个人房屋租赁合同范本及风险提示

个人房屋租赁合同范本及风险提示房屋租赁是日常生活中常见的民事行为，一份内容完备、条款清晰的租赁合同，既是明确双方权利义务的“契约凭证”，也是防范纠纷、维护权益的“法律盾牌”。本文结合实务经验，提供个人房屋租赁合同的核心条款范本，并针对签约各环节的潜在风险逐一提示，助力租客与房东规范缔约、规避隐患。一、租赁合同核心条款（范本参考）一份合法有效的房屋租赁合同，需涵盖当事人信息、房屋概况、租赁期限、租金押金、使用维护、解约责任等关键内容，以下为条款设计的核心要点（具体表述可根据实际情况调整）：（一）当事人信息条款甲方（出租方）：姓名______，身份证号______，联系地址______，电话______；乙方（承租方）：姓名______，身份证号______，联系地址______，电话______。*提示*：需核对身份证与房产证（或产权证明）的权利人信息一致，共有房屋需所有共有人签字，转租需原房东书面授权。（二）房屋基本情况条款房屋坐落于______（详细地址），建筑面积______，户型______，装修情况______（如“简装，含木地板、白色乳胶漆墙面”）；附属设施：□家具（品牌/型号：______）□家电（品牌/型号：______）□其他（______）。*提示*：需列明设施品牌、型号（如“美的1.5匹空调、海尔滚筒洗衣机”），避免后期“以旧充新”“型号不符”的争议；可附房屋平面图或照片作为合同附件。（三）租赁期限条款租赁期限自____年____月____日至____年____月____日，共计____个月；续租约定：乙方如需续租，应在租期届满前____日书面通知甲方，双方协商一致后签订新合同；逾期未协商的，本合同自动终止。*提示*：避免“长期租赁但无固定期限”的模糊约定，续租需书面确认，防止口头承诺无据可依。（四）租金与押金条款1.租金标准：每月人民币______元（大写：______）；2.支付方式：□月付□季付□年付，乙方应于每月____日前（或每季度____日前）将租金转入甲方指定账户（开户行：______，账号：______）；3.押金：人民币______元（大写：______），租赁期满或合同解除后，乙方结清费用、房屋无损坏的，甲方应于____日内退还押金（不计利息）。*提示*：押金数额建议不超过2个月租金，支付方式优先选择银行转账（备注“XX房屋XX期租金”），避免现金交易；押金退还条件需明确（如“房屋主体结构无损坏、水电燃气费结清、无拖欠租金”）。（五）房屋使用与维护条款1.使用限制：乙方应按“______”（住宅/商用）用途使用房屋，不得转租、群租或从事违法活动；如需变更用途（如商用改办公），需甲方书面同意并符合法律法规；2.维修责任：甲方负责房屋主体结构、公共设施的维修（如漏水、墙体裂缝），乙方应在发现问题后____日内通知甲方，甲方应于____日内维修；因乙方使用不当导致的损坏（如电器短路、门窗破损），乙方应负责维修或赔偿；3.装修约定：乙方如需装修，应提前____日提交方案，经甲方书面同意后方可施工（不得破坏房屋结构）；租赁期满后，装修物□无偿归甲方所有□乙方恢复原状□双方协商折价补偿。*提示*：装修条款需明确“是否允许”“是否恢复”，避免退租时因“装修损失”产生纠纷；群租、违建等违规使用可能导致合同无效，需提前约定违约责任。（六）转租与转借条款乙方未经甲方书面同意，不得将房屋转租、转借他人；经同意转租的，转租期限不得超过本合同剩余期限，且转租收益归______（乙方/双方协商）所有。*提示*：转租需原房东书面确认，否则甲方可解除合同；转租合同的条款应与本合同一致，避免“转租方违约影响原合同”。（七）合同解除与终止条款1.法定解除：因不可抗力（如地震、征收）或一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同；2.约定解除：乙方提前解约应提前____日书面通知甲方，支付____个月租金作为违约金；甲方提前解约应提前____日书面通知乙方，退还剩余租金并支付____个月租金作为违约金；3.终止交接：合同终止后，乙方应于____日内腾空房屋，遗留物品视为放弃，甲方有权处置；双方应共同验收房屋，签署《交接单》确认费用结清、房屋状况。*提示*：提前解约的“通知期限”“违约金标准”需合理（如提前30天通知，违约金1个月租金），避免过高或过低导致条款无效；交接时需书面确认，防止“已退租但费用未结清”的纠纷。（八）违约责任条款1.