2026年房屋租赁权抵押合同

2026年房屋租赁权抵押合同合同甲方（抵押人）：[抵押人姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[号码]住址/注册地址：[地址]乙方（抵押权人）：[抵押权人姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[号码]地址/注册地址：[地址]丙方（承租人）：[承租人姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[号码]住址/联系地址：[地址]鉴于甲方拥有位于[房屋详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号、楼层、房间号等]（以下简称“抵押房屋”）的所有权，房产证编号为：[房产证号]。甲方因[借款事由或其他需要设立抵押的原因]，需要获得乙方的资金支持/需要以该房产设定担保。丙方承租该抵押房屋，租赁期限自[租赁起始年]年[租赁起始月]月[租赁起始日]日起至[租赁终止年]年[租赁终止月]月[租赁终止日]日止。甲乙双方经友好协商，并在充分考虑丙方作为承租人的合法权益基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下抵押合同条款，以资共同遵守。第一条抵押物1.1本合同项下抵押物为甲方拥有的位于[房屋详细地址]，建筑面积[面积]平方米的房屋。其权属状况已由甲方书面确认合法、完整、无权利负担或权利负担已清偿完毕，具体以登记机关登记为准。1.2甲方保证对本合同项下抵押物拥有合法、完整的所有权，并有权设定抵押。第二条抵押范围2.1本合同项下的抵押范围包括但不限于甲方以该抵押房屋向乙方借款[借款金额]元（大写：[大写金额]）所产生的债务（以下简称“主债权”），以及该债务所产生的利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用（如评估费、拍卖费、诉讼费、律师费等）。2.2若甲方存在其他未清偿债务，本抵押权人亦有权在抵押担保范围内优先受偿。第三条抵押权的设立与登记3.1甲乙双方同意，自本合同签订之日起[天数]日内，共同或由甲方负责向不动产登记机构申请办理抵押权登记。抵押权自登记时设立。3.2抵押登记费用由甲方承担。第四条租赁关系的处理4.1抵押权设立前，已存在的丙方与甲方之间的租赁合同继续有效，不受本合同抵押权的设立影响。丙方在本合同签订前享有的租赁权利得到保障。4.2抵押权设立后，抵押房屋上发生的新的租赁关系，对乙方不产生任何约束力。4.3抵押权实现（包括但不限于拍卖、变卖、转让抵押房屋）时：(1)对于租赁期限尚未届满的，该租赁合同对抵押房屋的受让人（无论是乙方还是他人）继续有效，受让人应继续履行原租赁合同约定的义务，并支付租金给甲方，直至租赁期限届满。(2)丙方在租赁期限内向甲方支付租金。甲方收到租金后，应优先用于清偿对乙方的债务。甲方未收到或未优先支付给乙方的租金部分，丙方有义务协助乙方追讨。(3)丙方在租赁期限内享有优先购买权。若抵押房屋被乙方依法处分，在同等条件下，丙方有权优先购买该房屋。甲方应提前[天数，通常为三十日]书面通知丙方处分房屋的事项、理由、方式、时间以及要求优先购买的条件。丙方决定优先购买的，应在通知到达之日起[天数，通常为三十日]内以书面形式向甲方表达购买意向，并按通知要求支付价款。第五条甲方的权利与义务5.1保证对抵押房屋拥有合法、完整的所有权，并已取得所有必要授权。5.2保证抵押房屋不存在任何查封、扣押、异议、诉讼或其他可能影响抵押权实现的情况。5.3抵押期间，未经乙方书面同意，不得擅自转让、出租（转租）、抵押、出借、拆除、改建、设置地役权或以其他方式处分抵押房屋。5.4独立承担抵押房屋的经营、维修、保养责任，确保房屋处于能够正常出租的状态，保障丙方的正常使用。5.5按时缴纳抵押房屋产生的各项税费（包括但不限于房产税、城镇土地使用税、物业费、水电费等），除非合同另有约定。5.6如发生影响抵押权实现的情况（如查封、扣押等），应立即通知乙方，并积极采取补救措施消除影响。5.7配合乙方进行抵押登记及后续可能需要的抵押物查封、评估、拍卖等程序。第六条乙方的权利与义务6.1享有依法设立的抵押权，有权在主债权到期未受清偿或发生其他约定实现条件时，依法行使抵押权。6.2有权监督甲方对抵押房屋的维护状况以及租赁关系的履行情况。6.3在主债权本金、利息、费用等完全清偿后，抵押权自动终止。甲方应配合办理抵押登记注销手续。6.4在行使抵押权时，应依法保障丙方依法享有的优先购买权、继续租赁权等合法权益。第七条抵押权的实现7.1发生以下任一情形时，乙方有权行使抵押权：(1)主债权到期未受清偿；(2)甲方违反本合同第五条第5.3款、5.5款约定，情节严重的；(3)甲方破产、解散或被依法宣告失踪、死亡，无继承人或受遗赠人，或继承、受遗赠人放弃继承、受遗赠的；(4)甲方明确表示不履行到期债务的；(5)法律、法规规定的其他实现抵押权的情形。7.2抵押权实现程序：(1)乙方行使抵押权前，应向甲方发出履行债务的通知，给予甲方[法定或约定天数]日宽限期（如有）。(2)宽限期届满甲方仍未履行债务的，乙方有权与甲方协议，以抵押房屋折价或者依法拍卖、变卖抵押房屋。(3)协议不成的，乙方可以依法向人民法院提起诉讼或申请强制执行。(4)抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款，在扣除相关费用（如评估费、拍卖费、税费、诉讼费等）后，优先用于清偿主债权、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。所得价款不足清偿全部债务的，不足部分甲方仍应继续清偿；所得价款超过应清偿部分的，超出部分归甲方所有。(5)抵押房屋拍卖、变卖后，租赁关系依照本合同第四条约定的方式继续处理。第八条违约责任8.1甲方违反本合同第五条约定的义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。8.2甲方未按期偿还主债务，乙方除有权行使抵押权外，还有权要求甲方支付逾期利息（利率按[约定利率或法定利率]计算）。8.3乙方违法行使抵押权，给丙方造成损失的，应承担相应赔偿责任。第九条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择仲裁或诉讼，如诉讼则写明具体法院，如约定由被告住所地法院管辖则写明]提起诉讼/申请仲裁（仲裁机构：[具体仲裁委员会名称]）。第十条通知与送达10.1本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式按本合同载明的地址、传真或电子邮件送达。10.2任何一方变更联系方式，应提前[天数]日书面通知另一方，否则按原地址送达即视为有效送达。第十一条合同生效及其他11.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，自抵押权登记之日起，抵押权生效。11.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[如需登记则说明登记机构执份数]份，具有同等法律效力。