服装厂租赁协议书

服装厂租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX服装制造有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别男，1955年1月1日出生，身份证号码联系电话

甲方是一家依法注册成立的服装制造企业，主营业务包括服装设计、生产、销售及租赁服装生产设备。为满足公司业务发展需求，甲方拟租赁乙方合法拥有并有权出租的服装生产厂房及相关配套设施，用于服装生产加工活动。甲方基于生产经营需要，经市场考察与评估，决定与乙方签订本协议，以实现租赁厂房的目的。甲方对乙方的租赁资质、厂房条件及权属情况已进行充分了解，并确认乙方具备合法出租该厂房的条件。甲方承诺在本协议履行过程中，将严格遵守相关法律法规及本协议约定，按时足额支付租金及其他费用，并按约定使用租赁厂房。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业租赁有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别女，1968年5月15日出生，身份证号码联系电话

乙方是一家依法注册成立的综合性物业租赁企业，主营业务包括工业厂房、商业地产的租赁及管理服务。乙方合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的服装生产厂房及相关配套设施，该厂房产权清晰，无任何法律纠纷，具备合法出租条件。乙方为拓展租赁业务，提升市场竞争力，经慎重考虑，同意将上述厂房租赁给甲方使用。乙方承诺在本协议履行过程中，将按照本协议约定向甲方提供符合约定的租赁厂房，并确保甲方的租赁权益不受侵害。乙方已对甲方的租赁需求及支付能力进行评估，确认甲方具备合法租赁资质，且能够按时足额支付租金及其他费用。

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订背景为甲方生产经营需要及乙方合法拥有并愿意出租厂房的实际情况，双方均不存在任何胁迫、欺诈等情形，协议内容真实有效。甲方租赁乙方厂房用于服装生产加工，乙方提供符合约定的租赁场所，双方通过本协议明确权利义务，确保租赁活动顺利进行。本协议的签订及履行，将有助于甲方扩大生产规模，提升市场竞争力，同时也有利于乙方盘活资产，实现经济效益，符合双方长远发展利益。双方均确认对本协议内容及履行后果具有充分认知，并愿意严格履行协议约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就服装生产厂房租赁事宜的权利义务关系，确保租赁活动依法、规范、顺利进行。本协议涉及的具体内容包括：租赁厂房的名称、地址、面积、结构、附属设施；租赁期限；租金及支付方式；甲方的使用要求及乙方的维护责任；双方在租赁期间的权利与义务；违约责任；不可抗力；争议解决方式；以及其他与租赁相关的约定。通过本协议，甲方获得合法的厂房使用权以开展服装生产业务，乙方获得合法的租金收益，双方共同维护租赁秩序，保障各自合法权益。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

“租赁厂房”指乙方提供给甲方使用的位于XX省XX市XX区XX路XX号的服装生产厂房及其附属设施，包括但不限于生产车间、仓库、办公室、水电线路、通风设备等。

“租赁期限”指本协议约定的甲方租赁租赁厂房的起止时间。

“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的用于租赁租赁厂房的对价。

“使用费”指甲方在使用租赁厂房过程中产生的水电费、物业管理费等费用的分摊或代缴费用。

“维修”指对租赁厂房及其附属设施进行的日常保养、修理和更换。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议”指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本协议约定使用租赁厂房及其附属设施，用于服装生产加工活动，但不得擅自改变租赁厂房的结构和用途，不得进行违法活动。

（2）甲方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他应承担的费用，逾期支付的，应按日向乙方支付逾期租金的千分之五作为违约金。

