拿房款协议书可以抵押

拿房款协议书可以抵押1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事住宅、商业地产的开发与销售。基于甲方对乙方的房产项目（以下简称“标的物”）的购买意向，以及双方在前期就标的物交易条款达成的初步共识，甲方现与乙方就标的物的购房款项支付及相关抵押事宜达成本协议。甲方的购买行为旨在通过合法合规的金融工具实现房产交易，并确保交易过程的稳定性和安全性。在此背景下，甲方授权乙方在协议约定的范围内，就标的物的购房款项支付及相关抵押事宜提供专业服务，以保障交易的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产集团有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX大道XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家具备国家一级房地产开发资质的企业，拥有丰富的房产开发、销售及物业管理经验。标的物为乙方合法持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业综合体项目，建筑面积约XX平方米，已取得国家相关部门颁发的《商品房预售许可证》或《不动产权证书》。乙方基于与甲方达成的购房协议，同意将标的物以协议约定的价格出售给甲方，并就标的物的过户、抵押等事宜提供配合。乙方的核心义务在于确保标的物的权属清晰、无权利负担，并按照协议约定履行交付义务。同时，乙方承诺在甲方支付购房款项后，及时办理标的物的过户手续，并将相关权属文件交付甲方。

在合作背景方面，甲方与乙方此前已就标的物的交易价格、付款方式、交付时间等核心条款达成一致，并签署了《购房意向书》。为进一步明确双方的权利义务，特别是关于购房款项支付及相关抵押事宜的安排，双方经友好协商，决定签署本协议。本协议的签订旨在为标的物的交易提供法律保障，确保甲方能够通过合法途径获得标的物的所有权，同时保障乙方的合法权益得到实现。特别是在购房款项支付环节，本协议明确约定了抵押担保的适用条件及操作流程，以降低交易风险，增强双方的信任基础。此外，本协议还涉及履行期限、违约责任、争议解决等关键内容，旨在构建一个全面、严谨的交易框架。

从实际操作层面来看，甲方的购房行为与其后续的商业运营计划紧密相关。甲方计划通过租赁标的物中的部分商业铺位，并将租金收入用于偿还本协议项下的购房款项。因此，本协议中关于抵押条款的设定，既是甲方获取融资的重要手段，也是保障乙方债权实现的关键措施。乙方在同意提供抵押担保的同时，也要求甲方必须按照协议约定的支付条件履行付款义务，以避免因甲方违约导致交易中断或损失。双方在协议简介部分明确合作背景及前提条件，为后续条款的制定奠定了基础，确保整个协议体系的逻辑性和完整性。

本章节作为协议的起始部分，详细列明了甲乙双方的主体信息及合作背景，为后续条款的展开提供了必要支撑。甲方的企业性质、法定代表人信息及联系方式，以及其购房意向的合法性，均符合《民法典》及相关法律法规的要求。乙方的企业资质、标的物权属情况及法定代表人信息，也经过严格核实，确保其具备履行协议的能力和资格。双方在协议简介中明确合作的前提条件，既体现了对交易安全性的重视，也为可能出现的争议预留了处理空间。通过这一部分的详细说明，可以确保协议后续条款的制定具有明确的指向性和可操作性，避免因信息不完整或模糊导致后续执行困难。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的物购房款项支付及相关抵押事宜的权利与义务，确保购房款项的安全、及时支付，并设立有效的抵押担保机制以保障乙方的债权实现。具体范围包括：1.明确购房款项的支付方式、支付期限及支付金额；2.约定以甲方未来可能获得的与标的物相关的收益（如租金收入）作为抵押担保的标的，明确抵押的设立、变更及实现方式；3.规定双方在款项支付及抵押过程中的配合义务与违约责任；4.设定争议解决机制及协议终止条件。通过本协议，双方旨在构建一个规范、安全的交易框架，促进标的物交易的顺利完成，并为潜在风险提供法律保障。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：标的物，指乙方合法持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业综合体项目；购房款项，指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买标的物的全部款项；抵押担保，指甲方以其未来可能获得的与标的物相关的收益（具体包括但不限于租金收入、物业费等）设定给乙方作为履行付款义务的担保；履行期限，指本协议约定的各项义务应当完成的期限；不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；争议解决，指本协议项下争议的解决方式及程序。上述定义是双方理解并履行本协议的基础，任何一方不得随意变更其含义。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物的权属证明文件及相关资料；甲方有权监督抵押担保的设立及管理过程；甲方在履行完协议约定的付款义务后，有权获得标的物的完整所有权。

