布吉南门墩过渡补偿协议书

布吉南门墩过渡补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：深圳市布吉南门墩房地产开发有限公司，

地址：广东省深圳市龙岗区布吉街道南门墩片区G-1地块开发项目办公区A栋3层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方系依法注册成立的企业法人，拥有合法的开发、建设和销售资质。为配合深圳市政府城市更新改造计划，甲方通过合法途径取得了布吉南门墩片区G-1地块的开发使用权，并计划在该地块上进行商业及住宅开发建设。根据深圳市政府相关政策及《布吉南门墩片区城市更新单元规划》，甲方需对片区内涉及的既有建筑物、构筑物及土地使用权进行补偿安置。乙方作为该片区内的相关权利人或利益相关方，与甲方就过渡补偿事宜达成一致，特订立本协议。甲方为顺利推进项目开发，保障乙方的合法权益，经友好协商，同意就乙方的过渡补偿问题与乙方签订本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，

地址：广东省深圳市龙岗区布吉街道南门墩片区G-1地块原房屋所有权人住所，

法定代表人/负责人：李华本人，

联系方式

乙方系布吉南门墩片区G-1地块原房屋所有权人或承租人，依法享有该房屋或土地的使用权及相关权益。根据深圳市政府城市更新政策及甲方项目开发需要，乙方同意配合甲方完成过渡补偿事宜，并就相关补偿条件与甲方达成一致。乙方为保障自身合法权益，确保在过渡期内获得合理补偿，经与甲方充分协商，特订立本协议。甲方为履行政府补偿安置义务，推动项目顺利实施，同意就乙方的具体补偿方案与乙方签订本协议，并严格按照协议约定履行义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，就乙方的过渡补偿事宜达成一致，明确各自的权利与义务，确保协议内容合法有效，并共同遵守执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确深圳市布吉南门墩房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与李华（以下简称“乙方”）就布吉南门墩片区G-1地块涉及的既有建筑物、构筑物或土地使用权补偿安置的具体事宜，确立双方在过渡补偿过程中的权利与义务。协议范围包括但不限于：乙方房屋或土地的补偿方式、补偿标准、补偿金额的计算与支付、过渡期间的临时安置措施、相关手续的办理流程、违约责任及争议解决方式等。甲方通过支付补偿费用，获取乙方的配合，以便顺利推进城市更新项目；乙方在获得合理补偿的前提下，配合甲方完成相关补偿安置工作及后续的土地使用权或房屋所有权的转移手续。本协议旨在通过双方合法、公平的协商，达成一致意见，确保补偿安置工作有序进行，保障双方的合法权益，促进社会和谐稳定。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“城市更新单元规划”系指深圳市规划和自然资源局批准的关于布吉南门墩片区G-1地块的专项规划文件；“补偿安置”系指甲方根据政府相关政策及本协议约定，对乙方因项目开发涉及的既有建筑物、构筑物或土地使用权所给予的经济补偿及安置措施；“过渡期”系指乙方房屋或土地现状被拆除或权属转移前，至最终获得补偿款项或安置房（若约定）的期间；“临时安置措施”系指过渡期内甲方为保障乙方基本居住需求而提供的周转用房、搬迁补助或其他必要支持；“补偿金额”系指依据本协议约定及政府相关标准计算得出的，甲方应支付给乙方的经济补偿总额。

