超低能耗建筑运行监测服务合同

超低能耗建筑运行监测服务合同合同编号：__________

第一章合同当事人

第一条甲方（委托方）

甲方名称：________________________

法定代表人：_______________________

注册地址：_________________________

通讯地址：_________________________

联系电话：_________________________

电子邮箱：_________________________

第二条乙方（服务方）

乙方名称：________________________

法定代表人：_______________________

注册地址：_________________________

通讯地址：_________________________

联系电话：_________________________

电子邮箱：_________________________

第二章合同标的

第三条合同标的概述

本合同项下，乙方为甲方提供超低能耗建筑运行监测服务，包括但不限于数据采集、系统分析、性能评估、优化建议等，旨在帮助甲方实现对超低能耗建筑的高效、稳定、可持续运行管理。

第四条服务范围

1.数据采集服务

4.1.1乙方负责采集甲方指定的超低能耗建筑运行数据，包括但不限于能源消耗数据、环境参数数据、设备运行状态数据等。

4.1.2数据采集方式包括但不限于远程监控、现场监测、人工录入等，确保数据的真实性和完整性。

4.1.3乙方应建立完善的数据采集流程，定期对采集设备进行校准和维护，保证数据的准确性和可靠性。

2.系统分析服务

4.2.1乙方对采集到的数据进行系统分析，包括数据清洗、统计分析、趋势预测等，形成分析报告。

4.2.2分析报告应包含能源消耗分析、设备运行效率分析、环境影响分析等内容，为甲方提供科学决策依据。

4.2.3乙方应建立数据分析模型，定期更新模型参数，提高分析结果的准确性和实用性。

3.性能评估服务

4.3.1乙方根据国家相关标准和行业规范，对超低能耗建筑运行性能进行评估，包括能源利用效率、环境舒适度、设备运行稳定性等。

4.3.2性能评估结果应以书面报告形式提交给甲方，包括评估结论、存在问题、改进建议等内容。

4.3.3乙方应建立评估标准体系，定期更新评估方法，确保评估结果的科学性和权威性。

4.优化建议服务

4.4.1乙方根据数据分析结果和性能评估结果，为甲方提供超低能耗建筑运行优化建议，包括能源管理策略、设备改造方案、运行模式调整等。

4.4.2优化建议应具有可操作性，并考虑甲方的实际需求和预算限制。

4.4.3乙方应建立优化方案库，定期更新优化方法，提高优化建议的实用性和有效性。

第三章合同期限

第五条合同期限

1.本合同有效期为____年，自双方签字盖章之日起生效。

2.合同期满前____个月，甲乙双方应就合同续签事宜进行协商，协商一致后签订续签合同。

第六条合同变更

1.本合同项下的任何变更，均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。

2.补充协议与本合同具有同等法律效力，是本合同不可分割的一部分。

第四章服务费用及支付方式

第七条服务费用

1.甲方应向乙方支付超低能耗建筑运行监测服务费用，费用标准如下：

7.1.1数据采集服务费用：人民币____元/年。

7.1.2系统分析服务费用：人民币____元/年。

7.1.3性能评估服务费用：人民币____元/次。

7.1.4优化建议服务费用：人民币____元/次。

2.费用总额：人民币____元。

第八条支付方式

1.甲方应于本合同签订之日起____日内，向乙方支付合同总费用的____%，即人民币____元，作为预付款。

2.乙方完成合同约定的服务内容后，甲方应于____日内，向乙方支付剩余款项，即人民币____元。

3.甲方支付服务费用应采用银行转账方式，转账账户信息如下：

开户行：________________________

账户名称：_______________________

账号：__________________________

第五章双方权利义务

第九条甲方的权利义务

1.甲方的权利：

9.1.1有权要求乙方按照合同约定提供服务，并对服务结果进行监督和验收。

9.1.2有权要求乙方对服务过程中发现的问题进行及时整改。

9.1.3有权要求乙方提供相关技术支持和培训服务。

2.甲方的义务：

9.2.1应向乙方提供超低能耗建筑运行所需的必要资料和条件，包括设备清单、运行参数、环境数据等。

9.2.2应配合乙方进行数据采集、系统分析、性能评估等工作，提供必要的协助和配合。

9.2.3应按照合同约定支付服务费用，并承担因延迟支付而产生的违约责任。

第十条乙方的权利义务

1.乙方的权利：

10.1.1有权要求甲方按照合同约定提供必要的资料和条件，并保证资料的准确性和完整性。

10.1.2有权按照合同约定收取服务费用，并要求甲方按时支付。

10.1.3有权拒绝甲方的不合理要求，并保留相关证据。

2.乙方的义务：

10.2.1应按照合同约定提供服务，确保服务结果的科学性和实用性。

10.2.2应建立完善的服务流程和质量控制体系，确保服务质量和效率。

10.2.3应对服务过程中获取的甲方资料和数据进行保密，未经甲方同意不得泄露给任何第三方。

第六章知识产权

第十一条知识产权归属

1.本合同项下，由乙方独立完成的服务成果，其知识产权归乙方所有。

2.本合同项下，由甲方提供资料和条件，经乙方加工完成的服务成果，其知识产权归甲方所有。

3.双方合作完成的服务成果，其知识产权归双方共有，具体权利义务由双方另行约定。

第十二条知识产权保护

1.乙方应采取措施保护服务成果的知识产权，防止被侵权。

2.甲方应配合乙方进行知识产权保护工作，不得擅自使用或转让服务成果。

第七章违约责任

第十三条甲方的违约责任

1.甲方未按时支付服务费用的，每延迟一日，应向乙方支付延迟支付金额的____%作为违约金。

2.甲方未提供必要的资料和条件，导致乙方无法按时完成服务的，甲方应承担相应的责任。

3.甲方擅自使用或转让服务成果的，应向乙方支付违约金人民币____元，并承担由此产生的全部损失。

第十四条乙方的违约责任

1.乙方未按时完成服务的，每延迟一日，应向甲方支付延迟完成金额的____%作为违约金。

2.乙方提供的服务结果存在重大缺陷，经整改后仍不符合要求的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费用。

