政府划拨建安置区协议书

政府划拨建安置区协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区人民政府土地储备中心

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

为保障城市建设和居民安置需求，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规，XX市XX区人民政府土地储备中心（以下简称“甲方”）与XX房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）经友好协商，就XX区XX路段XX号地块安置区建设项目达成合作意向，特订立本协议。甲方作为XX区安置区建设项目的土地提供方，依据政府规划及政策要求，将XX地块划拨用于安置区建设，乙方作为安置区开发建设方，负责项目的具体实施。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就项目合作事宜作出如下约定，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方权利义务，确保安置区项目顺利推进，满足被征收居民的安置需求，促进社会和谐稳定。协议内容涉及土地划拨、项目建设、资金支付、违约责任等核心条款，双方应严格履行本协议各项约定，共同推进安置区建设，保障项目按计划完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX区XX路段XX号地块安置区建设项目中的权利与义务，确保项目按照国家法律法规、政府规划及相关政策要求顺利实施，最终实现安置区建设的完成及交付使用。本协议涉及的具體内容包括但不限于：土地划拨的确认与交付、安置区建设方案的审核与批准、项目建设的资金筹措与支付、建设进度的监督与管理、安置区建成后的交付与验收、双方在项目实施过程中的协作配合以及违约责任的处理等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动安置区建设项目的顺利进展，满足被征收居民的合理安置需求，促进社会和谐稳定发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"安置区"：指由甲方提供土地，乙方负责开发建设的，用于安置XX区XX路段XX号地块被征收居民的住宅区域。

（2）"土地划拨"：指甲方根据政府规划和政策要求，将XX地块的国有土地使用权划拨给乙方，用于安置区建设的行为。

（3）"建设方案"：指乙方根据甲方要求及国家相关规定编制的，关于安置区项目的设计方案、施工方案及进度计划等文件。

（4）"建设资金"：指用于安置区项目建设所需的全部资金，包括土地出让金、建安成本、配套设施费用等。

（5）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的建设方案进行审核，并有权要求乙方根据审核意见进行修改完善。

（2）甲方有权监督乙方的项目建设进度，确保项目按照建设方案有序推进。

（3）甲方按照本协议约定，将XX地块的国有土地使用权划拨给乙方，并负责办理相关土地手续的变更登记。

（4）甲方有权要求乙方按照国家相关规定和标准进行建设，确保安置区的质量符合使用要求。

（5）甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付项目建设所需的部分资金，并确保资金到位。

（6）甲方应配合乙方解决项目建设过程中遇到的相关问题，如与周边单位或个人的协调等。

（7）甲方有权要求乙方在项目完成后，及时进行拆除工程，并清理现场。

（8）甲方应确保项目建设符合国家法律法规及相关政策要求，并对项目建设的合规性负责。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，在XX地块上进行安置区建设，并享有项目建设成果的所有权。

（2）乙方有权按照建设方案，自主安排项目建设的具体事宜，包括施工、采购等。

（3）乙方应按照本协议约定，编制详细的安置区建设方案，并报甲方审核。

（4）乙方应按照国家相关规定和标准进行建设，确保安置区的质量符合使用要求，并承担相应的质量责任。

（5）乙方应按照本协议约定，合理使用建设资金，并接受甲方的监督。

（6）乙方应按时完成项目建设，并确保项目质量达到国家验收标准。

（7）乙方应配合甲方进行项目建设过程中的相关手续办理，如施工许可等。

（8）乙方应负责安置区的绿化、美化等配套设施建设，并确保其功能完善。

（9）乙方应按时完成拆除工程，并清理现场，恢复土地原状。

（10）乙方应建立健全项目管理制度，确保项目建设的安全、质量和进度。

（11）乙方应配合甲方进行安置区的验收工作，并承担相应的验收责任。

（12）乙方应确保项目建设符合环保要求，并承担相应的环保责任。

（13）乙方应建立健全售后服务体系，为安置区居民提供必要的售后服务。

（14）乙方应遵守国家法律法规及相关政策要求，并对项目建设的合规性负责。

第四条价格与支付条件

1.甲方应向乙方支付XX地块的划拨补偿费用，具体金额为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），该费用包含但不限于土地出让金、拆迁补偿款、地上附着物补偿款等相关费用，具体明细以双方另行签订的《土地划拨补偿协议》为准。

2.乙方应向甲方支付安置区项目建设相关费用，包括但不限于建安成本、设计费、监理费、配套设施费等，具体金额根据安置区建设方案及国家相关规定确定，最终以双方确认的工程结算为准。

3.支付方式：双方均应通过银行转账方式支付款项。甲方应将补偿费用支付至乙方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，户名：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。乙方应将项目建设相关费用支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，户名：XX市XX区人民政府土地储备中心，账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

4.支付时间：

（1）甲方应在本协议签订之日起XX日内，向乙方支付土地划拨补偿费用的XX%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）。

（2）甲方应在乙方完成安置区主体结构工程验收合格之日起XX日内，向乙方支付土地划拨补偿费用的XX%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）。

