管道警示桩补偿协议书

管道警示桩补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：XX房地产开发有限公司

**地址**：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

**法定代表人/负责人**：张伟

**联系方式**/p>

甲方是一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主要从事房地产开发与销售业务。为配合XX市政道路工程项目，甲方需在项目用地范围内埋设管道警示桩，以保障地下管线的安全。根据项目施工进度及国家相关法律法规要求，甲方需对涉及土地使用权的乙方进行补偿，并达成补偿协议。

**背景说明**：

XX市政道路工程项目由XX市交通运输局立项，旨在改善区域交通基础设施。该项目占地面积约XX平方米，涉及多条地下供水、排水及燃气管线。为避免施工过程中对地下管线造成破坏，需在施工前对相关土地进行警示标识。甲方作为项目用地使用权人，经与乙方协商，同意对乙方土地进行管道警示桩埋设作业，并依法支付相应补偿费用。乙方作为土地使用权人，同意配合甲方完成警示桩埋设工作，双方本着平等自愿、互利共赢的原则，达成本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：李明

**地址**：中国北京市海淀区中关村南大街XX号XX小区X号楼X单元X室

**法定代表人/负责人**：李明（个人独资）

**联系方式**：138-12345678

乙方为自然人，依法拥有上述土地的使用权，土地用途为住宅用地。根据市政道路工程项目的施工需求，乙方土地使用权范围内的部分区域需埋设管道警示桩，可能对乙方的正常使用造成一定影响。为补偿乙方因此产生的损失，甲方与乙方协商一致，达成本协议。

**背景说明**：

乙方所持有的土地使用权已获得合法登记，其使用权受法律保护。XX市政道路工程项目的实施需占用乙方土地的部分区域，并需埋设警示桩以提醒施工及后续维护人员注意地下管线位置。根据《中华人民共和国民法典》及相关土地管理规定，甲方作为项目用地使用权人，应依法对乙方进行补偿。乙方在了解项目背景及补偿方案后，同意配合甲方完成警示桩埋设工作，并签署本协议。双方均确认，本协议的签订不影响乙方后续行使土地使用权，但乙方需在补偿费用支付完毕前，配合甲方完成警示桩埋设作业。

**关联性说明**：

本协议的签订基于市政道路工程项目的实际需求，甲方需在乙方的土地上埋设管道警示桩，因此需对乙方进行补偿。协议的背景部分详细说明了项目背景及双方合作的前提条件，为后续的定义、权利义务、价格支付等条款奠定基础。双方信息的明确表述，有助于确保协议的合法性及可执行性，避免后续争议。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方在XX市政道路工程项目中，就甲方在乙方土地使用权范围内埋设管道警示桩的相关事宜所达成的补偿与配合协议。具体范围包括：甲方依据项目施工需求，在乙方土地指定区域埋设管道警示桩；甲方依法向乙方支付补偿费用；乙方配合甲方完成警示桩埋设作业，并保障施工安全。本协议旨在规范双方行为，确保警示桩埋设工作顺利进行，并妥善解决相关补偿问题。

第二条定义

1.**管道警示桩**：指为标示地下供水、排水、燃气等管线位置，由甲方委托施工单位埋设的具有明显警示功能的标志物。

2.**补偿费用**：指甲方因在乙方土地范围内埋设管道警示桩，依法向乙方支付的货币补偿，包括土地使用临时受限的补偿及可能的青苗损失补偿（如有）。

3.**土地使用权**：指乙方根据法律规定或合同约定，对协议项下土地享有的使用、收益和处分的权利。

4.**施工区域**：指经甲乙双方确认，在乙方土地范围内实际进行管道警示桩埋设的的具体位置和范围，以甲方提供的施工纸或现场标注为准。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致协议无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：

