写字楼租赁消防协议2025年补充条款

写字楼租赁消防协议2025年补充条款本补充条款（以下简称“本条款”）由以下双方于2025年签署，以资共同遵守：第一条目的本条款旨在补充、修改并完善双方于[原合同名称]（以下简称“原合同”）项下就租赁写字楼（以下简称“租赁物业”）的消防安全管理相关约定，以适应届时有效的法律法规要求，明确双方在租赁期间的消防安全责任，确保租赁物业的消防安全。第二条适用范围本条款适用于原合同项下租赁物业的整体消防安全管理，包括但不限于租赁物业内的消防设施、器材、疏散通道、安全出口以及双方各自使用区域内的消防安全事项。本条款与原合同、原消防协议（若有）共同构成双方在消防安全管理方面的完整约定。第三条消防安全责任划分1.出租方（以下简称“甲方”）负责租赁物业建筑主体结构及相关公共区域消防设施（包括但不限于：火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、室内外消火栓系统、防火门、防火卷帘、疏散指示标志、应急照明等）的日常检查、定期维护保养和具有资质的第三方机构进行的年度检测、维修、更换，确保其始终处于良好运行状态，并符合国家及地方现行消防技术标准。甲方应保证相关维护保养和检测记录完整并存档备查。2.承租方（以下简称“乙方”）负责租赁区域内部（包括但不限于：办公室、会议室、休息区、卫生间、储藏室等）的消防安全管理，包括但不限于：确保本区域内疏散通道、安全出口畅通无阻，不被占用、堵塞或封闭；保证本区域内的消防设施、器材（如灭火器等）完好有效，并按需配置；遵守甲方的消防安全管理规定；进行本区域员工的消防安全教育和培训，组织应急疏散演练。3.双方均应遵守国家和地方有关消防安全的法律法规及管理规定，共同维护租赁物业的整体消防安全环境。乙方在使用租赁物业进行装修、改造或使用明火等可能影响消防安全的行为前，应事先获得甲方书面同意，并采取严格的临时消防安全措施，事后应恢复原状或达到约定的消防安全标准。第四条消防设施维护与检测1.甲方应按照国家及行业规定的标准和周期，对租赁物业的公共区域消防设施进行维护保养和年度检测，并委托具有相应资质的检测机构实施。检测前应提前[具体天数，如：五个工作日]书面通知乙方，乙方应予以配合。2.乙方应负责对其使用区域内的消防设施、器材进行日常检查和定期维护，确保其完好有效。乙方应建立本区域消防设施台账，并接受甲方的监督检查。3.检测或维保完成后，甲方或其委托的机构应向乙方提供完整的检测报告或维保记录。如检测不合格或存在安全隐患，甲方应立即组织整改；乙方使用区域存在的问题，由乙方负责整改。双方均应按约定时限完成整改，并通知对方确认。第五条消防安全检查与报告1.甲方有权在提前[具体天数，如：两个工作日]书面通知乙方的前提下，对租赁物业的公共区域及乙方使用区域的消防安全状况进行不定时检查。乙方应予以配合，提供必要的查阅便利，不得拒绝或阻挠。2.检查中如发现消防安全隐患或违规行为，甲方应向乙方发出书面《消防安全整改通知书》，明确隐患内容、整改要求和完成时限。乙方应在收到通知书后按期完成整改，并将整改情况书面报送甲方确认。3.甲方对乙方整改情况进行复查，确认符合消防安全要求后，应予以书面记录。如乙方逾期未整改或整改不到位，甲方有权采取进一步措施（如委托第三方整改、扣减保证金等），所需费用由乙方承担。第六条消防演练与培训1.乙方应建立健全本区域的消防安全管理制度，并定期（建议至少每半年一次）组织员工进行消防知识培训和应急疏散演练，演练方案应切实可行，并记录存档。2.乙方应于每次组织演练前[具体天数，如：五天]将演练计划书面报送甲方备案。甲方可根据情况派员到场指导或观摩。3.甲方应至少每年组织一次涉及租赁物业公共区域的消防应急演练，并提前通知乙方。乙方应按要求参与配合。第七条装修、改造期间的消防安全1.乙方如需在租赁物业内进行装修、改造工程，必须事先向甲方提交详细的施工方案和消防安全措施方案，并获得甲方书面批准后方可实施。2.装修、改造期间，乙方必须严格遵守甲方的各项消防安全规定，办理动火审批手续，配备足够的消防器材和人员现场看护，确保施工区域的消防安全。所有装修、改造材料应符合消防标准。3.施工期间不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道和消防设施、器材箱。工程结束后，乙方应负责将施工现场清理干净，恢复原消防安全条件，并经甲方检查验收合格。第八条应急预案与信息共享1.甲方应负责制定涵盖租赁物业整体范围的消防应急预案，并定期组织演练。乙方应在甲方制定的公共区域应急预案框架下，结合自身使用区域情况，制定相应的应急处理措施，并报送甲方备案。2.发生火灾等紧急情况时，乙方应立即启动应急预案，组织人员疏散，并立即拨打火警电话报警（电话：119）和通知甲方。同时，应积极配合甲方的应急处置工作，并根据需要共享相关信息。第九条消防安全违规处理1.任何一方违反本条款约定，特别是妨碍消防安全的行为，甲方有权发出书面警告，要求限期整改。2.如经警告后仍不改正或存在严重安全隐患，影响公共安全或他人利益，甲方有权单方面解除本条款或原合同相关部分，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此给甲方造成的损失（包括但不限于对租赁物业进行修复的费用、第三方索赔等）。3.对于乙方违反消防安全规定造成他人人身伤害或财产损失的责任，由乙方自行承担全部赔偿责任。第十条保险要求乙方应自行购买足额的公众责任险等与消防安全相关的保险，并将甲方列为附加被保险人（若保险公司支持），确保在租赁期间有效覆盖租赁物业内发生的、由乙方原因引发的消防安全事故可能造成的第三方赔偿责任。保险单复印件应报送甲方备案。第十一条新法规适应本条款的订立和履行均应遵守中华人民共和国及[租赁物业所在地]的有关法律法规。如国家或地方有关消防安全的法律法规发生变更，双方应共同遵守新规定，并根据需要对本条款相关内容进行修改或补充，以符合最新要求。第十二条争议解决因本条款引起的或与本条款有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条生效与期限本条款自双方签字盖章之日起生效，其有效期限与原合同的有效期限一致，原合同终止时本条款自动终止，但本条款中关于责任承担、已发生义务的履行以及争议解决等条款根据其性质应继续有效的，则继续有效。第十四条其他本条款未尽事宜，由双方另行协商解决，并签订书面补充协议。补充协议与本条款具有同等法律效力。本条款一式[具体份数，如：四]份，甲方执[具体份数，如：二]份，乙方执[具体份数，如：二]份，具有同等法律效力。（以下无正文）