澳洲和美国的协议书

澳洲和美国的协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“GlobalInvestmentPartnersLimited”（以下简称“甲方”），是一家根据澳大利亚法律注册成立的有限公司，公司注册号为ABN123456789012。甲方总部地址位于澳大利亚新南威尔士州悉尼市商务区Barangaroo区域，具体地址为BarangarooAvenue,SydneyNSW2000,Australia。甲方法定代表人为JaneSmith女士，她持有澳大利亚高级商业管理硕士学位，并在国际投资与房地产领域拥有超过15年的从业经验。JaneSmith女士的联系方式包括国际电话号码+61212345678以及公司邮箱janesmith@。

甲方是一家专注于国际投资与房地产市场的全球性企业，主要业务涵盖商业地产投资、房地产开发、资产管理和租赁服务。自成立以来，甲方已在澳大利亚、美国、加拿大和欧洲等多个国家和地区建立了完善的业务网络，并与多家国际知名金融机构和开发商建立了长期稳定的合作关系。甲方此次参与本协议项下的交易或合作，旨在通过战略性投资或租赁安排，进一步提升其在目标市场的资产配置比例，并优化投资组合的多元化结构。根据甲方的业务发展需求，甲方计划通过本协议与乙方建立长期稳定的合作关系，以实现其在澳洲和美国市场的业务拓展目标。

乙方名称为“PacificRealEstateHoldingsInc.”（以下简称“乙方”），是一家根据美国加利福尼亚州法律注册成立的股份有限公司，公司注册号为C03-1234567。乙方总部地址位于美国加利福尼亚州洛杉矶市商业区，具体地址为1234CenturyCityDrive,LosAngeles,CA90036,USA。乙方法定代表人为DavidLee先生，他持有美国斯坦福大学金融学博士学位，并在商业地产开发与交易领域拥有超过20年的专业经验。DavidLee先生的联系方式包括国际电话号码及公司邮箱davidlee@。

乙方是一家领先的美国商业地产开发商和资产管理公司，专注于高品质办公、零售和工业地产的投资与开发。自2005年成立以来，乙方已在美国多个主要城市成功开发并运营了数十个商业地产项目，其中包括洛杉矶市中心的地标性建筑PacificTower和圣地亚哥的RetlPlaza500。乙方凭借其卓越的开发能力、专业的资产管理团队和丰富的市场经验，已成为美国商业地产领域的重要参与者。乙方此次参与本协议项下的交易或合作，旨在通过向甲方提供优质的地产资源或租赁服务，拓展其在国际市场的影响力，并进一步巩固其在亚太地区的业务布局。根据乙方的业务发展策略，乙方计划通过本协议与甲方建立长期稳定的合作框架，以实现双方在澳洲和美国市场的战略协同。

本协议的签订背景基于双方在各自领域的专业优势和市场资源互补。甲方作为国际投资领域的领先企业，拥有丰富的资本资源和全球视野；乙方作为美国商业地产领域的资深开发商和运营商，具备卓越的地产品牌效应和专业服务能力。双方通过本协议的合作，将能够充分发挥各自优势，实现资源共享、风险共担和利益共赢。具体而言，甲方将通过本协议获得乙方提供的优质地产资源或租赁服务，以满足其在澳洲和美国市场的投资需求；乙方则通过本协议获得甲方的资本支持或长期租赁订单，以推动其新项目的开发进度和现有资产的经营效益。双方的这种合作模式不仅符合市场发展趋势，也符合双方的战略发展目标，具有长期稳定的合作基础和广阔的发展前景。

协议简介部分需要明确双方合作的业务范围和合作模式。根据本协议的具体约定，甲方与乙方的合作可能涉及以下几种业务模式：一是甲方作为买方购买乙方的商业地产项目或部分股权；二是甲方作为出租方通过本协议租赁乙方的商业地产；三是甲方作为委托方委托乙方提供专业的地产管理或咨询服务。无论采取哪种合作模式，双方都将依据本协议的约定，通过平等协商和严格履约，确保合作项目的顺利推进和双方利益的充分实现。本协议的签订，标志着甲方与乙方正式建立了战略合作伙伴关系，双方将在本协议框架下，共同开拓澳洲和美国市场的商业机会，实现互利共赢的合作目标。

