婚前协议书初征酒店几集

婚前协议书初征酒店几集1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华庭房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区光华路1号盛世华庭大厦A座18层。甲方为一家依法注册成立的企业法人，法定代表人为张明，负责公司的整体经营管理和决策。甲方的营业执照注册号为91110108MA01XXXX9，统一社会信用代码为91110108MA01XXXX9。甲方的联系电话电子邮箱为zhangming@。

甲方是一家专注于高端房地产投资与开发的企业，在业内享有良好的声誉。近年来，甲方积极拓展多元化业务，其中包括商业地产租赁与投资。为进一步优化资产配置，甲方计划收购位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的一处高端酒店项目，即“初征酒店”。该酒店建筑面积约15,000平方米，拥有200间客房、5个宴会厅及配套商业设施，是区域内具有显著竞争优势的商务及休闲酒店。甲方通过市场调研与尽职，确认该酒店具有稳定的现金流和较高的投资回报率，遂决定通过本次婚前协议的形式，明确与乙方在酒店收购及后续经营中的权利义务关系。

在本次交易中，甲方作为买方，将通过支付收购款的方式取得“初征酒店”的完整所有权。为确保交易的顺利进行，甲方与乙方就酒店资产的具体收购价格、支付方式、税费承担、过渡期安排等核心条款达成初步共识，并在此基础上签订本协议。协议的履行将直接影响甲方的投资收益及风险控制，因此双方均需严格遵循协议约定，以保障各自合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海初征酒店管理有限公司，住所地位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号初征酒店大堂。乙方为一家依法注册成立的企业法人，法定代表人为李娜，负责公司的日常运营及管理。乙方的营业执照注册号为91310115MA02XXXX6，统一社会信用代码为91310115MA02XXXX6。乙方的联系电话电子邮箱为lina@。

乙方是一家专业从事高端酒店管理的企业，自2010年成立以来，已成功运营多家五星级酒店，积累了丰富的行业经验。初征酒店作为乙方旗下核心资产之一，自2015年开业以来，凭借优越的地理位置、完善的设施及优质的服务，已成为区域内知名的商务及休闲酒店。截至本协议签订之日，初征酒店的平均入住率为78%，年营业收入约2亿元人民币，净利润约2000万元人民币。乙方希望通过本次合作，实现酒店资产的平稳过渡，并继续依托甲方的资金实力与资源优势，进一步提升酒店的运营效率与市场竞争力。

在本次交易中，乙方作为卖方，将通过签署本协议并配合甲方完成酒店资产交割的方式，将初征酒店的所有权转移给甲方。为确保交易的合法合规性，乙方承诺提供完整的酒店资产证明文件，包括但不限于房产证、土地使用证、税务缴纳证明、员工劳动合同等，并配合甲方完成工商、税务等相关部门的变更手续。同时，乙方将根据本协议约定，在过渡期内继续负责酒店的日常运营，直至正式交割完成。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方对“初征酒店”资产价值的共同认可，以及双方在商业合作中的长期信任基础。甲方作为资金实力雄厚的房地产投资企业，具备强大的资金支持和资源整合能力；乙方作为经验丰富的高端酒店管理企业，拥有专业的运营团队和稳定的客户群体。双方通过本次合作，不仅能够实现资产的有效配置，还将共同推动初征酒店的持续发展。

“初征酒店”作为区域内稀缺的高端商业资产，其收购对于甲方而言具有战略意义，能够进一步丰富甲方的商业地产组合，提升品牌影响力。对于乙方而言，通过本协议的履行，能够确保酒店资产的顺利交接，并有机会在甲方支持下实现更高的运营业绩。双方均表示，将严格遵守本协议各项条款，通过合法合规的方式完成交易，并共同维护酒店的市场地位与客户关系。

本协议的签订，是双方基于平等自愿、诚实信用的原则，对酒店收购事宜进行的初步约定。协议内容将作为后续正式收购合同的附件，所有条款均具有法律约束力。双方均同意，在协议履行过程中，如遇任何争议或分歧，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交具有管辖权的人民法院裁决。本协议的履行将直接影响双方的经济利益及商业信誉，因此双方均需以严谨的态度对待，确保协议内容得到全面执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就“初征酒店”资产收购事宜的初步意向、收购条件及后续安排，为双方后续签订正式收购合同奠定基础。协议范围涵盖但不限于以下内容：1.“初征酒店”资产的具体范围及权属确认；2.酒店资产的收购价格及支付方式；3.过渡期内的资产维护、运营管理及客户关系保持；4.税费承担及债权债务处理；5.工商、税务等变更手续的办理流程；6.双方在收购过程中的权利义务及违约责任。本协议旨在通过明确上述条款，确保收购交易的合法合规性，保障双方的合法权益，并为酒店资产的平稳过渡提供操作指引。

