定金合同过户合同范本

PAGE定金合同过户合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]签订地点：[详细地点]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方就[具体房产地址]的房屋买卖事宜达成一致意向，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特签订本定金合同及过户合同。一、定金合同条款（一）定金金额及支付方式1.乙方同意向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将定金以银行转账方式支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]银行账号：[账号]开户名：[开户名]（二）定金的性质及作用1.本定金作为乙方履行房屋买卖合同的担保。若乙方按照本合同及后续房屋买卖合同的约定履行义务，定金可冲抵购房款。2.若乙方违反本合同约定，导致房屋买卖合同无法签订或无法履行，甲方有权没收定金；若甲方违反本合同约定，导致房屋买卖合同无法签订或无法履行，应双倍返还乙方定金。（三）定金的退还条件1.在以下情况下，甲方应退还乙方已支付的定金：因不可抗力因素导致本合同无法履行，且双方均无过错的；经甲乙双方协商一致，解除本定金合同的；因甲方原因导致房屋买卖合同无法签订或无法履行的其他情形（具体情形需在合同中明确列举，如房屋存在产权纠纷、被查封等）。2.若因乙方原因导致本合同无法履行，但在甲方同意的情况下，乙方已采取合理措施减少损失，且甲方未因乙方违约行为遭受重大损失的，甲方可根据实际情况酌情退还部分定金。二、过户合同条款（一）标的物描述1.甲方所售房屋位于[具体房产地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋性质为[商品房/经济适用房等]。2.该房屋附带车库/车位[如有]，面积为[X]平方米，位于[车库/车位具体位置]。3.房屋内部装修情况：[详细描述装修情况，如装修风格、装修程度、包含的装修设施等]。4.房屋产权状况：该房屋产权清晰，无产权纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。甲方保证对该房屋拥有完全处分权，能够按照本合同约定办理房屋过户手续。（二）房屋价格及付款方式1.房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将全部购房款支付至甲方指定银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金，该定金已在定金合同中约定支付。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋过户手续办理完毕之日起[X]个工作日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。若乙方贷款申请获批，乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起[X]个工作日内，将首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付至甲方指定银行账户，剩余购房款由银行直接发放至甲方指定银行账户。若乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。（三）双方权利义务1.甲方权利义务权利：按照本合同约定收取乙方支付的定金、购房款等款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方违约责任。义务：保证所售房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷等影响房屋交易的问题，并向乙方提供真实、准确、完整的房屋产权证明及相关资料。在本合同签订后，积极配合乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助办理产权登记申请、缴纳相关税费等。在办理过户手续过程中，因甲方原因导致过户手续延误或无法办理的，甲方应承担相应的违约责任。在房屋交付前，负责保持房屋现状，不得擅自拆除、损坏房屋结构及附属设施，不得改变房屋用途。按照本合同约定的时间和方式交付房屋，并确保交付的房屋符合本合同约定的标准。交付房屋时，应向乙方提供房屋钥匙、房屋产权证书、物业交割清单等相关资料，并协助乙方办理物业交接手续。2.乙方权利义务权利：有权要求甲方按照本合同约定履行义务，包括但不限于提供房屋产权证明、协助办理过户手续、交付房屋等。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方违约责任。在支付定金后，有权要求甲方按照本合同约定保留房屋，不得另行出售给他人。义务：按照本合同约定的时间和方式向甲方支付定金、购房款等款项。若乙方未按照合同约定支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。积极配合甲方办理房屋过户手续，提供必要的证明文件、协助办理产权登记申请、缴纳相关税费等。在办理过户手续过程中，因乙方原因导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担相应的违约责任。在房屋交付前，不得擅自进入房屋，不得损坏房屋结构及附属设施，不得改变房屋用途。在房屋交付时，按照本合同约定接收房屋，并及时办理物业交接手续。（四）房屋交付及相关事宜1.房屋交付时间：甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。如因不可抗力等特殊原因导致交付时间延迟的，甲方应提前通知乙方，并在不可抗力因素消除后及时交付房屋。2.房屋交付标准：房屋应保持现状，包括但不限于房屋结构、装修、附属设施等应符合本合同约定的标准。甲方应确保房屋内的水、电、燃气、通讯等设施正常使用，并结清交付日前的相关费用。3.物业交接：房屋交付时，甲乙双方应共同办理物业交接手续，包括但不限于交接房屋钥匙、物业缴费凭证、维修基金凭证等相关资料。甲方应协助乙方办理物业更名手续，确保乙方顺利接收物业服务。（五）过户手续办理1.办理时间及流程：甲乙双方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的各项费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。2.资料提供：甲方应提供身份证、房屋产权证书、结婚证（如有）等相关证明文件；乙方应提供身份证、户口本、结婚证（如有）等相关证明文件。双方应按照不动产登记机构的要求，如实填写相关申请表格，并提交其他必要的资料。3.过户登记：不动产登记机构受理申请后，甲乙双方应积极配合办理各项手续，确保过户登记顺利完成。若因一方原因导致过户登记延误或无法办理的，该方应承担相应的违约责任。（六）违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未按照约定时间和方式交付房屋、协助办理过户手续或提供虚假房屋产权信息等，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于购房款利息损失、装修损失、中介费损失等）。若甲方擅自将房屋另行出售给他人，导致本合同无法履行的，甲方应双倍返还乙方定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于购房款利息损失、装修损失、中介费损失等）。2.乙方违约责任若乙方违反本合同约定，未按照约定时间和方式支付定金、购房款或协助办理过户手续等，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。若乙方擅自解除本合同或因乙方原因导致本合同无法履行的，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于房屋差价损失、中介费损失等）。（七）争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议部分的约定。三、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订