和老公离婚房产分配协议书

和老公离婚房产分配协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：李明，性别，1985年6月15日出生，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号院1号楼2单元501室，联系电话

甲方作为本协议的买方/出租方/委托方，在本协议签订前，与乙方就位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号金融中心A座1501室的房产（以下简称“标的房产”）达成了交易/租赁/委托服务意向。甲方基于对标的房产的认可及双方协商一致，现与乙方就标的房产相关事宜订立本协议，以资共同遵守。

甲方作为标的房产的购买方，已对标的房产的权属状况、使用现状及交易价格进行全面了解，并确认标的房产符合甲方购买/租赁/委托使用的要求。甲方通过支付相应对价，获得标的房产的购买权/租赁权/服务委托权，并承诺按照本协议约定履行相关义务。

甲方作为标的房产的出租方，基于对乙方的信任及双方协商一致，现委托乙方作为标的房产的承租方，租赁标的房产用于办公/居住等用途。甲方已向乙方充分披露标的房产的租赁条件、租金标准及租赁期限，并确认乙方符合租赁要求。甲方承诺按照本协议约定履行出租义务，保障乙方的合法权益。

甲方作为标的房产的服务委托方，基于对乙方专业能力的认可及双方协商一致，现委托乙方为标的房产提供物业管理/装修设计/法律咨询等服务。甲方已向乙方明确服务范围、服务标准及服务费用，并确认乙方具备提供服务的能力。甲方承诺按照本协议约定履行委托义务，监督乙方的服务质量。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：王华，性别，1990年3月22日出生，身份证号码住所地：上海市静安区南京西路200号世纪大厦12楼1201室，联系电话

乙方作为本协议的卖方/承租方/服务提供方，在本协议签订前，已与甲方就位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号金融中心A座1501室的房产（以下简称“标的房产”）达成了交易/租赁/委托服务意向。乙方基于对标的房产的认可及双方协商一致，现与甲方就标的房产相关事宜订立本协议，以资共同遵守。

乙方作为标的房产的卖方，已向甲方充分披露标的房产的权属状况、使用现状及交易价格，并确认标的房产符合甲方的购买要求。乙方承诺按照本协议约定履行出售义务，配合甲方完成标的房产的过户手续，并保证标的房产的权属清晰、无权利负担。

乙方作为标的房产的承租方，基于对甲方的信任及双方协商一致，现承租标的房产用于办公/居住等用途。乙方已向甲方明确租赁期限、租金标准及租赁条件，并确认标的房产符合租赁要求。乙方承诺按照本协议约定履行承租义务，按时支付租金并爱护标的房产。

乙方作为标的房产的服务提供方，基于对甲方委托事项的认可及双方协商一致，现接受甲方的委托，为标的房产提供物业管理/装修设计/法律咨询等服务。乙方已向甲方明确服务范围、服务标准及服务费用，并确认具备提供服务的能力。乙方承诺按照本协议约定履行服务义务，确保服务质量符合甲方要求。

协议简介

本协议由甲方与乙方就标的房产相关事宜共同订立，旨在明确双方的权利义务，保障双方的合法权益。标的房产位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号金融中心A座1501室，建筑面积为150平方米，用途为办公/居住等。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：

甲方作为标的房产的购买方/出租方/委托方，已对标的房产进行全面了解，并确认标的房产符合其购买/租赁/委托使用的要求。甲方通过支付相应对价，获得标的房产的购买权/租赁权/服务委托权，并承诺按照本协议约定履行相关义务。

乙方作为标的房产的卖方/承租方/服务提供方，已向甲方充分披露标的房产的权属状况、使用现状及交易价格/租赁条件/服务内容，并确认符合甲方的购买/租赁/委托要求。乙方承诺按照本协议约定履行出售/租赁/服务义务，保障甲方的合法权益。

双方同意，在本协议有效期内，标的房产的权属/租赁/服务事项均按照本协议约定执行。任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