第二条定义

1.“初征酒店”指位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号的酒店项目，包括但不限于酒店主体建筑、附属设施、土地使用权、相关设备、家具、装饰物等一切有形及无形资产。

2.“收购价格”指甲方同意支付给乙方以取得“初征酒店”所有权的对价，具体金额以双方后续正式收购合同为准。

3.“过渡期”指自本协议签订之日起至“初征酒店”正式所有权转移给甲方之日止的期间。

4.“资产权属”指“初征酒店”资产在法律上的所有权归属状态。

5.“税费”包括但不限于与酒店收购相关的增值税、企业所得税、印花税等一切税费。

6.“债权债务”指“初征酒店”在过渡期内产生的所有未了结的债权和债务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方提供“初征酒店”的完整资产证明文件，并有权对酒店资产进行尽职，核实其权属状况、财务状况及运营情况。甲方有权根据尽职结果，决定是否继续推进收购交易，并有权对收购价格提出调整建议。

(2)义务：甲方应按照本协议及后续正式收购合同约定的金额及支付方式，及时足额支付收购款。甲方应承担收购完成后“初征酒店”的相关税费，包括但不限于增值税、企业所得税等。甲方应配合乙方完成过渡期内的酒店运营管理，并承担因甲方原因导致的额外费用。

(3)保密义务：甲方应对在本协议签订及履行过程中知悉的乙方商业秘密承担保密义务，不得泄露给任何第三方。

(4)法律合规：甲方应确保收购交易符合相关法律法规的要求，并承担因甲方原因导致的法律风险及责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本协议及后续正式收购合同约定的金额及支付方式支付收购款。乙方有权要求甲方配合完成工商、税务等变更手续的办理。乙方有权在过渡期内继续负责“初征酒店”的日常运营管理，并享有运营产生的合法收益。

(2)义务：乙方应向甲方提供完整的“初征酒店”资产证明文件，并保证其真实性、合法性。乙方应配合甲方完成尽职，并如实披露酒店资产的所有情况，包括但不限于财务报表、法律纠纷、员工关系等。乙方应确保在过渡期内，“初征酒店”的运营管理符合相关法律法规的要求，并保持良好的客户关系及市场声誉。乙方应承担过渡期内的酒店运营费用，包括但不限于员工工资、水电费、物业费等。乙方应配合甲方完成工商、税务等变更手续的办理，并承担因乙方原因导致的额外费用。

(3)保密义务：乙方应对在本协议签订及履行过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，不得泄露给任何第三方。

(4)债权债务处理：乙方应向甲方如实披露“初征酒店”在过渡期内产生的所有债权债务，并承担相关责任。如因乙方原因导致甲方承担额外责任，乙方应予以赔偿。

(5)重点详细义务说明：

a.资产维护义务：乙方应在过渡期内保持“初征酒店”资产的良好状态，不得擅自进行任何改建、扩建或拆除行为。如因乙方原因导致资产损坏或价值贬损，乙方应负责修复或赔偿。

b.客户关系维护义务：乙方应继续提供优质的服务，保持良好的客户关系，确保酒店运营的稳定性。过渡期内产生的客户投诉或纠纷，由乙方负责处理。

c.员工关系处理：乙方应妥善处理过渡期内的员工关系，包括但不限于劳动合同的续签、员工补偿等。如因乙方原因导致员工纠纷，乙方应承担全部责任。

d.信息披露义务：乙方应定期向甲方披露“初征酒店”的运营情况，包括但不限于财务报表、入住率、客户评价等。甲方有权随时要求乙方提供相关信息。

e.税费承担：乙方应承担过渡期内“初征酒店”的相关税费，包括但不限于增值税、企业所得税、印花税等。如因乙方原因导致甲方承担额外税费，乙方应予以赔偿。

本协议的签订及履行，是双方基于平等自愿、诚实信用的原则，对“初征酒店”资产收购事宜进行的初步约定。双方均表示，将严格遵守本协议各项条款，通过合法合规的方式完成交易，并共同维护酒店的市场地位与客户关系。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，确认“初征酒店”的收购价格为人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00）。该价格已考虑“初征酒店”的资产状况、财务表现、市场地位及未来潜在价值。

支付方式如下：

(1)首付款：甲方应在本协议签订之日起十（10）日内，向乙方支付收购价格百分之二十（20%）的款项，即人民币壹仟陆佰万元整（¥16,000,000.00）。首付款支付至乙方指定银行账户：开户行：上海浦东发展银行陆家嘴支行；账号：622202******1234；户名：上海初征酒店管理有限公司。