(2)义务：甲方应按照本协议约定的支付方式和期限足额支付购房款项；甲方应将协议约定的抵押担保标的（如租金收入）合法、有效地转移给乙方或由乙方指定的第三方进行管理；甲方应配合乙方办理抵押登记等手续；甲方应保证提供的与抵押担保相关的资料真实、完整、合法；若甲方未能按期支付款项，应按协议约定承担违约责任，并配合乙方采取包括但不限于追加担保、提前实现抵押权等措施。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项；乙方有权要求甲方提供必要的抵押担保相关资料及配合抵押登记；乙方在甲方违约时，有权依据协议约定采取违约责任追究或抵押权实现等措施；乙方有权收取并管理甲方转移的与抵押担保相关的收益，并保证收益的优先用于偿还甲方欠付的购房款项。

(2)义务：乙方应按照本协议约定向甲方交付标的物，并配合甲方办理过户手续；乙方应保证标的物的权属清晰、无权利负担，若因乙方原因导致甲方无法获得标的物所有权，乙方应承担相应责任；乙方应配合甲方办理抵押登记等手续，并保证抵押登记的顺利进行；乙方应妥善管理甲方转移的与抵押担保相关的收益，不得挪作他用或侵占；若乙方未能按期交付标的物，应按协议约定承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。特别是在抵押担保环节，乙方有权对抵押标的进行查验，要求甲方提供相关经营数据及财务报表，以监督抵押担保的效力；乙方在实现抵押权时，有权优先从抵押收益中偿还甲方欠付的购房款项，剩余部分应退还给甲方。双方均应遵守国家法律法规及行业规范，确保协议的履行不侵犯任何第三方的合法权益。本条款详细规定了甲乙双方在购房款项支付及抵押担保方面的具体权利与义务，旨在构建一个权责明确、风险可控的合作关系，为双方的交易提供坚实的法律保障。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格已包含标的物本身及所有附属设施、设备的转让费用，但不含相关税费（如契税、印花税等，除非另有约定）。

支付方式：甲方应采用银行转账方式将购房款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房产集团有限公司

账号：XXXXXX

支付时间与分期：购房款项分X期支付，具体如下：

第一期：甲方应在本协议签订之日起X日内支付总价款的XX%，即人民币XX元；

第二期：甲方应自标的物正式交付之日起X日内支付总价款的XX%，即人民币XX元；

第三期：甲方应自办理完毕标的物过户登记手续之日起X日内支付总价款的XX%，即人民币XX元。

甲方应按照约定的时间足额支付每一期款项，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。若甲方逾期支付超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担总价款XX%的违约责任。

与支付相关的，甲方有权在支付每一期款项后，要求乙方提供相应的收款凭证及标的物相关文件的复印件。乙方应保证收款的真实性，并配合甲方完成必要的支付确认程序。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自本协议生效之日起至所有购房款项及相关费用（如有）结清之日止。

履行期限内的关键时间节点如下：

(1)签订本协议：双方应在XX年XX月XX日前完成本协议的签署。

(2)支付第一期款项：甲方应在XX年XX月XX日前完成支付。

(3)标的物交付：乙方应在收到第一期款项后X日内，将符合约定的标的物交付给甲方使用。

(4)办理过户登记：自标的物交付之日起X日内，甲乙双方应共同向不动产登记机构申请办理标的物的过户登记手续，甲方应在收到相关文件后X日内完成剩余款项的支付。

(5)抵押登记：甲方应在支付每期款项后X日内，配合乙方完成相应比例抵押权的登记手续。乙方应在收到甲方配合通知后X日内予以办理。

任何一方未能按上述时间节点履行义务的，除本协议另有约定外，应视为违约，并承担相应的违约责任。若因不可抗力导致无法按期履行的，经双方协商一致或根据法律规定，可相应顺延履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)付款违约：若甲方未按本协议第四条约定的支付方式、金额或期限支付购房款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期违约金的累计总额不超过总价款的XX%。若甲方逾期支付超过X日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应承担总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于乙方寻找其他买家产生的费用、预期利益损失等）。

(2)抵押配合义务违约：若甲方未按约定配合乙方办理抵押登记，或隐瞒、转移与抵押标的相关的财产，或无偿转让财产，影响乙方债权实现的，甲方应承担相应的赔偿责任，并按逾期配合或提供资料的日数，每日向乙方支付总价款万分之X的违约金。乙方有权立即要求甲方恢复相关财产状态或提供新的担保，若甲方拒不配合，乙方有权依法提前行使抵押权。

(3)信息提供义务违约：甲方未能如实提供与抵押担保相关的经营数据、财务报表等文件，或提供虚假文件影响乙方判断的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方重新提供真实文件，并按每日万分之X计算违约金。

