙方应承担相应赔偿责任。

**3.违约金的计算与支付**：本协议约定的违约金标准为每日万分之五。违约金的计算以实际逾期金额为基数，按约定标准计算。违约金总额不超过合同总金额的XX%（例如20%）。支付方式为在应付未付款项中直接扣除，或由违约方另行支付。

**4.不可抗力导致的违约**：若因不可抗力（定义见本协议不可抗力条款）导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内（例如10日）书面通知对方，并提供相关证明文件，并应积极采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、变更履行方式或解除协议。

**5.损失赔偿**：除本协议明确约定的违约金外，任何一方的违约行为给对方造成其他直接损失的（如为实现债权产生的合理费用、预期利益损失等），违约方应予以赔偿。

**6.协商解决**：发生违约行为时，守约方在要求违约方承担违约责任的同时，应首先与违约方进行协商，争取通过友好方式解决争议。协商不成的，按本协议第X条约定解决争议。

（注：本第六条内容为框架性条款，具体违约金比例、期限等细节可根据实际情况和双方协商进行调整，并建议咨询专业法律意见以确保条款的准确性和可执行性。）

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定、政策调整）、法律、法规的变更等。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响本协议履行状态。

2.**后果**：若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后XX日内（例如10日）书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害证明等）。

3.**责任免除**：在不可抗力事件持续期间，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可以部分或全部免除其相应的违约责任。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，经双方协商一致或根据事件影响判定本协议已无继续履行必要，本协议可协商解除或终止。因不可抗力导致的协议解除或终止，双方互不承担违约责任，已发生的费用按实际情况协商处理。

4.**持续关注与通知**：即使不可抗力事件已得到初步控制，受影响方仍需持续关注事件发展，并在情况发生变化时及时通知对方。若不可抗力事件消除，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务，并应对方要求提供事件影响的最终评估报告。

5.**不可免除的义务**：尽管发生不可抗力，双方仍应履行本协议中关于保密、维护对方合法权益、及时通知等程序性义务。若不可抗力导致一方丧失履约能力，该方应尽最大努力采取措施减少损失，并配合另一方寻求替代履行方案。

第八条争议解决

1.**协商**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在上海市松江区进行，双方应就争议事项进行真诚沟通，以达成双方均能接受的解决方案。

2.**调解**：若协商无法达成一致，双方同意在协商不成后的XX日内（例如30日）共同向上海市松江区人民政府房管局或双方认可的第三方调解申请调解。调解应遵循自愿、公平、合理、合法的原则。调解达成协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，调解应出具书面证明，双方可依法选择其他争议解决方式。

3.**仲裁**：若协商、调解无法解决争议，双方同意将争议提交至**上海市仲裁委员会**，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市。双方均有权在申请仲裁前或申请仲裁后XX日内（例如15日）以书面形式选择仲裁员。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权根据需要追加当事人或委托鉴定机构进行评估、勘验等。

4.**诉讼**：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。本协议中关于争议解决方式的约定构成双方完整的争议解决协议，任何一方单方面提起诉讼的行为将被视为违约，并可能承担相应的违约责任。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

6.**独立争议原则**：本协议项下的任何争议，应独立于其他争议进行审理和解决，不应受其他争议实体结果的影响。

7.**通知送达**：所有根据本协议发出的通知、请求、文件等，均应按照本协议首页载明的地址或联系方式送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日以书面形式通知对方。通过邮寄方式送达的，挂号信发出后XX日视为送达；通过传真或电子邮件发送的，发出时视为送达。以书面形式通知任何一方，即视为已通知该方及其法定代表人/负责人。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议首页载明的地址、联系方式为有效联系方式。所有根据本协议发出的通知、请求、文件等，均应按此地址或联系方式送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、传真或电子邮件）通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。通过书面形式通知任何一方，即视为已通知该方及其法定代表人/负责人。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改、补充，均须由双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面