农村平房代买协议书

农村平房代买协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，身份证号码：110101XXXXXXXXXXXX。甲方联系方式：010-XXXXXXXX，电子邮箱：XXX@XXX.com。

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主营业务包括农村土地整理、房屋开发及销售。鉴于当前国家政策鼓励农村土地制度改革，促进城乡融合发展，甲方为响应政策号召，拟通过合法途径收购位于XX省XX市XX县XX村的农村平房，用于后续的房地产开发项目或租赁经营。甲方基于此目的，委托乙方协助完成农村平房的代买事宜，双方经友好协商，达成如下协议。

甲方在本次交易中，作为买方，主要负责提供收购资金，并享有农村平房的所有权。同时，甲方需按照协议约定履行支付义务，并配合乙方完成房屋的收购流程。甲方还需确保其资金来源合法合规，并承担因资金问题导致的相应责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农村房屋中介有限公司（以下简称“乙方”），住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，身份证号码：110101XXXXXXXXXXXX。乙方联系方式：021-XXXXXXXX，电子邮箱：YYY@YYY.com。

乙方是一家依法注册成立的房地产中介服务机构，专注于农村房屋的收购、租赁及交易服务。乙方凭借丰富的行业经验和广泛的资源网络，长期为农村房屋买卖双方提供专业服务，并积累了良好的市场口碑。鉴于甲方拟收购农村平房的需求，乙方主动提出提供代买服务，协助甲方完成交易流程。

乙方在本次交易中，作为服务提供方，主要负责协助甲方完成农村平房的收购，包括但不限于：寻找符合条件的农村平房、与卖方协商价格、办理相关手续、提供法律咨询等。乙方需确保其提供的服务真实、合法，并保护甲方的合法权益。同时，乙方有权按照协议约定收取服务费用。

双方合作的背景为：甲方有明确的农村平房收购需求，而乙方具备专业的代买服务能力和丰富的行业资源。双方基于互利共赢的原则，通过本次合作，旨在高效、合法地完成农村平房的收购，并为后续的房地产开发或租赁经营奠定基础。乙方的服务将有效降低甲方的交易风险，提高交易效率，确保甲方的收购目标顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在合作代购农村平房过程中的权利与义务，确保代购交易合法、高效、顺利进行。协议范围包括但不限于：乙方为甲方寻找、筛选符合条件的农村平房；乙方协助甲方与卖方进行价格协商及谈判；乙方代办或协助甲方办理农村平房的收购相关手续（包括但不限于咨询、申报、签约、过户等）；甲方按照协议约定支付收购款项及服务费用。最终目标是为甲方获取目标农村平房的所有权或使用权（根据甲方需求确定），并确保甲方合法权益得到保障。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“农村平房”指位于农村地区，具有合法宅基地使用权，并建成用于居住的房屋，包括其附属的院落、院墙等，具体以最终交易标的物的现状为准。

（二）“代买”指乙方接受甲方委托，代表甲方或为甲方利益，与农村平房卖方进行协商并促成交易，代办或协助甲方完成相关收购手续的服务行为。

（三）“收购价款”指甲方购买农村平房时向卖方支付的全部款项，包括房屋本身价款及可能存在的附属费用。

（四）“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的中介服务报酬。

（五）“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的时间节点。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

①甲方有权要求乙方按照本协议约定，在规定期限内提供专业、高效的代买服务。

②甲方有权对乙方推荐的目标农村平房进行实地考察，并有权决定是否进行收购。

③甲方有权要求乙方提供与代买服务相关的必要信息和文件。

④甲方在支付全部收购价款及服务费用后，有权获得目标农村平房的合法所有权或使用权（根据甲方需求确定）。

⑤甲方有权要求乙方配合其完成收购后的相关手续办理。

（2）义务：

①甲方应向乙方提供明确的收购需求，包括房屋所在地区、结构、面积、价格预期等。

②甲方应确保其具备支付收购价款和服务费用的合法资金来源，并按时足额支付。

③甲方应积极配合乙方进行卖方协商和谈判，并在达成协议后及时签署相关文件。

④甲方应配合乙方或相关机构完成农村平房的验收、过户等手续。

⑤甲方应保证其提供的资料真实有效，并对因提供虚假资料导致的一切后果负责。

⑥甲方应遵守国家有关农村土地和房屋管理的法律法规，确保收购行为的合法性。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

①乙方有权要求甲方提供明确的收购需求，并有权根据甲方需求提供服务。

②乙方有权按照市场行情和自身资源，为甲方推荐符合条件的农村平房。

③乙方有权按照本协议约定收取服务费用。

④乙方有权要求甲方按时足额支付收购价款和服务费用。

⑤乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任。

（2）义务：

（1）**尽职义务**：乙方应投入必要的资源，通过合法途径寻找、筛选符合甲方需求的农村平房。乙方应就目标农村平房的合法性（如宅基地使用权、房屋所有权等）、权属状况、是否存在纠纷等方面进行尽职，并向甲方提供相关结果。乙方应确保其获取信息来源合法，并承担因信息来源不当导致的一切责任。

