房产证免责协议书

房产证免责协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为房地产开发、销售及物业管理。基于甲方拟购买、租赁或委托乙方提供与房产相关服务的业务需求，双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，达成本协议。甲方在履行本协议过程中，需确保其具备相应的购买、租赁或委托资格，并严格遵守国家及地方相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及地方性房产交易管理规定。甲方承诺其提供的所有身份证明文件及交易资料均真实有效，如因甲方提供虚假信息导致的一切法律风险及经济损失，由甲方自行承担。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层2501室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立的专业物业管理公司，具备国家颁发的物业管理资质证书，主要经营范围涵盖房产租赁、物业管理、房产中介服务等。基于乙方拟向甲方出售、出租或提供房产相关服务的业务需求，双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，达成本协议。乙方在履行本协议过程中，应确保其提供的房产信息、服务内容及相关文件合法合规，并符合国家及地方相关法律法规的要求。乙方承诺其提供的所有服务均符合行业标准，如因乙方服务不当导致的一切法律风险及经济损失，由乙方自行承担。

协议简介：

本协议的签订背景为甲方与乙方在房产交易、租赁或委托服务领域的合作。甲方拟通过乙方购买、租赁或委托房产相关服务，而乙方则基于自身业务范围，为甲方提供相应的房产交易中介、租赁代理或物业管理服务。双方基于各自的需求及优势，经充分沟通协商，达成一致意见，明确各自的权利与义务，以保障交易的合法性与安全性。本协议的签订，旨在规范双方合作行为，预防潜在的法律风险，确保双方权益得到有效保障。协议内容涉及当事人信息、定义、权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等多个方面，各条款均以实际业务需求为基础，结合相关法律法规进行制定，具有明确的指向性和可操作性。双方应严格按照协议约定履行各自责任，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，如确需变更，应经双方书面同意。本协议的履行，将有助于促进双方合作的顺利进行，并为后续协议条款的落实奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在房产交易、租赁或委托服务过程中各自的权利与义务，确保合作行为的合法合规性与高效性。协议范围涵盖但不限于以下内容：1.房产信息的提供与核实；2.交易或服务流程的执行；3.相关费用的结算与支付；4.违约行为的责任承担；5.不可抗力事件的处理；6.争议解决机制的启动。通过本协议，双方旨在建立稳定、透明的合作关系，保障各自合法权益不受侵害，并为后续协议条款的顺利履行提供框架性指导。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：1.“房产证”系指证明房产所有权归属的法定凭证，包括但不限于《不动产权证书》或《房屋所有权证》；2.“交易”系指甲方购买或乙方出售房产的行为，包含但不限于买卖合同签订、过户登记等环节；3.“租赁”系指甲方承租或乙方出租房产的行为，涉及租赁合同签订、押金收取与退还等事宜；4.“委托服务”系指甲方委托乙方提供房产相关代理、咨询或管理服务的行为；5.“履行期限”系指本协议各条款约定的完成时间节点；6.“违约责任”系指违反本协议约定应承担的法律后果。以上定义均以协议上下文及国家相关法律法规为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力包括：有权要求乙方提供真实、完整的房产信息及交易/服务文件；有权对乙方的服务过程进行监督，并就不合理之处提出异议；有权依据协议约定获得房产证或相关权益。甲方的义务包括：应向乙方提供合法有效的身份证明及交易资质文件；应按照协议约定支付相关费用，包括但不限于购房款、租赁款、服务费等；应配合乙方完成房产交易或租赁所需的各项手续；应保证提供的交易信息真实准确，如因信息虚假导致乙方损失，应予以赔偿。甲方不得擅自变更协议内容或解除协议，如确需变更，应提前书面通知乙方并协商一致。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力包括：有权要求甲方提供真实有效的身份证明及交易资质文件；有权依据协议约定收取相关费用；有权对甲方提供的交易信息进行核实；有权在甲方违约时追究其违约责任。乙方的义务包括：应向甲方提供合法、真实的房产信息及交易/服务文件；应按照协议约定履行交易或服务职责，确保过程合规；应保护甲方信息安全，未经许可不得泄露；应在约定期限内完成服务内容，如因自身原因延迟，应承担相应责任；应就房产交易或租赁过程中的专业问题给予甲方必要指导。乙方重点义务还包括：

（1）房产信息真实性义务：乙方保证其提供的房产证信息及交易/租赁条件真实有效，如因信息虚假导致甲方损失，应承担全部赔偿责任。

（2）服务过程合规义务：乙方应严格遵守国家及地方相关法律法规，确保交易/租赁行为合法合规，如因违规操作导致甲方权益受损，应予以赔偿。

（3）保密义务：乙方对在合作过程中知悉的甲方商业秘密或个人信息负有保密责任，未经许可不得用于协议目的之外的其他用途。

（4）协助义务：乙方应积极配合甲方完成房产证办理或租赁手续，如因乙方不配合导致手续延迟，应承担相应责任。

（5）风险提示义务：乙方应就交易/租赁过程中可能存在的法律风险向甲方进行充分提示，帮助甲方规避潜在损失。

甲方与乙方均应严格履行本协议约定的权利与义务，任何一方不得擅自放弃或转让，如需变更，应经双方书面同意。双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商解决合作过程中出现的分歧，确保协议目的得以实现。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议相关款项的价格与支付条件如下：

1.价格条款：甲方同意按照本协议约定向乙方支付相应款项，具体金额及构成以双方另行签署的附件或合同约定为准。如涉及房产交易，价格包括房产售价及可能产生的税费、中介费等；如涉及租赁，价格包括租金及押金金额；如涉及委托服务，价格包括服务费及可能产生的其他费用。所有价格均以人民币计价，并明确是否包含增值税等税费。