甲方违约：如未按约定维修、擅自涨租、提前收回房屋，应退还乙方剩余租金，支付____个月租金作为违约金，并赔偿乙方装修、搬迁等损失；2.乙方违约：如拖欠租金超过____日、擅自转租、损坏房屋，甲方有权解除合同，扣除押金作为违约金，不足部分乙方应补足，并赔偿甲方损失。*提示*：违约金标准不宜超过实际损失的30%，否则可能被法院认定为“过高”而调整；损失赔偿需明确“直接损失+合理维权成本”（如律师费、诉讼费）。（九）争议解决条款本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向______（房屋所在地人民法院/XX仲裁委员会）提起诉讼/申请仲裁。*提示*：仲裁需双方自愿且明确仲裁机构（如“北京仲裁委员会”），一裁终局；诉讼建议选择“房屋所在地法院”，便于证据调取和执行。（十）其他约定条款物业费、水电费、燃气费、取暖费、网络费等由______方承担，每月抄表底数为：水______吨、电______度、燃气______方；宠物饲养：□允许（种类/数量：______）□禁止；特殊约定：______（如“甲方提供停车位，费用______元/月”“乙方可使用小区公共设施”等）。二、签约风险提示（实务避坑指南）租赁合同的“风险点”往往隐藏在细节中，以下从主体、金钱、使用、解约、证据五个维度拆解常见陷阱及应对策略：（一）主体资格风险：“房子是谁的？有权租吗？”出租方陷阱：假房东：伪造房产证出租他人房屋；无权出租：共有房屋未经共有人同意、转租未经原房东同意、房屋已抵押/查封仍出租。应对策略：要求甲方提供房产证原件+身份证原件核对（拍照留存），共有房屋需所有共有人签字，转租需原房东出具《同意转租证明》（注明转租期限、租金标准）。（二）租金与押金风险：“钱怎么付？能退吗？”支付陷阱：口头约定租金调整，后期不认账；押金“以各种理由克扣”（如“墙面有污渍扣500元”“物业费没结清扣押金”）。应对策略：租金支付方式、金额、时间全部书面约定，转账时备注“XX房屋XX期租金”；押金退还条件写入合同（如“房屋无结构性损坏、水电燃气费结清、无拖欠租金”），退租时双方签署《押金退还确认单》，附费用结清凭证。（三）房屋使用与维护风险：“房子怎么用？坏了谁修？”使用陷阱：擅自改变用途（如住宅改民宿）被投诉，或因“群租”被行政部门处罚；装修破坏房屋结构（如拆承重墙），引发安全事故或赔偿责任。应对策略：合同明确“房屋用途”，如需商用需办理营业执照、消防备案；装修前提交方案并经甲方书面同意，保留装修合同、付款凭证；维修责任区分“自然损耗”（甲方修）和“人为损坏”（乙方修），约定维修响应时间（如“甲方应在接到通知后3日内维修，逾期乙方可自行维修，费用从租金扣除”）。（四）合同解除与终止风险：“想解约？要赔钱吗？”解约陷阱：提前解约无约定，一方违约后“要么硬扛，要么损失押金”；合同终止后未书面交接，甲方以“房屋有损坏”为由扣押金。应对策略：提前约定解约条件（如“乙方因工作调动，提前30天书面通知，支付1个月租金作为违约金”）；合同终止后双方现场验收，签署《房屋交接单》（注明房屋状况、费用结清情况），拍照留存交接现场。（五）证据留存风险：“纠纷来了，拿什么证明？”证据陷阱：租金现金支付无凭证，对方否认收到；维修通知、解约通知仅口头沟通，对方不认账；房屋初始状态无记录，退租时被索赔“损坏费”。应对策略：所有交易（租金、押金、维修费用）优先银行转账，备注用途；沟通（如维修要求、解约通知）通过短信、微信、邮件书面留痕，保留聊天记录、邮件截图；验房时拍照、录像（记录房屋整体、设施细节），作为“房屋初始状态”的证据。三、签约实用技巧（让合同更“安全”）除了条款设计和风险规避，签约时的细节把控也能提升合同的“抗风险能力”：1.证件审查：甲方提供房产证、身份证，乙方提供身份证，核对“姓名、身份证号、房产证地址”一致，留存复印件（注明“仅供XX房屋租赁使用”）。2.费用明细：除租金、押金，明确物业费、水电费、燃气费等的承担方和缴费方式（如“乙方每月5日前向物业缴纳物业费”），抄表底数记录在合同（附照片）。3.维修细化：约定“维修范围”（如“家电质保期内由厂家维修，过保后甲方维修，乙方协助”），维修期间的租金处理（如“维修超过5天，减免相应租金”）。4.争议解决：诉讼优先选择“房屋所在地法院”（便于执行），仲裁需双方同意且明确仲裁机构（如“上海仲裁委员会”）。5.特殊约定：根据实际需求补充条款，如“允许养宠物，乙方需保持卫生，损坏家具照价赔偿”“禁止群租，居住人数不超过2人”“甲方保证房屋无抵押、查封，