酒店中央空调养护制度规范

PAGE酒店中央空调养护制度规范一、总则（一）目的为确保酒店中央空调系统的正常运行，提高设备使用寿命，为宾客提供舒适的环境，特制定本养护制度规范。（二）适用范围本制度适用于酒店内所有中央空调系统设备，包括主机、末端设备、管道、阀门等。（三）职责分工1.工程部负责制定中央空调系统的年度养护计划和月度养护计划，并组织实施。定期对中央空调系统进行巡检，及时发现并处理设备故障和隐患。负责中央空调系统的维修、保养和技术改造工作。对中央空调系统的运行数据进行记录和分析，为设备的优化运行提供依据。2.客房部负责对客房内的空调末端设备进行日常清洁和维护，确保设备正常运行。及时反馈客房内空调设备的异常情况，协助工程部进行处理。3.财务部负责审核中央空调系统养护费用的预算和支出，确保费用合理使用。对中央空调系统养护费用进行核算和统计，为成本控制提供数据支持。4.采购部负责采购中央空调系统所需的备品备件和耗材，确保物资供应及时、质量可靠。对采购的物资进行验收和管理，确保符合相关标准和要求。二、养护计划（一）年度养护计划1.每年年初，工程部根据中央空调系统的运行状况和设备使用寿命，制定年度养护计划。2.年度养护计划应包括设备巡检、维修保养、清洗消毒、技术改造等内容，并明确各项工作的时间安排和责任人。3.年度养护计划经酒店管理层审核批准后实施。（二）月度养护计划1.每月初，工程部根据年度养护计划和上月中央空调系统的运行情况，制定月度养护计划。2.月度养护计划应包括设备巡检、维修保养、清洁卫生等内容，并明确各项工作的时间安排和责任人。3.月度养护计划经工程部负责人审核批准后实施。三、巡检制度（一）巡检周期1.工程部每天对中央空调系统进行巡检，确保设备正常运行。2.客房部每天对客房内的空调末端设备进行巡检，及时发现并处理设备异常情况。（二）巡检内容1.主机检查主机的运行参数，如温度、压力、电流等，确保运行正常。检查主机的润滑油位、油温、油压等，确保润滑系统正常。检查主机的冷却系统，确保冷却效果良好。检查主机的电气系统，确保电气设备正常运行。2.末端设备检查客房内的空调末端设备，如风机盘管、新风机组等，确保设备正常运行。检查末端设备的过滤网，及时清洗或更换，确保空气流通顺畅。检查末端设备的风机，确保风机运转正常，无异常噪音。检查末端设备的阀门，确保阀门开关灵活，无漏水现象。3.管道检查中央空调系统的管道，确保管道无泄漏、无堵塞。检查管道的保温层，确保保温效果良好。检查管道的支吊架，确保管道固定牢固。4.阀门检查中央空调系统的阀门，确保阀门开关灵活，无漏水现象。检查阀门的密封性能，确保阀门关闭严密。定期对阀门进行保养，如加油、除锈等，确保阀门正常运行。（三）巡检记录1.工程部巡检人员应认真填写巡检记录，记录巡检时间、巡检内容、发现的问题及处理情况等。2.巡检记录应妥善保存，以备查阅。四、维修保养制度（一）维修保养计划1.工程部根据年度养护计划和设备运行状况，制定维修保养计划。2.维修保养计划应包括设备维修、保养、更换零部件等内容，并明确各项工作的时间安排和责任人。3.维修保养计划经工程部负责人审核批准后实施。（二）维修保养流程1.故障报修客房部或其他部门发现中央空调系统设备故障后，应及时通知工程部。工程部接到故障报修后，应及时记录故障情况，并安排维修人员前往现场。2.故障诊断维修人员到达现场后，应首先对故障进行诊断，确定故障原因和部位。根据故障诊断结果，制定维修方案。3.维修实施维修人员按照维修方案进行维修，更换故障零部件，确保设备正常运行。