按揭房协议书加名字

按揭房协议书加名字1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备从事房地产买卖、租赁及委托服务的合法资质。甲方通过合法途径取得了位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产所有权，该房产建筑面积XX平方米，不动产权证书号为XX。甲方现因XX原因（如：家庭需求变更、投资组合调整、资产重组等），拟将该房产部分产权份额转移登记至乙方名下，或根据乙方需求将该房产出租或委托乙方进行相关服务。甲方保证其对该房产的处置权或出租权/服务提供权合法有效，且不存在任何权利瑕疵或限制，包括但不限于抵押、查封、租赁、共有争议等。

在本次合作中，甲方作为产权所有人或出租方/服务提供方，享有对该房产的最终控制权，并有权根据协议约定监督乙方的行为或收取相关款项。甲方有义务向乙方提供必要的产权证明、租赁合同或服务资质文件，并配合完成产权变更登记、租赁备案或服务执行等事宜。甲方的行为须符合国家法律法规及本协议约定，任何违反均需承担相应责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系完全民事行为能力人，具备独立签订本协议的资格。乙方因XX原因（如：购房需求、投资理财、居住需求等），拟通过购买、租赁或委托服务的方式与甲方达成合作。乙方保证其具备履行本协议所需的全部资金或履约能力，并已充分了解协议内容及相关风险。

在本次合作中，乙方作为产权受让方/承租方/服务接受方，有权根据协议约定获得相应权益，包括但不限于部分产权份额、租赁收益或服务成果。乙方有义务按照协议约定支付款项、遵守相关规定，并配合甲方完成产权转移登记、租赁备案或服务验收等事宜。乙方的行为不得违反国家法律法规及本协议约定，任何违约行为均需承担相应责任。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就按揭房协议书加名字（或出租/委托服务）事宜达成一致，特制定本协议。本协议旨在明确双方权利义务，确保合作顺利进行。协议内容涉及产权变更登记、租赁管理或服务执行等，均需严格遵守国家法律法规及相关政策要求，任何一方不得擅自变更或解除协议，否则需承担违约责任。

本协议的签订背景为：甲方拥有合法产权的按揭房，现需根据乙方需求进行产权份额转移登记或租赁/委托服务；乙方有相应需求并具备履约条件。双方经充分沟通，确认合作前提条件，包括但不限于房产信息、交易/租赁/服务内容、价款/租金/服务费等，并同意以本协议为依据开展合作。后续所有事宜均须以本协议为准，任何补充协议或口头约定均需经双方书面确认方为有效。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就按揭房产权份额转移登记（或租赁/委托服务）合作事宜的权利与义务，确保相关手续合法、高效完成。具体内容涵盖但不限于：1）房产基本信息确认，包括但不限于不动产单元号、建筑面积、权属状况等；2）根据乙方需求，完成部分产权份额的转移登记手续，或签订租赁合同并办理租赁备案，或提供约定的服务内容；3）相关款项的支付与结算，包括但不限于产权转让款、租金、服务费等；4）双方在合作过程中的配合责任与违约处理。本协议旨在为双方合作提供全面的法律保障，并作为后续所有相关行为的依据。

第二条定义

本协议中，除特别说明外，下列词语具有以下含义：“按揭房”指甲方名下正在办理按揭贷款的房产；“产权份额转移登记”指甲方将按揭房部分所有权份额依法变更至乙方名下的登记行为；“租赁”指甲方将按揭房提供给乙方使用，乙方支付租金的行为；“委托服务”指甲方委托乙方代为处理与按揭房相关的特定事务；“不动产权证书”指证明房产所有权归属的法定凭证；“按揭贷款”指以该房产为抵押向金融机构取得的贷款；“首付款”指购房时支付的除按揭贷款外的一部分房款；“月供”指按揭贷款约定的每月还款金额；“尾款”在本协议中指除已支付款项外，乙方尚需支付给甲方的剩余款项，如在产权转移登记完成后，乙方需补足的产权份额款项等；“合作期限”指本协议约定的自生效起至全部义务履行完毕的期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定支付相关款项，并有权监督乙方是否按照协议内容使用房产或接受服务。甲方有权要求乙方配合完成产权转移登记、租赁备案或服务验收等必要手续。