（2）**信息保密义务**：乙方应对甲方的收购需求、价格预期等商业信息严格保密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。乙方还应尊重卖方的商业秘密，不得将卖方信息用于本协议约定以外的目的。

（3）**代理义务**：乙方应作为甲方的代理人，代表甲方与卖方进行价格协商和谈判。乙方应在授权范围内行事，维护甲方的合法权益。乙方应以甲方利益为重，不得损害甲方利益。

（4）**服务完成义务**：乙方应按照本协议约定，完成代买服务的各项任务，包括但不限于：寻找目标房屋、协助谈判、代办或协助办理收购手续等。乙方应努力提高服务质量，确保代买交易高效进行。

（5）**协助配合义务**：乙方应积极配合甲方进行房屋验收、过户等手续的办理。乙方应向甲方提供必要的指导和帮助，确保甲方顺利获得目标农村平房。

（6）**责任承担义务**：乙方应对其提供的服务质量负责。如果因乙方原因导致代买交易失败或甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。但乙方不对因不可抗力、卖方原因、甲方原因或国家政策变化等非乙方原因导致的损失承担责任。

（7）**法律合规义务**：乙方应确保其提供的代买服务符合国家有关法律法规的要求，并指导甲方遵守相关法律法规。乙方应协助甲方办理所有必要的审批和登记手续，确保收购行为的合法性。

第四条价格与支付条件

（一）收购价款：甲方同意以人民币XX元（大写：XXXX元整）购买乙方推荐的位于XX省XX市XX县XX村XX号的农村平房（以下简称“目标房屋”）。该价格已包含房屋主体、附属院落及院墙等全部设施。最终成交价格以甲乙双方与卖方签署的《房屋买卖合同》为准。

（二）服务费用：甲方同意向乙方支付服务费用，金额为收购价款总额的XX%（即人民币XX元/XXXX元整）。该费用是乙方提供本协议约定的代买服务的对价。

（三）支付方式：双方同意采用银行转账方式支付款项。甲方应将收购价款和服务费用分别支付至乙方指定的银行账户。

1.乙方服务费用银行账户信息：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX农村房屋中介有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXX

2.甲方应将款项直接转入上述账户。乙方应在收到款项后向甲方开具等额合法发票。

（四）支付时间：

1.服务费用支付时间：甲方应在本协议签署后X日内，向乙方支付全部服务费用。

2.收购价款支付时间：甲方应在甲乙双方与卖方签署《房屋买卖合同》后X日内，将全部收购价款支付至卖方指定账户或按《房屋买卖合同》约定的方式支付。甲方支付收购价款前，乙方有权要求甲方提供足额支付证明或支付能力担保。

3.甲方应确保支付的资金来源合法，并承担因资金问题导致支付延迟或无法完成的所有责任。

第五条履行期限

（一）协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。协议期满前，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。

（二）关键时间节点：

1.寻房阶段：乙方应在本协议生效后X日内，向甲方提供至少X套符合甲方基本需求的潜在目标房屋信息。

2.谈判与签约阶段：自甲方选定目标房屋之日起，乙方应在X日内与卖方就价格及其他条款进行初步谈判。如双方达成初步意向，应在X日内完成《房屋买卖合同》的签署。

3.收购价款支付：甲方应在《房屋买卖合同》签署后X日内完成支付。

4.手续办理阶段：自《房屋买卖合同》签署之日起，甲乙双方应共同或在乙方协助下，在X日内完成目标房屋的验收、报备、过户等手续。如遇审批机构办理时限，则以审批机构实际完成时间为准，但乙方应积极推动相关流程。

5.交付与确认：目标房屋相关手续办理完毕后，乙方应协助甲方办理房屋交付手续，甲方应在接收房屋后X日内向乙方出具接收确认书。

第六条违约责任

（一）甲方违约责任：

1.甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付服务费用的，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及已产生但尚未完成的代买服务所产生的合理成本（包括但不限于差旅费、谈判费等），甲方还应承担因此给乙方造成的一切损失。

2.甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付收购价款的，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向卖方支付违约金，并按相同比例向乙方支付违约金。逾期超过X日的，卖方有权解除《房屋买卖合同》，收回目标房屋，甲方已支付的部分款项不予退还；乙方除有权要求甲方支付全部收购价款、服务费用及已完成服务的合理成本外，还有权要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的一切损失，包括但不限于对卖方的赔偿款、乙方为催收款项支付的律师费、诉讼费等。

