小区电梯例行保养制度规范

PAGE小区电梯例行保养制度规范一、总则（一）目的为确保小区电梯安全可靠运行，保障业主生命财产安全，特制定本电梯例行保养制度规范。通过规范的保养流程和标准，及时发现并排除电梯潜在故障和安全隐患，延长电梯使用寿命，提高电梯运行效率和服务质量。（二）适用范围本制度适用于本小区内所有在用电梯的例行保养工作。（三）引用标准1.《特种设备安全法》2.《电梯维护保养规则》3.相关电梯制造、安装、使用的国家标准和行业标准（四）基本原则1.安全第一原则：始终将保障电梯安全运行放在首位，严格遵守安全操作规程和相关法规标准。2.预防为主原则：通过定期保养和巡检，提前发现并解决潜在问题，预防故障和事故的发生。3.规范化原则：制定统一、规范的保养流程和标准，确保保养工作的一致性和准确性。4.责任明确原则：明确各部门和人员在电梯保养工作中的职责，做到责任到人。二、保养职责分工（一）管理部门职责1.负责制定电梯例行保养制度规范，并监督执行。2.组织协调电梯保养工作，与维保单位、业主等相关方进行沟通协调。3.审核电梯保养计划和费用预算，确保保养工作的顺利开展。4.对电梯保养工作进行监督检查，对违规行为进行纠正和处理。5.负责电梯应急救援工作的组织和协调，制定应急预案并定期演练。（二）维保单位职责1.按照本制度规范和合同要求，制定详细的电梯保养计划，并严格执行。2.配备专业的维保人员，确保维保人员具备相应的资质和技能。3.定期对电梯进行全面保养，包括机械部件、电气系统、安全装置等的检查、清洁、润滑、调整和维修。4.及时处理电梯出现的故障和问题，确保电梯正常运行。5.建立电梯保养档案，记录每次保养的内容、时间、更换的零部件等信息。6.配合管理部门进行电梯应急救援工作，提供技术支持和协助。（三）电梯使用单位职责1.负责电梯日常使用管理，确保电梯正常运行。2.督促维保单位按时进行电梯保养工作，对保养工作进行监督。3.配合管理部门和维保单位开展电梯安全宣传教育工作，提高业主安全意识。4.及时向管理部门报告电梯运行异常情况和故障信息。（四）业主职责1.遵守电梯使用安全规定，正确使用电梯。2.发现电梯运行异常或故障时，及时通知管理部门或维保单位。3.配合管理部门和维保单位进行电梯保养和维修工作。三、保养计划与流程（一）保养计划制定1.维保单位应根据电梯的型号、使用年限、运行状况等因素，制定年度电梯保养计划。保养计划应包括保养周期、保养内容、保养人员安排等详细信息。2.年度保养计划应报管理部门审核备案，管理部门应根据实际情况进行调整和完善。3.保养计划应明确每月、每季度、每半年和每年的保养重点和工作内容，确保电梯各部件得到全面、及时的保养。（二）保养流程1.保养前准备维保人员应提前了解电梯运行状况，准备好所需的工具、材料和设备。与电梯使用单位沟通，确定保养时间和电梯停用范围，避免影响业主正常使用。2.保养实施按照保养计划和操作规程，对电梯进行全面检查和保养。保养内容包括但不限于：机房设备检查、轿厢及层门系统检查、电气控制系统检查、安全装置检查、润滑和清洁等。对检查中发现的问题和隐患，应及时进行处理和维修。维修工作应严格按照维修工艺和质量标准进行，确保维修质量。更换零部件时，应使用符合质量要求的原厂正品或经检验合格的替代品，并做好记录。3.保养记录维保人员应在每次保养工作完成后，如实填写电梯保养记录。保养记录应包括保养日期、保养人员、保养内容、发现的问题及处理情况等详细信息。保养记录应妥善保存，保存期限不少于[X]年。4.保养验收保养工作完成后，由管理部门组织相关人员对保养质量进行验收。验收内容包括保养记录的完整性、保养工作的规范性、电梯运行状况等。验收合格后，由验收人员签字确认。如验收不合格，应责令维保单位限期整改，直至验收合格。四、保养内容与标准（一）机房设备保养1.机房清洁卫生，无杂物、灰尘，温度、湿度符合要求。2.