a.甲方有权依据项目施工计划，在乙方的土地范围内指定警示桩埋设的具体位置和范围。

b.甲方有权要求乙方提供必要的施工便利，包括但不限于临时通行权、作业空间等，乙方应在不损害其土地使用权的前提下予以配合。

c.甲方有权监督施工过程，确保警示桩埋设符合国家相关技术标准和安全要求。

d.如乙方违反本协议约定，拒绝配合施工或提出不合理要求，甲方有权暂停补偿费用的支付，直至问题解决。

(2)**义务**：

a.**补偿支付义务**：甲方应按照本协议第四条约定，及时足额向乙方支付补偿费用。补偿费用应一次性支付或按约定分期支付，甲方应提供合规的支付凭证。

b.**施工义务**：甲方负责具有相应资质的施工单位进行警示桩埋设作业，确保施工质量及安全。施工前，甲方应向乙方提供施工方案及安全措施说明。

c.**损害赔偿义务**：如施工过程中因甲方原因造成乙方土地、建筑物或青苗等财产损失，甲方应承担赔偿责任。

d.**信息告知义务**：甲方应在施工前向乙方明确告知施工时间、具体流程及可能存在的风险，并提前通知乙方相关政府部门的通知要求（如需）。

e.**协议履行监督义务**：甲方应确保协议项下各项义务的履行，并配合乙方处理施工过程中可能出现的与第三方相关的纠纷。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：

a.**补偿费用收取权**：乙方有权按照本协议约定，在约定时间内收取甲方支付的补偿费用。

b.**知情权**：乙方有权了解警示桩埋设的具体方案、施工进度及安全措施，甲方应予以配合说明。

c.**监督权**：乙方有权对施工过程进行现场监督，确保施工行为不侵犯其土地使用权，且符合环保及安全要求。如发现违规行为，乙方有权要求甲方或施工单位立即停止。

d.**合理配合请求权**：乙方有权要求甲方提供必要的施工条件，如因甲方原因导致施工受阻，乙方有权要求甲方限期解决。

(2)**义务**：

a.**配合施工义务**：乙方应积极配合甲方完成警示桩埋设作业，包括提供必要的施工通道和作业空间。乙方应在甲方通知的时间内，完成相关准备工作（如清理地面障碍物等）。

b.**土地使用权保障义务**：乙方应确保其土地使用权来源合法，并在协议履行期间，不得自行对施工区域进行改变或设置阻碍物，除非事先征得甲方书面同意。

c.**第三方协调义务**：如施工区域涉及乙方其他权利人或第三方的权益，乙方应提前告知甲方，并负责协调相关事宜，避免纠纷。因乙方原因导致的第三方索赔，由乙方承担。

d.**安全维护义务**：乙方应在施工区域周边设置必要的警示标志，确保非施工人员安全，并在施工结束后，配合甲方恢复土地原状或按约定处理。

e.**及时反馈义务**：乙方应在施工过程中，及时向甲方反馈出现的异常情况或潜在风险，共同协商解决方案。

f.**协议遵守义务**：乙方应严格遵守本协议约定，不得无理拒绝甲方的合理要求，否则甲方有权采取必要措施，由此产生的额外费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

1.**价格确定**：甲方同意向乙方支付补偿费用，具体金额根据施工区域面积、土质、是否涉及青苗等因素，按照XX市相关市政工程补偿标准计算，总额为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格已包含所有因管道警示桩埋设而导致的乙方土地使用临时受限的补偿。

2.**支付方式**：甲方应采用银行转账方式将补偿费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：李明

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202XXXXXXXXXXXXXXXX

3.**支付时间**：

a.本协议签订后X日内，甲方应支付总补偿费用的50%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

b.警示桩埋设工作全部完成，并通过甲乙双方现场验收后X日内，甲方应支付剩余的50%补偿费用，即人民币XX元（大写：XX元整）。

4.**发票开具**：乙方应在收到每笔补偿费用后，向甲方提供等额、合法的增值税普通发票。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，至补偿费用支付完毕且警示桩埋设工作完成并通过验收之日终止。

2.**施工期限**：甲方应于本协议签订后X日内完成施工区域现场勘查，并提交最终施工方案给乙方确认。自乙方确认方案之日起，甲方应在X日内完成所有警示桩的埋设工作。

