成都房屋预售合同范本

PAGE成都房屋预售合同范本合同双方：出卖人：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________买受人：姓名/名称：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息项目名称：__________________房屋坐落：成都市[具体区域][具体街道][具体门牌号]房屋用途：[住宅/商业/办公等]建筑面积：______平方米，其中套内建筑面积______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米。房屋层数：该房屋位于第______层，共______层。房屋户型：[详细户型图及说明，如三室两厅一厨两卫等]2.房屋规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购房屋质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：该房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向；其他影响房屋质量或使用功能的变更事项。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起______天内将买受人已付款退还给买受人，并按______利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利按照本合同约定向买受人收取购房款。在符合法律规定和合同约定的条件下，对房屋进行合理的规划、建设和管理。依据相关规定和合同约定，对房屋的交付条件、交付时间等事项进行确定和通知。2.义务向买受人提供有关房屋预售的真实、准确、完整的信息，不得隐瞒或欺诈。按照国家和地方有关规定及合同约定，办理房屋预售许可等相关手续。按照规划和设计要求建设房屋，确保房屋质量符合国家和行业标准。在房屋竣工后，及时组织验收，并在验收合格后按照合同约定的时间和条件向买受人交付房屋。协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照规定缴纳相关税费。对房屋的质量问题承担保修责任，在保修期内及时履行保修义务。（二）买受人的权利义务1.权利有权要求出卖人按照合同约定提供房屋相关信息，并对信息的真实性、准确性进行核实。在合同约定的条件下，有权选择是否购买房屋、选择房屋的户型、面积等。在房屋交付时，有权对房屋的质量、面积、设施设备等进行查验，如发现问题有权要求出卖人整改。有权要求出卖人按照合同约定协助办理房屋产权登记手续。2.义务按照合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款。提供真实、有效的个人信息或企业信息，配合出卖人办理相关手续。在房屋交付时，按照合同约定接收房屋，并承担相应的接收责任。遵守法律法规和小区的管理规约，合理使用房屋及其附属设施设备。在房屋交付后，按照规定缴纳物业管理费等相关费用。三、违约责任（一）出卖人违约责任1.出卖人如未按照合同约定的时间和条件交付房屋，逾期在______日之内，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金，合同继续履行；逾期超过______日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起______天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的______%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。2.出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与本合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。3.出卖人擅自变更规划、设计，导致买受人所购房屋质量或使用功能受到影响的，出卖人应承担违约责任，买受人有权要求出卖人采取补救措施、赔偿损失或解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起______天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的______%向买受人支付违约金。4.出卖人未按照合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续的，应当承担违约责任，在买受人要求的期限内办理完毕，并按照合同约定承担因此给买受人造成的损失。如因出卖人的原因导致买受人未能在规定期限内取得房屋权属证书的，出卖人应自逾期之日起每日按照买受人已付房价款的万分之______向买受人支付违约金；逾期超过______日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起______天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的______%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应自逾期之日起每日按照买受人已付房价款的万分之______向买受人支付违约金。（二）买受人违约责任1.买受人如未按照合同约定的时间和方式支付购房款，逾期在______日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金，合同继续履行；逾期超过______日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起______天内按照累计应付款的______%向出卖人支付违约金。出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之______（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。2.买受人中途悔约，出卖人可以没收定金；如出卖人愿意继续履行合同的，买受人应继续履行合同，并按照合同约定承担违约责任。3.买受人未按照合同约定接收房屋的，自房屋交付期限届满之次日起承担房屋毁损、灭失的风险，并按照合同约定支付逾期交房违约金。四、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第______种方式解决：1.提交成都仲裁委员会仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院起诉。五、其他条款1.本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件[X]），补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式______份，具有同等法律效力，双方各执______份，房屋登记机构备案一份。3.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。出卖人（盖章）：__________________法定代表人或授权代表（签字）：__________________签订日期：______年______月______日买受人（签字）：__________________