上述定义是双方理解并履行本协议的基础，任何一方不得随意变更或扩大解释。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权根据本协议约定及相关政策文件，对乙方的房屋或土地进行补偿评估，并有权要求乙方提供必要的权属证明文件及配合补偿安置工作的开展。甲方应按照本协议第二条及后续章节约定的补偿标准和支付条件，按时足额支付补偿款项给乙方。甲方有权监督乙方在过渡期内遵守相关管理规定，并有权要求乙方配合完成房屋或土地的拆除、清场及权属转移等手续。甲方应积极协调政府部门及相关单位，为乙方的补偿安置提供便利，并保障乙方的合法权益不受侵害。甲方应提供符合约定的临时安置措施（若适用），并承担相应的费用。甲方有权要求乙方在补偿款项支付前，不得擅自处置补偿范围内的房屋或土地。甲方应保证本协议项下的所有承诺均基于合法合规的前提，并承担因自身原因导致的协议无法履行或乙方权益受损的责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，要求甲方支付公平合理的补偿款项，并有权选择补偿方式（如货币补偿、产权置换或其他双方约定的方式）。乙方有权要求甲方提供详细的补偿方案及资金来源说明，并有权对补偿评估结果提出异议及申请复核。在补偿款项或安置房（若适用）正式交付前，乙方有权要求甲方提供具有法律效力的担保措施，以保障自身权益。乙方有权在过渡期内继续享有补偿范围内的房屋或土地的使用权，但应遵守相关管理规定，不得擅自改变用途或进行破坏性建设。乙方应积极配合甲方完成补偿安置工作的各项、评估及测量，并应提供真实、有效的权属证明及身份证明文件。乙方应妥善保管补偿范围内的财物，并在搬迁或房屋拆除前完成清场工作，确保符合甲方要求。乙方有权获得甲方提供的临时安置措施（若约定），并应按约定使用，不得损坏或挪作他用。乙方应配合甲方办理房屋或土地的拆除、清场及权属转移等手续，并应按照约定时间迁出补偿范围内的房屋或交还土地使用权。乙方应保证其提供的所有文件及信息真实合法，如因乙方提供虚假信息导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如甲方违约，乙方有权依法寻求救济。在补偿款项支付或安置房交付后，乙方应配合甲方办理相关手续的最终确认，并不得再就同一事项向甲方提出额外要求（除法律另有规定外）。乙方应维护社会秩序，不得因补偿安置问题采取过激行为干扰项目正常推进。如乙方需搬迁至其他区域，有权要求甲方按照本协议约定提供必要的搬迁补助及过渡期支持。乙方应确保其在补偿安置过程中的行为符合法律法规及社会公德，如有违反，应承担相应责任。

（注：以上内容为协议范本部分章节的示例性编写，具体条款应根据实际情况及专业法律意见进行调整完善。）

第四条价格与支付条件

1.补偿金额：经双方确认及政府相关部门核定（若适用），甲方应向乙方支付的总补偿金额为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。该金额包含但不限于房屋价值补偿、土地使用权补偿、搬迁补助、过渡期临时安置费（若适用）及其他根据政策或双方约定应支付的费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将补偿款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行深圳市布吉支行；

户名：李华；

账号：622202**********。

3.支付时间：

（1）首付款：本协议正式签署之日起七个工作日内，甲方应支付总补偿金额的50%，即人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）；

（2）尾款：乙方房屋或土地使用权相关手续（如拆迁协议签订、权属注销或转移登记等，以实际完成时间为准）办结并经甲方确认后三十个工作日内，甲方应支付剩余补偿金额的50%，即人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。

甲方应确保支付款项的来源合法，并承担因支付产生的银行手续费等杂费。乙方应在收到每笔款项后向甲方出具收款确认书。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至双方履行完毕各自义务之日止。

2.乙方应在本协议生效后十日内，向甲方提供完整的房屋所有权证或土地使用权证及相关身份证明文件，并配合甲方完成补偿评估工作。

3.甲方应在收到乙方完整文件并完成评估后三十日内，向乙方公示补偿方案，并就乙方的异议进行答复。

4.双方应在补偿方案确认后三十日内，签订正式的补偿安置协议或拆迁补偿协议。

5.甲方应在首付款支付条件成就后七个工作日内完成支付；尾款支付条件成就后三十个工作日内完成支付。

6.乙方应在收到首付款后十五日内，配合甲方办理房屋或土地的临时安置手续（若适用），或在收到尾款后三十日内，根据协议约定完成搬迁或配合拆除工作。

7.所有与补偿安置相关的手续（如补偿资金拨付、权属转移登记等）的办理期限，除本协议另有约定外，均应根据相关政府部门的要求执行，甲方应积极协调并承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付补偿款项，每逾期一日，应按当期中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金；逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方因此产生的合理维权费用、搬家费用、临时安置损失等。

（2）若甲方提供的补偿方案或安置条件违反本协议约定或相关法律法规，应视为严重违约，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方因自身原因导致补偿安置工作延误，超出本协议第五条约定的履行期限，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金，但累计违约金不超过总补偿金额的10%。逾期超过六十日且无正当理由的，乙方有权要求甲方双倍支付违约金或解除协议。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定提供真实、完整的权属证明文件或身份证明，导致甲方无法进行补偿评估或后续手续办理，应承担由此给甲方造成的一切损失，包括但不限于评估费用、律师费、时间损失等。

