合伙投资建房的协议书

合伙投资建房的协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华泰房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华泰大厦A座1501室。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海盛世恒业投资集团有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴金融中心B座2002室。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日签订，双方基于对房地产市场长期发展的共同认知及各自在资金、土地资源、开发运营等方面的优势互补，决定共同合作投资建设商业住宅项目。甲方作为项目的主要资金提供方及后续出租方，乙方作为项目的主要开发建设方及后续承租方，双方通过本协议明确合作背景、前提条件及权利义务，以实现互利共赢。项目选址位于河北省石家庄市，占地面积约20亩，计划建设两栋高层住宅楼及附属商业设施，项目总投资预计为人民币3亿元人民币。甲方负责提供项目建设所需的主要资金，乙方负责项目的整体开发、建设及后续物业管理，双方按照本协议约定比例分享项目收益，并共同承担项目风险。本协议的签订基于双方真实意思表示，且符合国家相关法律法规及政策要求，双方承诺严格遵守本协议约定，共同推进项目顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在合伙投资建设商业住宅项目中的权利义务关系，确保项目按照计划顺利实施并实现双方预期收益。具体范围包括但不限于：项目选址、土地获取、规划设计、工程建设、竣工验收、物业出租及后续管理等环节。甲方负责提供项目建设所需的主要资金，并享有项目出租后的收益权；乙方负责项目的整体开发、建设及后续物业管理，并享有项目建成后的承租权。双方将共同参与项目重大决策，监督项目实施过程，确保项目符合国家相关法律法规及政策要求。

第二条定义

1.**项目**：指位于河北省石家庄市，占地面积约20亩，计划建设两栋高层住宅楼及附属商业设施的商业住宅项目。

2.**总投资**：指项目从土地获取到竣工验收及后续物业管理的全部投资，预计为人民币3亿元人民币。

3.**资金投入**：指甲方提供项目建设所需的主要资金，乙方可根据项目进度及实际需求提供部分资金支持。

4.**开发建设**：指乙方负责项目的整体开发、设计、施工及竣工验收等环节。

5.**物业管理**：指项目建成后的物业出租、维护及管理等服务。

6.**收益分配**：指项目建成出租后的租金收入及其他收益按照双方约定比例进行分配。

7.**风险承担**：指项目实施过程中产生的各种风险由双方按照约定比例共同承担。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权监督项目的整体实施过程，确保项目符合本协议约定及国家相关法律法规。

（2）甲方有权参与项目重大决策，包括但不限于项目规划设计、建设方案、租赁策略等。

（3）甲方有权按照本协议约定收取项目出租后的收益，并享有收益分配权。

（4）甲方有权要求乙方提供项目实施过程中的相关资料及报告，包括但不限于工程进度报告、财务报表等。

（5）甲方应按照本协议约定及时足额提供项目建设所需的主要资金，确保项目顺利实施。

（6）甲方应承担项目建成后的部分出租风险，包括但不限于空置风险、租金拖欠风险等。

（7）甲方应配合乙方进行项目的整体开发、建设及后续物业管理等工作。

（8）甲方应遵守国家相关法律法规及政策要求，确保项目合法合规。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权负责项目的整体开发、设计、施工及竣工验收等环节，并确保项目质量符合国家相关标准。

（2）乙方有权按照本协议约定收取项目建成后的承租权及相关收益。

（3）乙方有权参与项目重大决策，包括但不限于项目规划设计、建设方案、租赁策略等。

（4）乙方有权要求甲方按照本协议约定及时足额提供项目建设所需的主要资金，并监督资金使用情况。

（5）乙方应承担项目的开发建设风险，包括但不限于设计风险、施工风险、质量风险等。

（6）乙方应负责项目的后续物业管理工作，包括但不限于物业出租、维护、管理等，确保项目出租率及收益。

（7）乙方应配合甲方进行项目的整体实施过程，提供必要的资料及报告，包括但不限于工程进度报告、财务报表等。

（8）乙方应遵守国家相关法律法规及政策要求，确保项目合法合规。

（9）乙方应确保项目建成后的物业质量及安全，承担相应的维修责任。

（10）乙方应配合甲方进行项目的出租工作，提供必要的支持及服务，确保项目出租顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.项目总投资：本项目的总投资预计为人民币叁亿元整（¥300,000,000.00），此价格为双方初步估算，最终以实际审计结果为准。

2.甲方出资：甲方同意为本项目提供人民币贰亿元整（¥200,000,000.00）作为项目主要资金，占项目总投资的百分之六十六（66%）。甲方出资方式为银行转账，具体支付节点及金额详见本协议附件一《甲方出资计划表》。

3.乙方出资：乙方同意为本项目投入人民币壹亿元整（¥100,000,000.00），占项目总投资的百分之三十四（34%）。乙方出资包括但不限于土地使用权购置款、项目开发建设资金及后续物业管理启动资金，具体支付节点及金额详见本协议附件一《乙方出资计划表》。

4.支付时间：双方应按照附件一《甲方出资计划表》及《乙方出资计划表》约定的节点及金额履行出资义务。每次出资应在约定节点前完成，逾期支付的，应按每日千分之五向对方支付逾期资金占用费。

5.支付账户：甲方应将资金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：上海盛世恒业投资集团有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：622202010030000XXX