3.乙方泄露甲方资料和数据的，应向甲方支付违约金人民币____元，并承担由此产生的全部损失。

第八章保密条款

第十五条保密内容

1.本合同项下，双方应对以下内容进行保密：

15.1.1双方的商业秘密，包括但不限于财务数据、技术信息、客户信息等。

15.1.2服务过程中获取的甲方资料和数据，包括但不限于设备参数、运行参数、环境数据等。

15.1.3服务成果中的技术秘密，包括但不限于数据分析模型、优化方案等。

第十六条保密期限

1.本合同项下的保密期限为合同有效期内及合同期满后____年。

2.保密期限届满后，如相关内容仍受法律保护，双方仍应继续履行保密义务。

第九章不可抗力

第十七条不可抗力定义

1.本合同项下的不可抗力，是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第十八条不可抗力处理

1.如发生不可抗力事件，双方应立即采取措施减轻损失，并及时通知对方。

2.不可抗力事件持续超过____日的，双方有权解除合同，并互不承担违约责任。

第十章争议解决

第十九条争议解决方式

1.本合同项下的争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起诉讼。

第十一章合同生效及其他

第二十条合同生效

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第二十一条其他约定

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同项下的任何修改或补充，均须经双方签字盖章后生效。

附件：

1.超低能耗建筑运行监测服务内容清单

2.服务成果交付标准

3.知识产权保护协议

**一、政府超低能耗公共建筑运行监管**

***应用场景说明**：此类场景常见于政府投资的超低能耗办公楼、学校、医院等公共建筑，政府作为甲方，需要对建筑的运行效率、能源消耗、环境舒适度等进行严格监管，以确保公共资源的有效利用和政策的落实。

***需要注意的条款及修正**：

***修正第七条服务费用及支付方式**：原条款中费用标准较为笼统，应细化到具体指标，如单位面积能耗、人均能耗等，并根据实际运行数据动态调整。同时，增加政府专项补贴的结算方式，明确补贴金额及发放时间。

***修正第十三条甲方的违约责任**：增加违反节能目标责任的惩罚性条款，如能耗超标达到一定比例，应承担额外的罚款或扣减部分补贴。

***增加第二十二条政府监管条款**：明确政府相关部门的监管权限，包括定期抽查、数据审核、结果公示等，并规定乙方配合监管的义务，如提供必要的数据接口、配合现场检查等。

**二、企业超低能耗工厂生产线监测**

***应用场景说明**：此类场景常见于制造业企业，需要对工厂的生产线进行实时监测，以优化能源使用、提高生产效率、降低生产成本。

***需要注意的条款及修正**：

***修正第四条服务范围**：增加生产设备能耗监测、生产过程能流分析等内容，并根据企业生产工艺特点，定制化服务方案。

***修正第九条甲方的权利义务**：增加甲方提供生产计划、设备运行数据的义务，并规定甲方需配合乙方进行生产现场的数据采集和设备调试。

***修正第十四条乙方的权利义务**：增加乙方对生产过程进行能耗优化指导的义务，并提供相应的节能改造建议，并明确建议方案的实施效果评估方法。

**三、房地产开发商超低能耗住宅项目验收**

***应用场景说明**：此类场景常见于房地产开发商，在超低能耗住宅项目竣工验收阶段，需要对建筑的保温、隔热、气密性、节能设备运行效率等进行全面检测和评估。

