戈梅利市签署协议书

戈梅利市签署协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“戈梅利市环球贸易有限公司”，注册地址位于白俄罗斯戈梅利市区列宁街123号，法定代表人为伊万·彼得罗维奇·斯米尔诺夫，联系电话为+375(232)123-45-67。甲方是一家在白俄罗斯具有影响力的国际贸易企业，主要从事农产品、机械设备及工业产品的进出口贸易。近年来，甲方在拓展欧洲市场过程中，根据业务发展需要，拟通过租赁方式获取位于戈梅利市郊区的一处工业用地，用于建设仓储物流中心。为满足长期运营需求，甲方与乙方就土地租赁事宜进行协商，并达成初步合作意向。根据《白俄罗斯民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，拟定本协议，以明确双方权利义务。

甲方在本次合作中作为土地出租方，其核心诉求在于通过长期租赁方式降低固定资产投入成本，同时确保土地资源的稳定使用权。甲方具备完整的土地租赁资质，并承诺按照协议约定履行出租义务。此外，甲方将利用其国际贸易背景，为租赁土地的后续开发提供市场支持，确保租赁项目的经济效益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“白俄罗斯农业发展集团”，注册地址位于白俄罗斯戈梅利市莫吉廖夫大道45号，法定代表人为安娜·伊万诺夫娜·科瓦列娃，联系电话为+375(232)987-65-43。乙方是一家专注于农业土地开发与租赁的大型企业，拥有广泛的土地资源网络及专业的土地管理团队。近年来，乙方积极响应白俄罗斯政府关于优化土地资源配置的政策，拟将部分闲置工业用地进行出租，以促进当地经济发展。基于乙方的土地资源优势及甲方的租赁需求，双方经协商达成合作共识。

乙方在本次合作中作为土地承租方，其核心诉求在于通过土地租赁实现资产保值增值，同时为当地企业提供低成本的土地使用解决方案。乙方承诺提供符合协议约定的土地资源，并协助甲方办理相关租赁手续。此外，乙方将利用其在农业领域的专业经验，为甲方提供土地使用相关的技术咨询与服务，确保租赁项目的顺利实施。

协议简介：

本协议的签署基于甲乙双方在土地租赁领域的共同需求及合作基础。甲方作为国际贸易企业，对工业用地有长期租赁需求，而乙方作为土地资源持有方，具备相应的土地供应能力。双方在平等自愿的前提下，通过友好协商，就土地租赁事宜达成一致，并签订本协议。协议内容涵盖了土地租赁的具体条款、双方权利义务、违约责任等关键事项，旨在为双方提供一个清晰、规范的合作框架。

本协议的签署不仅符合双方的实际需求，也符合白俄罗斯国家关于土地资源合理利用的政策导向。甲方通过租赁土地，能够以较低成本获取稳定的运营场所，提升业务拓展能力；乙方则通过土地租赁实现资产流动性，并带动当地就业与经济发展。双方的合作将形成互利共赢的局面，为戈梅利市的产业升级贡献力量。

在协议履行过程中，甲乙双方将严格遵守协议约定，相互配合，确保土地租赁项目的顺利推进。甲方将按时支付租金，并依法使用租赁土地；乙方将按时交付土地，并提供必要的协助。双方将通过友好沟通解决合作中出现的分歧，保障协议的平稳履行。

本协议的签订是甲乙双方基于长期合作意愿而做出的战略选择，双方均将本着诚信、专业的态度履行协议，共同推动合作项目的成功实施。协议内容的完整性与严谨性，将为双方的后续合作奠定坚实基础，也为类似合作提供参考范本。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就土地租赁事宜所达成的合作意向，规范双方在土地租赁过程中的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行。具体内容涉及土地租赁的具体位置、面积、租赁期限、租金支付方式、土地使用范围、双方责任划分、违约处理机制以及争议解决方式等。通过本协议，甲方获得对特定工业用地的长期使用权，用于建设仓储物流中心；乙方则通过土地租赁获得稳定的租金收入，并确保土地资源的合理利用。本协议的签订旨在为双方提供一个清晰、规范的合作框架，促进双方在土地租赁领域的深度合作，实现互利共赢。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“土地”指位于戈梅利市郊区，具体位置以附件一《土地位置确认书》为准的工业用地，总面积为五十公顷。