甲方义务：

a.提供真实有效的房产证明文件，包括但不限于不动产权证书、按揭贷款合同、抵押合同等，并保证上述文件的真实性、合法性。甲方有义务向乙方披露房产的全部权属信息及潜在风险。

b.按照本协议约定，配合乙方完成产权份额转移登记手续，包括但不限于提供签署文件、配合银行或相关部门审核等。如涉及租赁或服务，甲方须保证其有权出租或提供服务，并配合签订相关合同并办理备案。

c.如协议约定涉及分期付款或租金/服务费支付，甲方有权在每期款项到期前要求乙方支付，并有权在乙方逾期支付时要求其承担违约责任。

d.甲方须保证其行为符合国家和地方关于房地产交易、租赁或服务的法律法规，如因甲方原因导致协议无法履行或产生纠纷，甲方应承担全部责任。

e.在合作过程中，甲方有义务保护乙方的合法权益，不得擅自变更协议内容或损害乙方利益。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于提供房产、完成手续、支付款项等。乙方有权在协议约定的范围内使用房产或享受服务，并有权要求甲方保证房产的使用安全和设施完好。

乙方义务：

a.支付义务：乙方须按照本协议约定按时足额支付产权份额转移款、租金、服务费等。如采用分期支付方式，乙方须严格按照约定时间节点付款，逾期支付的，应按协议约定或法律规定支付违约金。乙方支付义务直至本协议所有款项结清为止。

b.配合义务：乙方须积极配合甲方完成产权转移登记、租赁备案或服务验收等事宜，包括但不限于提供必要的身份证明、签署相关文件等。如因乙方原因导致手续延迟或无法完成，乙方应承担相应责任。

c.使用与保管义务：如协议涉及租赁或乙方实际占有房产，乙方须按照协议约定或国家相关规定合理使用房产，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏设施设备。乙方应妥善保管房产及钥匙，如因乙方原因造成损失，乙方应负责赔偿。

d.报税与保险义务：根据协议约定，如需乙方承担相关税费或购买保险，乙方须按时足额完成，并保证保险生效且覆盖范围符合要求。乙方有义务向甲方提供税票或保险单据。

e.协议变更与解除限制：除本协议另有约定或法律规定外，乙方不得单方面变更或解除协议，如需变更，须经甲方书面同意。乙方不得将房产转租、转借或用于非法活动，否则甲方有权解除协议并要求赔偿损失。

f.信息保密义务：乙方须对在合作过程中知悉的甲方商业秘密或个人信息承担保密义务，不得泄露给任何第三方，此义务在本协议终止后依然有效。

g.违约责任承担：如乙方违反本协议约定，包括但不限于逾期付款、不当使用房产、泄露保密信息等，甲方有权要求乙方立即纠正，并有权要求乙方承担违约金或赔偿因此造成的全部损失。情节严重者，甲方有权解除协议并追究法律责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就按揭房协议书加名字（或租赁/委托服务）事宜确定以下价格与支付条件：

1.价格条款：乙方同意支付甲方XX元（大写：人民币XX元整）作为产权份额转移款/租金/服务费（以下简称“款项”）。该价格已包含本协议约定的全部权益，且为固定价格，除法律政策调整或双方另有书面约定外，不再变动。如涉及税费，按国家相关规定承担，具体承担方式由双方在本协议中明确约定（例如：甲方承担/乙方承担/双方各半承担）。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

支付时，乙方应在转账附言中注明“按揭房协议书加名字款项/租金/服务费”及协议编号（如有）。

3.支付时间：乙方应按照以下约定的时间节点支付款项：

a.首付款：本协议签订之日起XX日内支付，金额为XX元（大写：人民币XX元整）；

b.尾款：产权转移登记完成/租赁合同签订生效/服务验收合格之日起XX日内支付，金额为XX元（大写：人民币XX元整）；

c.其他约定支付：如协议另有约定分期支付或其他款项，应按照约定时间及金额支付。

甲方应在收到款项后向乙方出具收款凭证。任何一方变更收款账户须提前书面通知对方并经对方确认方为有效。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至所有款项结清且相关手续办结之日止。