（2）若乙方在收到补偿款项或安置房后，无正当理由拒绝配合甲方完成房屋或土地的拆除、清场或权属转移手续，导致项目开发延误，每逾期一日，应向甲方支付人民币壹万元整（¥10,000.00）的违约金，但累计违约金不超过总补偿金额的10%。逾期超过三十日且无正当理由的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）若乙方在过渡期内（若适用）因自身原因损坏临时安置用房或设施，应负责修复或赔偿。若乙方擅自处置补偿范围内的房屋或土地，甲方有权单方解除协议，并要求乙方返还已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见第十二条）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议义务。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）、以及非违约方因此遭受的其他间接损失。

5.紧急处置：若发生违约行为，守约方有权要求违约方采取有效措施纠正违约行为，防止损失扩大；若违约方未采取有效措施导致损失扩大，扩大的损失由违约方自行承担。

6.法律适用：本违约责任条款的适用，均依据中华人民共和国相关法律规定及本协议整体约定进行解释。双方应友好协商解决违约问题，协商不成的，按本协议第十三条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、行政命令、政策调整等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，向对方提供不可抗力发生的时间、地点、性质、影响程度以及相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、现场照片等），并说明预计持续的时间。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但遭遇不可抗力一方应积极采取补救措施，减少或避免损失扩大，并及时通知对方。若不可抗力持续超过六十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应就已完成的工作及已产生的费用进行结算，多退少补。

4.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明，是指具有法律效力的官方文件、公告、新闻报道或其他能够证明不可抗力事件及其影响的第三方证明材料。双方均有义务妥善保管相关证明文件，并在争议解决时提交给对方或有关机构。

5.不可抗力后的权利义务：即使发生不可抗力事件，双方仍应履行本协议中关于保密、通知、合作等非受影响部分的义务。双方应根据不可抗力事件的变化，及时调整协议履行计划，并保持沟通与协作，以尽快恢复协议的正常履行。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应指定专门联系人或团队负责协商事宜，并争取在合理期限内达成一致意见。协商过程中，任何一方均不得单方面采取可能损害对方利益或破坏协议履行基础的行为。

2.调解机制：若双方通过协商未能解决争议，可在协商失败后三十日内，共同向深圳市人民政府相关调解部门（如深圳市人民政府信访局或龙岗区布吉街道办事处等）申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解员应根据事实和法律法规，提出调解方案供双方参考。达成调解协议的，双方应签订调解书并履行；调解不成的，调解机构应出具调解终结书，双方可依法选择仲裁或诉讼方式解决争议。

3.仲裁：若双方在协商或调解失败后，仍希望以仲裁方式解决争议，应在争议发生后六个月内，根据本协议第五条约定的争议解决方式，共同协商确定一个或多个国内仲裁机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会或其他双方认可的仲裁委员会），并依据该仲裁机构的仲裁规则提交仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方仍应履行本协议中其他非争议部分的义务，且不应影响协议的整体目的。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，或仲裁裁决未能履行，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本协议约定，选择诉讼解决的，应向深圳市龙岗区人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院审理工作，如实提供证据材料，并应遵守法院的生效判决或裁定。若一方未按生效判决或裁定履行义务，另一方有权申请强制执行。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。本协议项下的所有争议，均应按照本协议第八条约定的方式解决，任何一方均不得以任何理由拒绝或拖延解决争议。双方均应遵守本协议约定的争议解决程序，并接受相应管辖。

6.争议解决的费用：因争议解决而产生的一切费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费、保全费等），除本协议另有约定外，均由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。仲裁或诉讼期间，任何一方为维护自身合法权益而支出的合理费用，经对方确认或法院/仲裁机构认定，有权要求对方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前七个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真或挂号信方式发送的，发送当日视为送达。若通知地址或联系方式错误导致未能送达，该方应及时更正并通知对方，在此期间，该方按错误地址或联系方式发送的通知仍视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效，除非得到另一方的明确书面确认。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下任一情况下终止：（1）双方履行完毕本协议约定的全部义务；（2）双方协商一致同意终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行且双方均无继续履行意愿；（4）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方根据本协议约定解除协议。协议终止后，双方应在各自职责范围内完成善后工作，包括但不限于结算款项、返还财产、移交资料等。终止不影响本协议中关于违约责任、保密、法律适用和争议解决等条款的效力。

4.保密条款：双方对于因签署和履行本协议而获知的对方的商业秘密、技术信息、财务数据以及其他未公开信息（以下简称“保密信息”）负有保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用保密信息，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务在本协议终止后仍然有效，直至保密信息公开为公众所知为止。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

6.法律适用及争议优先适用本协议约定：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。双方确认，已充分了解并同意本协议项下的所有争议应首先按照本协议第八条约定解决，穷尽协商、调解、