退房协议书范本

退房协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，基于甲方拟购买/出租/委托乙方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的物业”）或甲方委托乙方提供XX服务（以下简称“服务事项”）之合作背景。甲方经充分了解标的物业或服务事项之具体情况，并自愿与乙方达成相关交易或合作，双方本着平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规之规定，经友好协商，特订立本协议。协议内容涉及标的物业之退房事宜，包括但不限于退房条件、退房流程、权利义务分配、违约责任及争议解决机制等，旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进合作顺利进行。

本协议之签订，基于双方对标的物业或服务事项之真实意思表示，且双方均具备完全民事行为能力，有权签订并履行本协议。协议内容与双方先前签订之购房合同/租赁合同/委托合同等文件相互衔接，构成完整之法律关系链条，各条款之间应相互解释、相互支持，共同构成本协议之整体法律效力。如本协议与先前文件存在不一致之处，以本协议为准。双方确认，签订本协议前已充分了解并自愿接受本协议所有条款之约束，并承诺严格履行本协议项下之义务。

本协议之签订，标志着双方合作关系之确立，双方应严格按照本协议约定行使权利、履行义务，确保退房事宜或服务事项按照预定目标顺利推进。协议内容之履行，需以双方共同意志为基础，任何一方不得擅自变更或解除本协议，如确需变更或解除，应经双方书面协商一致。本协议之签订，亦表明双方已就退房条件、退房流程、违约责任等关键事项达成一致意见，并愿意通过合法途径解决可能出现的争议。

双方确认，本协议之签订，是基于对标的物业或服务事项之全面了解和审慎评估，且双方均不存在任何法律或事实障碍影响本协议之效力。协议内容之履行，需以双方共同利益为出发点，任何一方不得以个人意志或不当理由拒绝履行本协议项下之义务。如因不可抗力或法律规定之原因导致本协议无法履行，双方应协商处理后续事宜，并依法解除本协议。

本协议之签订，是双方合作之重要里程碑，双方应本着严肃、认真的态度对待本协议所有条款，确保协议内容得到有效执行。双方承诺，在协议履行过程中，将严格遵守法律法规之规定，维护市场秩序，保障交易安全，促进合作顺利进行。如因一方违约导致本协议无法履行，违约方应承担相应法律责任，并赔偿守约方因此遭受之全部损失。

双方确认，本协议之签订，是基于对标的物业或服务事项之充分了解和审慎评估，且双方均不存在任何法律或事实障碍影响本协议之效力。协议内容之履行，需以双方共同利益为出发点，任何一方不得以个人意志或不当理由拒绝履行本协议项下之义务。如因不可抗力或法律规定之原因导致本协议无法履行，双方应协商处理后续事宜，并依法解除本协议。

本协议之签订，是双方合作之重要里程碑，双方应本着严肃、认真的态度对待本协议所有条款，确保协议内容得到有效执行。双方承诺，在协议履行过程中，将严格遵守法律法规之规定，维护市场秩序，保障交易安全，促进合作顺利进行。如因一方违约导致本协议无法履行，违约方应承担相应法律责任，并赔偿守约方因此遭受之全部损失。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲方因特定原因需解除与标的物业或服务事项相关之先前合同关系（以下简称“原合同”），经与乙方协商一致后，就标的物业之退房事宜或服务事项之终止事宜达成一致意见，约定双方在退房或终止服务过程中所应遵循之权利义务、履行条件、违约责任及争议解决方式等，以保障双方合法权益，确保退房或终止服务流程之合法性与高效性。本协议之范围涵盖退房条件之确认、退房手续之办理、相关款项之结算、物业返还之要求、违约责任之承担以及争议解决之途径等全部相关事项，构成双方就标的物业退房或服务终止事宜之完整协议。本协议作为原合同之补充协议，与原合同共同构成处理退房或终止服务事宜之完整法律文件，双方均应严格依照本协议约定履行各自之义务。