在具体合作内容方面，本协议将详细约定双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等核心条款，以确保双方合作的规范性和可操作性。例如，在地产购买模式下，本协议将明确地产的购买价格、支付方式、交割条件、产权转移等关键要素；在租赁模式下，本协议将详细约定租赁期限、租金标准、支付频率、物业管理责任等核心内容；在委托服务模式下，本协议将具体约定服务范围、服务标准、费用结算、保密义务等主要条款。通过这些具体约定，双方将能够清晰界定各自的权利与义务，有效防范合作风险，确保合作项目的顺利实施。

此外，本协议还将特别关注不可抗力条款的约定，以应对可能出现的自然灾害、政策变化、疫情爆发等不可预见的风险因素。双方将在不可抗力条款中明确不可抗力的定义、认定标准、通知义务、影响评估等关键内容，以保障双方在面临不可抗力事件时的合法权益。同时，本协议还将设立争议解决条款，明确双方在合作过程中发生争议时的解决机制，包括协商解决、调解解决、仲裁解决或诉讼解决等不同途径，以确保争议能够得到及时、公正的解决。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是确立甲方与乙方在澳洲和美国商业地产领域的战略合作关系，通过双方的专业优势和市场资源互补，实现互利共赢的合作目标。具体而言，甲方旨在通过本协议获得乙方提供的优质商业地产资源或租赁服务，以满足其在澳洲和美国市场的投资需求；乙方则通过本协议获得甲方的资本支持或长期租赁订单，以推动其新项目的开发进度和现有资产的经营效益。本协议涉及的具体内容包括但不限于：商业地产的购买或租赁、项目开发合作、资产经营管理、市场信息共享、风险共担机制等。双方将依据本协议的约定，在平等自愿、诚实信用的基础上，共同推进合作项目的顺利实施，并充分保障各自的合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“商业地产”系指用于办公、零售、餐饮、酒店、工业等商业用途的房地产，包括但不限于写字楼、购物中心、商业综合体、工业厂房等。

“租赁服务”系指甲方通过本协议向乙方租赁商业地产所提供的租赁安排，包括但不限于租赁期限、租金标准、支付条件、物业管理等。

“项目开发合作”系指甲方与乙方共同投资或合作开发商业地产项目，包括项目的前期策划、设计、建设、销售或租赁等全过程合作。

“资产经营管理”系指乙方根据本协议约定，为甲方提供的商业地产的日常维护、租赁管理、市场推广、客户服务等经营管理工作。

“市场信息共享”系指甲方与乙方在澳洲和美国市场范围内，相互分享商业地产市场动态、政策法规、客户需求等相关信息。

“不可抗力”系指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、恐怖袭击、政府行为、疫情爆发等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供符合标准的商业地产资源或租赁服务，并有权对乙方的服务进行监督和评估。甲方应按照本协议的约定，按时足额支付相关费用，包括但不限于地产购买款、租金、服务费等。甲方有权要求乙方提供必要的项目开发支持或市场信息，以协助其完成投资决策。甲方应遵守本协议的约定，不得擅自变更协议内容或解除协议，如需变更或解除，应提前通知乙方并经双方协商一致。甲方应保护乙方的商业秘密，不得泄露乙方提供的信息或技术资料。甲方应配合乙方完成相关手续的办理，包括但不限于产权转移、租赁登记等。

