商品房消防制度规范标准

PAGE商品房消防制度规范标准一、总则（一）目的为加强商品房消防安全管理，预防和减少火灾危害，保障人身和财产安全，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规，结合本公司实际情况，制定本制度规范标准。（二）适用范围本制度适用于公司开发建设及管理的所有商品房项目，包括住宅、商业等各类建筑。（三）基本原则1.预防为主，防消结合。通过加强消防安全管理，消除火灾隐患，提高自防自救能力。2.谁主管，谁负责。明确各部门、各岗位在消防安全工作中的职责，做到责任到人。3.依法管理，科学规范。严格遵守国家法律法规和行业标准，采用科学合理的管理方法和技术手段。二、消防组织与职责（一）公司消防安全管理机构成立公司消防安全管理委员会，由公司主要领导担任主任，各部门负责人为成员。消防安全管理委员会负责全面领导公司的消防安全工作，研究决策重大消防安全事项。（二）各部门职责1.工程部门负责商品房消防工程的设计、施工管理，确保消防设施符合设计要求和相关标准。对消防设施的安装、调试、验收等过程进行监督检查，保证工程质量。在工程建设过程中，配合消防部门的监督检查，及时整改存在的问题。2.销售部门在商品房销售过程中，向购房人宣传消防安全知识，告知其消防安全责任和义务。不得向购房人承诺不符合消防安全规定的事项，如改变消防设施用途等。3.物业管理部门负责商品房交付后的日常消防安全管理工作，包括消防设施的维护保养、巡查检查、火灾隐患整改等。制定并落实消防安全管理制度和操作规程，组织开展消防安全宣传教育和培训。组织灭火和应急疏散预案的制定、演练，提高物业人员和业主的应急处置能力。对小区内的消防通道、安全出口等进行管理，确保畅通无阻。4.其他部门各部门按照“谁主管，谁负责”的原则，负责本部门办公区域及相关场所的消防安全管理，做好日常防火工作。（三）岗位消防安全职责1.消防安全责任人公司法定代表人或主要负责人为消防安全责任人，全面负责公司的消防安全工作，履行下列职责：贯彻执行消防法律法规，保障公司消防安全符合规定，掌握本公司的消防安全情况。将消防工作与本公司的生产、经营、管理等活动统筹安排，批准实施年度消防工作计划。为本公司的消防安全提供必要的经费和组织保障。确定逐级消防安全责任，批准实施消防安全制度和保障消防安全的操作规程。组织防火检查，督促落实火灾隐患整改，及时处理涉及消防安全的重大问题。根据消防法规的规定建立专职消防队、义务消防队。组织制定符合本公司实际的灭火和应急疏散预案，并实施演练。2.消防安全管理人公司确定的消防安全管理人，负责组织实施本公司的消防安全管理工作，履行下列职责：拟订年度消防工作计划，组织实施日常消防安全管理工作。组织制订消防安全制度和保障消防安全的操作规程并检查督促其落实。拟订消防安全工作的资金投入和组织保障方案。组织实施防火检查和火灾隐患整改工作。组织实施对本公司消防设施、灭火器材和消防安全标志的维护保养，确保其完好有效，确保疏散通道和安全出口畅通。组织管理专职消防队和义务消防队。在员工中组织开展消防知识、技能的宣传教育和培训，组织灭火和应急疏散预案的实施和演练。公司消防安全责任人委托的其他消防安全管理工作。3.其他人员各岗位人员应遵守本岗位的消防安全操作规程，做好本岗位的消防安全工作，发现火灾及时报告并积极参与扑救。三、消防设施管理（一）消防设施配置1.商品房应按照国家相关标准和规范配置消防设施，包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、灭火器、应急照明和疏散指示标志等。2.消防设施的选型、规格、数量应符合设计要求，并经消防部门验收合格。（二）消防设施维护保养1.物业管理部门应委托具有相应资质的消防设施维护保养机构，定期对消防设施进行维护保养，确保其正常运行。