租赁双方消防安全责任划分协议

租赁双方消防安全责任划分协议鉴于租赁关系中消防安全责任的明确对保障双方生命财产安全至关重要，根据《中华人民共和国消防法》《城市房屋租赁管理办法》及相关消防安全管理规定，甲、乙双方经平等协商，就租赁场所（以下简称“租赁物”）的消防安全责任划分及管理事宜达成如下协议：一、出租方（甲方）消防安全责任1.租赁物消防合规性保障甲方应确保租赁物（含附属设施、配套场地）符合国家及地方消防安全标准，交付时消防设施（如消火栓、灭火器、应急照明、疏散指示标志等）完好有效，疏散通道、安全出口保持畅通且符合规范要求。若租赁物因建筑结构、消防设施先天缺陷存在安全隐患，甲方应在租赁期内负责整改或协调产权方整改。2.消防设施维护与隐患告知租赁期内，甲方应定期（每季度不少于1次）对租赁物公共区域的消防设施进行检查、维护，确保其功能正常；若发现乙方使用过程中可能引发的消防隐患（如违规装修、私拉电线等），应及时书面告知乙方并要求整改，同时留存告知记录。3.配合消防监管与应急处置甲方应配合消防部门及相关机构的监督检查，如实提供租赁物消防相关资料；租赁期内发生火灾事故时，甲方应协助乙方开展初期扑救、人员疏散，并配合事故调查，提供租赁物原始消防设计、改造记录等材料。二、承租方（乙方）消防安全责任1.合规使用与日常管理乙方应严格遵守《中华人民共和国消防法》及地方消防安全管理规定，在租赁范围内合理使用电气设备、易燃易爆物品，严禁超负荷用电、私改消防设施或堵塞疏散通道。乙方应建立内部消防安全管理制度，明确专人负责消防管理，定期（每月不少于1次）对自身使用区域的消防设施、用电情况进行自查，及时消除隐患。2.装修与改造的消防要求若乙方需对租赁物进行装修、改造，应提前将方案报甲方及消防部门备案（如需），确保装修材料、施工工艺符合消防标准；施工期间应采取防火隔离、动火审批等安全措施，完工后及时恢复被影响的消防设施功能。3.人员培训与应急准备乙方应对其员工开展消防安全培训（每年不少于2次），使其掌握火灾报警、初期灭火、疏散逃生等技能；应制定符合租赁物实际的火灾应急预案，每半年组织至少1次应急演练，并将演练记录抄送甲方备案。三、共同消防安全责任1.消防通道与设施的共同维护甲、乙双方应共同维护租赁物的公共消防通道、疏散楼梯、消防电梯等区域的畅通，严禁在上述区域堆放杂物、设置障碍物；公共区域的消防设施（如消火栓、灭火器箱）由甲方负责维护，乙方应爱护并协助监督，发现损坏、缺失应及时通知甲方。2.火灾预防与应急联动双方应建立消防安全沟通机制，定期（每半年不少于1次）召开消防联席会议，通报隐患整改、设施维护情况；发生火灾或消防险情时，双方应立即启动应急预案，配合开展救援、疏散工作，事后共同分析原因，完善防范措施。3.保险与风险分担鼓励双方根据租赁物性质、使用风险，自愿投保火灾公众责任保险或财产保险，以降低事故损失风险；因不可抗力或第三方原因引发火灾的，双方应配合查明责任，依法分担损失。四、违约责任与争议解决1.违约情形与责任若甲方未履行消防设施维护、隐患整改等义务，导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任；若乙方违规使用租赁物、拒不整改消防隐患，导致火灾事故或被消防部门处罚的，乙方应承担全部损失（含甲方及第三方损失），并支付甲方违约金（违约金金额以实际损失或行政处罚金额为参考，双方可另行约定）。2.争议解决方式本协议履行过程中发生争议，双方应先协商解决；协商不成的，可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。五、协议生效与其他约定本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期与租赁合同一致；租赁期内，若租赁合同变更、终止，本协议相应变更或终止，但已发生的消防责任按本协议约定执行。本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。出租方（甲方）签字/盖章：______________承租方（乙方）签字/盖章：______________签订日期：年月日协议说明本协议围绕租赁双方的消防权责，结合法律规定与