工程项目代建合同范本

PAGE工程项目代建合同范本合同编号：[具体编号]甲方（委托人）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托人）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拟投资建设[工程项目名称]，并委托乙方作为该工程项目的代建单位，负责工程项目的全过程管理。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代建工程项目事宜达成如下协议：一、工程项目概况1.项目名称：[工程项目名称]2.项目地点：[项目具体地理位置]3.项目规模及内容：总建筑面积为[X]平方米，包括[详细列举各建筑功能区域，如住宅[X]平方米、商业[X]平方米等]。建设内容涵盖建筑工程、安装工程、装饰装修工程、室外配套工程等，具体如下：建筑工程：包括基础工程、主体结构工程等，确保建筑结构安全可靠，满足设计规范要求。安装工程：涵盖电气安装、给排水安装、消防安装等系统，保障各系统正常运行。装饰装修工程：按照设计标准对室内外进行装修，提升项目整体品质。室外配套工程：包括道路、绿化、景观、围墙等，完善项目周边环境。4.项目总投资：本项目总投资预计为人民币[X]元，最终以经审计的竣工决算金额为准。投资构成如下：工程费用：包括建筑安装工程费、设备购置费等，预计为人民币[X]元。工程建设其他费用：如土地费用、前期规费、勘察设计费等，预计为人民币[X]元。预备费：用于应对项目建设过程中可能出现的不可预见费用，预计为人民币[X]元。建设期利息：根据项目建设进度和资金使用情况计算，预计为人民币[X]元。二、代建服务内容1.项目前期工作协助甲方办理项目立项、规划、用地、施工许可等相关手续，负责与政府有关部门沟通协调，确保手续办理顺利。组织开展项目的勘察、设计招标工作，协助甲方签订勘察、设计合同，并监督勘察、设计单位按照合同约定履行义务。参与项目初步设计、施工图设计的审查工作，提出优化建议，确保设计文件符合项目要求和相关规范标准。2.项目建设管理负责组建工程项目管理团队，配备专业的管理人员，包括项目经理、造价师、工程师等，确保项目管理团队具备相应的专业能力和经验。按照国家和地方有关法律法规、工程建设标准规范以及项目设计文件的要求，组织工程项目的施工招标工作，协助甲方签订施工承包合同，并对施工单位的施工活动进行全过程监督管理。负责工程项目的质量、进度、安全管理，建立健全质量管理体系、进度控制体系和安全管理体系，定期对工程项目进行检查和评估，及时发现和解决问题，确保工程项目质量合格、进度符合要求、施工安全无事故。严格控制工程项目投资，对工程变更、签证等进行审核管理，确保项目投资不超过批准的概算。定期向甲方报送工程进度、投资情况等报表，提供项目成本分析报告，为甲方决策提供依据。协调工程项目各参建单位之间的关系，组织召开工程例会、专题会议等，及时解决工程建设过程中出现的各种问题。3.项目竣工验收及交付组织工程项目的竣工验收工作，负责收集、整理工程项目竣工资料，确保竣工资料齐全、真实、有效。协助甲方办理工程项目竣工验收备案手续，确保工程项目顺利交付使用。在工程项目交付使用后，按照合同约定负责对工程项目进行保修管理，督促施工单位履行保修义务，及时处理工程质量问题。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对代建项目的实施情况进行监督检查，提出意见和建议。有权审查代建项目的各项费用支出，对不合理的费用支出有权要求乙方作出解释并予以纠正。有权参与代建项目的重大决策，如工程变更、设计调整等。2.义务按照本合同约定向乙方支付代建费用。负责提供项目建设所需的相关文件、资料和信息，协助乙方办理项目前期手续和建设过程中的各项审批事项。对乙方提交的项目建设方案、工程进度报告、质量检查报告、投资控制报告等文件及时进行审查，并给予书面意见。在项目建设过程中，因甲方原因导致项目变更或延误造成的损失，由甲方承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取代建费用。根据项目建设需要，有权自主组建项目管理团队，并按照国家和地方有关规定及本合同约定对工程项目进行管理。在法律法规允许的范围内，有权对工程项目的建设方案、施工组织设计等进行优化调整，但需提前报甲方备案。对工程项目建设过程中出现的问题，有权采取相应的措施进行处理，但需及时向甲方报告。2.义务严格按照国家和地方有关法律法规、工程建设标准规范以及本合同约定履行代建职责，确保工程项目顺利实施。建立健全项目管理制度，加强对项目管理团队的管理和考核，确保项目管理团队人员具备相应的专业能力和职业道德。定期向甲方报送项目建设情况报告，包括工程进度、质量、安全、投资等方面的情况，及时反馈项目建设过程中出现的问题及解决措施。负责工程项目建设过程中的文件资料收集、整理和归档工作，确保文件资料真实、完整、有效。在项目竣工验收合格后，按照国家和地方有关规定及本合同约定办理项目移交手续，并向甲方提交项目建设总结报告。在项目保修期间，督促施工单位履行保修义务，及时处理工程质量问题，并向甲方报告保修情况。四、代建费用及支付方式1.代建费用本项目代建费用按照以下方式计算：基本代建费：按照项目总投资的[X]%计算，共计人民币[X]元。效益奖励费：若项目实际投资节约且满足一定条件，按照节约投资额的[X]%给予乙方效益奖励费。代建费用包含乙方为履行本合同约定的代建服务所发生应收取的全部费用，除本合同另有约定外，甲方不再另行支付其他费用。2.支付方式合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。在项目完成基础工程并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%，即人民币[X]元。在项目主体结构工程完成并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%，即人民币[X]元。在项目竣工验收合格并办理完移交手续后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%，即人民币[X]元。项目竣工决算审计完成后，根据审计结果进行结算，如代建费用有调整，在结算完成后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余代建费用或乙方向甲方退还多收的代建费用。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方支付代建费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停项目建设工作，并要求甲方支付已完成工作对应的代建费用及违约金，同时甲方应承担因逾期付款给乙方造成的一切损失。2.若乙方未按照本合同约定履行代建职责，导致工程项目质量不合格、进度延误、投资超支等情况，乙方应负责采取措施进行整改，直至达到合同要求，并承担因此给甲方造成的一切损失。同时，甲方有权扣除相应的代建费用作为违约金。如乙方的违约行为给甲方造成重大损失的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的代建费用，赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。4.因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力等原因消除后，双方应协商继续履行本合同或变更合同内容。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合