2.消防设施维护保养机构应制定详细的维护保养计划，明确维护保养内容、周期和责任人，并做好维护保养记录。3.公司应建立消防设施维护保养档案，记录消防设施的维护保养情况、维修更换记录等，以备查阅。（三）消防设施检测1.每年应委托具有相应资质的消防技术服务机构对消防设施进行全面检测，确保消防设施性能符合标准要求。2.消防设施检测机构应出具检测报告，对检测中发现的问题提出整改意见，公司应及时组织整改。（四）消防设施更新与改造1.随着建筑物的使用年限增长或功能改变，应及时对消防设施进行更新与改造，确保其始终符合消防安全要求。2.消防设施更新与改造应按照相关规定履行审批手续，并由具备相应资质的单位进行施工。四、消防安全检查（一）检查类型1.日常巡查物业管理部门应每日对小区内的消防设施、消防通道、安全出口等进行巡查，及时发现并处理火灾隐患。巡查人员应做好巡查记录，记录内容包括巡查时间、地点、发现的问题及处理情况等。2.定期检查公司每月组织一次全面的消防安全检查，由消防安全管理人带队，各部门负责人及相关人员参加。检查内容包括消防设施的运行情况、消防制度的执行情况、火灾隐患的排查等。定期检查应形成检查报告，对发现的问题进行分析评估，提出整改措施和期限。3.专项检查根据季节特点、重大节日、重要活动等，适时组织专项消防安全检查。如冬季防火检查、夏季消防检查、春节前消防安全检查等。专项检查应针对特定的消防安全问题进行深入排查，确保消防安全。（二）检查内容1.消防设施设备：检查火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、灭火器、应急照明和疏散指示标志等是否完好有效，有无故障、损坏等情况。2.消防通道与安全出口：检查消防通道是否畅通，有无堆放杂物、违规停车等现象；安全出口是否锁闭，疏散门是否能正常开启。3.电气设备：检查电气线路是否符合安全要求，有无私拉乱接、过载、短路等情况；电气设备是否正常运行，有无发热、冒烟等异常现象。4.易燃易爆物品：检查小区内是否存在易燃易爆物品，如燃气、汽油、酒精等，其储存、使用是否符合安全规定。5.消防管理制度执行情况：检查各部门、各岗位是否落实消防安全制度，员工是否掌握消防安全知识和技能。（三）火灾隐患整改1.对检查中发现的火灾隐患，应立即采取措施进行整改。能够立即整改的，应当场整改完毕；不能立即整改的，应制定整改方案，明确整改责任人、整改措施和整改期限。2.整改火灾隐患所需的费用，由责任部门或责任人承担。对于重大火灾隐患，公司应及时报告当地消防部门，并积极配合整改。3.火灾隐患整改完毕后，应进行复查，确保隐患得到彻底消除。复查合格后，应将整改情况记录存档。五、消防安全宣传教育与培训（一）宣传教育1.物业管理部门应在小区内设置消防安全宣传栏，定期更新消防安全知识和信息，向业主宣传消防安全常识。2.在商品房交付时，应向业主发放消防安全宣传资料，告知业主消防安全责任和义务，以及日常消防安全注意事项。3.利用小区广播、电视、短信等形式，定期向业主发送消防安全提示信息，提高业主的消防安全意识。（二）培训1.公司应定期组织员工参加消防安全培训，培训内容包括消防法律法规、消防设施操作使用、火灾预防与扑救、应急疏散逃生等知识和技能。2.新员工入职时，应进行消防安全入职培训，经考试合格后方可上岗。3.对从事消防设施维护保养、电气维修等特殊岗位的人员，应进行专门的专业技能培训，取得相应资格证书后方可上岗作业。六、灭火和应急疏散预案（一）预案制定1.物业管理部门应根据小区的实际情况，制定灭火和应急疏散预案。预案应包括组织机构、报警和接警处置程序、应急疏散的组织程序和措施、扑救初起火灾的程序和措施、通讯联络工作、后期处置等内容。2.灭火和应急疏散预案应定期修订，确保其科学性、实用性和可操作性。（二）演练1.公司应每年组织不少于一次的灭火