写字楼场地用途转换合同协议2025年

写字楼场地用途转换合同协议2025年合同双方信息出租方（以下简称“甲方”）：全称：________________________法定代表人/授权代表：__________地址：________________________联系电话：____________________承租方（以下简称“乙方”）：全称：________________________法定代表人/授权代表：__________地址：________________________联系电话：____________________前言甲方拥有位于________________________（以下简称“该场地”）的租赁权，目前该场地为办公用途。乙方有意向在该场地进行用途转换，用于________________________（以下简称“新用途”）的经营活动。甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，就该场地用途转换及相关租赁事宜达成如下协议，以资共同遵守。定义与解释除非本合同上下文另有明确表述，下列词语具有以下含义：“原用途”指该场地目前被批准或实际使用的办公用途。“新用途”指经甲方同意，乙方拟在该场地从事的________________________经营活动。“场地”指位于________________________，具体范围为____层____区域，建筑面积约为____平方米的出租物业。“改造工程”指为将该场地适应新用途所需进行的所有装修、改造、装修工程，包括但不限于结构修改、水电改造、消防设施更新、内部布局设计等。“租赁期限”指本合同项下乙方租赁使用该场地的期限，自____年____月____日起至____年____月____日止。“政府批准/许可”指为将该场地用于新用途而必须获得的任何来自政府相关部门（包括但不限于规划、消防、环保、市场监管等）的批准或许可文件。“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为、法律法规重大变化等。场地用途转换1.甲方同意授权乙方将该场地的用途从原用途转换为新用途。2.乙方承诺其拟从事的新用途经营活动符合所有适用的法律法规及该场地的规划许可要求。3.乙方负责自行申请、获取将该场地用于新用途所需的所有政府批准/许可。乙方应在本合同生效后____日内，或甲方书面要求后____日内，向甲方提供所需政府批准/许可文件的复印件。如需获得相关政府批准/许可方能办理后续手续或交付场地，则此项批准/许可是本合同生效（或场地交付、乙方开始使用）的前提条件。若因乙方原因未能获得相关政府批准/许可，导致本合同目的无法实现或乙方无法按计划使用该场地，甲方有权解除本合同，乙方应承担违约责任，并按已支付租金的____%支付违约金，甲方已收取的租金不予退还。4.未经甲方事先书面同意，乙方不得将该场地的用途转换为新用途之外的其他任何用途。场地交付与接收1.甲方应于____年____月____日将符合本合同约定的该场地交付给乙方。交付时，场地应具备通水、通电、通讯（如有）等基本使用条件，并达到本合同约定的状态（例如：保持原办公状态/甲方完成指定改造后交付/双方约定的其他状态）。2.乙方应在收到甲方交付通知后____日内对场地进行验收。乙方应在验收合格后签署《场地验收确认书》。若乙方在约定的验收期内未进行验收或未签署确认书，视为乙方已接受该场地交付。3.如甲方交付的场地不符合约定条件，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复或采取补救措施。在此期间，租金支付时间相应顺延。改造与装修1.乙方拟对该场地进行改造工程以适应新用途。具体的改造设计方案（如有）应事先提交甲方审核，甲方应在收到设计方案后____日内书面回复同意或提出修改意见。乙方应根据甲方的意见进行调整，直至获得甲方书面同意。2.除双方另有约定外，所有改造工程的设计、施工、监理责任均由乙方承担，并应确保工程符合国家及地方有关建设、消防、环保等法律法规的要求。改造费用由乙方承担。3.改造工程不得损坏该场地的主体结构、承重墙及甲方的原有固定设施（若有约定保护范围，则按约定执行）。乙方应在改造前将施工方案及施工组织计划报送甲方备案，并在施工过程中遵守甲方的场地方案及管理规定，接受甲方的必要监督。4.改造工程应在不影响该场地整体结构安全和使用功能的前提下进行。改造工程完工后，乙方应自行负责组织竣工验收，并邀请甲方参与验收。甲方应在收到乙方验收合格的书面通知及验收资料后____日内进行验收。双方对改造工程验收结果无异议后，方可投入使用。如甲方对验收结果有异议，有权要求乙方进行整改，直至验收合格。因改造工程造成的场地价值减损，由乙方负责。5.改造工程所需时间不计入租赁期限，但乙方应确保改造工程在租赁期限结束前完成，并能够按时投入使用。租赁条款1.本合同项下乙方的租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.