开发商合同协议书范本

PAGE开发商合同协议书范本甲方（开发商）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（[具体身份，如购房者、合作方等]）：姓名/名称：________________法定代表人/负责人：__________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方作为具有房地产开发资质的企业，拟进行[项目名称]的开发建设；乙方基于对该项目的认可与合作意愿，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就[具体合作事项或交易内容]达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）项目基本情况1.项目名称：[项目具体名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目规模：占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米，包括[具体物业类型，如住宅、商业、写字楼等]。（二）标的物详情1.房屋位置：位于项目[具体栋数及单元]的[楼层及房号]。建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。户型：[详细户型结构描述，如三室两厅一厨两卫等]房屋用途：[住宅/商业/办公等]2.配套设施公共设施：包括但不限于小区内的绿化景观、道路、停车场、物业管理用房、社区活动中心等。房屋附属设施：房屋内配备的水、电、燃气、暖气、通讯等设施设备，以及门窗、厨卫设施等。（三）服务内容（若涉及服务）1.物业服务甲方委托具有资质的物业管理公司提供物业服务，服务内容包括但不限于小区安全保卫、环境卫生维护、设施设备维修保养、绿化养护等。物业服务标准应符合国家及当地相关规定，并在合同中明确具体的服务标准和要求。2.其他服务（如有）[详细描述其他可能涉及的服务内容，如装修服务、车位租赁服务等]二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方的款项。对项目进行开发建设、规划设计变更等，但应符合法律法规及本协议约定，并提前通知乙方。根据相关规定和本协议约定，对项目的销售、租赁等活动进行管理。2.义务依法取得项目开发所需的各项批准文件和许可证照，确保项目开发建设合法合规。按照本协议约定的时间、质量标准进行项目建设，确保房屋及配套设施按时交付使用。向乙方提供真实、准确、完整的项目信息，包括但不限于土地情况、规划设计、建设进度等。负责办理房屋产权登记手续，协助乙方取得房屋所有权证书。在项目交付后，按照约定履行保修义务，承担保修责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定使用标的物或接受服务。对甲方的开发建设、销售、租赁等活动进行监督，提出合理建议和意见。在符合法律法规及本协议约定的情况下，转让其在本协议中的权利和义务。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付款项。提供真实、准确、完整的个人或企业信息，配合甲方办理相关手续。遵守项目所在地的法律法规、物业管理规定及本协议约定，不得从事损害甲方及其他业主利益的行为。在接收标的物后，按照约定使用和维护，不得擅自改变房屋结构和用途。三、付款方式及时间（一）付款方式1.一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部款项支付至甲方指定账户。2.分期付款第一期：在本协议签订之日起[X]日内，支付总款项的[X]%作为定金，即人民币[X]元。第二期：在[具体时间节点]前，支付总款项的[X]%，即人民币[X]元。第三期：在[具体时间节点]前，支付剩余款项，即人民币[X]元。3.银行贷款乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方指定银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。若乙方贷款申请获批，甲方应在收到银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定账户；若乙方贷款申请未获批，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以其他方式补足款项。（二）时间乙方应严格按照上述付款方式及时间履行付款义务。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照总款项的[X]%支付违约金。四、交付时间及标准（一）交付时间甲方应在[预计交付时间]前将标的物交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。（二）交付标准1.房屋交付标准房屋主体结构质量经检验合格，墙面、地面平整，门窗安装牢固，水电燃气等设施设备能够正常使用。室内装修应符合本协议约定的装修标准，包括但不限于装修材料、施工工艺等要求。小区公共配套设施应达到设计规划要求，具备正常使用功能。2.相关文件交付甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》等相关文件。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间、质量标准进行项目建设或交付标的物，每逾期一日，应按照总款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照总款项的[X]%支付违约金。2.若甲方交付的标的物不符合本协议约定的标准，甲方应负责整改直至符合标准，整改期间乙方有权拒绝接收标的物，并要求甲方承担相应的违约责任。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照总款项的[X]%支付违约金。2.若乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此造成的损失。如乙方拒不履行，甲方有权采取法律措施维护自身权益。3.若乙方违反项目所在地的法律法规、物业管理规定及本协议约定，导致甲方或其他业主遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不