(2)尾款：剩余百分之八十（80%）的收购款项，即人民币陆仟肆佰万元整（¥64,000,000.00），甲方应于“初征酒店”完成所有权转移手续之日起十（10）日内支付。尾款支付至同上指定银行账户。

支付条件：甲方支付首付款的前提是乙方提供以下文件：

a.“初征酒店”的房产证、土地使用证复印件；

b.近三年经审计的财务报表；

c.税务、工商等相关部门的无违法记录证明；

d.所有员工劳动合同及社保缴纳证明。

如甲方在收到上述文件后七（7）日内未提出异议，则视为符合支付条件。如甲方对文件有异议，应立即书面通知乙方，乙方应在合理期限内补充或更正。若乙方无法提供上述文件或文件存在虚假信息，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付款项。

双方确认，上述价格及支付条件均为最终价格，除法律规定的税费外，不包含任何其他费用。乙方应承担过渡期内的所有运营费用及税费，除非本协议另有约定。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至“初征酒店”正式所有权转移给甲方之日止。

关键时间节点如下：

(1)尽职期：自本协议签订之日起三十（30）日内，甲方有权对“初征酒店”进行尽职。乙方应全力配合，提供所有必要文件及信息。如尽职发现重大问题，甲方有权要求调整收购价格或解除本协议。

(2)首付款支付：本协议签订之日起十（10）日内，甲方支付首付款。

(3)过渡期：自首付款支付之日起至正式交割日止，过渡期为六十（60）日。乙方应在过渡期内保持“初征酒店”的正常运营，不得懈怠或损害酒店声誉。

(4)正式交割：过渡期结束且双方确认所有条款均符合约定后，双方应签订正式收购合同，并完成所有交割手续。交割日应自首付款支付之日起九十（90）日内完成。

(5)尾款支付：正式交割完成之日起十（10）日内，甲方支付尾款。

如任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务，应视为违约，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按约定支付首付款：如甲方未按第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款百分之零点五（0.5%）的违约金。逾期超过十五（15）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、律师费等。甲方已支付的款项不予退还。

(2)未按约定支付尾款：如甲方未按第四条约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款百分之零点五（0.5%）的违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。甲方已支付的款项不予退还。

(3)尽职期间发现重大问题：如尽职发现“初征酒店”存在重大法律纠纷、资产瑕疵或财务问题，且非乙方隐瞒或虚假陈述所致，甲方有权要求调整收购价格或解除本协议。如甲方选择解除协议，乙方应在解除通知发出之日起三十（30）日内返还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(4)甲方支付能力问题：如甲方因自身原因导致支付能力出现问题，无法按约定支付收购款项，应立即书面通知乙方，并积极采取措施筹措资金。若乙方同意延长支付期限，应另行签订补充协议。否则，视为甲方违约，应承担本条所述违约责任。

2.乙方违约责任：

(1)未按约定提供文件：如乙方未按第四条约定提供首付款所需文件，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金。逾期超过十（10）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

(2)过渡期内违约行为：如乙方在过渡期内出现以下行为，应视为违约：

a.擅自处置“初征酒店”资产，包括但不限于出售、抵押、租赁或进行重大改建；

b.未能保持酒店的正常运营，导致入住率显著下降或客户投诉率大幅上升；

c.出现重大法律纠纷或安全事故，且非因不可抗力所致；

d.未能妥善处理员工关系，导致大规模罢工或劳资纠纷。

上述违约行为发生时，甲方有权立即书面通知乙方，要求乙方纠正。乙方应在收到通知后十五（15）日内纠正违约行为。若乙方未能在规定期限内纠正，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。违约金计算标准：自违约行为发生之日起至纠正之日止，每逾期一日，乙方应向甲方支付收购价格百分之零点五（0.5%）的违约金。甲方已支付的款项不予退还。

(3)隐瞒重大信息：如乙方在协议签订或尽职期间，故意隐瞒“初征酒店”的债务、法律纠纷、资产瑕疵等重大不利信息，一经发现，乙方应立即书面通知甲方。甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。损失赔偿包括但不限于差额补足、直接损失赔偿及合理的律师费、诉讼费等。乙方已支付的款项不予退还。

(4)交割手续延误：如乙方未能按第五条约定完成交割手续，每逾期一日，应向甲方支付收购价格百分之零点五（0.5%）的违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

3.违约金上限：双方同意，任何一方的违约金总额不应超过收购价格的百分之二十（20%）。若违约金总额超过上限，违约方应赔偿守约方超出部分的损失。

4.赔偿范围：违约方除应支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于利润损失、机会成本、为追究违约责任而支出的合理费用（如律师费、差旅费等）。