（3）甲方应合理使用租赁厂房及其附属设施，避免造成损坏，如因甲方使用不当造成损坏的，甲方应负责修复或赔偿。

（4）甲方应负责租赁厂房内的安全生产管理，确保生产活动符合安全生产规定，如发生安全事故的，甲方应承担全部责任。

（5）甲方应遵守当地政府关于环境保护的法律法规，确保生产活动符合环保要求，如因环保问题受到处罚的，甲方应自行承担。

（6）甲方应爱护租赁厂房及其附属设施，如需对租赁厂房进行改造或装修的，应事先征得乙方同意，并承担相应费用。

（7）甲方应配合乙方进行租赁厂房的检查和维护，并根据乙方的合理要求提供必要协助。

（8）甲方在租赁期满或提前终止本协议时，应将租赁厂房及其附属设施恢复原状或经乙方同意后进行处置，并办理移交手续。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金及其他应承担的费用，并有权监督甲方对租赁厂房的使用情况。

（2）乙方应按照本协议约定提供符合约定的租赁厂房及其附属设施，并保证其能够满足甲方服装生产加工的基本需求。

（3）乙方应负责租赁厂房的日常维护和维修，确保租赁厂房及其附属设施处于良好状态，如因乙方维护不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方应配合甲方进行租赁厂房的检查和维护，并根据甲方的合理要求提供必要协助。

（5）乙方应确保租赁厂房的供水、供电等基础设施能够满足甲方的生产需求，并负责基础设施的维护和维修。

（6）乙方应遵守当地政府关于安全生产和环境保护的法律法规，确保租赁厂房符合相关要求，并承担相应责任。

（7）乙方应提供租赁厂房的权属证明文件，并保证甲方的租赁权益不受侵害。

（8）乙方在租赁期间，不得擅自收回租赁厂房或改变租赁厂房的用途，如确需变更的，应事先征得甲方同意，并协商处理相关事宜。

（9）乙方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于保安、保洁、绿化等，并确保租赁厂房及其附属设施的安全和卫生。

（10）乙方应配合甲方进行租赁厂房的检查和维护，并根据甲方的合理要求提供必要协助。

（11）乙方在租赁期满或提前终止本协议时，应提前30日通知甲方，并与甲方办理租赁厂房的移交手续。

（12）乙方应确保租赁厂房及其附属设施的合法使用，如因乙方原因导致甲方受到损失的，乙方应负责赔偿。

第四条价格与支付条件

租赁厂房的租金价格为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00元）每年，自本协议生效之日起计算，每年递增百分之五。首期租金应于本协议生效之日起三十日内支付，后续每期租金应于每期开始前三十日内支付。甲方应将租金支付至乙方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX物业租赁有限公司。甲方支付租金应采用银行转账方式，并保留付款凭证。如甲方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担相应责任。甲方还应承担因逾期支付租金产生的乙方实际损失，包括但不限于催收费用、律师费等。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为伍年，自本协议生效之日起计算，至XXXX年XX月XX日止。租赁期满后，如甲方有续租意愿，应在本协议期满前六个月书面通知乙方，双方应另行协商签订续租协议。如甲方未在规定期限内提出续租请求，本协议到期自动终止。乙方在本协议履行期间，应确保租赁厂房的持续可用性，并配合甲方顺利开展生产活动。任何一方未经对方书面同意，不得提前单方面解除本协议。如因不可抗力导致本协议无法继续履行的，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，但应做好善后处理工作。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）如甲方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部租金及违约金，同时甲方还应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于催收费用、律师费、公告费等。

（2）如甲方擅自改变租赁厂房的结构或用途，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方恢复原状或赔偿损失。甲方还应支付相当于两个月租金的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方因使用不当造成租赁厂房及其附属设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿。修复费用超过乙方预估费用的，甲方应承担超出部分。同时，甲方还应支付相当于当期租金百分之二十的违约金。

（4）如甲方在租赁期满或提前终止本协议时，未能将租赁厂房及其附属设施恢复原状或经乙方同意后进行处置的，乙方有权要求甲方继续使用或承担相应赔偿责任。同时，甲方还应支付相当于两个月租金的违约金。

（5）如甲方在租赁期间进行违法活动，被有关部门处罚的，甲方应自行承担全部责任，并支付相当于当期租金百分之五十的违约金，乙方还有权单方面解除本协议。

2.乙方违约责任

（1）如乙方未能按时提供符合约定的租赁厂房，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之五向甲方支付违约金，直至提供为止。逾期超过三十日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付租金及违约金，同时乙方还应承担甲方因此遭受的损失，包括但不限于寻找其他租赁场所的费用、搬迁费用等。