第二条定义

1.标的物业：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室之房产，或乙方提供XX服务之具体标的。

2.原合同：指甲方与乙方先前签订之购房合同/租赁合同/委托合同等法律文件。

3.退房：指甲方因特定原因需解除与标的物业相关之原合同关系，并要求返还标的物业之行为。

4.终止服务：指甲方因特定原因需解除与乙方提供之服务相关之原合同关系，并要求乙方停止提供服务之行为。

5.逾期：指一方未按照本协议约定之期限履行相关义务。

6.违约金：指一方违反本协议约定时，应向对方支付之赔偿性款项。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服之客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定办理退房手续或终止服务事宜，并有权监督乙方履行相关义务之过程。

（2）甲方应向乙方提供真实、完整之退房申请资料或终止服务申请资料，并配合乙方完成相关手续之办理。

（3）甲方应按照本协议约定支付相关款项，包括但不限于退房补偿款、违约金等。甲方未按时支付款项者，应承担逾期付款责任，并赔偿乙方因此遭受之损失。

（4）甲方应确保退房时标的物业之状态符合原合同约定之交付标准，并承担因自身原因导致之额外修复费用。

（5）甲方应配合乙方进行退房验收，如发现标的物业存在损坏或缺失，应如实告知乙方，并共同协商处理方案。

（6）甲方应遵守本协议约定之保密义务，不得泄露乙方商业秘密或相关信息。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付相关款项，并有权监督甲方履行支付义务之过程。

（2）乙方应按照本协议约定办理退房手续或终止服务事宜，并有权要求甲方提供必要之协助。

（3）乙方应在本协议生效后XX日内完成标的物业之返还手续，或将服务事项之相关资料交还甲方。逾期未返者，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受之损失。

（4）乙方应确保退房时标的物业之状态符合原合同约定之交付标准，如因乙方原因导致标的物业存在损坏或缺失，应承担修复责任或赔偿责任。

（5）乙方应配合甲方进行退房验收，如发现标的物业存在异常，应如实告知甲方，并共同协商处理方案。

（6）乙方应遵守本协议约定之保密义务，不得泄露甲方商业秘密或相关信息。

（7）乙方有权要求甲方提供退房申请资料或终止服务申请资料之真实性与完整性，如因甲方提供虚假资料导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

（8）乙方应在本协议约定之期限内完成退房补偿款或终止服务费用之结算，并确保结算金额之准确性。如因乙方计算错误导致结算金额有误，乙方应承担补足差额之责任，并赔偿甲方因此遭受之损失。

（9）乙方应在本协议生效后XX日内向甲方提供退房相关之发票或收据，并确保发票或收据内容之真实性、合法性。如因乙方提供虚假发票或收据导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

（10）乙方应在本协议履行过程中，积极配合甲方处理相关事宜，如因乙方消极配合导致退房或终止服务事宜延误，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受之损失。

（11）乙方应在本协议履行过程中，遵守相关法律法规之规定，不得从事任何违法违规行为，如因乙方违法违规行为导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

（12）乙方应在本协议履行过程中，维护甲方之商业秘密，不得泄露甲方之任何商业信息，如因乙方泄露商业秘密导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意向乙方支付退房补偿款人民币XX元（大写：XXXX元整），或乙方同意向甲方退还服务费人民币XX元（大写：XXXX元整），具体金额以双方根据原合同约定及本协议约定计算后确认为准。该款项包含但不限于因退房或终止服务所产生的各项费用，如乙方已提供之服务费用、甲方应承担之违约金等。

2.支付方式：双方同意采用银行转账方式支付相关款项。甲方应将款项支付至乙方指定银行账户，乙方应在收到款项后XX日内完成相关手续之办理。乙方指定银行账户信息如下：

开户名称：XX房屋租赁有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.支付时间：甲方应在本协议生效后XX日内将全部款项支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到全部款项后XX日内向甲方出具正式发票或收据。如因甲方未按时支付款项导致乙方无法履行相关义务，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受之损失。