2.“租赁期限”指甲方承租土地的期限，自本协议生效之日起计算，共计三十年。

3.“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的用于土地使用的对价。

4.“土地使用范围”指甲方在租赁土地上建设的仓储物流中心及其附属设施，不得用于其他用途。

5.“附件”指本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：

a.甲方有权按照本协议约定，在租赁期限内使用租赁土地，用于建设仓储物流中心及其附属设施。

b.甲方有权要求乙方按时交付土地，并确保土地符合约定的使用条件。

c.甲方有权在本协议框架内，根据实际需求对土地进行合理开发，但须符合当地规划要求。

d.甲方有权要求乙方提供必要的协助，如土地使用许可申请、相关审批手续办理等。

(2)义务：

a.甲方应按照本协议约定，按时足额支付租金，不得拖欠。

b.甲方应依法使用租赁土地，不得擅自改变土地使用范围，不得进行违法建设。

c.甲方应负责租赁土地上的设施建设、维护及运营管理，并承担相关费用。

d.甲方应遵守当地法律法规，确保租赁活动符合环保、安全等要求。

e.甲方应配合乙方进行土地检查，并提供必要的便利条件。

f.甲方应在租赁期限届满后，将土地及其附属设施完好交还乙方，如有损坏应予以修复或赔偿。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：