3.**验收期限**：警示桩埋设完成后，甲乙双方应在X日内共同对施工区域进行验收。如双方对验收结果无异议，应签署验收确认书。若乙方在收到验收通知后无正当理由拒绝验收，视为验收合格。

4.**支付期限**：严格按照第四条约定的时间节点执行。任何一方违反上述期限约定，视为违约。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)**延迟支付补偿费用**：若甲方无正当理由未按本协议第四条约定的期限支付补偿费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额千分之X的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部补偿费用及相当于补偿费用XX%的违约金。

(2)**支付错误**：因甲方原因导致补偿费用支付错误（如账号错误等），甲方应负责立即纠正，并承担由此产生的所有费用。若因此给乙方造成损失，甲方应予以赔偿。

(3)**施工不当**：若甲方施工不当，导致施工区域土地严重损坏、周边环境严重污染或危及乙方人身财产安全，甲方应负责修复或赔偿，并承担由此产生的一切费用，且乙方有权要求甲方支付相当于补偿费用XX%的违约金。

2.**乙方违约责任**：

(1)**无理拒绝配合施工**：若乙方无正当理由拒绝配合甲方进行警示桩埋设作业，或无理阻挠施工进度，导致甲方施工无法正常进行，乙方应承担由此造成的甲方施工延误损失，包括但不限于窝工费、误期赔偿等。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的部分或全部补偿费用（视具体情况而定）。

(2)**擅自改变施工区域**：若乙方在甲方通知施工前，擅自改变施工区域的原有状态（如挖掘、种植等），导致甲方无法按原计划埋设警示桩，乙方应承担由此造成的甲方损失，并视为乙方违约，甲方有权解除协议并要求赔偿。

(3)**隐瞒第三方权益**：如乙方明知施工区域涉及第三方合法权益，却未告知甲方，导致甲方在施工过程中与第三方发生纠纷，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、律师费、诉讼费等。

3.**不可抗力导致违约**：因不可抗力（定义见本协议第十二条）导致协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。

4.**违约金与实际损失的关系**：本协议约定的违约金条款旨在弥补守约方因违约行为所遭受的损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

5.**协议解除权**：除本协议另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。协议解除后，已履行的部分不再享有权利义务，但补偿费用支付义务及争议解决条款仍然有效。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）、法律变化等，这些情况导致本协议无法履行或延迟履行。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过X日）提供不可抗力事件发生及影响的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。但受影响方应采取积极措施减少不可抗力造成的损失，并在不可抗力消除后，尽快恢复协议的履行。若不可抗力持续超过X日，双方均有权解除本协议，已产生的费用按实际情况结算，互不承担违约责任。

4.**不可抗力与第三方责任**：若不可抗力事件是由第三方责任引起的（如第三方施工损坏导致无法继续作业），则相关责任由该第三方承担，双方应根据实际情况协商处理，受影响方仍有权要求责任方赔偿损失。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表在X日内就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.**调解解决**：若协商未能在上述期限内解决争议，双方可共同委托XX市XX调解委员会进行调解。调解过程中，调解员应中立、公正，提出的调解方案应尊重双方意愿。达成调解协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字后具有法律约束力，其效力等同于法院判决。

3.**仲裁解决**：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协议签订时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

4.**诉讼解决**：除上述仲裁约定外，若双方未选择仲裁方式且协商调解失败，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本协议性质和约定，建议选择XX市XX区人民法院作为管辖法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的法律诉讼费用，除非裁决或判决另有规定。

5.**争议解决原则**：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，保护对方商业秘密和知识产权，避免因争议解决导致新的纠纷。所有争议解决方式均应指向最终解决协议履行中的分歧，维护合作关系的基础。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，在发出后X日内视为送达。邮件通知以进入对方电子邮箱为送达；书面通知以交付或挂号信发出后X日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非经书面确认的变更均不生效。

3.**协议终止**：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。除本协议另有约定外，任何一方单方面提前终止协议，应向对方支付相当于补偿费用XX%的违约金，并承担由此给对方造成的损失。

4.**保密义务**：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保