写字楼租赁服务补充条款协议2025

写字楼租赁服务补充条款协议2025本写字楼租赁服务补充条款协议2025（以下简称“本补充协议”）由以下双方于2025年[具体日期]在[具体地点]签订：出租方（以下简称“甲方”）：[甲方全称]，统一社会信用代码：[甲方代码]，法定代表人：[法定代表人姓名]，地址：[甲方地址]，联系人：[联系人姓名]，联系电话：[联系人电话]。承租方（以下简称“乙方”）：[乙方全称]，统一社会信用代码：[乙方代码]，法定代表人：[法定代表人姓名]，地址：[乙方地址]，联系人：[联系人姓名]，联系电话：[联系人电话]。鉴于甲方拥有位于[具体租赁物业地址]的写字楼（以下简称“租赁物业”），乙方有意承租该物业用于[租赁用途]，双方于[原合同签订日期]签订了《[原合同全称]》（以下简称“原合同”）。为进一步明确双方权利义务，经友好协商，达成如下补充条款，作为原合同不可分割的一部分：第一条适用范围与基础合同1.1本补充协议适用于租赁物业的租赁服务，是对原合同的补充。1.2本补充协议与原合同共同构成完整的租赁协议体系。本协议未作规定的，仍适用原合同的规定；本协议有特别约定的，优先适用本协议的规定。1.3本补充协议的签订时间及适用法律环境、市场条件和政策要求。第二条租赁期限与续租2.1原合同约定的租赁期限为自[原合同起租日期]至[原合同止租日期]。2.2租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前六个月向甲方提出书面续租请求，并提交符合原合同及本补充协议约定的续租条件。甲方应在收到乙方请求后两个月内书面回复乙方是否同意续租及具体条件。2.3如甲方同意续租，双方应在租赁期满前三个月内就续租协议达成一致并签署书面文件。续租协议除租金、租赁期限等核心条款外，其他内容均适用原合同及本补充协议的规定。2.4若乙方未在规定期限内提出续租请求或双方未能就续租条件达成一致，则租赁期满后原合同及本补充协议自动终止，乙方应按原合同约定办理退租手续。第三条租金与费用3.1原合同约定的租金标准及支付方式在本补充协议有效期内保持不变。3.2租金调整：自租赁期满第三年起，每两年根据[具体调整依据，如市场指导价或CPI]，由双方协商确定租金调整幅度，并在调整前三个月书面通知对方。调整后的租金自调整生效之日起执行。3.3物业管理费：租赁物业的物业管理费按建筑面积每月[具体金额]元/平方米计算，由乙方承担。水电费、网络费、空调费等由乙方实际使用量承担，按实际账单支付给相关供应商。3.4乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金，并于收到物业管理等费用账单后[具体天数]内支付相应费用。逾期支付的，按日利率[具体利率]%向甲方支付违约金。第四条物业使用与改造4.1乙方在租赁期间需进行室内装修或改造的，应提前[具体时间，如一个月]向甲方提交详细的装修方案及设计图纸，并取得甲方书面同意后方可施工。4.2乙方承诺所有装修及改造工程符合国家及地方有关消防、安全、环保等法律法规要求，所有费用由乙方承担。4.3乙方应保证装修及改造不影响租赁物业主体结构安全及公共区域设施的正常使用。租赁期满或合同提前终止时，乙方应在[具体时间，如十五日]内拆除所有装修及改造部分，并将租赁物业恢复至原状或甲方要求的合理状态，不得留有残存物。恢复费用由乙方承担。4.4乙方不得擅自改变租赁物业的原有用途或结构。如确需改变，须事先征得甲方书面同意，并承担由此产生的所有费用。第五条物业服务与维护5.1甲方委托[物业管理公司名称]负责租赁物业的日常管理服务。乙方应遵守物业管理公司的各项规章制度。5.2物业管理公司应提供不低于[具体标准，如行业规范或更高标准]的物业服务，包括但不限于安保、保洁、绿化、公共区域设施维护等。5.3租赁物业内乙方使用的部分设施设备的日常维护由乙方负责，故障报修由乙方通知物业管理公司处理，费用由乙方承担。公共区域及主体结构的维修由甲方负责，但乙方使用不当造成的损坏除外。第六条违约责任6.1乙方未按本协议约定支付租金、物业管理费及其他费用的，除按本协议第三条第3.4款约定支付违约金外，甲方还有权单方面解除原合同及本补充协议，并要求乙方承担相应的违约责任。6.2乙方擅自改变租赁物业用途、结构，或未经甲方同意进行装修、改造的，甲方有权单方面解除原合同及本补充协议，并要求乙方恢复原状，赔偿因此给甲方造成的全部损失。6.3乙方违反本协议第四条约定的恢复原状义务的，应承担相应的修复费用，并按日向甲方支付[具体金额]元的违约金，直至恢复原状为止。6.4甲方未按本协议约定提供租赁物业或提供的物业不符合约定条件的，乙方有权要求甲方限期改正，并可根据情况要求减少租金或解除原合同及本补充协议。6.5任何一方违反本协议保密条款的，应向对方支付[具体金额]元的违约金，并承担由此给对方造成的一切损失。第七条不可抗力7.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为、传染病疫情等。7.2任何一方因不可抗力导致无法履行本协议部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体时间，如十日]内书面通知对方，并提供相关证明文件。7.3双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除原合同及本补充协议。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任。第八条保密条款8.1甲乙双方对于因签订及履行原合同及本补充协议而获悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息负有保密义务。8.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等保密信息，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。8.3本保密义务不因原合同及本补充协议的终止而解除，持续有效期限为自获悉之日起[具体年限，如三年]，或直至该信息成为公开信息为止。第九条法律适用与争议解决9.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体仲裁地点]。9.3或，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条通知与送达10.1本协议所称“书面形式”包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送等方式。10.2双方在本协议首页载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更上述信息，应提前[具体时间，如五日]书面通知对方。否则，向原载明地址发送的通知视为有效送达。第十一条完整协议11.1本补充协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代之前所有口头或书面的约定。11.2对本协议的任何修改或补充，均需以书面形式作出，并经双方授权代表签字盖章后方能生效。第十二条协议生效12.1本补充协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。第十三条其他13.1本补充协议未尽事宜，由双方另行协商签订书面补充文件。13.2本补充协议一式[具体份数，如四份]，甲方执[具体份数]份，乙方执[具体份数]份，具有同等法