开发商楼盘合同协议书

PAGE开发商楼盘合同协议书甲方（开发商）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（购房者）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方作为具有房地产开发资质的企业，依法取得了[楼盘名称]项目的开发建设权，并拟将该楼盘出售给乙方；乙方愿意购买甲方开发的该楼盘房屋。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方开发的[楼盘名称]楼盘房屋事宜，经充分协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.楼盘基本信息本楼盘位于[楼盘具体地址]，项目名称为[楼盘名称]。该楼盘占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米，规划建设[X]栋建筑物，其中住宅[X]栋，商业[X]栋等（根据实际情况详细描述）。楼盘内配套设施包括但不限于绿化景观、停车场、物业管理用房、社区活动中心等（如有其他特殊配套设施，逐一列举）。2.房屋具体信息乙方所购买的房屋位于[具体楼栋号][具体单元号][具体房号]，为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米（其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米）。房屋户型为[详细户型描述，如三室两厅一厨两卫等]。该房屋的建筑结构为[结构类型，如框架结构等]，建筑层数为[地上层数/地下层数]，房屋朝向为[具体朝向]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定向乙方收取购房款。对楼盘的规划、设计等进行合理调整，但应提前通知乙方，并确保调整后的方案不损害乙方的合法权益。在法律法规允许的范围内，对楼盘的建设进度、质量等进行自主管理。2.义务依法取得本楼盘开发建设所需的全部手续，包括但不限于土地出让手续、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等，并确保手续合法有效。按照国家和地方有关标准、规范以及本协议约定的质量要求进行楼盘建设，保证房屋质量合格。在房屋交付前，应进行全面的质量检查和验收，确保房屋不存在质量问题。按照本协议约定的时间和条件交付房屋。在房屋交付前，应完成房屋及相关配套设施的建设，并通过政府相关部门的验收。负责办理房屋产权登记手续，协助乙方取得房屋所有权证书。在房屋交付后一定期限内（如[X]个工作日），向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋所有权初始登记，并在取得初始登记证明后，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。向乙方提供房屋质量保证书和使用说明书，明确房屋的质量状况、保修范围、保修期限等内容。按照本协议约定的标准和内容建设楼盘内的配套设施，并保证配套设施与房屋同时交付使用且正常运行。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和方式购买房屋，并在房屋交付后依法享有房屋的所有权及相关权益。在签订本协议前，有权要求甲方提供与楼盘相关的详细信息，包括但不限于楼盘规划、房屋户型、面积、质量标准等。对甲方的楼盘建设及房屋交付情况进行监督，如发现甲方存在违约行为或房屋质量问题等，有权要求甲方及时整改或承担相应责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照规定缴纳相关税费。在房屋交付后，按照房屋质量保证书和使用说明书的要求合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。遵守小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费用等相关费用。三、购房款及支付方式1.购房款总额乙方购买本房屋的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整，但本协议另有约定的除外。2.支付方式定金：乙方应在签订本协议之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，抵作购房款；若乙方未能履行本协议约定的义务，无权要求返还定金；若甲方未能履行本协议约定的义务，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房款的首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]），首付款占购房款总额的比例为[X]%。银行贷款：乙方应在签订本协议后[X]个工作日内，向甲方指定的银行申请办理购房贷款手续，并提交完整、真实、有效的贷款申请资料。乙方应积极配合银行的贷款审批工作，确保贷款手续顺利办理。若乙方未能在约定时间内申请贷款或因乙方自身原因导致贷款申请未获批准，乙方应在接到甲方通知后[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。尾款：在房屋交付时，乙方应向甲方支付购房款的尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）。四、房屋交付1.交付条件房屋已通过政府相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案表。房屋的供水、供电、供气、供热、通信等基础设施达到使用条件。房屋内的装修及配套设施符合本协议约定的标准。2.交付时间甲方应在[预计交付日期]前将符合交付条件的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限内交付房屋，但甲方应承担因延迟交付给乙方造成的损失（如有）。3.交付手续在房屋交付前，甲方应书面通知乙方办理交付手续的时间、地点等相关事项。乙方应在接到甲方交付通知后，按照通知要求的时间和地点前往办理交付手续。乙方应携带本人身份证、本协议等相关资料。在办理交付手续时，甲方应向乙方提供房屋质量保证书、使用说明书等文件，并由双方共同对房屋的现状进行查验。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方在一定期限内整改，整改合格后再办理交付手续；如甲方未能在规定期限内整改合格，乙方有权按照本协议约定追究甲方的违约责任。双方在房屋交付验收合格后，应签署房屋交付确认书，确认房屋已正式交付给乙方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本协议约定的质量标准或存在质量问题，甲方应负责在合理期限内免费整改，直至房屋质量符合约定标准。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方在乙方提出质量问题后未能及时整改或整改后仍不符合约定标准，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未能按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋所有权证书的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方擅自改变楼盘的规划、设计等，导致房屋的户型、面积、朝向等与本协议约定不符，乙方有权要求甲方按照本协议约定进行调整或给予相应的补偿。如甲方拒绝调整或补偿，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该房屋。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权登记手续或提供相关资料，导致产权登记手续延误或无法办理的，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方或其他业主造成的损失。如乙方拒绝恢复原状，甲方有权采取相应措施，所需费用由乙方承担。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.