租金标准为人民币____元/平方米/月。租赁期限____年____月____日至____年____月____日，租金标准为人民币____元/平方米/月。后续租金调整按照____（例如：市场评估、固定比例递增等）方式执行，调整时间及条件为____。3.租金总计为人民币____元（大写：________________________），支付方式为____（例如：按月、按季、按半年、按年支付）。首期租金应于____年____月____日支付，以后每期租金应于每期开始前____日内支付。4.乙方应向甲方支付租赁保证金人民币____元（大写：________________________），该保证金自本合同生效之日起____日内支付。租赁期满或合同因乙方原因提前终止时，如场地状况符合本合同约定，且乙方无欠付租金、费用及其他违约行为，甲方应在乙方办妥场地返还手续后____日内将保证金无息退还给乙方。5.除租金外，乙方还应承担与该场地使用相关的下列费用，并按时足额支付：*物业管理费：人民币____元/平方米/月；*水费；*电费；*燃气费（如有）；*通讯费（如有）；*税费（如房产税、城镇土地使用税等，根据双方约定确定承担方）；*其他双方约定的费用。上述费用（除租金和保证金外）均由乙方承担，并按甲方或相关服务单位的要求单独缴纳。6.甲方应向乙方提供必要的场地使用权，保障乙方在租赁期限内依法、安全地使用该场地。双方权利与义务甲方的权利与义务：1.按照本合同约定按时交付场地，并保证其拥有合法的出租权。2.保证该场地的结构安全符合国家相关规定。3.在乙方需要办理新用途相关审批手续时，在合理范围内提供必要的协助（例如：提供相关场地证明文件）。4.享有按照本合同约定收取租金及其他费用的权利。5.负责履行原租赁合同中甲方对乙方享有的其他权利与义务。乙方的权利与义务：1.按时足额支付本合同约定的租金及其他各项费用。2.负责办理新用途所需的所有政府批准/许可，并承担相关费用。3.负责该场地的改造工程，确保设计、施工符合法律法规及安全标准，并取得必要的许可。4.依法合规使用该场地进行新用途经营活动，承担因经营活动产生的所有税费及法律责任。5.自行负责该场地的日常维护、维修，特别是乙方新增部分的维修责任。对于甲方原有装修及固定设施的维修，按照原租赁合同约定或双方另行约定执行。6.遵守该场地的物业管理规定，爱护场地设施，保持场地环境整洁。7.未经甲方书面同意，不得将本合同项下的权利义务部分或全部转让给第三方。违约责任1.若甲方未能按时交付符合约定的场地，每逾期一日，应按当期应付租金的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还已收租金并支付相当于两个月租金的违约金。2.若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的____%向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于拖欠租金总额____%的违约金，甲方还有权要求乙方支付拖欠期间的利息。3.若乙方擅自改变该场地的用途或结构，或从事非法经营活动，甲方有权立即解除本合同，收回场地，并要求乙方赔偿由此造成的一切损失。4.若因乙方原因导致该场地无法获得必需的政府批准/许可，按照本合同“场地用途转换”条款第3款的约定处理。5.任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，给对方造成损失的，还应赔偿损失。不可抗力1.因不可抗力导致本合同无法履行或履行困难的，遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。2.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。法律适用与争议解决本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。合同生效与终止1.本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。如本合同约定需办理特定批准/许可手续，则本合同在获得该等批准/许可后方可生效或部分生效。2.本合同在租赁期限届满或双方协商一致解除时终止。3.合同终止时，乙方应在____日内（或双方约定其他合理期限）将场地按照本合同约定及双方另行约定的状态返还给甲方，并办理场地交接手续。乙方应拆除其新增装修及设施（除非甲方同意保留），并将场地恢复至甲方接受的状态（或双方约定的其他状态），甲方应配合乙方办理相关手续。其他条款1.本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的沟通、约定或协议。2.对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意。3.本合同任何条款的无效或不可执行，