曳引机：检查曳引机运行声音、温度是否正常，润滑油油位是否合适，有无渗漏现象；检查联轴器、制动器等部件是否正常。3.控制柜：检查控制柜内电器元件是否正常，接线是否牢固，有无过热、烧焦等现象；清洁控制柜内灰尘，检查接地是否良好。4.限速器：检查限速器动作是否灵活，铅封是否完好，电气开关是否正常。5.缓冲器：检查缓冲器外观是否完好，油量是否合适，有无渗漏现象。（二）轿厢及层门系统保养1.轿厢：检查轿厢运行是否平稳，有无异常振动和噪声；检查轿厢照明、通风、报警装置等是否正常；清洁轿厢内部，检查轿厢门机系统是否正常。2.层门：检查层门外观是否完好，开关门是否灵活，门锁装置是否可靠；清洁层门导轨和滑轮，检查层门地坎是否清洁无杂物。3.门套：检查门套固定是否牢固，有无变形、松动现象；清洁门套内部，检查门套与轿厢之间的间隙是否符合要求。（三）电气控制系统保养1.主电源开关：检查主电源开关动作是否灵活，接触是否良好，接地是否可靠。2.电气线路：检查电气线路是否整齐、牢固，绝缘是否良好，有无破损、老化等现象。3.安全回路：检查安全回路各开关、触点是否正常，动作是否可靠。4.控制回路：检查控制回路各电器元件是否正常，动作是否准确，信号是否正常传输。（四）安全装置保养1.限速器绳张紧装置：检查限速器绳张紧装置动作是否灵活，绳轮转动是否正常，张紧轮重量是否合适。2.安全钳：检查安全钳外观是否完好，钳块动作是否灵活，电气开关是否正常。3.门锁装置：检查门锁装置各部件是否正常，锁钩啮合深度是否符合要求，电气联锁是否可靠。4.超载保护装置：检查超载保护装置动作是否灵敏，功能是否正常。5.轿厢上行超速保护装置：检查轿厢上行超速保护装置动作是否可靠，电气开关是否正常。（五）润滑和清洁1.按照电梯使用说明书的要求，对电梯各润滑部位进行定期润滑，确保润滑良好。2.定期清洁电梯机房、轿厢、层门等部位，保持电梯外观整洁。五、保养质量监督与考核（一）监督检查1.管理部门应定期对电梯保养工作进行监督检查，检查内容包括保养计划执行情况、保养记录、保养质量等。2.监督检查可采用现场检查、查阅记录、询问维保人员等方式进行。3.对发现的问题应及时下达整改通知书，责令维保单位限期整改。（二）考核机制1.建立电梯保养质量考核机制，对维保单位的保养工作进行量化考核。考核指标包括保养计划完成率、保养质量合格率、故障处理及时率等。2.考核结果与维保费用支付、合同续签等挂钩。对保养质量好、考核成绩优秀的维保单位，给予适当奖励；对保养质量差、考核成绩不合格的维保单位，责令限期整改，整改仍不合格的，终止合同并追究相关责任。六、应急处置与救援（一）应急预案制定1.管理部门应制定电梯应急救援预案，明确应急救援组织机构、职责分工、救援流程、应急物资储备等内容。2.应急预案应定期进行演练，确保相关人员熟悉应急救援流程和各自职责，提高应急处置能力。（二）应急处置流程1.电梯发生故障或事故时，电梯使用单位应立即通知管理部门和维保单位，并采取必要的措施，如安抚被困人员、设置警示标志等。2.管理部门接到通知后，应立即启动应急预案，组织应急救援人员赶赴现场。3.维保单位应迅速到达现场，对电梯故障进行排查和抢修，尽快解救被困人员。4.在应急处置过程中，应及时向上级主管部门和相关部门报告情况，配合做好事故调查和处理工作。（三）应急物资储备1.管理部门应配备必要的应急物资，如对讲机、应急照明设备、救援工具等，并定期进行检查和维护，确保物资完好可用。2.维保单位应在电梯机房和轿厢内配备必要的数据采集装置和通信设备，以便及时了解电梯运行状态和被困人员情况。七、培训与教育（一）维保人员培训1.维保单位应定期组织维保人员参加专业培训，提高维保人员的业务水平和技能素质。2.培训内容包括电梯相关法律法规、安全技术规范、保养工艺和标准、应急救援知识等。3.维保人员应取得相应的资格证书，并定期进行复审和换证。（二）业主培训教育1.管理