房屋互换合同2026年关键要素

房屋互换合同2026年关键要素甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋互换事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条互换房屋基本信息甲方（出换方）自愿将其名下位于____________（省/市）__________（区/县）__________（街道/乡镇）__________（小区/村名）__________栋/单元_______号房屋（以下简称“甲方房屋”）与乙方（出换方）自愿将其名下位于____________（省/市）__________（区/县）__________（街道/乡镇）__________（小区/村名）__________栋/单元_______号房屋（以下简称“乙方房屋”）进行互换。甲方房屋所有权证号/不动产权证号：_________________________乙方房屋所有权证号/不动产权证号：_________________________第二条互换方式与价值确认双方确认本次房屋互换采用____________（所有权/使用权）互换方式。双方经协商/共同委托评估机构评估，确认甲方房屋与乙方房屋的价值基本对等。如存在价值差异，双方同意按以下方式处理：__________________________（例如：互不支付/甲方支付乙方人民币_______元/乙方支付甲方人民币_______元/其他方式）。第三条履行期限1.如为本合同第一条所述的所有权互换，自双方完成房屋所有权转移登记手续并领取新的不动产权证书之日起，互换正式完成。2.如为本合同第一条所述的使用权互换，互换期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______个月/年。第四条所有权互换相关手续与费用（如适用）1.双方同意于_______年_______月_______日前，共同或委托代理人前往____________（不动产登记中心名称）办理甲方房屋和乙方房屋的所有权转移登记手续。2.甲方房屋所有权转移登记所需税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等）由________（甲方/乙方/双方按比例）承担。3.乙方房屋所有权转移登记所需税费由________（甲方/乙方/双方按比例）承担。4.办理所有权转移登记所产生的登记费、测绘费（如需）等由________（甲方/乙方/双方按比例）承担。5.如通过中介机构促成本次互换，中介费人民币_______元，由________（甲方/乙方/双方按比例）于_______年_______月_______日前支付给____________（中介机构名称或个人）。第五条使用权互换相关费用与责任（如适用）1.在互换期间，甲方房屋的水、电、气、网络、物业管理等费用由________（甲方/乙方/按实际发生额分摊）承担。2.乙方房屋的水、电、气、网络、物业管理等费用由________（甲方/乙方/按实际发生额分摊）承担。3.双方应在互换期满或合同解除时，确保各自房屋内部设施（包括但不限于水、电、气表读数）处于正常状态，并结清各自应承担的费用。4.在互换期间，甲方应对甲方房屋的主体结构及原安装设施设备的正常使用负责维护保养；乙方应对乙方房屋的主体结构及原安装设施设备的正常使用负责维护保养。5.因甲方原因造成的甲方房屋损坏，由甲方负责维修或赔偿；因乙方原因造成的乙方房屋损坏，由乙方负责维修或赔偿。因正常使用原因造成的自然损耗，由双方协商解决或各自承担。第六条房屋交接1.如为本合同第一条所述的所有权互换，双方应在完成所有权转移登记后，于_______年_______月_______日前，在____________（地点）进行房屋实物及钥匙的交接。交接时，双方应共同清点房屋内部物品（如有），确认房屋现状，并签署《房屋交接确认书》。2.如为本合同第一条所述的使用权互换，甲方应于_______年_______月_______日前将甲方房屋钥匙交付乙方，乙方应于_______年_______月_______日前将乙方房屋钥匙交付甲方。双方应在搬入/搬出前，共同检查房屋及其附属设施状况，并签署《房屋交接确认书》。第七条维修责任1.甲方房屋的日常维护和保养由甲方负责；乙方房屋的日常维护和保养由乙方负责。2.双方对各自房屋的专有部分应负责保持其可用性和安全性。对于房屋共有部分（如适用），双方应按照物业管理规定或相关约定，承担相应的维修或维护义务。3.如因一方过错导致房屋或设施设备损坏，造成另一方损失的，应由过错方负责修复或赔偿。第八条违约责任1.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。2.若甲方未能按本合同约定按时办理甲方房屋的所有权转移登记手续，每逾期一日，应向乙方支付人民币_______元作为违约金，直至完成登记手续为止。逾期超过_______日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。3.若乙方未能按本合同约定按时办理乙方房屋的所有权转移登记手续，每逾期一日，应向甲方支付人民币_______元作为违约金，直至完成登记手续为止。逾期超过_______日，甲方有权解除合同，乙方除支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。4.若一方擅自改变房屋结构或用途，导致对方损失的，应承担赔偿责任。另一方有权要求其恢复原状或解除合同。5.在使用权互换期间，若一方未经对方同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用，应承担违约责任，并赔偿对方损失。6.若因一方违约导致合同解除，守约方有权要求违约方支付合同总价值_______%的违约金，或赔偿实际损失（以较高者为准）。第九条不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府征收、法律政策重大调整等。2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后_______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。第十条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向________（甲方/乙方）所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条通知与送达双方在本合同中载明的通讯地址、联系电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前_______日书面通知对方。通过书面、快递、传真、电子邮件等方式发送的通知，一经送达即视为有效送达。第十二条合同生效与终止1.本合同自双方签字（或盖章）之日起成立。如为本合同第一条所述的所有权互换，自双方完成房屋所有权转移登记手续并领取新的不动产权证书之日起生效。2.如为本合同第一条所述的使用权互换，本合同自约定的互换期限起始之日起生效，至互换期限届满之日自动终止。第十三条其他1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，______（不动产登记中心/其他机构）执_______份，具有同等法律效力。3.