（2）如乙方擅自收回租赁厂房或改变租赁厂房的用途，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付租金及违约金，同时乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方因维护不当造成租赁厂房及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。修复费用超过乙方预估费用的，乙方应承担超出部分。同时，乙方还应支付相当于当期租金百分之二十的违约金。

（4）如乙方在租赁期间进行物业管理服务不到位，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应赔偿责任。同时，乙方还应支付相当于当期租金百分之十的违约金。

（5）如乙方在租赁期满或提前终止本协议时，未能提前三十日通知甲方，导致甲方无法做好善后处理的，乙方应承担甲方因此遭受的损失，并支付相当于当期租金百分之二十的违约金。

3.违约金的限制

双方同意，任何一方因违约行为支付的违约金总额不应超过本协议总租金的百分之五十。如违约金总额超过百分之五十，违约方应支付超出部分的百分之五十给对方，并承担对方的实际损失。

4.不可抗力导致的违约责任

如因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应做好善后处理工作，包括但不限于返还保证金、退还已支付租金等。双方应根据不可抗力影响的程度，协商决定是否解除本协议或调整履行期限。

5.争议解决期间的违约责任

如双方在履行本协议过程中发生争议，进入仲裁或诉讼程序的，任何一方不得以对方违约为由解除本协议或要求支付违约金，但应积极解决争议，避免损失扩大。争议解决结束后，双方可根据协议约定或争议结果，协商确定违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力的性质、影响范围、预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商决定是否恢复履行本协议或解除本协议。

4.协商处理：如不可抗力持续超过三十日，双方应协商决定是否解除本协议或调整履行期限。协商未达成一致时，本协议自动解除，双方应返还已收款项，并承担各自因不可抗力造成的损失。

5.不可抗力证明：双方应保留不可抗力相关证明文件，包括但不限于政府部门出具的报告、新闻报道、专业机构评估报告等。如一方对不可抗力的认定有异议，可申请第三方机构进行鉴定。

6.不可抗力不适用：本协议中关于违约责任、争议解决等条款不因不可抗力而免除。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、互谅互让的原则下进行，双方应指定代表进行谈判，并记录协商过程及结果。如协商达成一致，双方应签订书面协议，作为本协议的补充部分。

2.调解解决：如协商未达成一致，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构可由双方共同认可的行业协会、律师事务所或专业调解机构担任。调解达成一致后，双方应签订书面调解协议，并具有法律效力。

3.仲裁解决：如调解未达成一致或双方另有约定，争议应提交XX仲裁委员会仲裁。仲裁应按照该委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁裁决，并自觉履行。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁或调解，争议应提交租赁厂房所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。法院判决后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可申请法院强制执行。

5.争议解决期间：在争议解决期间，双方应暂停履行本协议争议条款，但其他条款仍应继续履行。双方应本着诚实信用的原则，避免采取任何损害对方利益的行为，包括但不限于停止支付款项、解除协议等。

6.争议解决费用：争议解决过程中产生的费用，包括但不限于协商费、调解费、仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。如双方均有责任，应按比例分担。双方应合理控制争议解决费用，避免不必要的开支。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生任何事项需要通知对方的，应采用书面形式，包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信等。通知发出后三日内视为送达，如需确认送达的，应采用可确认送达的方式，如快递挂号件。通知地址以本协议首部列明为准，如需变更，应提前三十日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，如擅自变更的，变更无效，并承担相应违约责任。

3.终止条件：除本协议另有约定外，以下情况导致本协议终止：

（1）本协议期限届满，双方未续签的；

（2）双方协商一致同意解除本协议的；

（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行的；

（4）一方严重违约，导致本协议目的无法实现的；

（5）一方进入破产、清算程序的。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为本协议