5.合同解除：发生本条所述严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，双方应立即停止履行协议义务，并按照约定返还已收付款项及财产。违约方应承担由此产生的全部责任。

6.不可抗力免责：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议义务。

7.争议优先：如因违约行为引发争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向“初征酒店”所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：

(1)自然灾害：如地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、冰雹等；

(2)事件：如战争、武装冲突、政变、政府行为、法律法规的变更等；

(3)疫情：如传染病爆发、政府实施的封锁或隔离措施等；

(4)社会事件：如大规模骚乱、罢工、恐怖袭击等；

(5)技术故障：如电力中断、网络故障、系统崩溃等；

(6)其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方如遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生的有效证明文件。通知应采用书面形式，包括但不限于信函、传真、电子邮件等。如未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整履行期限或部分或全部解除本协议。如不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

4.协商解决：不可抗力事件消除后，双方应尽快协商，根据事件发生期间的情况，调整协议的履行条款或解除协议。双方应本着公平合理的原则，互谅互让，寻求解决方案。

5.损失承担：不可抗力事件发生后，双方应各自承担因不可抗力事件导致的直接损失，包括但不限于为应对不可抗力事件而支出的合理费用。任何一方不得因不可抗力事件而转嫁自身责任或获取不当利益。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府部门的公告、新闻报道、公证机构的证明、保险公司的理赔文件等。双方均有义务提供真实有效的证明文件，如未能提供，应承担相应的法律责任。

7.不可抗力与违约责任的关系：如一方因不可抗力事件无法履行本协议义务，不视为违约。但如一方在不可抗力事件发生后，未采取合理措施防止或减轻损失，导致损失扩大的，仍应承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门人员负责协商，并积极寻求双方均能接受的解决方案。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力求在合理期限内达成一致。

2.调解解决：如协商无法解决争议，双方可共同申请第三方调解。调解可由行业协会、专业调解机构或双方认可的调解员进行。调解协议达成后，应签订调解协议书，并具有法律约束力。双方应自觉履行调解协议，如一方不履行，另一方可向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：如协商和调解无法解决争议，双方应将争议提交至上海国际经济贸易仲裁委员会（SHIAC）进行仲裁。仲裁规则应采用该会现行有效的仲裁规则。仲裁地点为上海市。双方应各自指定一名仲裁员，并共同指定或由仲裁委员会主任指定一名仲裁员担任首席仲裁员，组成仲裁庭。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方各承担一半。

4.诉讼解决：如双方在本协议有效期内未能通过协商、调解或仲裁解决争议，任何一方均有权向“初征酒店”所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵守中华人民共和国相关法律法规，并遵循公平、合理、高效的原则。双方应避免采取任何可能导致争议升级或扩大的行为，包括但不限于报复、诽谤、泄露商业秘密等。

6.专属管辖：双方确认，本协议的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。双方同意，仲裁或诉讼解决应适用中华人民共和国法律，并受中华人民共和国法院的管辖。

7.争议解决顺序：本协议约定争议解决方式为优先协商，其次调解，再次仲裁，最后诉讼。双方应按照该顺序依次解决争议，除非双方另行书面约定。如一方直接提起仲裁或诉讼，另一方有权要求其先行尝试协商或调解，但仲裁或诉讼的提起不影响争议解决的进行。

8.争议解决期间的通知：在争议解决期间，无论采取何种方式，双方均应继续履行本协议中未受争议影响的条款。所有与本协议相关的通知、请求或其他法律文件，均应按照本协议约定的地址或方式送达。如一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则因未收到通知而产生的后果由该方自行承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面约定的其他方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：

(1)专人递送：当日送达；

(2)挂号信：寄出后第五（5）日视为送达；

(3)传真或电子邮件：发送成功后即视为送达，但如发送失败，应立即采用其他方式补送。

通知应送达至本协议首页载明的地址或双方另行书面指定的地址。如一方变更地址，应提前十（10）日书面通知对方。如通知发送至旧地址而对方未收到，且未提供新地址，则视为通知有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或非经书面确认的变更，均不具有法律效力。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。如转让，应视为对原协议的解除，并由转让方和受让方承担相应的法律责任。

4.独立性：本协议的各条款应视为相互独立、互不影响的。如任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不依赖于任何其他条件的满足，但以双方完成所有必要的内部审批程序为前提。

6.协议终止：本协议在以下情况下终止：

(1)双方协商一致终止；

(2)本协议约定的终止条件成就，如正式收购合同签订或一方违约导致协议解除；

(3)一方进入破产、清算或解散程序；

(4)法律法规的规定。

协议终止后，双方仍应履行本协议中关于保密、违约责任、争议解决等后续效力条款。

7.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国的所有相关法律法规，并确保本