2.乙方的权力和义务

乙方有权根据本协议约定，要求甲方支付相关费用，并有权对甲方的履约情况进行监督和评估。乙方应按照本协议的约定，提供符合标准的商业地产资源或租赁服务，并保证其提供的地产资源合法合规。乙方有权要求甲方按时足额支付租金或购买款，如甲方逾期支付，乙方有权要求甲方支付违约金或采取其他补救措施。乙方有权要求甲方提供必要的合作支持，以协助其完成项目开发或资产经营。乙方应保护甲方的商业秘密，不得泄露甲方提供的信息或资金安排。乙方应配合甲方完成相关手续的办理，包括但不限于租赁备案、物业登记等。乙方应确保其提供的租赁服务符合当地法律法规的要求，并负责租赁期间的物业管理。乙方应向甲方提供真实、准确的市场信息，并协助甲方了解澳洲和美国市场的最新动态。乙方应妥善保管甲方提供的资料，并对资料的安全性负责。乙方应配合甲方进行税务申报，并协助甲方处理相关税务事务。乙方应在本协议约定的范围内，尽到善良管理人的注意义务，维护甲方的利益。乙方应在本协议有效期内，不得将本协议项下的权利义务转让给第三方，如需转让，应经甲方书面同意。乙方应在本协议终止后，按照约定将甲方提供的资料返还给甲方或予以销毁。乙方应在本协议有效期内，对双方的合作保持良好的合作关系，并积极推动合作项目的进展。

（注：以上内容仅为协议范本的一部分，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

双方同意，根据本协议的具体合作模式，价格与支付条件约定如下：

若双方约定为地产购买模式，甲方同意按照本协议附件一约定的价格购买乙方提供的商业地产。该价格已包含所有相关税费（除非另有约定），并已根据市场评估报告确定。甲方应在本协议生效之日起[具体天数，例如：30]日内，向乙方支付总购买价的[具体百分比，例如：30]%作为首付款，剩余[具体百分比，例如：70]%的尾款应于地产所有权正式转移给甲方之日起[具体天数，例如：60]日内付清。支付方式均为银行转账至乙方指定的以下银行账户：

BankName:PacificRealEstateBank

AccountName:DavidLee

AccountNumber:[具体账号]

IBAN:[具体IBAN]

SWIFTCode:[具体SWIFTCode]

若双方约定为租赁模式，甲方同意按照本协议附件二约定的租金标准租赁乙方提供的商业地产。该租金为[选择：固定/浮动]租金，具体计算方式和调整机制详见附件二。租金应自租赁期开始之日起按[具体周期，例如：月/季]支付，每期支付日前[具体天数，例如：5]日甲方应向乙方支付当期租金。首期租金应于租赁正式开始之日起[具体天数，例如：10]日内支付，后续各期租金应在每期开始前[具体天数，例如：10]日内支付。支付方式均为银行转账至乙方指定的以下银行账户，账户信息同上。

若双方约定为项目开发合作模式，合作费用及利润分配依据项目具体方案另行约定，并作为本协议附件三。甲方应按照项目进度节点，分[具体期数，例如：三]次向乙方支付总费用的[具体百分比，例如：40]%、[具体百分比，例如：35]%和[具体百分比，例如：25%]，具体支付时间和条件详见附件三。

所有货币支付均以[选择：美元/澳元]计价，汇率按支付当日国际银行市场中间价（不含手续费）确定。任何一方变更支付信息或提出异议，应至少提前[具体天数，例如：15]日书面通知对方，否则视为接受原支付信息。甲方支付款项应附带发票或收据，乙方应在收到款项后[具体天数，例如：3]个工作日内确认并书面回复甲方。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为[具体年限，例如：五年]。若协议在有效期内未完全履行完毕，经双方书面同意可续展[具体年限，例如：不超过三年]。

在地产购买模式下，甲方应于本协议生效之日起[具体天数，例如：90]日内完成所有必要的尽职，并在尽职完毕后[具体天数，例如：30]日内签署正式的地产购买协议。乙方应在收到甲方首付款后[具体天数，例如：60]日内完成所有权转移手续，并将相关产权证明交付甲方。

在租赁模式下，租赁期自[具体日期或条件]起至[具体日期或条件]止，共计[具体月数或年数]个月/年。租金调整应按照附件二约定的机制执行，每次调整需至少提前[具体月数，例如：六]个月通知对方。

在项目开发合作模式下，关键时间节点包括：项目概念设计完成于本协议生效后[具体月数，例如：六]个月内；土地获取完成于概念设计批准后[具体月数，例如：四]个月内；主体工程开工于土地获取确认后[具体月数，例如：两个月]内；项目竣工验收于主体工程完成后的[具体月数，例如：三个月]内。任何一方未按约定时间节点履约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