乙方应将资金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：北京华泰房地产开发有限公司

开户银行：中国建设银行北京朝阳支行

银行账号：436742310000000XXX

6.费用承担：项目开发建设期间产生的各项费用（包括但不限于土地出让金、设计费、工程款、税费、融资费等）由双方按照出资比例共同承担。具体费用支付流程及审批权限由双方另行协商确定。

7.收益分配：项目建成出租后，产生的租金收入及其他收益在扣除运营成本（包括但不限于物业管理费、维修费、税费等）后，由双方按照六六分成的比例进行分配。收益分配周期为每半年一次，甲方有权要求乙方在每半年结束后三十日内提供详细的财务报表及分配方案。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议有效期为自双方签字盖章之日起至项目全部投资回收并分配完毕之日止，但最短不少于五年（5年），自2023年10月26日起算。

2.项目开发期限：项目从土地获取到竣工验收的整体开发周期预计为三年（3年），自项目土地使用权正式移交乙方之日起计算。乙方应在每年年底向甲方提供项目进度报告，并确保项目按计划推进。

3.项目出租期限：项目建成后，首期出租期限为五年（5年），自项目竣工验收合格并正式开始出租之日起计算。甲方有权在租赁期满前六个月与乙方协商续租事宜。

4.关键时间节点：

（1）土地获取完成时间：2024年12月31日前。

（2）项目开工时间：2025年6月30日前。

（3）项目主体结构封顶时间：2026年12月31日前。

（4）项目竣工验收时间：2027年12月31日前。

任何一方未能按期完成上述关键节点目标，应提前三十日书面通知对方，并提出书面解决方案。逾期仍未完成的，视为违约。

5.甲方权利行使期限：甲方在本协议项下的各项权利，包括但不限于资金监督权、收益分配权、项目重大决策参与权等，自本协议生效之日起持续有效，直至甲方权利依法终止。

6.乙方义务履行期限：乙方在本协议项下的各项义务，包括但不限于项目开发建设义务、物业管理义务、收益分配义务等，自本协议生效之日起持续有效，直至乙方义务依法履行完毕。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）出资违约：甲方未能按照本协议第四条约定按时足额支付出资的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过项目总投资的百分之十（10%）。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于土地闲置费、乙方已投入资金及预期收益损失等。

（2）收益分配违约：甲方无正当理由拒绝或拖延接收应得的收益分配款项的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过六十日，乙方有权将应分配款项直接划付至乙方指定账户。

（3）监督权滥用：甲方无正当理由干预乙方正常的项目开发经营活动，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）出资违约：乙方未能按照本协议第四条约定按时足额支付出资的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过项目总投资的百分之十（10%）。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于土地闲置费、甲方已投入资金及预期收益损失等。

（2）开发建设违约：乙方未能按照本协议第五条约定的关键时间节点完成项目开发建设义务，导致项目整体工期延误的，每逾期一日，应按项目总投资的万分之一向甲方支付违约金，违约金总额不超过项目总投资的百分之五（5%）。因乙方原因导致项目无法按计划进行或无法达到法定验收标准的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）收益分配违约：乙方无正当理由拒绝或拖延支付应分配给甲方的收益款项的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权将应分配款项直接划付至甲方指定账户。

（4）物业管理违约：项目建成出租后，乙方未能按照约定履行物业管理义务，导致甲方利益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。甲方有权要求乙方立即纠正，并赔偿由此造成的全部损失。

（5）信息隐瞒：乙方在项目实施过程中故意隐瞒重要信息或提供虚假资料，给甲方造成损失的，应承担双倍赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。

4.合同解除权：任何一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后三十日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

5.法律责任：本协议任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应承担相应的法律责任，包括但不限于停止侵害、恢复原状、赔偿损失等。违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补充赔偿。

6.争议优先解决：在本协议履行过程中发生的任何争议，应优先通过协商解决。协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸、暴乱、罢工等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力造成的影响。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.持续不可抗力：如果不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商，根据实际情况调整本协议相关条款或解除本协议。解除本协议的，双方应按照实际履行情况及投入比例进行结算，并互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明文件，并在争议发生时提供给对方。如一方无法提供有效证明，其关于不可抗力的主张可能不被接受。

6.不可抗力后的恢复：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，并相互配合，减少不可抗力事件造成的损失。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在三十日内达成书面和解协议。

2.调解解决：如果协商未能解决争议，双方同意在协商不成之日起十五日内，共同委托项目所在地具有相关经验的调解机构进行调解。调解机构应在中立、公正的原则下进行调解，出具的调解书经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均未败诉的，由双方平均承担。

4.诉讼选择：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在发生争议时，向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的，应以书面形式通知对方，并依法行使诉讼权利。

5.争议解决期间的协作：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，确保项目合作顺利进行。任何一方不得因争议解决而恶意中断合作或损害对方利益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的其他通信方式发送。通知在以下时间视为送达：

（a）专人递送：在专人将文件交付对方时；

（b）挂号信：在邮件寄出后第五日；

（c）传真：在传真发送成功后；

（d）电子邮件：在电子邮件成功发送至对方指定邮箱后；

（e）其他方式：在按照约定方式发送后。

任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的口头协议或承诺均不具有约束力。

3.分割有效性：本协议任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如果本协议任何一条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方协商一致进行的转让除外。

5.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、财务数据等所有未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后仍然有效。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中国的所有适用