2026年住宅抵债协议

2026年住宅抵债协议甲方（债权人）：_________________________（名称/姓名），地址：_________________________，法定代表人/授权代表：_________________________。乙方（债务人）：_________________________（名称/姓名），地址：_________________________，法定代表人/授权代表：_________________________。鉴于甲方因_________________________（债务事由）向乙方负担债务，债务本金金额为人民币_________________________元（大写：_________________________元整），利息按_________________________计算，相关费用_________________________（列明应计未付费用），债务到期日为_________________________。乙方为履行上述债务，自愿将其合法拥有的位于_________________________（详细地址）、房产证编号/不动产权证编号为_________________________、建筑面积为_________________________平方米、类型为_________________________的住宅房产（以下简称“标的物”）用于抵偿上述全部债务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：第一条标的物信息标的物的具体信息如本协议首部所述。乙方保证其对标的物拥有合法、完整的所有权，标的物上不存在未披露的抵押、查封、冻结或其他权利负担，或已解决相关权利纠纷，并已结清所有应由乙方承担的物业费、水电费、燃气费、取暖费等欠费。若标的物存在或有任何权利瑕疵导致甲方无法获得完全所有权或实现抵押权，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。第二条抵债方式双方一致同意，采取以房抵债方式清偿乙方所负的全部债务。乙方将标的物的所有权依法转让给甲方，甲方支付相应的款项。第三条房产交付乙方应于本协议生效后____日内，将该标的物腾空，并将房屋钥匙、房屋所有权证/不动产权证原件及其他相关文件交付给甲方。交付地点为：_________________________。第四条房产所有权转移登记1.甲方应在乙方完成本协议第三条约定的交付义务后____日内，向登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。2.办理房屋所有权转移登记所需的相关税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税、印花税等，具体税种及税率依据国家及地方届时有效政策执行）由____方承担。（建议明确：若债务本金超过房产评估价值，差额部分由乙方补足；若房产评估价值超过债务本金及税费，超出部分归乙方所有，甲方支付相应对价或放弃该部分优先受偿权，具体以双方另行书面确认为准）。3.登记机构办理登记所需的登记费、测量费等由甲方承担。4.自登记机构出具房屋所有权转移登记证明之日起，标的物的所有权归甲方所有。第五条房产价值评估双方同意，由____方在____日内委托具有相应资质的房地产评估机构对标的物进行评估，评估费用由____方承担。评估价值作为确定甲方支付款项或双方权利义务的依据（根据第四条约定的差额或增值部分处理方式）。第六条甲方付款甲方应在本协议生效后____日内，一次性向乙方支付人民币_________________________元（大写：_________________________元整），该款项用于抵偿乙方所负的全部债务。第七条费用承担除本协议已约定由甲方或乙方承担的费用外，双方各自应承担因履行本协议而发生的其他相关费用，包括但不限于各自的法律咨询费、差旅费等。第八条违约责任1.若乙方未能按本协议约定的时间交付标的物或提供必要文件，每逾期一日，应向甲方支付应付总金额____%的违约金，逾期超过____日的，甲方有权解除本协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的一切损失。2.若甲方未能按本协议约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额____%的违约金，逾期超过____日的，乙方有权解除本协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的一切损失。3.若因乙方原因导致标的物无法办理所有权转移登记，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。4.若甲方在取得标的物所有权前，因乙方原因导致标的物被查封、冻结或发生其他权利争议，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。第九条不可抗力因地震、洪水、战争等不可抗力事件，导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。第十条通知双方在本协议首部载明的地址为正式通知地址。任何书面通知均应采用专人送达、挂号信或电子邮件等方式送达该地址。一方变更通知地址，应提前____日书面通知对方。第十一条法律适用与争议解决本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条协议生效本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。第十三条其他1.本协议未尽事宜，由双方另行签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式____份，甲方执____份，乙方执____份，登记机构执____份，具有同