本协议的订立、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应本着友好协商的态度解决争议，如协商不成，任何一方均有权向标的房产所在地人民法院提起诉讼。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方就标的房产（位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号金融中心A座1501室）在离婚财产分割过程中的权利义务关系，依据中华人民共和国相关法律，对标的房产进行公平、合理的价值评估、分割或处置，确保双方在离婚诉讼或调解过程中就标的房产达成一致意见，避免后续纠纷，并最终实现标的房产的平稳分割或交易。本协议涉及的具体内容包括但不限于：标的房产的权属状况确认、市场价值评估方法、分割方式（如折价补偿、实物分割等）、过户手续办理流程、税费承担方式、双方责任与义务、违约责任承担以及争议解决机制等。通过本协议的订立与履行，双方旨在达成合法、有效的离婚房产分割方案，保障各自合法权益，促进离婚过程的顺利进行。

第二条定义

为明确本协议内容，避免歧义，双方同意对以下关键术语进行定义：

1.**标的房产**：指位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号金融中心A座1501室，建筑面积150平方米的房产。

2.**离婚财产分割**：指在离婚诉讼或调解过程中，双方对共同财产进行的公平、合理分割，包括标的房产的价值评估、分割方式及财产分配等。

3.**价值评估**：指由具有资质的评估机构依据市场价格、房产状况等因素对标的房产进行的专业评估，作为分割依据。

4.**折价补偿**：指甲方或乙方以货币形式补偿对方部分或全部财产权益，以实现标的房产的分割，补偿金额依据价值评估结果确定。

5.**实物分割**：指将标的房产按比例或其他约定方式直接分割给双方，分割后各自享有相应份额的产权。

6.**过户手续**：指标的房产所有权转移所需的登记、备案等法律程序。

7.**税费承担**：指与标的房产分割或交易相关的税费（如契税、个人所得税等）由哪一方承担。

8.**违约责任**：指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、强制履行等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：

甲方有权要求乙方配合提供标的房产的权属证明、财务凭证、维修记录等文件，以供价值评估或分割方案制定参考；甲方有权对标的房产的市场价值提出异议，并要求重新评估；如选择折价补偿，甲方有权依据评估结果确定补偿金额；如选择实物分割，甲方有权参与分割方案的制定，并对分割比例提出合理建议。

（2）**义务**：

甲方应如实向乙方披露标的房产的权属状况、使用现状及是否存在债务或纠纷；甲方应按时支付折价补偿款项，或配合完成实物分割后的过户手续；甲方应承担标的房产在分割前产生的合理维修费用（如因甲方使用不当造成的损害除外）；甲方应遵守本协议约定的税费承担方式，按时缴纳应由其承担的税费；甲方应配合乙方或评估机构完成标的房产的价值评估工作，不得隐瞒或歪曲事实。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

乙方有权要求甲方支付折价补偿款项，或要求甲方配合完成实物分割后的过户手续；乙方有权对标的房产的市场价值提出异议，并要求重新评估；如选择折价补偿，乙方有权依据评估结果确定补偿金额；如选择实物分割，乙方有权参与分割方案的制定，并对分割比例提出合理建议。

（2）**义务**：

乙方应如实向甲方披露标的房产的权属状况、财务状况及是否存在债务或纠纷；乙方应配合甲方完成标的房产的价值评估工作，提供真实、完整的文件资料；如选择实物分割，乙方应配合完成分割后的维修、装修等工作，确保分割部分符合使用要求；乙方应承担标的房产在分割前产生的合理维修费用（如因乙方使用不当造成的损害除外）；乙方应遵守本协议约定的税费承担方式，按时缴纳应由其承担的税费；乙方应配合甲方完成过户手续的办理，不得设置障碍。

**重点详细约定**：

-**价值评估**：双方同意委托具有资质的房产评估机构对标的房产进行价值评估，评估费用由双方平均承担。如一方对评估结果有异议，可在收到评估报告后10日内提出，双方应协商解决，协商不成的，可委托第三方重新评估，重新评估费用由提出异议方承担。

-**分割方式**：双方可选择折价补偿或实物分割，具体方式如下：

-**折价补偿**：如选择折价补偿，甲方应向乙方支付折价补偿款人民币XX万元，支付方式为一次性支付或分期支付（具体约定），乙方应在收到补偿款后配合甲方完成过户手续。

-**实物分割**：如选择实物分割，双方应协商确定分割比例（如甲方分得70%，乙方分得30%），并各自承担相应份额的维修、税费等费用。分割后，双方应在XX日内完成过户手续，具体流程按法律规定办理。

