江岸公司变更协议书范本

江岸公司变更协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：江岸房地产开发有限公司，注册地址位于中国湖北省武汉市汉阳区江岸大道88号江岸中心大厦A座18层，统一社会信用代码为91420100MA4K5QXXXX9。法定代表人：张明，性别：男，出生日期：1975年6月15日，身份证号码联系方式甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记注册的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、物业管理、商业投资及咨询。甲方在江岸区拥有多处商业及住宅物业资源，并长期致力于拓展区域内的商业地产市场，现因业务发展需要，拟与乙方就特定物业或服务事项进行合作。

甲方地址：中国湖北省武汉市汉阳区江岸大道88号江岸中心大厦A座18层，邮编：430034。甲方的主要业务部门为江岸房地产开发有限公司市场部，负责区域内的物业招商、合作洽谈及合同管理，该部门负责人为李华，联系方式甲方在本次协议中作为买方/出租方/委托方，根据业务需求，选择与乙方展开合作，具体合作内容涉及物业租赁、资产收购或服务委托等，具体以协议正文条款为准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：武汉恒达商业管理集团有限公司，注册地址位于中国湖北省武汉市江汉区解放大道109号恒达广场B座25层，统一社会信用代码为91420100MA5K7RXXXXX。法定代表人：王静，性别：女，出生日期：1980年3月22日，身份证号码联系方式乙方是一家专注于商业地产运营、物业管理及增值服务的专业化企业，拥有丰富的行业经验及广泛的合作伙伴网络。乙方在武汉市内多个商业项目担任运营商或服务提供方，具备较强的市场影响力和资源整合能力，现拟与甲方就特定物业或服务事项展开合作。

乙方地址：中国湖北省武汉市江汉区解放大道109号恒达广场B座25层，邮编：430022。乙方的主要业务部门为武汉恒达商业管理集团有限公司运营部，负责商业项目的租赁管理、客户服务及市场推广，该部门负责人为赵伟，联系方式乙方在本次协议中作为卖方/承租方/服务提供方，根据自身业务规划及甲方需求，选择与甲方展开合作，具体合作内容涉及物业租赁、资产转让或服务委托等，具体以协议正文条款为准。

**协议简介**

本次协议的签订基于双方在商业地产领域的长期合作意向及共同市场目标。甲方作为江岸区主要的商业地产开发商及运营商，在区域内拥有较高的市场地位及丰富的物业资源；乙方作为专业的商业管理企业，具备成熟的运营模式及服务能力。双方基于各自优势，拟通过本次合作实现资源共享、业务互补及市场拓展，具体合作范围包括但不限于物业租赁、资产收购、服务委托等。

合作背景方面，甲方现计划在江岸区启动新的商业项目，需引入专业的运营团队以提升项目价值及市场竞争力；乙方则希望通过拓展甲方物业资源，增强自身服务规模及品牌影响力。双方在前期已通过多次商务洽谈，就合作框架达成初步共识，现正式签署本协议，以明确双方权利义务及合作细节。协议的履行将有助于双方在商业地产领域形成战略联盟，共同应对市场竞争，实现长期可持续发展。

此外，双方均确认，本次合作的前提条件为：甲方提供的物业或服务符合国家法律法规及相关政策要求，乙方具备相应的资质及能力履行协议约定。双方将通过友好协商解决合作过程中可能出现的分歧，确保协议顺利履行。本章节所述当事人信息及协议简介作为协议的基础部分，与后续条款构成有机整体，共同构成双方合作的法律框架。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在商业地产领域的合作目标及具体内容，通过资源共享与业务互补，实现互利共赢。协议涉及的具体内容包括但不限于：1）物业租赁：甲方将其名下位于江岸区的特定商业物业（具体位置、面积、权属等以附件一为准）租赁给乙方用于商业运营，乙方享有租赁期内该物业的占有、使用及经营收益权；2）资产收购：甲方同意将其持有的部分非核心商业资产（具体标的以附件二为准）转让给乙方，乙方支付相应对价；3）服务委托：甲方委托乙方提供商业项目管理、市场推广、客户服务等专业服务，乙方按照约定标准完成服务并收取服务费。双方将根据本协议约定，就上述一项或多项内容展开合作，具体执行方案需另行签署补充协议。本协议的履行将有助于甲方提升资产运营效率，拓展商业版，同时助力乙方增强市场竞争力，扩大服务规模。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1）“商业物业”指位于江岸区、具有合法产权、适合商业运营的房地产，包括但不限于购物中心、写字楼、商铺、餐饮空间等，具体范围以附件一为准；