3.甲方在支付收购价款前，未能向乙方提供足额支付证明或支付能力担保，经乙方书面催告后X日内仍未解决的，乙方有权解除本协议，甲方应支付已产生但尚未完成的代买服务的合理成本，并承担违约责任。

4.甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实（如目标房屋存在重大纠纷、违法建设等），导致乙方或卖方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

5.甲方无故拖延或拒绝配合办理目标房屋验收、过户等手续，每逾期一日，应向乙方支付XX元违约金，逾期超过X日的，乙方有权视为甲方放弃目标房屋的收购，甲方应支付已完成服务的合理成本，并承担违约责任。

（二）乙方违约责任：

1.乙方未按本协议第五条约定的服务义务和期限完成代买服务（如未在约定时间内提供有效房源、未在约定时间内完成谈判或签约、未积极协助办理手续等），经甲方书面催告后X日内仍未改善的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的服务费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，损失赔偿上限不超过服务费用总额。

2.乙方在尽职中存在重大过失，未能揭示目标房屋存在影响交易的重大法律风险或事实障碍（如乙方已尽到合理注意义务除外），导致甲方在收购后遭受损失的，乙方应在服务费用范围内承担赔偿责任。

3.乙方泄露甲方商业秘密或利用甲乙合作获取的信息损害甲方利益，应向甲方支付服务费用总额X倍的违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。

4.乙方超越甲方授权与卖方达成对甲方不利的交易条款，甲方有权单方否定该条款，乙方应承担因此给甲方造成的一切损失，并按服务费用总额的X倍支付违约金。

5.乙方在收取服务费用后，未能履行其协助甲方办理手续的义务，或因乙方原因导致甲方无法按时完成相关手续，每逾期一日，应向甲方支付服务费用总额XX%的违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还服务费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

6.因乙方原因导致本协议项下的代买服务违反国家法律法规，给甲方造成行政处罚或损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（三）违约金的承担：任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的直接损失和可得利益损失，但损失赔偿总额不应超过违约方在签订本协议时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。双方约定的违约金标准不足以弥补实际损失的，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加。

（四）争议解决与违约责任的关系：本协议约定的违约责任与第六章争议解决条款并不冲突。任何一方违约，守约方有权在主张违约责任的同时，根据第六章约定解决争议。若争议解决机构（如法院或仲裁庭）认定违约金过高或过低，可根据实际情况进行调整，但调整后的违约金标准仍应具备合理性。

第七条不可抗力

（一）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用、行政命令等）、疫情及其防控措施、网络系统瘫痪、电力或通讯中断（非因一方过错造成）以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。

（二）影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

（三）责任免除：遭受不可抗力的一方应积极配合对方，采取合理措施减少或消除不可抗力对其履行协议的影响。自不可抗力影响消除之日起，双方应按照本协议的约定恢复履行义务。若不可抗力持续时间超过X日，双方均有权协商解除本协议，对于协议解除前已经产生的费用和损失，应根据实际情况协商分担或由各自承担。因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但已支付的服务费用（如有）在协议解除后应予以退还。

（四）举证责任：主张不可抗力的一方有义务就其主张向对方提供充分、有效的证明文件。

（五）不可抗力后的选择：若因不可抗力导致协议目的无法实现，双方应在不可抗力消除后X日内协商是否变更协议或解除协议。协商不成的，可依照本协议第八条约定解决争议。

第八条争议解决

（一）协商：因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内进行。

（二）调解：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，调解应当及时终止调解。

（三）仲裁：若协商、调解不成的，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择在协议履行地或争议发生地。选择仲裁的，双方应在协议生效后X日内共同向仲裁委员会提交仲裁申请书及副本。

（四）诉讼：若双方在本协议中明确约定了仲裁条款，则应优先通过仲裁解决争议。双方均未约定仲裁，或约定仲裁后反悔选择诉讼的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为协议履行地或被告住所地人民法院。选择诉讼的，应依法提交起诉状及相关证据材料。

（五）法律适用：争议解决过程中，所有程序均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决中产生的费用（包括但不限于仲裁费、律师费、诉讼费、保全费等），原则上由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

（六）保密：双方在争议解决过程中，对于在协商、调解或仲裁/诉讼程序中获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，应予以保密，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。争议解决完毕后，该保密义务并不因争议的解决而终止。

第九条其他条款

（一）通知：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、请求、文件等，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递送达）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

（二）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。任何一方不得单方面修改或补充本协议，任何试进行的口头修改或补充，均需经双方书面确认后方能生效。

（三）可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

（四）关联性：本协议各条款应相互关联，解释时应结合协议整体目的和各条款含义进行。

（五）转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方另有约定的除外。

（六）独立履行：双方应独立履行各自在本协议项下的义务，一方履行义务的行为不应被视为对另一方义务的免除，除非本协议另有明确约定。

（七）文本与份数：本协议以中文书就，一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。各份具有同等法律效力，