建造农村房的合同协议

PAGE建造农村房的合同协议甲方（建房方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承建方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方建造农村房事宜，经协商一致，订立本合同。一、标的物或服务具体描述1.房屋位置：位于[农村具体地址]，宅基地面积为[X]平方米，房屋占地面积为[X]平方米。2.房屋规格房屋层数为[X]层，总高度为[X]米。各层建筑面积及户型布局：一层：建筑面积约[X]平方米，包括客厅、卧室[X]间、厨房、卫生间[X]个等。二层：建筑面积约[X]平方米，包括卧室[X]间、卫生间[X]个、阳台[X]个等。（如有其他楼层，依次详细描述）3.建筑结构：采用[具体建筑结构，如砖混结构、框架结构等]。4.房屋装修室内墙面：[具体装修材料及工艺，如水泥砂浆抹面、乳胶漆等]。地面：[如客厅地砖、卧室木地板等具体材料及工艺]。门窗：[入户门材质及规格、房间门窗材质及规格等]。厨房、卫生间：[厨房橱柜、卫生间洁具等具体配置]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对房屋的设计、施工质量等进行监督检查，提出意见和建议。有权按照合同约定的标准验收房屋。2.义务向乙方提供符合建房要求的宅基地，并确保该宅基地权属清晰，无任何纠纷。按照合同约定的时间和方式向乙方支付建房款项。协助乙方办理建房过程中所需的相关手续，如宅基地审批手续、施工许可证等（如需要），并承担因办理手续产生的相关费用（如有）。在房屋建造过程中，如因甲方原因导致工程延误或变更，应承担相应责任，并赔偿乙方因此造成的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付建房款项。在符合法律法规和合同约定的前提下，自主组织施工，选择施工材料和施工人员。2.义务按照国家相关建筑规范和本合同约定的标准、规格、质量要求进行房屋建造施工，确保工程质量。制定详细的施工计划，并按照计划组织施工，确保工程按时完工。如因不可抗力或甲方原因导致工程延误，应及时通知甲方，并采取合理措施减少损失。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。施工过程中，如发现图纸或现场实际情况与合同约定不符，应及时通知甲方，经甲方确认后进行相应调整。工程竣工后，负责清理施工现场，并向甲方提供房屋的相关竣工资料（如施工图纸、质量检验报告等）。在保修期内，对房屋质量问题承担保修责任。保修期自房屋竣工验收合格之日起计算，保修期限为[X]年。三、建房款项及支付方式1.建房总款项：人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式合同签订后，甲方支付建房款的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。基础工程完工后，经甲方验收合格，支付建房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体工程完工后，经甲方验收合格，支付建房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。房屋装修工程完工后，经甲方验收合格，支付剩余建房款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、工程工期1.本工程自合同签订之日起[X]天内开工，总工期为[X]天。2.如遇下列情况，工期相应顺延：不可抗力因素，如自然灾害、政府行为等。甲方提出设计变更或增加工程内容。因甲方未按时支付工程款导致工程停工。其他非乙方原因导致的延误。乙方应在上述情况发生后[X]天内通知甲方，并提供相关证明文件。经甲方确认后，工期相应顺延。五、质量标准及验收1.质量标准房屋建造应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准要求，达到合格标准。装修工程应符合国家及地方相关装修质量标准，无质量缺陷。2.验收：基础工程完工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]天内组织验收，验收合格后方可进行下一道工序。主体工程完工后，乙方应提交工程竣工报告，并通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]天内组织相关部门及人员进行验收。验收内容包括建筑结构、墙体、屋面、楼面等，如发现质量问题，乙方应及时整改，直至验收合格。房屋装修工程完工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]天内组织验收，验收内容包括室内墙面、地面、门窗、厨房、卫生间等装修项目。验收合格后，双方签署工程竣工验收单。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定按时支付建房款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程款项及违约金，同时承担乙方因此造成的损失。若甲方擅自变更房屋设计、增加或减少工程内容，导致乙方需重新施工或调整施工方案，甲方应承担因此增加的费用，并赔偿乙方相应损失。若因甲方原因导致工程延误或无法正常施工，甲方应承担乙方的窝工损失、机械设备租赁费用等，并按照合同约定的工期顺延。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的质量标准进行施工，导致房屋存在质量问题，乙方应负责无偿返工、修复，直至达到合同约定标准。如因质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照合同约定的工期完工，每逾期一天，应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金，承担甲方因此造成的损失。若乙方擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金，承担甲方因此造成的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合