2）“非核心资产”指甲方拟转让给乙方的、与主营业务关联度较低的商业资产，包括但不限于长期投资股权、闲置物业债权等，具体标的以附件二为准；

3）“服务费”指乙方根据本协议约定向甲方提供专业服务所收取的报酬，具体标准及支付方式以附件三为准；

4）“租赁期”指本协议项下物业租赁合同约定的有效期限，自租赁合同生效之日起计算；

5）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等；

6）“补充协议”指经双方签署、对主协议内容进行修改或补充的书面文件，与本协议具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行其义务，并对乙方的履约行为进行监督和评估；

（2）甲方有权根据市场变化及自身经营需要，调整协议项下合作内容或解除协议，但需提前三十日书面通知乙方并承担相应责任；

（3）甲方应保证其提供的商业物业或资产符合法律法规要求，权属清晰无争议，并配合乙方完成必要的交接手续；

（4）甲方有权获取协议项下合作产生的全部收益，包括但不限于租赁收入、资产转让溢价等，并依法缴纳相关税费；

（5）甲方应向乙方提供必要的协助，包括但不限于权证办理、证照报批、市场推广支持等，具体事项以双方书面约定为准；

（6）甲方应确保其提供的商业物业或资产在协议履行期间保持正常使用状态，因甲方过错导致的损坏应由甲方负责修复或赔偿；

（7）甲方应按照本协议约定及时足额支付乙方应得的款项，逾期支付需按年利率万分之五支付违约金。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行其义务，并有权就甲方违约行为提出索赔或解除协议；

（2）乙方有权在租赁期内独占使用协议项下商业物业，并依法开展商业经营活动，甲方不得无故干涉；

（3）乙方应按照本协议约定按时足额支付租赁费用或资产收购款，逾期支付需按年利率千分之五支付违约金，同时甲方有权采取停用物业或解除协议等措施；

（4）乙方有权获得协议项下合作产生的经营收益，但需依法缴纳相关税费，并按约定比例与甲方分成；

（5）乙方应保证其提供的商业服务符合行业规范及甲方要求，若因乙方过错导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任；

（6）乙方有权要求甲方提供与业务相关的必要信息及资源支持，包括但不限于客户数据、市场分析报告等，但涉及商业秘密的内容除外；

（7）乙方应在服务过程中遵守国家法律法规及甲方内部管理制度，不得从事违法违规行为，否则应承担全部法律责任；

（8）乙方应配备专业的运营团队负责协议项下业务，并定期向甲方汇报工作进展及财务状况，接受甲方监督；

（9）乙方有权在协议履行期间，根据市场情况提出合理的经营建议，经甲方书面确认后实施；

（10）若协议涉及资产收购，乙方应保证其支付对价的方式及时间符合金融监管要求，并依法完成资产过户手续；

（11）乙方应妥善保管协议项下商业物业或资产，因乙方保管不善导致的损失应由乙方自行承担；

（12）乙方有权在本协议终止后，优先续约或获得相关业务补偿，具体条件以双方另行约定为准。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下合作涉及的价格条款根据具体合作内容分别约定：

（1）若合作内容为物业租赁，租赁单价为每月每平方米人民币300元（大写：叁佰元整），年租金总额为人民币180万元（大写：壹佰捌拾万元整），具体租金标准、支付周期及免租期以双方签署的《物业租赁合同》为准；

