学位房协议合同书模板

PAGE学位房协议合同书模板甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意购买甲方位于[具体地址]的学位房，以满足子女入学需求，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息该学位房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几卫]，房屋结构为[具体结构]。房屋所有权证号为：[房产证号]，土地使用权证号为：[土地证号]。2.学位相关信息该房屋所在学区为[具体学区名称]，根据当地教育部门规定，在此学区内购房可确保乙方子女获得该学区内学校的入学资格（入学资格以当地教育部门最终审核为准）。甲方承诺该房屋学位未被使用，且在乙方按照本合同约定履行义务的前提下，协助乙方办理子女入学相关手续，确保乙方子女顺利入学。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证所提供的房屋及学位信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。按照合同约定的时间和方式，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权过户手续，相关费用按照法律法规规定各自承担。在乙方子女入学申请过程中，积极配合提供必要的证明材料，协助乙方完成入学手续办理，确保乙方子女顺利入学。若因甲方原因导致乙方子女无法入学，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额为乙方已支付购房款的[X]%。自本合同签订之日起至乙方子女完成入学手续办理期间，不得将该房屋学位提供给他人使用，否则应向乙方支付违约金[X]元，并退还乙方已支付的全部购房款。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并协助办理产权过户及子女入学手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理房屋产权过户手续及子女入学相关手续，提供所需的证明材料，并承担因办理手续产生的相关费用（法律法规另有规定的除外）。在房屋交付后，按照法律法规及当地相关规定合理使用房屋及学位，不得擅自改变房屋用途或利用学位从事违法违规活动。三、购房款支付方式及时间1.支付方式：乙方选择以下第[X]种支付方式一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第二期：在[具体时间节点]，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第三期：在房屋交付并办理完产权过户手续后[X]日内，支付剩余购房款，即人民币[X]元。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。2.银行账户信息甲方指定收款银行账户：开户银行：__________________银行账号：__________________户名：__________________四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（或按照分期付款方式乙方支付完相应款项）后的[X]日内，将房屋交付给乙方。2.交付条件房屋应保持原有结构及装修状况（双方另有约定的除外），且不存在质量问题。甲方应结清房屋交付前的物业费、水电费、燃气费等所有费用。3.交付手续双方应在房屋交付现场共同签署《房屋交接确认书》，确认房屋的交付情况。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、购房合同等复印件。五、产权过户1.过户时间：在乙方支付完全部购房款（或按照分期付款方式支付完相应款项）后的[X]日内，双方共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用：按照法律法规规定，由双方各自承担应缴纳的税费及办理产权过户手续的相关费用。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋及学位信息不真实或存在隐瞒重要事实的情况，导致乙方子女无法入学，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款的[X]%向乙方支付违约金；乙方因此遭受的其他损失，甲方应予以赔偿。若甲方违反本合同约定，将房屋学位提供给他人使用，应向乙方支付违约金[X]元，并退还乙方已支付的全部购房款；乙方有权解除合同，甲方还应按照购房款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款未办理过户部分金额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，擅自改变房屋用途或利用学位从事违法违规活动，甲方有权解除合同，乙方应退还房屋，并按照购房款的[X]%向甲方支付违约金；乙方因此给甲方造成的损失，应予以赔偿。若乙方未按照合同约定配合甲方办理房屋产权过户手续或子女入学相关手续，每逾期一日，应按照购房款的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补