-**税费承担**：与标的房产分割或交易相关的税费（如契税、个人所得税等）由双方按以下方式承担：折价补偿的，由支付补偿款方承担；实物分割的，按分割比例各自承担。双方应各自依法申报并缴纳相应税费，不得推诿。

-**违约责任**：任何一方违反本协议约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金（违约金金额为补偿款/分割价值的10%）、赔偿对方损失、强制履行协议等。如因一方违约导致协议无法履行，守约方有权解除协议，并要求违约方承担全部责任。

-**争议解决**：双方应本着友好协商的态度解决争议，如协商不成，任何一方均有权向标的房产所在地人民法院提起诉讼。双方应积极配合法院处理，并提供相关证据材料。

第四条价格与支付条件

双方就标的房产的分割方式及价格支付条件达成如下约定：

1.**价格条款**：经双方协商一致，并经具有资质的房产评估机构评估确认，标的房产的市场价值为人民币叁仟伍佰元整（¥3,500,000.00）。

2.**支付方式**：甲方选择以折价补偿方式分割标的房产，向乙方支付折价补偿款人民币叁仟壹佰贰拾伍元整（¥3,125,000.00）。支付方式为银行转账，乙方应在甲方支付当日提供收款银行账户信息。

3.**支付时间**：甲方应在本协议生效之日起30日内，将全部折价补偿款一次性支付至乙方指定银行账户。甲方应向乙方提供支付凭证，乙方应在收到款项后5个工作日内向甲方出具收款确认书。

4.**税费承担**：与支付折价补偿款相关的税费（如甲方支付补偿款需缴纳的税费）由甲方承担；与标的房产分割相关的其他税费（如过户税费）仍按本协议第二条第五款约定执行，即按分割比例各自承担。

5.**条件性支付**：甲方支付折价补偿款的前提是乙方应在收到款项后10个工作日内，配合甲方完成标的房产的权属变更登记手续，并提供必要的协助文件。如乙方未能按时配合，甲方有权暂停支付，并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至标的房产的权属变更登记手续完成之日止。

2.**关键时间节点**：

-**价值评估完成期限**：双方应在本协议签订之日起15日内，共同选定评估机构并完成标的房产的价值评估，评估报告应在选定评估机构后10日内出具。

-**折价补偿款支付期限**：甲方应在评估报告确认后30日内支付全部折价补偿款。

-**过户手续办理期限**：乙方应在收到折价补偿款后10个工作日内，配合甲方完成标的房产的权属变更登记手续。如因乙方原因导致过户延迟，每延迟一日，乙方应向甲方支付延迟违约金，金额为补偿款总额的万分之五。

-**争议解决期限**：如双方在本协议履行过程中发生争议，应先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方应在争议发生后30日内向标的房产所在地人民法院提起诉讼。

3.**延期履行**：任何一方因不可抗力或不可归责于自身的正当事由导致无法按期履行义务的，应在障碍消除后5日内书面通知对方，并提供相关证明文件，经对方确认后，可延期履行相关义务，延期期限不超过30日。

第六条违约责任

为保障本协议的顺利履行，双方约定以下违约责任：

**一、甲方违约责任**

1.**未按时支付折价补偿款**：如甲方未按本协议第四条约定按时足额支付折价补偿款，每延迟一日，应向乙方支付延迟违约金，金额为未支付金额的万分之五；延迟超过30日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部补偿款及逾期违约金，且甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于乙方寻找其他投资机会的损失、律师费等）。

2.**支付错误款项**：如甲方支付补偿款时发生错误（如支付错误金额、错误账户等），应立即通知乙方并纠正，由此产生的额外费用（如手续费、挂账费等）由甲方承担；如因甲方错误导致乙方无法及时收到款项，每延迟一日，甲方应向乙方支付延迟违约金，金额为错误金额的万分之五。

3.**不配合过户手续**：如甲方在收到乙方配合过户的书面通知后，无正当理由拒绝或拖延配合，每延迟一日，应向乙方支付违约金，金额为补偿款总额的万分之五；延迟超过60日的，乙方有权单方解除协议，并要求甲方支付全部补偿款及逾期违约金，且甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

**二、乙方违约责任**

1.**未按时支付折价补偿款（如适用）**：如乙方在本协议中承担支付义务而未按时足额支付，每延迟一日，应向甲方支付延迟违约金，金额为未支付金额的万分之五；延迟超过30日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付全部应付款项及逾期违约金，且乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