***需要注意的条款及修正**：

***修正第四条服务范围**：增加建筑节能性能检测、节能设备验收测试等内容，并明确检测标准和方法，如参照《超低能耗建筑技术标准》GB50189-2021等。

***修正第六条合同期限**：将合同期限调整为阶段性合同，根据项目验收进度分阶段签订合同，并明确每个阶段的验收标准和时间节点。

***修正第十一条知识产权归属**：明确检测数据和验收报告的知识产权归属开发商，并规定乙方不得将检测数据和报告用于其他项目。

**四、科研机构超低能耗实验建筑性能研究**

***应用场景说明**：此类场景常见于科研机构，需要对超低能耗实验建筑进行长期性能监测，以验证节能技术的有效性、研究建筑运行规律、为超低能耗建筑设计提供数据支持。

***需要注意的条款及修正**：

***修正第四条服务范围**：增加长期性能监测、数据统计分析、学术论文撰写等内容，并规定监测数据的存储和共享方式。

***修正第九条甲方的权利义务**：增加甲方提供实验建筑运行方案、实验数据的义务，并规定甲方需配合乙方进行长期监测和数据采集。

***修正第十五条保密条款**：针对科研数据的敏感性，应增加更严格的保密条款，并规定双方签订保密协议，明确违约责任。

**五、节能服务公司超低能耗建筑节能改造服务**

***应用场景说明**：此类场景常见于专业的节能服务公司，为既有建筑或新建建筑提供超低能耗节能改造服务，包括能源审计、方案设计、设备安装、运行监测等一揽子服务。

***需要注意的条款及修正**：

***修正第四条服务范围**：增加节能改造方案设计、设备采购、施工管理、效果评估等内容，并根据项目的具体情况，提供定制化的服务方案。

***修正第七条服务费用及支付方式**：采用合同能源管理模式，费用支付方式可根据项目节能效果进行分期支付或按比例分成，并明确节能效益的评估方法和支付标准。

***修正第十三条甲方的违约责任**：增加甲方未按合同约定实施节能改造或未达到节能效果的违约责任，并规定相应的赔偿方式。

**以下为原始合同所需要的所有详细的附件**

1.**超低能耗建筑运行监测服务内容清单**：详细列明服务项目的具体内容，包括数据采集的指标、系统分析的维度、性能评估的指标、优化建议的类型等，并明确每个项目的交付成果和验收标准。例如，数据采集指标应包括但不限于：建筑能耗（电、气、热等）、设备运行参数（温度、压力、流量等）、室内环境参数（温度、湿度、CO2浓度、照度等）、气象参数（温度、湿度、风速、降雨量等）；系统分析维度应包括但不限于：能耗趋势分析、设备运行效率分析、负荷特性分析、节能潜力分析等；性能评估指标应包括但不限于：节能率、舒适度指数、设备运行稳定性等；优化建议类型应包括但不限于：能源管理策略、设备改造方案、运行模式调整、行为节能措施等。

2.**服务成果交付标准**：明确每个服务项目的交付成果形式、内容、格式、精度等要求，并规定交付时间节点。例如，数据采集成果应以实时数据库或数据报表形式交付，数据格式应符合国家标准，数据精度应满足项目要求；系统分析成果应以分析报告形式交付，报告内容应包括数据分析方法、分析结果、结论和建议等，报告格式应符合学术规范；性能评估成果应以评估报告形式交付，报告内容应包括评估方法、评估结果、存在问题、改进建议等，报告格式应符合行业规范；优化建议成果应以建议报告形式交付，报告内容应包括优化目标、优化方案、实施步骤、预期效果等，报告格式应符合项目要求。