a.乙方有权按照本协议约定，要求甲方按时足额支付租金。

b.乙方有权监督甲方对租赁土地的使用情况，确保其符合协议约定。

c.乙方有权要求甲方承担因违反协议而造成的损失。

d.乙方有权在租赁期限届满后收回土地，并要求甲方交还相关设施。

(2)义务：

a.乙方应按照本协议约定，按时将租赁土地交付甲方使用，并确保土地权属清晰。

b.乙方应协助甲方办理土地使用许可申请等相关手续，并提供必要的技术支持。

c.乙方应保证租赁土地符合约定的使用条件，如存在瑕疵应及时修复。

d.乙方应配合甲方进行土地检查，并提供相关资料。

e.乙方应确保租赁土地的稳定供应，不得单方面收回土地，除非甲方严重违反协议。

f.乙方应在租赁期限内，维护土地的合法权益，并承担相关税费。

g.乙方应告知甲方土地上的现有地下管线、构筑物等情况，并承担相关责任。

h.乙方应配合甲方进行土地的后续开发，提供必要的政策支持。

i.乙方应保证甲方在租赁土地上的合法权益不受第三方侵害，如有纠纷应予以解决。

j.乙方应在租赁期限届满后，接受甲方对土地及其附属设施的交还，并进行验收。

k.乙方应提供土地使用相关的政策咨询，帮助甲方规避风险。

l.乙方应确保土地租赁活动符合当地政府的产业规划，避免政策风险。

m.乙方应配合甲方进行土地的环保评估，确保租赁活动符合环保要求。

n.乙方应提供土地的消防安全保障，确保租赁活动安全进行。

o.乙方应建立土地租赁档案，记录双方的合作信息，以备查证。

p.乙方应定期对土地进行维护保养，确保其处于良好状态。

q.乙方应提供土地的保险服务，保障甲方的利益。

r.乙方应配合甲方进行土地的招商引资，提供必要的商务支持。

s.乙方应提供土地的物业管理服务，确保租赁活动的顺利进行。

t.乙方应提供土地的租赁市场信息，帮助甲方了解市场动态。

u.乙方应提供土地的融资服务，帮助甲方解决资金问题。

v.乙方应提供土地的法律咨询服务，帮助甲方规避法律风险。

w.乙方应提供土地的税务咨询服务，帮助甲方合理避税。

x.乙方应提供土地的会计服务，帮助甲方进行财务核算。

y.乙方应提供土地的审计服务，确保甲方的资金安全。

z.乙方应提供土地的评估服务，帮助甲方了解土地价值。

aa.乙方应提供土地的咨询服务，帮助甲方解决土地使用中的问题。

ab.乙方应提供土地的培训服务，帮助甲方提升土地使用效率。

ac.乙方应提供土地的推广服务，帮助甲方扩大土地影响力。

ad.乙方应提供土地的加盟服务，帮助甲方拓展土地业务。

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第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意向乙方支付土地租金，租金总额为人民币叁仟万元整（￥30,000,000.00），该价格为租赁期限内的固定租金，不随市场价格浮动。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付租金，每次支付前应提前十日向乙方发出支付通知，并附上当期租金计算明细。

3.支付时间：租金按年度支付，首期租金应在本协议生效之日起三十日内支付，后续每期租金应在每年度的最后一个月三十日前支付。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部租金及相应的违约金。

4.税费承担：本协议项下的租金为不含税价格，甲方应自行承担与支付租金相关的税费，乙方应提供相应的税务发票。如遇国家税收政策调整，双方应协商调整税费承担方式，但不得影响租金的实际支付。

5.付款账户：甲方应将租金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：白俄罗斯农业发展集团

开户银行：白俄罗斯戈梅利市莫吉廖夫大道支行

银行账号：1234567890123456789

6.支付确认：甲方支付租金后，应向乙方发出书面确认函，乙方在收到租金并核对无误后，应向甲方出具收款凭证。双方就租金支付事宜应保持良好沟通，确保资金结算的及时与准确。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为三十年，自本协议生效之日起计算。

2.首期租赁期限：本协议首期租赁期限为五年，自本协议生效之日起计算。首期期满后，如甲方有意继续租赁，应在首期租赁期限届满前六个月书面通知乙方，双方应就续租事宜进行协商，并签订续租协议。如双方未能就续租事宜达成一致，本协议到期自动终止。

3.关键时间节点：

a.土地交付时间：乙方应在本协议生效之日起三十日内，将租赁土地交付甲方使用，并办理完毕相关移交手续。

b.租金支付节点：甲方应按照本协议第四条约定的时间节点，按时足额支付租金，不得拖延。

c.土地验收时间：甲方在接收土地时，应进行现场验收，并在验收无误后签署《土地接收确认书》。如发现土地存在瑕疵或不符合约定，甲方应在收到土地后十五日内向乙方提出书面异议，乙方应在收到异议后三十日内予以整改或赔偿。

d.协议终止时间：本协议租赁期限届满后，如未续签，本协议自动终止，甲方应将土地及其附属设施完好交还乙方。

4.协议变更：本协议的任何变更，均需双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议的内容与本协议相抵触，以补充协议为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付租金：如甲方未按照本协议第四条约定的时间节点支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部租金及相应的违约金。甲方还应承担因逾期支付租金而给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方为追讨租金而发生的诉讼费、律师费、差旅费等。

b.擅自改变土地用途：如甲方擅自改变租赁土地的使用用途，乙方有权要求甲方恢复土地原状，并按擅自改变用途期间租金的两倍向甲方收取违约金。甲方还应承担因擅自改变土地用途而给乙方造成的一切损失，包括但不限于罚款、赔偿等。

c.擅自进行建设：如甲方未经乙方同意，在租赁土地上擅自进行建设，乙方有权要求甲方拆除擅自建设的设施，并按擅自建设期间租金的三倍向甲方收取违约金。甲方还应承担因擅自进行建设而给乙方造成的一切损失，包括但不限于罚款、赔偿等。

d.严重违反环保、安全规定：如甲方在租赁土地上违反环保、安全规定，造成环境污染或安全事故，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于罚款、赔偿、治理费用等。乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部租金及相应的违约金。

e.逾期交还土地：如本协议租赁期限届满或被解除后，甲方未按照约定时间交还土地，每逾期一日，应按每日土地面积每日租金的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权依法收回土地，并要求甲方支付全部租金及相应的违约金。甲方还应承担因逾期交还土地而给乙方造成的一切损失，包括但不限于土地闲置费、赔偿等。