在维修过程中，应严格遵守操作规程，确保维修质量和安全。4.维修验收维修完成后，维修人员应进行自检，确保设备运行正常。工程部负责人应组织相关人员对维修结果进行验收，验收合格后方可投入使用。（三）维修保养记录1.工程部维修人员应认真填写维修保养记录，记录维修时间、维修内容、更换的零部件等。2.维修保养记录应妥善保存，以备查阅。五、清洗消毒制度（一）清洗消毒周期1.每年对中央空调系统的主机、末端设备、管道等进行一次全面清洗消毒。2.在空调使用高峰期，每月对客房内的空调末端设备进行一次局部清洗消毒。（二）清洗消毒内容1.主机清洗主机的冷凝器、蒸发器等换热部件，去除污垢和微生物。对主机的润滑油系统进行清洗，更换润滑油。对主机的电气系统进行检查和维护，确保电气设备正常运行。2.末端设备清洗客房内的风机盘管、新风机组等末端设备的过滤网，去除灰尘和污垢。对末端设备的风机、盘管等部件进行清洗消毒，去除微生物。对末端设备的冷凝水盘进行清洗消毒，并检查排水是否顺畅。3.管道清洗中央空调系统的管道，去除污垢和微生物。对管道进行消毒处理，杀灭管道内的细菌和病毒。检查管道的保温层，确保保温效果良好。（三）清洗消毒方法1.物理清洗采用高压水枪、刷子等工具对设备和管道进行清洗，去除污垢和灰尘。对过滤网进行清洗时，可使用清水冲洗或吸尘器吸除灰尘。2.化学清洗采用专业的清洗剂对设备和管道进行清洗，去除污垢和微生物。在化学清洗过程中，应严格按照清洗剂的使用说明进行操作，确保清洗效果和安全。3.消毒处理采用紫外线消毒、臭氧消毒、化学消毒剂消毒等方法对设备和管道进行消毒处理。在消毒处理过程中，应严格按照消毒方法的使用说明进行操作，确保消毒效果和安全。（四）清洗消毒记录1.工程部清洗消毒人员应认真填写清洗消毒记录，记录清洗消毒时间、清洗消毒内容、使用的清洗剂和消毒剂等。2.清洗消毒记录应妥善保存，以备查阅。六、技术改造制度（一）技术改造计划1.工程部根据酒店的发展需求和中央空调系统的运行状况，制定技术改造计划。2.技术改造计划应包括改造项目、改造目标、改造方案、改造时间等内容，并明确各项工作的责任人。3.技术改造计划经酒店管理层审核批准后实施。（二）技术改造流程1.项目立项工程部根据技术改造计划，提出技术改造项目立项申请。酒店管理层对立项申请进行审核，批准后下达立项通知书。2.方案设计工程部组织相关人员对技术改造项目进行方案设计，确定改造方案和技术要求。方案设计完成后，提交酒店管理层审核批准。3.项目实施工程部按照改造方案组织实施技术改造项目，确保项目按时、按质、按量完成。在项目实施过程中，应严格遵守操作规程，确保施工安全和质量。4.项目验收技术改造项目完成后，工程部组织相关人员进行验收，验收合格后方可投入使用。对验收过程中发现的问题，应及时进行整改，确保项目达到预期效果。（三）技术改造记录1.工程部技术改造人员应认真填写技术改造记录，记录技术改造项目名称、改造内容、改造时间、改造效果等。2.技术改造记录应妥善保存，以备查阅。七、安全管理制度（一）安全操作规程1.工程部应制定中央空调系统的安全操作规程，明确设备操作步骤、安全注意事项等。2.维修人员在操作中央空调系统设备时，应严格遵守安全操作规程，确保操作安全。（二）安全检查1.工程部定期对中央空调系统的安全设施进行检查，如消防设施、电气安全等，确保安全设施完好有效。2.对检查中发现的安全隐患，应及时进行整改，确保设备运行安全。（三）安全教育1.工程部定期对维修人员进行安全教育培训，提高维修人员的安全意识和操作技能。2.培训内容包括安全操作规程、安全事故案例分析、应急处理措施等。（四