小产权房合同补充协议

PAGE小产权房合同补充协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[签订小产权房买卖合同日期]签订了关于位于[小产权房具体地址]的小产权房买卖合同（以下简称“主合同”），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就主合同未尽事宜达成如下补充协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该小产权房位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，户型为[几室几厅几厨几卫]。房屋内部装修情况为[装修程度描述，如毛坯、简装、精装等]，包含[列举主要装修内容，如门窗、水电线路、墙面地面处理等]。房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储物间、院落等]。2.土地情况该房屋所占用土地性质为[集体土地性质详细说明]，土地使用权人为[土地所属集体名称]。土地使用期限为[自土地取得时间起计算的使用期限]，自[起始日期]至[截止日期]。二、权利义务1.甲方权利义务权利按照本补充协议约定收取乙方支付的款项。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对房屋进行合理使用和处分。义务保证对所售小产权房拥有合法的权益，有权处分该房屋，并向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋的权属状况、质量状况、是否存在抵押或其他权利受限情况等。按照本补充协议约定的时间和方式，将房屋及附属设施交付给乙方，并确保交付时房屋及附属设施处于正常使用状态。协助乙方办理与该房屋相关的手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助乙方与相关部门沟通协调等，但因小产权房性质导致无法办理的常规产权登记等手续除外。在房屋交付后，对房屋质量问题承担保修责任，保修期限及范围按照国家相关规定及本补充协议约定执行。2.乙方权利义务权利在本补充协议约定的条件下，按照约定的价格和方式取得该小产权房的所有权及相关权益。对房屋进行合理使用和处分，但不得违反法律法规及本补充协议的约定。义务按照本补充协议约定的时间和方式，向甲方支付购房款及相关费用。在接收房屋时，按照约定的标准对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时通知甲方。承担房屋交付后的使用费用，包括但不限于水电费、物业费、取暖费等（如有）。遵守国家法律法规及当地关于小产权房的相关规定，不得从事损害集体利益或违反法律法规的行为。三、付款方式及时间1.乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[X]元。2.付款方式及时间如下：首付：乙方应在本补充协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[X]元作为首付款。尾款：乙方应在房屋交付之日起[X]日内，向甲方支付剩余购房款人民币[X]元。3.甲方应在收到每笔款项后向乙方出具收款凭证。四、房屋交付1.甲方应在[具体交付日期]前将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。2.房屋交接清单应包括房屋的基本情况、装修情况、附属设施清单、房屋钥匙等内容。3.如因甲方原因未能按时交付房屋，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本补充协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因乙方原因未能按时接收房屋，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。五、产权相关约定1.鉴于小产权房的性质，双方明确知晓该房屋无法办理国家统一的房屋产权证书。但甲方应保证其对该房屋拥有合法的权益，且该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利受限情况。2.乙方取得该房屋后，享有对房屋的占有、使用、收益的权利，但不得擅自改变房屋的结构和用途，不得将房屋转让给非本集体组织成员。3.如因国家政策调整或其他不可抗力因素导致该房屋产权状况发生变化，双方应协商解决，协商不成的，按照本补充协议约定的争议解决方式处理。六、违约责任1.若甲方违反本补充协议约定，未履行相关义务，应承担以下违约责任：如甲方未如实告知房屋真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方未按时交付房屋或交付的房屋不符合约定标准，应按照本补充协议约定承担违约金，并负责采取补救措施，如在合理期限内仍未达到约定标准，乙方有权解除本补充协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方擅自处分该房屋或违反本补充协议约定的其他义务，导致乙方权益受损的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方违反本补充协议约定，未履行相关义务，应承担以下违约责任：如乙方未按时支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议，并没收乙方已支付的款项，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方擅自改变房屋结构、用途或转让给非本集体组织成员，甲方有权解除本补充协议，收回房屋，并没收乙方已支付的款项，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方违反本补充协议约定的其他义务，导致甲方权益受损的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与主合同具有同等法律效力。本补充协议与主合同不一致的地方，以本补充协议为准。2.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：[签订日期]乙方（签字或盖章）：__________________签订日期：[签订日期]以上小产权房合同补充协议是基于甲乙双方已签订的主合同而制定的，旨在进一步明确双方的权利义务，保障交易的顺利进行。在签订和履行本补充协议过程中，双方应严格遵守法律法规的规定，确保自身权益的同时，也要尊重对方的合法权益。对于小产权房交易，虽然其存在一定特殊性，但通过详细、明确的合同约定，可以最大程度地降低风险，维护交易的稳定性。希望双方在今后的合作中秉持诚信、互利的原则，共同履行本补充协议约定的各项义务。需要特别强调的是，小产权房交易因涉及集体土地等特殊问题，在法律法规上存在一定限制。双方应密切关注政策变化，如遇政策调整对本补充协议履行产生影响，应及时协商解决，避免因政策因素导致不必要的纠纷。同时，在房屋使用过程中，双方应遵守当地的相关规定，不得从事违法违规行为。本补充协议的各项条款是根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，结合甲乙双方的实际情况制定的。双方应认真阅读并理解本补充协议的内容，如有任何疑问或不明之处，应及时向对方或专业法律人士咨询。在履行过程中，如发现本补充协议存在未尽事宜或需要修改完善的地方，双方应及时协商并签订补充协议，以确保合同的完整性和有效性。再次提醒甲乙双方，小产权房交易存在一定法律风险，双方应谨慎对待。在签订本补充协议前，已对相关风险进行了充分沟通和了解。希望双方在今后的交易过程中，严格按照本补充协