2.支付方式：甲方应通过银行转账、现金或其他双方认可的方式向乙方支付款项。支付时需注明款项性质（如购房款、租金、服务费等）及对应协议条款。乙方收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX物业管理股份有限公司，账号：XXXXXXXX。

3.支付时间：甲方应按照以下时间节点履行支付义务：

（1）定金支付：本协议签署后X日内，甲方向乙方支付总款项的XX%，即人民币XX元；

（2）尾款支付：房产过户登记完成/租赁期满/委托服务完成且双方确认无误后X日内，甲方向乙方支付剩余款项的XX%，即人民币XX元。

逾期支付的，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总款项的XX%。乙方有权在甲方逾期支付时暂停相关服务或采取其他补救措施。

第四条价格与支付条件

第五条履行期限

双方经协商一致，确定本协议的履行期限及相关时间节点如下：

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如协议有效期内双方无书面异议，可自动续期XX年。

2.关键时间节点：

（1）房产交易办理期限：自本协议签署之日起，双方应在XX日内完成房产证过户登记手续，如遇法定节假日或特殊情况，应相应顺延；

（2）租赁合同履行期限：租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月；

（3）委托服务完成期限：乙方应在收到甲方委托后XX日内完成初步服务方案，并在XX日内完成主要服务内容，具体时间以双方协商确定的项目清单为准。

3.期限变更：如因不可抗力或双方书面同意，本协议的履行期限可相应调整。任何一方不得无正当理由单方面延长或缩短履行期限，否则应承担违约责任。

第六条违约责任

为确保本协议顺利履行，双方约定以下违约责任：

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付款项：如甲方未按照第四条约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失，损失金额包括但不限于乙方已产生的服务成本、预期利益损失及甲方应付未付款项。

（2）提供虚假信息：如甲方提供虚假身份证明或交易资料，导致乙方产生损失（包括但不限于财产损失、名誉损失），甲方应赔偿乙方全部损失，并承担违约金人民币XX元。情节严重的，乙方有权追究其法律责任。

（3）擅自变更或解除协议：如甲方无正当理由单方面变更或解除协议，应向乙方支付协议总金额的XX%作为违约金。若乙方因此产生实际损失，超出违约金部分的损失由甲方补足。

2.乙方违约责任：

（1）逾期提供服务：如乙方未按照第五条约定履行服务义务，每逾期一日，应按未完成服务金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失，损失金额包括但不限于甲方预期利益损失及乙方已收取服务费的双倍返还。

（2）提供虚假信息或服务不当：如乙方提供虚假房产证信息、隐瞒房产瑕疵或服务过程中存在重大过失，导致甲方产生损失，乙方应全额赔偿损失，并支付违约金人民币XX元。若损失无法计算，违约金总额不低于人民币XX元。

（3）泄露保密信息：如乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或个人信息，应向甲方支付违约金人民币XX元，并承担相应的法律责任。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总金额的XX%。如违约金不足以弥补实际损失，违约方应补足差额。

4.解除权：出现本条约定之严重违约情形时，守约方有权单方面解除协议，并要求违约方承担全部赔偿责任。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致违约的，违约方可部分或全部免除责任，但应立即通知对方并提供相关证明文件。双方应协商调整履行期限或解除协议。

6.紧急补救措施：如违约行为影响协议目的实现，守约方有权采取必要措施减少损失（如另行委托第三方服务），相关费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、行政命令等）、流行病疫情以及网络攻击、系统故障等技术性因素。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响双方履约能力。

2.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、第三方鉴定报告等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除协议，并互不承担赔偿责任。因不可抗力产生的额外费用（如仓储费、运输费等），由双方根据实际情况合理分担。

3.不可免除的责任：因不可抗力导致的保密信息泄露、财产毁损或一方已产生的实际损失，非不可抗力原因导致的违约责任仍需承担。双方应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，否则仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务纠纷、违约责任认定等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，任何一方不得单方面拒绝协商。

2.协商机制：双方应在知晓争议后XX日内指定代表进行协商，协商地点可约定在协议签署地、甲方所在地或乙方所在地。如协商未达成一致，应在协商失败后XX日内书面通知对方希望采用的争议解决方式。

3.争议解决方式：如协商不成，争议应按照以下优先顺序解决：

（1）调解：提交至协议签署地有管辖权的人民调解委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后生效，调解书具有法律约束力。

（2）仲裁：提交至协议签署地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

（3）诉讼：如双方未选择调解或仲裁，任何一方均有权向协议签署地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据协议约定继续履行非争议事项。

4.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律，并依据该法律进行解释。仲裁裁决应按照《中华人民共和国仲裁法》的规定进行。

5.争议前置程序：如选择仲裁或诉讼，任何一方在争议解决程序启动前，未经对方书面同意，不得单方面向第三方主张权利或采取诉讼、仲裁以外的其他救济措施。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议签署时提供的通讯地址、电子邮箱、联系电话均为有效联系方式。任何一方向对方发出的通知，可以通过书面形式（包括但不限于快递、挂号信、传真、电子邮件）送达上述地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更协议内容。口头约定或非正式的备忘录均不视为有效变更。

3.协议终止条件：本协议在以下任一情况下终止：（1）协议有效期满且双方未续签；（2）双方协商一致解除协议；（3）因一方严重违约导致协议解除；（4）一方破产、解散或被吊销营业执照，无法继续履约；（5）法律规定的其他终止情形。协议终止后，双方应根据约定完成结算、资料返还、保密义务履行等后续事宜。

4.代理行为：如任何一方通过代理