大楼整体租售合同范本

PAGE大楼整体租售合同范本甲方（出租方/出售方）：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（承租方/购买方）：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有位于[大楼具体地址]的大楼（以下简称“该大楼”），乙方有意承租/购买该大楼，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.大楼基本情况该大楼为[大楼建筑结构，如框架结构]，总建筑面积为[X]平方米，共[X]层。大楼外观[描述外观特征]，内部设施包括但不限于电梯[电梯品牌及数量]、消防系统[消防系统情况简述]、供电系统[供电容量等情况]、供水系统[供水方式及相关参数]等。大楼所在土地性质为[土地性质，如出让]，土地使用年限至[具体年限]。2.大楼用途该大楼可用于[具体用途，如办公、商业等]。乙方应按照约定的用途使用大楼，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。二、租赁/购买条款（一）租赁条款1.租赁期限租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁期满，乙方应如期交还大楼。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。2.租金及支付方式租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/半年支付]，乙方应在每期租金支付日前将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。3.押金乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。（二）购买条款1.购买价格该大楼的购买价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应按照以下方式支付购买款项：签订本合同之日起[X]日内，支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）；[具体付款节点及金额，如在办理产权过户手续前支付至总价款的[X]%，即人民币[X]元等]；剩余款项在办理完产权过户手续后[X]日内一次性支付完毕。3.产权过户甲方应在收到乙方全部款项后[X]个工作日内协助乙方办理大楼的产权过户手续，所需税费按照法律法规的规定由双方各自承担。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金/购买款项；对大楼的使用情况进行监督检查；在租赁/购买期限内，有权按照法律法规的规定转让大楼，但应提前通知乙方。2.义务保证大楼的合法性及质量符合相关标准，提供大楼的产权证明等相关文件；按照本合同约定的时间交付大楼；在租赁期间，负责大楼的维修保养，但因乙方使用不当造成的损坏除外；协助乙方办理与大楼使用相关的手续，如工商注册、消防验收等（仅适用于租赁用于办公等情况）；在购买情况下，按照约定协助乙方办理产权过户手续。（二）乙方权利义务1.权利在租赁/购买期限内，按照约定使用大楼；有权要求甲方按照本合同约定履行义务；在租赁情况下，经甲方同意可以对大楼进行装修，但不得损害大楼结构及甲方利益；在购买情况下，有权对大楼进行合理的改造和使用。2.义务按照本合同约定支付租金/购买款项；按照约定的用途使用大楼，不得擅自改变用途或转租/转卖大楼（仅适用于租赁情况）；爱护大楼及内部设施，因使用不当造成损坏应负责修复或赔偿；在租赁期满或合同解除后/购买完成后，如期交还大楼（仅适用于租赁情况）。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定交付大楼，每逾期一日，应按照租金/购买款项的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照租金/购买款项的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定的维修保养义务，导致乙方无法正常使用大楼，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于乙方因此遭受的经济损失。在租赁情况下，若甲方擅自转让大楼，导致乙方无法继续租赁的，甲方应双倍返还乙方押金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。在购买情况下，若甲方违反协助办理产权过户手续的义务，每逾期一日，应按照购买款项的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照购买款项的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定支付租金/购买款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金（仅适用于购买情况）/押金（仅适用于租赁情况），同时乙方应按照租金/购买款项的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变大楼用途或转租/转卖大楼（仅适用于租赁情况），甲方有权解除合同，乙方应立即交还大楼，并按照租金/购买款项的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照约定爱护大楼及内部设施，造成损坏的，应负责修复或按照市场价格赔偿甲方因此遭受的损失。五、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：____________________法定代表人