2.关键时间节点：

a.产权份额转移登记办理期限：甲方应在收到乙方首付款后XX日内，配合完成向不动产登记机构申请产权份额转移登记的相关手续，并确保在XX日内取得新的不动产权证书（或变更后的不动产权证书）。

b.租赁合同签订与备案期限：甲乙双方应在本协议签订后XX日内签订租赁合同，并在合同签订后XX日内到相关部门办理租赁备案手续。

c.服务提供期限：甲方应在收到乙方支付的服务费后XX日内开始提供约定的服务，服务期限为XX个月/年，具体服务内容与标准按协议附件（如有）执行。

d.款项支付期限：乙方应严格按照第四条约定的支付时间节点足额支付款项，逾期支付的，按本协议第六条约定承担违约责任。

双方应积极配合，确保各项时间节点目标的实现。如遇不可抗力因素导致延迟，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.如甲方未按本协议约定配合完成产权份额转移登记手续，或提供的房产文件存在虚假、瑕疵导致乙方无法取得预期权益，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按已付款项的XX%向乙方支付违约金；给乙方造成其他损失的，应另行赔偿。

b.如甲方未按约定提供租赁房产或未保证房产符合租赁条件，导致乙方无法按协议目的使用房产，甲方应退还乙方已支付的全部租金，并按已收租金的XX%向乙方支付违约金；给乙方造成其他损失的，应另行赔偿。

c.如甲方未按约定提供服务或服务质量不符合约定标准，乙方有权要求甲方立即整改，如整改后仍不符合约定，乙方有权解除协议并要求甲方退还已支付的服务费，并按已付款项的XX%向乙方支付违约金；给乙方造成其他损失的，应另行赔偿。

d.甲方逾期交付房产或完成手续的，每逾期一日，应按逾期交付或完成手续价值（或已付款项）的XX‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过已付款项的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项并按已付款项的XX%支付违约金。

2.乙方违约责任：

a.如乙方未按本协议约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向甲方支付违约金，但累计违约金不超过应付未付款项的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付全部应付款项及违约金；甲方还有权要求乙方承担因其违约行为给甲方造成的损失。

b.如乙方未按约定使用房产或擅自改变房屋结构、用途，甲方有权要求乙方立即停止违约行为并恢复原状，乙方可按甲方要求支付相应的修复费用；情节严重的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

c.如乙方在租赁期间擅自转租、转借房产，甲方有权立即解除租赁合同，并要求乙方支付相当于一个月租金的违约金；给甲方造成损失的，应另行赔偿。

d.如乙方在委托服务期间，未按约定提供必要配合或信息，导致服务无法正常进行或产生额外费用，乙方应承担由此产生的额外费用，并按该笔费用的XX%向甲方支付违约金。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商解决方案或相应调整履行期限。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的（包括直接损失和间接损失），违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，但赔偿总额不超过违约方在本协议中预计应获利益的XX%。双方应确保自身行为合法合规，因自身违法行为导致对方损失的，应依法承担全部赔偿责任。

5.紧急救济措施：如一方违约可能危及对方根本利益，守约方有权采取紧急措施（如冻结款项、暂停履行等）防止损失扩大，但应立即通知违约方，并在采取措施后XX日内与违约方协商解决方案。未经协商擅自采取的措施给违约方造成损失的，应予以赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计影响期限。通知后，应及时向对方提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方或双方无法履行或不能完全履行其在本协议下的义务的，受影响方不承担违约责任，但应尽合理努力减轻不可抗力造成的影响。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力后，双方应本着诚实信用原则，友好协商处理后续事宜，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式或解除协议。协商一致的，应签订书面补充协议。

5.解除协议：如不可抗力影响持续超过XX日，双方仍未达成协议，或不可抗力导致本协议目的无法实现的，本协议可以解除。解除协议后，双方应相互返还已收款项（如有），并互不承担违约责任，但已产生的直接损失仍需承担赔偿责任。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致的一方违反保密义务、支付义务（指非因不可抗力直接导致的支付能力丧失）或其他非履行协议本身义务所产生的责任，仍需承担。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商不成，可共同选择向本协议签订地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签收后具有法律约束力；调解不成的，调解委员会应予以出具书面证明，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁：本协议双方在签订本协议时或争议发生后XX日内未能就争议解决方式达成一致的，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方都有责任者，由双方按责任比例分担。

4.诉讼：除约定仲裁外，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议部分的权利义务，但争议部分应暂停履行。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中发生变更（如合并、分立、转让等），均应通知对方，并保证本协议的继续有效及变更方原有义务的履行。变更方与承继其权利义务的一方均为主协议的当事人。

6.专属管辖：双方确认，本协议约定的争议解决方式具有优先适用性。在任何争议发生时，双方均应首先尝试按照本条约定解决，除非双方明确书面同意采取其他方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他有效方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后XX日；传真或电子邮件，成功发送时。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

3.分割效力：本协议是双方意思表示的完整体现，其组成部分相互独立。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替换无效条款，以达到原协议目的。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。双方均不得基于本协议以外的任何事