3.**知识产权保护协议**：详细约定双方在服务过程中产生的知识产权的归属、使用、转让等权利义务，并规定违约责任。例如，明确约定由乙方独立完成的服务成果，其知识产权归乙方所有，乙方有权将该成果用于其他项目；由甲方提供资料和条件，经乙方加工完成的服务成果，其知识产权归甲方所有，乙方不得将该成果用于其他项目；双方合作完成的服务成果，其知识产权归双方共有，双方应共同申请专利、发表论文等，并共享收益。

4.**数据安全保密协议**：详细约定双方在服务过程中对甲方数据的保密义务、保密范围、保密期限、违约责任等。例如，明确约定双方应对在服务过程中获取的甲方数据严格保密，不得泄露给任何第三方，未经甲方同意不得用于其他目的；明确约定保密期限为合同有效期内及合同期满后____年；明确约定违反保密义务的违约责任，如赔偿甲方损失、承担法律责任等。

5.**保密协议**：针对科研数据的敏感性，应增加更严格的保密条款，并规定双方签订保密协议，明确违约责任。例如，明确约定双方应对在服务过程中获取的科研数据严格保密，不得泄露给任何第三方，未经甲方同意不得用于其他目的；明确约定保密期限为合同有效期内及合同期满后____年；明确约定违反保密义务的违约责任，如赔偿甲方损失、承担法律责任等。

6.**验收标准及方法**：详细约定每个服务项目的验收标准和方法，并规定验收流程和时间节点。例如，数据采集项目的验收标准应包括数据采集的完整性、准确性、及时性等，验收方法应包括数据抽查、系统测试等；系统分析项目的验收标准应包括分析结果的科学性、实用性、可操作性等，验收方法应包括专家评审、用户验收等；性能评估项目的验收标准应包括评估结果的客观性、公正性、权威性等，验收方法应包括第三方评估、对比验证等；优化建议项目的验收标准应包括建议方案的有效性、经济性、可行性等，验收方法应包括方案论证、效果评估等。

