写字楼租赁押金分摊协议2025年

写字楼租赁押金分摊协议2025年甲、乙双方于2025年[具体日期]在[地点]就位于[详细地址]的写字楼租赁事宜达成了租赁合同（以下简称“主合同”）。为明确租赁期间押金（或称保证金，以下简称“押金”）的管理及可能发生的分摊事宜，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条押金总额与支付1.1双方确认，主合同项下押金总额为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。1.2该押金由乙方于[支付日期]前向甲方支付。1.3支付方式为银行转账，乙方将款项转入甲方指定银行账户：开户名：[甲方账户名]开户行：[甲方开户行]账号：[甲方账号]1.4甲方收款后应向乙方出具收款凭证。第二条押金用途与保管2.1本协议项下押金主要用于担保乙方全面履行主合同约定的义务，包括但不限于按时支付租金、承担房屋及附属设施设备的维修责任（日常自然损耗除外）、按时腾退房屋等。2.2押金由甲方负责保管。甲方应妥善保管押金，并确保资金安全。甲方可以选择将押金存入银行活期账户，存款期间不计利息。第三条押金返还条件与程序3.1甲方返还押金的条件如下：（1）主合同约定的租赁期限届满，乙方已按照主合同约定结清所有应付租金、水电费、物业费及其他费用；（2）租赁期满或合同提前解除，乙方已按照主合同约定及甲方要求完成房屋装修恢复（如有）、设施设备交接，并已将房屋腾退给甲方；（3）乙方未对出租房屋造成重大损坏，或造成的损坏已得到修复且费用由乙方承担；（4）乙方已履行主合同约定的其他全部义务，且甲方无任何合法理由拒绝返还押金。3.2押金返还程序如下：（1）满足返还条件时，甲方应在主合同解除或终止后[具体天数，例如：15]日内，向乙方提供押金使用情况明细清单（如有扣除，需列明事由及金额）。（2）乙方在收到清单后[具体天数，例如：5]日内进行核对。如无异议，双方签署押金返还确认书，并办理押金返还手续。（3）如乙方对清单有异议，应在上述期限内向甲方提出，双方友好协商解决；协商不成的，依据本协议第五条处理。（4）甲方应在双方确认无异议或争议解决完毕后[具体天数，例如：5]日内，将押金余额（或扣除相应费用后的金额）通过原支付方式退还给乙方。第四条押金分摊的情形界定4.1本协议所称押金分摊，是指在主合同履行期间，因甲方、乙方双方共同过错导致出租房屋及其附属设施设备发生损坏，或因双方共同违反主合同约定导致第三方索赔，需要从押金中扣除的金额不足以覆盖实际损失时，双方按照约定比例分担该不足部分。4.2以下情形视为双方共同责任可能导致押金分摊：（1）因双方共同违反主合同关于房屋使用范围的约定，造成房屋特定部分损坏；（2）因双方共同未尽合理维护义务，导致房屋主体结构或重要共用设施（如共用的空调系统、电梯、消防设施等）出现非自然损耗的故障或损坏；（3）因双方共同原因违反主合同关于安全使用的约定，导致发生火灾、水浸等事故，造成房屋或他人财产损失，需要承担赔偿责任；（4）根据主合同或相关法律法规约定，应由双方共同承担赔偿责任的其他情形。4.3双方确认，若损失系因一方单独过错造成，则应由该方承担全部责任，从其个人承担的押金部分中扣除，不涉及本协议约定的分摊。第五条押金分摊比例的确定方法5.1发生本协议第四条所述需要分摊的情形，且押金不足以弥补损失时，双方应根据实际损失金额和各自过错程度，协商确定分摊比例。5.2双方在[具体天数，例如：10]日内就分摊比例达成一致。如无法达成一致，则按照以下顺序确定：（1）参考双方在造成损失事件中的过错程度及对损失发生的实际影响进行分摊；（2）如损失主要归因于一方，则主要责任方承担[例如：70%至90%]的损失，次要责任方承担[例如：10%至30%]的损失；（3）若双方均有过错且难以区分主次，可平均分摊或根据租赁面积比例分摊。5.3分摊比例的确定应公平合理，并考虑到对守约方的保护。具体比例由双方在协商一致后书面确认。第六条押金分摊的执行程序6.1实施押金分摊前，应由双方共同或委托第三方对实际损失进行评估确认，并出具评估报告。6.2甲方应根据评估报告及双方确认的分摊比例，计算各自应分担的金额。6.3甲方应在计算出应分担金额后[具体天数，例如：5]日内，书面通知乙方分摊事宜，包括损失总额、责任认定、分摊比例及乙方应分担的具体金额。6.4乙方应在收到通知后[具体天数，例如：5]日内进行核实。如无异议，应配合甲方进行押金扣除操作。6.5甲方在扣除乙方应分担的金额后，应向乙方提供扣除明细，并保留相关证明文件。乙方应在核实无误后签署确认。6.6押金不足以支付双方应分担金额时，不足部分由有过错的一方承担；如押金扣除后仍有不足，双方应根据主合同或法律规定进一步承担赔偿责任。6.7分摊执行完毕后，剩余押金按照本协议第三条约定处理。第七条争议解决机制7.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向[选择一种：主合同签订地/房屋所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条协议的生效、变更与解除8.1本协议自双方签字或盖章之日起生效，并与主合同具有同等法律效力。8.2本协议的任何变更或解除，均需经双方书面协商一致。8.3主合同变更、解除或终止的，不影响本协议的继续有效，直至其目的实现或依法终止。第九条通知与送达9.1双方在本协议中载明的地址或联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：3]日书面通知对方。9.2本协议项下的所有通知、文件等均应按上述地址或联系方式送达。以邮寄方式送达的，挂号信发出后[具体天数，例如：3]日视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发出之日起视为送达。第十条其他条款10.1本协议构成双方关于押金管理及分摊事宜的完整协议，取代此前任何口头或书面的约定。10.2本协议未尽事宜，依照《中华人民共和国民法典》、地方性法规及主合同约定执行。10.3本协议中的“日”指自然日，除非另有明确说明。10.4本协议一式[份数，例如：两]份，甲乙双方各执[份数，例如：一]份，具有同等法律效力。甲方