2.**未配合价值评估**：如乙方无正当理由拒绝或拖延提供标的房产的权属证明、财务凭证等文件，影响价值评估工作的正常进行，每延迟一日，应向甲方支付违约金，金额为补偿款总额的万分之五；延迟超过30日的，甲方有权单方解除协议，并要求乙方支付全部补偿款及逾期违约金，且乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.**不配合过户手续**：如乙方未按本协议约定配合甲方完成标的房产的权属变更登记手续，每延迟一日，应向甲方支付违约金，金额为补偿款总额的万分之五；延迟超过60日的，甲方有权单方解除协议，并要求乙方支付全部补偿款及逾期违约金，且乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

4.**隐瞒标的房产瑕疵**：如乙方在协议签订前故意隐瞒标的房产存在重大瑕疵（如抵押、查封、权属争议等），导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于补偿款差额、修复费用、律师费、诉讼费等。

**三、共同违约责任**

如双方共同违反本协议约定，导致协议无法履行或无法达到预期目的的，双方应共同承担违约责任，协商确定各自应承担的责任比例，或按实际损失比例承担赔偿责任。

**四、违约金的调整**

本协议约定的违约金条款是对违约方经济利益的补偿，具有惩罚性质。如约定的违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方补足差额；如约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。

**五、不可抗力免责**

本协议第六条所述违约责任条款，不免除因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致无法履行义务的责任，但违约方应在不可抗力发生后及时通知对方，并采取积极措施减少损失，否则仍需承担相应责任。

**六、争议优先解决**

双方在履行本协议过程中发生违约行为的，应优先通过协商解决；协商不成的，应按本协议第五条约定的争议解决方式处理。任何一方在违约责任承担上有异议的，应通过争议解决程序一并提出，不得单独提起诉讼或仲裁。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、武装冲突、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.**影响认定**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，以便对方判断不可抗力的影响程度及是否需要调整履行期限或解除协议。

3.**责任免除条件**：

-如不可抗力导致本协议约定的部分或全部义务无法履行，受影响方有权根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任，但已发生的费用仍需承担。

-如不可抗力持续超过30日，双方应协商调整协议履行期限或解除协议。协商不成的，任何一方均有权单方解除协议，并通知对方。解除协议后，双方应互相返还已支付或收取的款项，并互不承担违约责任。

-因不可抗力导致的损失，由双方各自承担，除非本协议另有约定或法律另有规定。

4.**通知义务**：任何一方在不可抗力发生后，应在合理期限内（不超过5日）书面通知对方不可抗力事件的发生及其可能影响，以便对方及时采取应对措施。如未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

5.**不可抗力解除效力**：本协议关于不可抗力的约定，不影响双方在本协议其他条款下的权利义务，也不影响争议解决条款的效力。

第八条争议解决

1.**协商优先**：双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用、公平合理的原则基础上进行，双方应积极寻求双方均能接受的解决方案。

2.**调解协助**：如协商不成，双方同意在协商失败后10日内，可选择由标的房产所在地或双方共同认可的中介机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议达成后，双方应签订书面调解书并履行。

3.**仲裁约定**：如调解仍无法解决争议，双方同意将争议提交至标的房产所在地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，如双方均败诉，则各承担一半。仲裁过程中，任何一方均应遵守仲裁庭的指示，并提供必要的证据和材料。

4.**诉讼选择**：如双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权在协议履行期限届满后或仲裁裁决作出前，向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

5.**证据提交**：无论采取何种争议解决方式，双方均有义务在争议发生后及时收集和保存相关证据，并在争议解决过程中向对方提供。任何一方隐瞒或伪造证据，导致对方遭受损失的，应承担相应赔偿责任。

6.**争议解决期限**：双方应自争议发生之日起60日内尝试通过协商或调解解决，如未能解决，应立即启动仲裁或诉讼程序，以避免争议扩大或久拖不决。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后3日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方修改本协议内容。

3.**终止条件**：本协议在以下情况下终止：

-双方已按照本协议约定履行完毕所有义务；

-双方协商一致同意终止本协议；

-因不可抗力导致本协议无法履行；

-一方严重违反本协议约定，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。协议终止后，双方