写字楼消防通道协议（2025年）

写字楼消防通道协议（2025年）本协议由以下双方于2025年[具体日期]在[具体地点]签订：甲方（所有权人/管理方）：[甲方全称]法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]注册地址/通讯地址：[甲方注册地址/通讯地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（租户/使用方）：[乙方全称]法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]注册地址/通讯地址：[乙方注册地址/通讯地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国消防法》及国家、地方现行有效的消防安全法律法规、技术标准（特别是2025年实施的最新规定），为明确双方在维护位于[写字楼详细地址]的消防通道畅通、保障消防安全方面的权利与义务，经双方平等协商，达成协议如下：第一条定义与适用范围1.1本协议中下列术语定义如下：1.1.1消防通道：指为确保人员安全疏散和消防车通行而设置的，包括但不限于疏散走道、楼梯间、前室、安全出口、室外疏散楼梯、消防车通道等。1.1.2安全出口：指符合消防安全要求、供人员安全疏散用的出口。1.1.3防火分区：指采用防火墙、防火门、防火卷帘等防火分隔物分隔，能在一定时间内阻止火势向相邻区域蔓延的防火单元。1.1.4疏散指示标志：指能向人员指示疏散方向和出口的标志，包括灯光疏散指示标志、蓄光疏散指示标志等。1.1.5应急照明：指在正常照明电源切断后，供人员疏散和消防作业使用的照明。1.1.6消防设施设备：指用于火灾探测、报警、灭火、疏散指示、消防给水、防排烟、应急照明等消防安全功能的设施和设备，包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、灭火器、防火门、防火卷帘、正压送风系统、排烟系统、应急照明和疏散指示系统等。1.1.7甲方：指本协议的出租方或物业管理方。1.1.8乙方：指本协议的承租方或使用方。1.2本协议适用于[具体适用的写字楼区域、楼层或租户单元描述]。若涉及全体租户，则适用于写字楼内所有公共区域及各租户责任区域。第二条甲方的权利与义务2.1甲方负责提供并保障本协议适用范围内的消防通道、安全出口、楼梯间、前室等疏散设施以及公共区域消防设施设备的正常使用。2.2甲方确保写字楼的整体消防设计、施工和改造符合国家及地方现行的消防法规，特别是2025年实施的最新标准和要求。2.3甲方负责对公共区域的消防通道进行日常清洁，保持其畅通无阻，不得堆放任何物品。2.4甲方负责组织实施对写字楼内公共区域消防设施设备的定期检查、维修、保养和更新改造，确保其完好有效，并符合2025年的消防标准。检查、维护记录应妥善保存。2.5甲方有义务向乙方告知消防通道的位置、疏散路线、消防设施使用方法及应急疏散程序。2.6甲方有权对乙方遵守本协议的情况进行监督检查，乙方应予以配合，提供必要的便利条件。2.7甲方负责制定并实施写字楼的消防应急预案，定期组织消防演练，提升员工的消防安全意识和应急处置能力。2.8因消防设施设备本身的设计缺陷、制造质量或自然老化等原因导致的消防安全风险，由甲方承担。第三条乙方的权利与义务3.1乙方必须严格遵守国家及地方消防法规、消防技术标准以及甲方的消防管理规定。3.2乙方承诺在使用其租赁区域及公共区域时，绝不堆放任何物品（包括但不限于货物、杂物、垃圾、家具、装修材料、保温材料等），绝不堵塞、占用、封闭消防通道、安全出口、楼梯间、前室、防火门及其闭门器、疏散指示标志、应急照明等。3.3乙方如需进行室内装修或改造，必须事先获得甲方书面同意，并确保所有施工和最终效果均符合消防规范要求，特别是不得影响消防通道的畅通和消防设施（包括消火栓箱、灭火器配置点、喷淋头、烟感探测器、疏散指示标志、应急照明等）的正常使用和维护。装修期间，乙方应负责做好施工现场的临时防火措施，并接受甲方的消防安全检查。装修完成后，应通知甲方进行消防验收或检查。3.4乙方对其租赁区域内的消防安全隐患（如违规用电、使用易燃易爆物品、私拉乱接电线、占用消防通道等）负直接责任，并应立即自行整改。3.5乙方对其存放于租赁区域内的物品，应采取必要的防火措施，确保不发生火灾隐患。3.6乙方应积极配合甲方的消防安全检查、隐患整改工作，并按要求提供相关资料。3.7乙方应确保其员工了解基本的消防安全知识、疏散路线和使用消防器材（灭火器等）的方法。3.8乙方发现任何消防通道堵塞、消防设施损坏或存在其他消防安全隐患时，应立即通知甲方处理；若情况紧急，应立即采取必要的自救措施并向甲方报告。第四条消防设施设备的使用与维护4.1本协议区域内消防通道内，禁止设置门锁、栅栏、屏风、堆放物品等任何形式阻碍通行的设施。现有的符合消防安全要求的门禁系统应确保在火灾发生时能够被正常开启。4.2消防设施设备（包括但不限于公共区域的灭火器、消防栓、应急照明灯、疏散指示标志、防火门等）由甲方负责日常检查、维护保养和记录。乙方应配合甲方的检查工作。4.3任何单位和个人不得损坏、挪用、遮挡或擅自拆除、停用消防设施设备。如因乙方原因造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。4.4约定消防设施设备需要维修或更新时，由责任方（甲方或乙方根据各自范围）负责，并应尽快完成，确保设施恢复正常功能。维修期间可能造成的短暂不便，责任方应提前通知并尽量减少影响。第五条违约责任5.1若乙方违反本协议第三条之约定，堵塞消防通道、占用安全出口或其他消防设施设备，甲方有权发出书面警告，要求乙方限期改正。乙方逾期未改正的，甲方有权采取强制清理措施，所需费用由乙方承担。若因此造成消防通道或设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。5.2若乙方违反本协议第三条之约定，造成火灾事故或人员伤亡，由乙方承担全部责任，并赔偿由此给甲方及第三方造成的一切损失。5.3若甲方违反本协议第二条之约定，未能提供符合标准的消防设施设备或未能保障消防通道畅通，导致发生火灾事故，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿因此给乙方及第三方造成的一切损失。5.4除本协议另有约定外，任何一方违反本协议其他条款，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。6.2若协商不成的，任何一方均有权向[具体法院名称，例如：甲方所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。第七条协议的生效、变更与终止7.1本协议自双方签字盖章之日起生效。7.2本协议的变更，须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。7.3本协议的终止条件与租赁合同一致，即租赁合同终止时，本协议亦同时终止。但在本协议终止后，双方仍应履行本协议中关于消防安全责任的相关义务，直至该写字楼完全退出使用并符合相关消防安全要求。7.4如双方协商一致，可以提前终止本协议。第八条其他8.1本协议未尽事宜，依照国家有关法律法规执行。8.2双方在本协议履行期间，应就本协议内容保持沟通与协作，共同维护写字楼的良好消防安全环境。8.3本协议一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力。8.4本协议中的通讯地址和联系电话为双方确认的有效联系方式，任何一方变更应提前[数量]日书面通知对方。8.5本协议构成双方就消防通道使用与维护达成的完整协议，取代之前的口头约定