**实际操作过程中，会遇到的相关问题及注意事项及解决办法**

**一、数据采集问题及解决办法**

***问题**：数据采集不完整、不准确、不及时。

***注意事项**：

*甲方应提供完整、准确的设备清单和运行参数。

*乙方应选择合适的采集设备和采集方式。

*双方应建立完善的数据采集流程和质量控制体系。

***解决办法**：

*建立数据采集责任制，明确双方的责任。

*定期对采集设备进行校准和维护。

*实时监控数据采集情况，及时发现并解决问题。

*建立数据备份机制，防止数据丢失。

**二、系统分析问题及解决办法**

***问题**：分析结果不科学、不实用、不可操作。

***注意事项**：

*乙方应采用科学的分析方法。

*分析结果应结合甲方的实际情况。

*优化建议应具有可操作性。

***解决办法**：

*建立数据分析模型，并定期更新模型参数。

*邀请相关领域的专家参与分析。

*与甲方进行充分沟通，了解甲方的需求和期望。

*提供多方案比选，并说明每个方案的优缺点。

**三、性能评估问题及解决办法**

***问题**：评估结果不客观、不公正、不权威。

***注意事项**：

*乙方应采用权威的评估标准和方法。

*评估过程应公开透明。

*评估结果应经第三方认证。

***解决办法**：

*参照国家相关标准和行业规范进行评估。

*邀请相关领域的专家参与评估。

*将评估过程和结果进行公示，接受社会监督。

*委托第三方机构进行评估认证。

**四、优化建议问题及解决办法**

***问题**：优化建议无效、不经济、不可行。

***注意事项**：

*优化建议应基于科学的分析结果。

*优化建议应考虑甲方的经济承受能力。

*优化建议应考虑甲方的实际操作能力。

***解决办法**：

*对优化建议进行可行性分析。

*与甲方进行充分沟通，了解甲方的预算和需求。

*提供分阶段实施的建议方案。

*提供技术支持和培训服务。

**五、知识产权问题及解决办法**

***问题**：知识产权归属不明确、使用不规范、转让不合法。

***注意事项**：

*双方应在合同中明确约定知识产权的归属。

*双方应按照约定使用知识产权。

*双方应依法进行知识产权转让。

***解决办法**：

*签订知识产权保护协议，明确双方的权利义务。

*建立知识产权管理制度，规范知识产权的使用。

*咨询专业律师，确保知识产权转让的合法性。

**六、保密问题及解决办法**

***问题**：数据泄露、商业秘密被窃取。

***注意事项**：

*双方应建立完善的数据安全保密制度。

*双方应加强对员工的保密教育。

*双方应采用技术手段保护数据安全。

***解决办法**：

*签订数据安全保密协议，明确双方的保密义务。

*定期对员工进行保密培训。

*采用数据加密、访问控制等技术手段保护数据安全。

*建立数据泄露应急机制，及时应对数据泄露事件。

多方为主导时的，附件条款及说明

**第二十三条甲方为主导时的，附加条款及说明**

第二十七条甲方主导项目管理

1.甲方在合同项下的服务需求、服务范围、服务标准等重大事项的最终决定权归属甲方。

2.甲方应设立项目管理团队，负责协调、监督乙方提供的服务，并确保服务与甲方的整体战略目标一致。

3.甲方应向乙方提供必要的管理接口人，负责日常沟通和协调工作。

第二十八条甲方主导数据应用

1.甲方有权在合同约定范围内，对乙方采集、分析、评估的数据进行应用，包括但不限于内部管理、绩效考核、决策支持等。

2.甲方应制定数据应用规范，明确数据使用的范围、方式、权限等，并确保数据使用的合规性。

3.乙方应配合甲方进行数据应用，并提供必要的技术支持。

第二十九条甲方主导成果转化

1.甲方有权在合同约定范围内，对乙方提供的优化建议进行实施，并享有实施效果的全部收益。

2.甲方应制定成果转化计划，明确成果转化的目标、步骤、责任等，并确保成果转化的有效性。

3.乙方应配合甲方进行成果转化，并提供必要的技术支持和培训。

第三十条甲方主导风险管理

1.甲方应识别、评估、应对服务过程中可能出现的风险，并制定相应的风险管理措施。

2.甲方应向乙方提供风险管理报告，并定期沟通风险管理情况。

3.乙方应配合甲方进行风险管理，并提供必要的技术支持和建议。

**说明：**

当甲方为主导时，甲方在项目管理、数据应用、成果转化、风险管理等方面拥有更大的话语权和决策权。这些条款旨在明确甲方的责任和权利，确保服务能够满足甲方的整体需求，并实现甲方的战略目标。甲方主导的项目管理能够更好地协调各方资源，确保项目顺利进行；甲方主导的数据应用能够更好地发挥数据的价值，为甲方提供决策支持；甲方主导的成果转化能够更好地实现项目的经济效益，提高甲方的投资回报率；甲方主导的风险管理能够更好地识别和应对风险，保障项目的顺利实施。

**第二十四条乙方为主导时的，附加条款及说明**

第三十一条乙方主导技术方案

1.乙方在合同项下的技术方案、技术路线、技术标准的最终决定权归属乙方，但应充分考虑甲方的需求和意见。

2.乙方应设立技术团队，负责制定、实施、优化技术方案，并确保技术方案的先进性和可行性。

3.乙方应向甲方提供必要的技术接口人，负责日常沟通和协调工作。

第三十二条乙方主导技术创新

1.乙方应积极进行技术创新，研发新的技术和方法，提升服务水平和效率。

2.乙方应将技术创新成果应用于服务中，并不断优化服务内容和服务方式。

3.甲方应鼓励乙方进行技术创新，并提供必要的支持和资源。

第三十三条乙方主导标准制定

1.乙方应积极参与行业标准的制定，推动行业技术进步和标准化发展。

2.乙方应将行业最佳实践应用于服务中，提升服务的质量和水平。

3.甲方应支持乙方参与行业标准制定，并提供必要的信息和资源。

第三十四条乙方主导持续改进

1.乙方应建立持续改进机制，定期对服务进行评估和改进，不断提升服务质量和客户满意度。

2.乙方应向甲方提供持续改进报告，并定期沟通持续改进情况。

3.甲方应配合乙方进行持续改进，并提供必要的反馈和建议。

**说明：**

当乙方为主导时，乙方在技术方案、技术创新、标准制定、持续改进等方面拥有更大的话语权和决策权。这些条款旨在鼓励乙方进行技术创新，提升服务水平和效率，并推动行业技术进步和标准化发展。乙方主导的技术方案