6.1若甲方未按本协议第四条约定按时支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款总额[具体百分比，例如：0.1]%的违约金，但累计违约金不超过首付款总额的[具体百分比，例如：10%]。逾期超过[具体天数，例如：30]日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的成本、市场机会损失等。

6.2若甲方未按本协议第四条约定按时支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款剩余部分总额[具体百分比，例如：0.15]%的违约金。逾期超过[具体天数，例如：60]日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。乙方在解除协议时，有权收回已售地产并要求甲方退还已支付款项及利息。

6.3若甲方在租赁模式下未按时支付租金，每逾期一日，应向乙方支付当期应付租金总额[具体百分比，例如：0.2]%的违约金。逾期超过[具体天数，例如：30]日，乙方有权单方面解除租赁合同，甲方仍需支付至合同终止日的全部租金及违约金。乙方在解除合同时，有权要求甲方承担腾退、修复等费用。

6.4若甲方在项目开发合作模式下未按约定支付合作费用，每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额总额[具体百分比，例如：0.25]%的违约金。逾期超过[具体天数，例如：45]日，乙方有权暂停项目进展或单方面解除合作，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

2.乙方违约责任

6.5若乙方未按本协议第四条约定按时支付购买款尾款，每逾期一日，应向甲方支付尾款剩余部分总额[具体百分比，例如：0.15]%的违约金。逾期超过[具体天数，例如：60]日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于甲方已投入的成本、市场机会损失等。甲方在解除协议时，有权要求乙方退还已支付款项及利息。

6.6若乙方未按约定提供合格的商业地产或租赁服务，导致甲方无法正常使用或投资，乙方应承担相应的赔偿责任。若问题源于乙方过错，甲方有权要求乙方进行修复或更换，并赔偿因此造成的直接损失。若问题无法在合理期限内解决，甲方有权解除协议并要求乙方退还相应款项及支付违约金。

6.7若乙方在租赁模式下未按时提供合格的租赁物业，或提供的物业不符合附件约定的标准，甲方有权要求乙方进行整改，并赔偿因此造成的损失。若整改期超过[具体天数，例如：30]日仍未达标，甲方有权单方面解除租赁合同，并要求乙方退还已支付租金及支付违约金。

6.8若乙方在项目开发合作模式下未按约定履行职责，导致项目延误或损失，乙方应承担相应的赔偿责任。若延误或损失源于乙方重大过失或故意行为，甲方有权要求乙方赔偿全部损失，并有权解除合作合同。

3.通用违约条款

6.9任何一方因不可抗力导致无法履行协议，应根据第五条约定通知对方，并在合理期限内提供证明。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行。若不可抗力持续超过[具体天数，例如：60]日，双方可协商解除协议。

6.10除本协议另有约定外，任何一方违约造成对方损失的，违约方应赔偿守约方的直接损失和可预见的间接损失，包括但不限于利润损失、预期利益损失、诉讼费、律师费等。

6.11若一方违约导致协议解除，违约方还应承担相应的缔约过失责任，赔偿对方因此遭受的损失。双方应在协议解除后[具体天数，例如：30]日内完成财产返还或结算，否则应承担滞纳金。

6.12本协议的违约金条款不影响守约方采取其他补救措施的权利。若违约行为严重侵害守约方权益，守约方有权要求法院或仲裁机构判令违约方停止违约行为、恢复原状并承担全部赔偿责任。

（注：以上内容仅为协议范本的一部分，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。）

第七条不可抗力

1.定义

本协议所称“不可抗力”系指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雪灾等）、战争、军事行动、恐怖袭击、暴乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障、罢工或停工、以及任何其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响双方履约能力。

2.通知与证明

发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后[具体天数，例如：7]日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应附带相关机构出具的证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告、法院判决等）。若不可抗力事件持续超过[具体天数，例如：30]日，双方应再次协商更新通知内容。

