婚前合资买房协议合同

PAGE婚前合资买房协议合同甲方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方计划在婚前合资购买房产，为明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产基本信息双方合资购买的房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋性质为[商品房/经济适用房等]。该房产为[现房/期房]，预计交房日期为[具体日期]。2.房屋产权情况该房产目前尚未取得产权证书，开发商为[开发商名称]，购房合同编号为[具体编号]。甲乙双方共同确认，以双方名义与开发商签订购房合同，并按照合同约定履行付款义务。待具备办理产权登记条件时，双方共同办理房屋产权登记手续，将房屋产权登记在甲乙双方名下，登记方式为[按份共有/共同共有]，双方各自所占份额为[甲方份额X%，乙方份额Y%]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定，享有对合资购买房产的相应份额权益。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权对房产的使用、处分等事项发表意见。2.义务按照本协议约定的时间、金额及方式，向开发商支付购房款项。协助乙方办理与房产相关的各项手续，包括但不限于签订购房合同、办理贷款手续、产权登记手续等。妥善保管与房产相关的各类文件、资料，不得擅自丢失或损毁。在房产交付后，按照法律法规及本协议约定合理使用房产，不得擅自改变房屋结构或用途，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，享有对合资购买房产的相应份额权益。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权对房产的使用、处分等事项发表意见。2.义务按照本协议约定的时间、金额及方式，向开发商支付购房款项。协助甲方办理与房产相关的各项手续，包括但不限于签订购房合同、办理贷款手续、产权登记手续等。妥善保管与房产相关的各类文件、资料，不得擅自丢失或损毁。在房产交付后，按照法律法规及本协议约定合理使用房产，不得擅自改变房屋结构或用途，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。三、购房款项支付1.购房总价款双方确认，本次合资购买房产的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式及时间首付款：双方应在签订购房合同之日起[X]日内，共同向开发商支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]），其中甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款支付方式为[现金/转账/支票等]，支付至开发商指定账户。银行贷款：剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），由双方共同向银行申请贷款支付。双方应按照银行要求提供相关资料，办理贷款手续。如因一方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，该方应在接到通知之日起[X]日内，以现金或其他双方认可的方式补足差额部分。后续款项：在房产交付及办理产权登记过程中，如涉及其他费用（如契税、维修基金等），双方应按照法律法规及相关规定各自承担相应份额。四、房产使用与管理1.使用方式房产交付后，甲乙双方应按照法律法规及本协议约定合理使用房产。未经对方书面同意，任何一方不得擅自将房产出租、出借、转让或用于其他非居住/商业等约定用途。2.维修与保养双方应共同承担房产的维修、保养责任。对于日常的房屋维修、保养费用，按照双方所占房产份额比例分担。如遇重大维修事项，需要动用维修资金的，应经双方协商一致后进行。维修资金的使用情况应定期向对方通报。3.物业管理房产交付后，双方应共同与物业管理公司签订物业服务合同，按照合同约定缴纳物业管理费用。物业管理费用按照双方所占房产份额比例分担。五、产权登记1.登记时间待房产具备办理产权登记条件时，双方应在接到开发商通知之日起[X]日内，共同前往不动产登记部门办理房屋产权登记手续。2.登记费用办理产权登记手续所需的各项费用，按照法律法规及相关规定各自承担相应份额。六、违约责任1.付款违约若甲方未按照本协议约定的时间、金额及方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。若乙方未按照本协议约定的时间、金额及方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时乙方应按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金。2.擅自处分房产违约未经对方书面同意，任何一方擅自将房产出租、出借、转让或用于其他非约定用途的，应向对方支付购房总价款的[X%]作为违约金，并应立即停止违约行为，恢复房产原状。如因擅自处分房产给对方造成损失的，应承担赔偿责任。3.其他违约如一方违反本协议其他条款约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等实现债权的费用。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议