4.付款确认：甲方支付款项后，应向乙方发送书面付款确认函，乙方收到确认函后应立即开始办理退房或终止服务事宜。双方均应妥善保管付款凭证及相关文件，以备后续查验。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至双方履行完毕本协议项下全部义务之日终止。

2.关键时间节点：

（1）甲方应在本协议生效后XX日内完成对乙方指定银行账户之款项支付，逾期支付者，每逾期一日，应向乙方支付应付款项XX%之违约金。

（2）乙方应在收到甲方支付之款项后XX日内完成标的物业之返还手续或服务事项之终止手续，并确保标的物业或服务资料之完整返还。逾期未返者，每逾期一日，应向甲方支付应付款项XX%之违约金。

（3）双方应在各自履行完毕相关义务后XX日内办理完毕最终之结算手续，并签署确认文件。如因一方原因导致结算手续延误，应承担相应违约责任。

3.期限顺延：如因不可抗力或双方协商一致之原因导致履行期限需要顺延，双方应书面确认新的履行期限。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方未按照本协议约定支付退房补偿款或终止服务费用者，应承担以下违约责任：

a.每逾期一日，应按应付未付金额之XX%向乙方支付违约金，直至付清全部款项为止；

b.乙方有权暂停办理退房手续或终止服务事宜，并保留追究甲方违约责任之权利；

c.如甲方逾期付款超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此遭受之全部损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失等。

（2）乙方未按照本协议约定办理退房手续或终止服务事宜者，应承担以下违约责任：

a.每逾期一日，应按应付未付金额之XX%向甲方支付违约金，直至完成相关手续为止；

b.甲方有权要求乙方立即履行相关义务，并赔偿甲方因此遭受之全部损失；

c.如乙方逾期履行超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受之全部损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失等。

2.其他违约情形：

（1）如一方因故意或重大过失导致本协议项下义务未能履行，应承担全部违约责任，并赔偿对方因此遭受之全部损失。

（2）如一方违反本协议约定泄露对方商业秘密，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受之全部损失，包括但不限于直接经济损失、商誉损失等。

3.违约金上限：双方同意，本协议项下之违约金总额不应超过因违约行为导致之实际损失总额，如违约金总额超过实际损失总额，违约方应仅承担实际损失总额之责任。

4.赔偿范围：违约方应赔偿守约方因此遭受之全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等合理费用。

5.违约处理：如一方发生违约行为，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施、支付违约金、赔偿损失等，并有权依据本协议约定或法律规定解除本协议。

6.不可抗力免责：如因不可抗力导致一方无法履行本协议项下义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除本协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更）、瘟疫以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生及其影响的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。未能及时通知导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失，并在不可抗力影响消除后尽快恢复履行。

4.协议解除：如不可抗力事件持续影响本协议履行超过XX日，双方应协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权单方解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应就各自已履行之义务进行结算，并返还已收款项或财产。

5.不可抗力认定：双方对于不可抗力的认定应本着诚实信用原则，如一方对不可抗力事件的发生或影响有异议，可请求第三方专业机构进行鉴定，鉴定结论作为认定依据。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（一）向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（二）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议所有条款的解释、履行、终止及争议处理等全部事项。

3.诉讼/仲裁地点：如选择诉讼方式，管辖法院为协议签订地人民法院；如选择仲裁方式，仲裁机构为XX仲裁委员会。

4.保密条款：双方同意，就本协议争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他保密信息，应予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

5.争议前置程序：在提起诉讼或仲裁前，双方应穷尽协商等争议解决程序，并给予对方合理的准备时间。如一方未经协商直接提起诉讼或仲裁，守约方有权要求法院驳回诉讼请求或请求仲裁委员会不予受理。

6.专属管辖：本协议约定之争议解决方式具有唯一性，任何一方不得就同一争议事项再行向其他法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明之地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过邮政方式发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解