3.责任免除

因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力事件导致协议全部或部分无法履行，经双方协商一致或根据事件影响自动解除受影响的协议条款。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行本协议，已履约部分不再解除。

4.协商解除

若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方应在事件消除后[具体天数，例如：30]日内协商解除协议。解除协议时，双方应根据事件影响和已履约情况，协商处理费用结算、财产返还等事宜。

5.不可抗力免责范围

不可抗力免责仅适用于因不可抗力事件直接导致的履约障碍，不适用于一方因延迟履约或疏忽而扩大的损失。若一方在不可抗力期间仍存在故意或重大过失行为，其仍需承担相应责任。双方应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失，包括但不限于保险费、救助费等。

第八条争议解决

1.协商解决

凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在北京、悉尼或洛杉矶进行，由双方授权代表进行。若在协商开始后[具体天数，例如：30]日内未能达成一致，双方应视为协商不成。

2.调解解决

协商不成后，双方同意将争议提交给中国国际经济贸易促进委员会（CIETC）或澳大利亚国际仲裁中心（AC）或美国仲裁协会（AAA）进行调解。调解应遵守调解机构的规则，调解员由双方共同指定或由调解机构任命。调解程序应保密，调解结果具有约束力，若调解达成协议，双方应签署调解书。

3.仲裁解决

若调解不成或双方未选择调解，争议应提交[选择：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETC）在北京；澳大利亚国际仲裁中心（AC）在悉尼；或美国仲裁协会（AAA）在洛杉矶]进行仲裁。仲裁应适用该机构的仲裁规则，仲裁语言为英语。仲裁庭由[选择：三名；或双方约定的其他数量]名仲裁员组成，仲裁地点由仲裁庭决定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭决定。

4.诉讼解决

若双方明确排除仲裁，且未选择调解，任何一方均有权将争议提交至被告住所地有管辖权的人民法院诉讼解决，包括但不限于中国北京市、澳大利亚新南威尔士州悉尼或美国加利福尼亚州洛杉矶的法院。诉讼应适用当地法律，但双方约定受本协议主条款约束。

5.争议选择顺序

本协议优先适用协商解决，协商不成后优先选择调解，调解不成或双方未选择调解时，优先适用仲裁解决。双方不得在优先方案之外选择其他争议解决方式，除非获得对方书面同意。

6.期间与送达

本协议项下的通知、请求或其他通讯应以书面形式（包括传真、电子邮件、挂号信或仲裁/法院要求的其他方式）发送至本协议首页载明的地址或地址变更通知。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：10]日书面通知对方。仲裁或诉讼期间，除法律另有规定外，任何一方单方面变更争议解决方式均无效。

7.争议解决独立性

争议解决条款独立于本协议其他条款。任何一方就本协议其他条款的违约提起诉讼或仲裁，不影响另一方就争议解决条款提起程序的权利。若争议解决条款被认定无效，双方应协商替换有效的争议解决条款，协商不成时提交仲裁或诉讼解决。

第九条其他条款

1.通知方式

所有根据本协议发出的通知、请求或其他通讯，应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递服务、电子邮件或传真）发送至本协议首页载明的地址或地址变更通知。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：10]日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知视为有效，除非发送方知道或应知道该电子邮件系统存在重大故障。传真发送的通知视为有效，但发送方应在发送后[具体小时数，例如：2]小时内跟进确认接收。

2.协议变更

对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议后方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议，任何试单方面修改的行为均无效。

3.法律适用与解释

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。双方应遵守所涉及司法管辖区的所有适用法律、法规和政策。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.联合与单独履行

本协议项下的各项权利和义务是相互独立的。一方未能履行本协议的某项义务，不影响其履行其他义务的权利，也不影响另一方同时行使本协议项下的其他权利。

5.转让限制

未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均需遵守本协议其他条款，特别是保密条款和不可抗力条款的规定。

6.未成年人排除

本协议不向未成年人提供任何权利或义务。若一方为未成年人，本协议在获得其法定监护人书面同意前不产生法律效力。

7.完整协议

本协议构成双方就本协议主题达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。任何此前讨论或谈判均不构成对