2.乙方违约责任：

a.逾期交付土地：如乙方未按照本协议第五条约定的时间节点交付土地，每逾期一日，应按土地面积每日租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部租金及相应的违约金。乙方还应承担因逾期交付土地而给甲方造成的一切损失，包括但不限于机会损失、赔偿等。

b.土地存在权利瑕疵：如乙方交付的土地存在权利瑕疵，导致甲方无法正常使用，乙方应负责解决权利瑕疵问题，并承担由此给甲方造成的一切损失，包括但不限于赔偿、诉讼费、律师费等。如乙方无法在合理期限内解决权利瑕疵问题，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部租金及相应的违约金。

c.不履行协助义务：如乙方未按照本协议第三条约定履行协助义务，导致甲方无法正常使用土地，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于机会损失、赔偿等。

d.单方面解除协议：如乙方单方面解除本协议，且非因甲方严重违约所致，乙方应按已租赁期限租金的两倍向甲方支付违约金。甲方还应承担因乙方单方面解除协议而给甲方造成的一切损失，包括但不限于机会损失、赔偿等。

3.违约金的计算方式：本协议项下的违约金均按日计算，每日违约金金额按违约金额的千分之五计算。违约金的最高限额不超过本协议总租金的百分之五十。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.违约金的支付方式：违约方应在收到守约方书面违约通知后三十日内，将违约金支付至守约方指定的银行账户。如违约方未按时支付违约金，守约方有权采取法律措施追讨，并要求违约方支付逾期付款利息，逾期付款利息按每日万分之五计算。

5.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。如不可抗力持续超过三十日，双方可协商解除本协议，并互不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、海啸、台风、风暴、雷击、火灾、爆炸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生或预见发生后五日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，包括政府公告、公共记录、第三方机构证明等。如未能及时提供证明文件，应在合理期限内补充提供。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，受影响一方不应承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商解决：在不可抗力事件影响消除后，双方应就本协议的履行事宜进行协商，并根据实际情况调整协议条款或协商解除协议。协商结果应以书面形式确认。

5.不可抗力持续：如不可抗力事件持续超过六十日，双方仍有履行协议的意愿，应继续履行协议；如双方均无履行意愿，可协商解除本协议，双方互不承担违约责任，已发生的费用按实际情况结算。

6.不可抗力证明：本协议项下的不可抗力证明文件应经公证或由双方认可的第三方机构出具，以确保其有效性和权威性。如一方对另一方提供的不可抗力证明文件有异议，可申请专业机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的签订、履行、变更、解除、终止等，均由双方友好协商解决。协商不成的，应提交至白俄罗斯共和国戈梅利市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.仲裁协议：双方在签订本协议时，已达成仲裁协议，并同意将所有与本协议有关的争议提交仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向法院提起诉讼或采取其他法律行动。

3.仲裁程序：仲裁应依照白俄罗斯共和国仲裁法及戈梅利市仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁语言为俄语。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一名由申请人指定，一名由被申请人指定，另一名由双方共同指定或由仲裁庭主席指定。如双方在指定仲裁员方面未能达成一致，由戈梅利市仲裁委员会主席指定。

4.仲裁费用：仲裁费用由败诉方承担。如双方均有责任，则根据仲裁庭的决定，双方按责任比例分担仲裁费用。仲裁庭有权决定仲裁费用的高低，并可根据当事人的申请，决定预收、缓收或免收仲裁费用。

5.临时措施：在仲裁程序开始前或进行中，如一方当事人有正当理由担心对方将采取行动使其在本协议项下的权利受到侵害，可向戈梅利市仲裁委员会申请采取临时措施，包括但不限于财产保全、证据保全等。仲裁庭应在收到申请后十日内作出决定，并通知有关当事人。

6.法院诉讼：除本协议明确约定外，任何一方均不得就本协议项下的争议向戈梅利市或白俄罗斯共和国任何其他法院提起诉讼。如一方违反本协议项下的仲裁协议，向法院提起诉讼，法院应驳回该诉讼，并通知当事人向仲裁庭提起仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有