（3）甲方应在乙方完成安置区所有工程并竣工验收合格之日起XX日内，向乙方支付土地划拨补偿费用的XX%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）。

（4）乙方应按照国家相关规定和工程进度，向甲方支付项目建设相关费用，具体支付节点和比例按照双方确认的工程进度款支付计划执行。

5.任何一方变更银行账户信息，应提前XX日书面通知对方，否则由此造成的延迟支付不承担违约责任。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起至安置区建设项目竣工验收合格并交付甲方使用之日止。

2.甲方应在本协议签订之日起XX日内，完成XX地块的土地划拨手续，并将土地交付乙方使用。

3.乙方应自土地交付之日起XX日内，完成安置区建设方案的编制，并报甲方审核。

4.乙方应按照经甲方审核批准的建设方案，在XX日内完成安置区主体结构工程的建设。

5.乙方应在主体结构工程验收合格之日起XX日内，完成安置区所有工程的建设。

6.乙方应在所有工程建设完成之日起XX日内，向甲方申请竣工验收。

7.甲方应在收到乙方竣工验收申请之日起XX日内，相关部门进行竣工验收。

8.安置区竣工验收合格后，乙方应在XX日内完成安置区的交付使用，并办理相关移交手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条第4款约定的时间支付土地划拨补偿费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若甲方未按本协议第五条第2款约定的时间完成土地划拨手续并将土地交付乙方使用，每逾期一日，应向乙方支付人民币XXXX元的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）若甲方未按本协议第五条第7款约定的时间竣工验收，每逾期一日，应向乙方支付人民币XXXX元的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权单方面竣工验收，验收结果对甲方具有约束力，甲方仍需承担相应的违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条第4款约定的时间支付项目建设相关费用，每逾期一日，应向甲方支付逾期支付金额XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若乙方未按本协议第五条第3款、第4款、第5款约定的时间完成安置区建设方案编制、主体结构工程、所有工程的建设，每逾期一日，应向甲方支付人民币XXXX元的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）若乙方未按本协议第五条第6款约定的时间申请竣工验收，或竣工验收不合格，乙方应负责限期整改，并承担由此产生的全部费用。若整改后仍不合格，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（4）若乙方在安置区建设过程中，出现质量安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿由此造成的全部损失。甲方有权要求乙方立即停止施工，并限期整改。若整改后仍不符合要求，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（5）若乙方未按本协议第五条第8款约定的时间完成安置区的交付使用，每逾期一日，应向甲方支付人民币XXXX元的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方面接收安置区，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

3.双方互负违约责任：

（1）若因双方原因导致本协议无法履行，双方应协商解决。协商不成的，按照本协议约定承担违约责任。

（2）若一方违约，导致对方遭受损失的，违约方应赔偿对方由此造成的全部损失，包括直接损失和间接损失。

4.赔偿责任的限制：

（1）除非本协议另有约定，任何一方在本协议项下的累计赔偿责任不超过其因违约所获利益的X倍。

（2）本协议的赔偿责任限制不适用于因故意、重大过失、欺诈、违法行为等原因造成的损失。

5.解除协议的后果：

（1）若一方严重违约，导致本协议无法履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

（2）解除协议后，双方应互相返还已取得的财产，并承担相应的违约责任。

6.本协议所称“以上”、“以下”、“日内”均不含本日，节假日除外。双方在履行本协议过程中，应本着诚实信用的原则，相互协作，共同推进安置区建设项目的顺利实施。任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整等）以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方不可抗力的发生及其可能的影响，并提供相关证明材料。

3.双方应在不可抗力影响消除后，尽快恢复履行本协议。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商是否继续履行本协议或解除本协议。协商不成的，可依据本协议第八条的约定解决争议。

4.因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，双方应相互理解，积极配合，共同寻求解决方案。双方应根据不可抗力的影响程度，相应顺延履行期限，并免除或部分免除因不可抗力造成的违约责任。

5.若不可抗力导致本协议无法履行或履行已无必要，双方均可单方面解除本协议，并互不承担违约责任。但双方仍应根据实际情况，协商处理已产生的费用和财产关系，并尽量减少损失。

6.本协议生效后，若发生不可抗力事件，双方应立即停止履行本协议，并采取措施防止损失扩大。双方应根据不可抗力的影响程度，协商处理后续事宜。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商是否解除本协议。

第八条争议解决

1.本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。双方均应积极配合人民法院的审理工作，并提供相关证据材料。

3.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费、保全费等）由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小分担诉讼费用。

4.本协议签订后，双方应本着诚实信用的原则，积极履行各自的义务，努力避免争议的发生。若一方违约导致争议，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。

5.任何一方在提起诉讼前，应先尝试通过调解等方式解决争议。若调解成功，双方应签订调解协议，并依据调解协议的内容履行相关义务。

6.争议解决期间，双方应停止履行本协议，直至争议解决完毕并签订最终协议或判决生效为止。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中，所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面