我爱我家房管合同范本

PAGE我爱我家房管合同范本甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：我爱我家房地产经纪有限公司统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有房屋一套，希望委托乙方进行房屋管理相关事宜，乙方具备专业的房屋管理能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息甲方委托乙方管理的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[商品房/经济适用房/其他]，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋配套设施包括但不限于[列举如空调、冰箱、电视等主要设施设备]。2.服务内容房屋出租代理：乙方负责寻找合适的租户，与租户签订租赁合同，收取租金，并将租金及时转交给甲方。房屋日常维护：乙方定期对房屋进行检查，确保房屋及附属设施设备处于良好状态，对出现的一般性问题及时进行维修。对于需要较大维修或更换设施设备的情况，乙方应及时通知甲方，并根据甲方的意见进行处理。租户管理：乙方负责对租户的入住、退房等情况进行管理，监督租户合理使用房屋，处理租户与房屋相关的纠纷和问题。费用代收代缴：乙方代收代缴与房屋使用相关的水电费、物业费等费用，并定期向甲方提供费用明细。二、权利义务1.甲方权利义务权利有权了解房屋管理情况，包括租户信息、租金收取情况、房屋维护情况等。有权要求乙方按照本合同约定履行义务，如发现乙方有违约行为，有权要求乙方承担违约责任。在乙方管理期间，有权对房屋进行合理检查，但应提前通知乙方。义务向乙方提供房屋的真实、准确、完整的信息，包括房屋产权证明、房屋现状等资料。按照本合同约定向乙方支付管理费用。协助乙方处理房屋管理过程中涉及的相关问题，如配合乙方与租户沟通、提供维修所需的相关资料等。不得干涉乙方的正常管理工作，但有权对乙方的管理工作提出合理建议和意见。2.乙方权利义务权利有权按照本合同约定收取管理费用。根据房屋管理需要，有权合理使用甲方提供的房屋相关资料。在房屋管理过程中，有权采取必要的措施维护房屋及甲方的利益，如对违规使用房屋的租户采取相应措施等。义务按照本合同约定的服务内容和标准，认真履行房屋管理职责，为甲方提供优质、高效的服务。定期向甲方汇报房屋管理情况，包括租户信息、租金收取情况、房屋维护情况、费用收支情况等，每月[具体时间]向甲方提供书面报告。妥善保管甲方提供的房屋相关资料，不得泄露给第三方。严格按照法律法规及本合同约定处理与租户的关系，维护甲方的合法权益。对于房屋出现的问题，应及时采取措施进行处理，确保房屋的正常使用和安全。如遇重大问题，应及时通知甲方，并积极配合甲方解决问题。三、管理费用及支付方式1.管理费用甲方应向乙方支付的管理费用为每月人民币[X]元。该费用包含房屋出租代理费用、日常维护费用、租户管理费用等乙方为履行本合同约定的服务所需的全部费用，但不包括水电费、物业费等代收代缴费用。2.支付方式甲方应在每月[具体支付时间]前，将当月管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的管理费用后，及时向甲方开具合法有效的发票。四、租金及押金管理1.租金收取乙方负责寻找租户并与租户签订租赁合同，按照租赁合同约定收取租金。租金应按照合同约定的方式和时间支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后的[X]个工作日内，将租金转交给甲方。2.押金管理租户入住时需向乙方支付房屋押金，押金金额为人民币[X]元。乙方应妥善保管租户支付的押金，在租户退房且房屋及附属设施设备无损坏、租金及相关费用结清的情况下，乙方应在租户退房后的[X]个工作日内，将押金退还给租户。如租户在租赁期间对房屋及附属设施设备造成损坏，乙方有权从押金中扣除相应的维修费用，扣除后的剩余押金应及时退还给租户。如押金不足以支付维修费用，乙方有权要求租户补足差额。五、房屋维护与维修1.日常维护乙方应定期对房屋进行检查，包括但不限于每月[具体检查时间]对房屋的结构、水电设施、门窗等进行检查，确保房屋及附属设施设备处于良好状态。对于检查中发现的一般性问题，乙方应及时进行维修，维修费用由乙方承担。2.较大维修或更换设施设备如房屋出现较大维修或需要更换设施设备的情况，乙方应及时通知甲方，并提供详细的维修或更换方案及预算。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内给予答复，如同意维修或更换，乙方应按照甲方认可的方案进行处理，费用由甲方承担。如甲方不同意乙方提出的方案，双方应协商解决。在维修或更换期间，乙方应采取必要的措施确保房屋的安全和正常使用。六、租户管理1.租户筛选乙方应按照甲方的要求和相关法律法规的规定，对租户进行筛选。在与租户签订租赁合同前，乙方应核实租户的身份信息、信用状况等，确保租户具备良好的租赁条件。2.租赁合同签订乙方应与租户签订详细的租赁合同，明确双方的权利义务。租赁合同应符合法律法规的规定，并包含租金支付方式、租赁期限、房屋使用要求、违约责任等条款。乙方应将签订的租赁合同副本及时提供给甲方。3.租户入住与退房管理租户入住前，乙方应确保房屋符合入住条件，并向租户提供房屋的相关资料和钥匙。租户退房时，乙方应按照租赁合同约定对房屋进行检查，如房屋及附属设施设备无损坏、租金及相关费用结清，乙方应办理退房手续，并将房屋钥匙收回。4.租户纠纷处理在租户租赁期间，如发生租户与房屋相关的纠纷和问题，乙方应积极协调处理。如纠纷涉及甲方权益，乙方应及时通知甲方，并协助甲方解决问题。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定向乙方支付管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额万分之[X]的标准向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停房屋管理服务，直至甲方支付管理费用及违约金。如甲方提供的房屋信息不真实、不准确、不完整，导致乙方在房屋管理过程中遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方违反本合同约定干涉乙方正常管理工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定履行房屋管理职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方未按照本合同约定定期向甲方汇报房屋管理情况，每逾期一次，应向甲方支付违约金人民币[X]元。如乙方泄露甲方提供的房屋相关资料，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方未按照本合同约定及时将租金转交给甲方，每逾期一日，应按照未转交金额万分之[X]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行