(4)协议解除后果：若甲方发生本协议约定的严重违约行为，乙方有权单方解除本协议，甲方除承担上述违约责任外，还应返还已支付的款项（乙方有权在应得款项中优先扣除相应损失和违约金），并承担所有因此产生的费用。

2.乙方违约责任：

(1)交付义务违约：若乙方未能按本协议约定的时间交付符合约定的标的物，每逾期一日，应按总价款万分之X向甲方支付违约金。逾期交付超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项（乙方有权在退款中优先扣除乙方应得的款项及已发生的费用），并承担总价款XX%的违约金。甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的直接损失。

(2)过户义务违约：若乙方在甲方付清相应款项后，未能按约定配合甲方办理标的物的过户登记手续，每逾期一日，应按总价款万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并承担总价款XX%的违约金。

(3)抵押设置义务违约：若乙方未能按约定配合甲方办理抵押登记，或因乙方原因导致抵押登记无法完成，乙方应承担相应的赔偿责任，并按每日万分之X向甲方支付总价款万分之X的违约金。甲方有权要求乙方采取补救措施，并赔偿因此遭受的损失。

(4)权属瑕疵责任：若乙方交付的标的物存在权属瑕疵（如未告知的抵押、查封、权利争议等），导致甲方无法获得或完全丧失标的物所有权，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、诉讼费、律师费等。甲方有权要求乙方恢复标的物的权利状态，或退还全部款项并支付总价款XX%的违约金。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况合理分担（若协议另有约定则从其约定）。

4.违约金与损失赔偿的关系：一方违约造成另一方损失的，违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接损失。若违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方补足差额。但若违约金总额已超过实际损失额的XX%的，违约方支付违约金总额达到该比例后，守约方不得再要求赔偿损失。

5.争议解决期间的违约：若双方因本协议争议进入仲裁或诉讼程序，在争议解决期间，双方仍应继续履行本协议中非争议部分的权利义务，任何一方不得以争议正在进行为由拒绝履行。否则，违约方应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、瘟疫疫情及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议全部或部分义务的，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过X日，双方应再次协商确定履行安排。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响的程度由双方根据事件具体情况和影响范围认定。

4.协商履行：不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。双方应根据不可抗力持续的时间和影响，协商决定是否需要调整履行期限、履行方式或解除协议。若协议无法继续履行，双方应在不可抗力消除后X日内协商解决，就合同解除或变更达成一致。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的下列责任仍需承担：(1)因迟延履行本身所产生的违约责任；(2)双方虽受不可抗力影响但仍应履行的义务，若一方不履行则构成违约；(3)为防止或减轻不可抗力损害而采取合理措施所产生的费用，由受益方承担。

6.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方有义务在事件结束后X日内向对方提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。否则，对方有权对不可抗力主张的存在提出质疑。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应首先通过友好协商解决。协商应在合理期限内进行，双方应本着公平、诚信的原则，寻求达成和解协议的途径。

2.协商不成处理：若双方在X日内通过书面形式沟通协商仍未解决争议，或任何一方在协商过程中明确表示拒绝协商或协商无望的，争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。除另有约定外，选择诉讼解决的，管辖法院为标的物所在地有管辖权的人民法院。

3.仲裁选择：双方同意，在协商不成的情况下，应将争议提交至XX仲裁委员会（或根据实际情况填写具体的仲裁机构名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不履行的，另一方有权向人民法院申请强制执行。

4.争议解决前的保密：在争议解决过程中，无论通过协商、调解、仲裁还是诉讼，双方均应遵守保密义务，对于从对方获取的保密信息（包括商业秘密、经营信息等）负有保密责任，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为解决争议所必需的除外。

5.争议解决适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。任何一方在签订本协议时，已充分了解并同意遵守适用法律的规定。

6.单一争议解决方式：除非双方在本协议中明确选择不同的争议解决方式，本条款约定的争议解决方式（协商、仲裁或诉讼）应是排他的、穷尽的，一旦启动，即不得再以任何其他方式解决该争议。任何一方就同一争议事项提起诉讼或申请仲裁的，对方有权根据本协议约定请求法院或仲裁机构驳回该请求。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议载明的地址或对方书面确认的新地址，或直接送达对方授权代表，视为有效送达。电子送达以进入收件人电子邮箱或能够确认收件人已收到的系统记录为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割履行：本协议是整体性的，但各条款之间具有独立性。若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以保障协议主要目的的实现。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。任何一方在签订本协议时，已充分了解并同意遵守适用法律的规定。

5.不可转让性：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方另有约定的除外。

6.协议终止：本协议在以下情况下终止：(1)双方权利义务履行完毕；(2)双方协商一致同意终止；(3)一方根据本协议约定解除协议；(4)因不可抗力导致协议无法继续履行