（2）若合作内容为资产收购，收购总价为人民币5000万元（大写：伍仟万元整），具体价格构成及支付方式以双方签署的《资产收购协议》为准；

（3）若合作内容为服务委托，服务费采用固定总价模式，总额为人民币300万元（大写：叁佰万元整），按季度支付，首期付款比例50%，余款在服务期满后30日内付清。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式将款项支付至乙方以下账户：

开户行：中国工商银行武汉江汉支行

账户名称：武汉恒达商业管理集团有限公司

账号：6222020100123456789

3.乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票，甲方凭发票及相关凭证办理付款手续。若乙方逾期开具发票，每延迟一日需向甲方支付未开票金额0.5%的违约金。

4.支付时间：

（1）物业租赁首期租金于租赁合同生效当日支付，后续租金按季支付，每季首月5日前支付上一季度款项；

（2）资产收购款分三期支付：首期30%于协议签署当日支付，二期40%于资产交割日支付，尾期30%于资产完成过户后30日支付；

（3）服务费首期15万元于协议生效当日支付，后续每季度首月10日前支付上一季度应付款项。

5.付款条件：所有款项的支付以本协议及附件项下条件同时满足为前提，包括但不限于：权证转移、资质审核通过、第三方确认等，具体条件以双方书面确认为准。若出现支付条件未满足情况，守约方有权暂停支付直至条件成就。

第五条履行期限

1.本协议有效期为三年，自双方签署之日起计算，至2026年12月31日止。

2.协议续约：协议期满前三个月，若双方均有续约意愿，可另行签署续约协议，续约条件以双方协商结果为准。

3.关键时间节点：

（1）物业租赁：租赁期自《物业租赁合同》生效之日起三年，首期免租期为30天；

（2）资产收购：交割日为2024年6月30日，资产过户完成期限为交割日后60日；

（3）服务委托：服务期限自协议生效之日起三年，首期服务期限为一年，期满后经甲方书面确认可延期两年。

4.提前终止：出现以下情况，任一方有权提前终止协议：

（1）合作内容实质性违约且30日内未能纠正；

（2）一方进入破产、清算或解散程序；

（3）发生不可抗力事件导致协议目的无法实现。

5.终止后果：提前终止协议的，已产生费用按实际履行比例结算，未履行部分不予退还，并各自承担相应损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）租金迟延支付：每迟延一日，应按当期应付租金万分之五向乙方支付违约金，累计违约金不超过合同总租金的30%，逾期超过30日，乙方有权解除租赁合同并要求甲方赔偿损失；

（2）资产交付迟延：每迟延一日，应按未交付资产价值千分之一支付违约金，累计违约金不超过收购总价的20%，逾期超过60日，乙方有权解除收购协议并要求甲方退还已付款项并支付合同总价10%的违约金；

（3）服务标准不符：乙方服务质量低于约定标准，甲方有权要求乙方在30日内整改，逾期未整改或整改效果不达标，甲方有权按当期服务费10%扣减费用，情节严重者可解除服务合同并要求赔偿直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）款项迟延支付：每迟延一日，应按当期应付金额千分之一支付违约金，累计违约金不超过合同总价的30%，逾期超过30日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿资金占用损失，损失计算标准为中国人民银行同期贷款利率上浮30%；

（2）物业使用违规：乙方擅自改变租赁物业用途或进行破坏性改造，应立即停止违约行为并恢复原状，同时支付合同总价5%的违约金，甲方还有权要求乙方赔偿修复费用及第三方索赔；

（3）商业活动违法：乙方在服务过程中从事欺诈、侵权等违法行为，应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的直接及间接损失，包括但不限于行政处罚、诉讼费用、商誉损失等。

3.特别约定：

（1）协议任何一方违反保密条款，应向守约方支付合同总价10%的违约金，并承担对方因此遭受的全部损失；

（2）因不可抗力导致的违约，违约方仅免于承担相应责任，但仍需采取措施减少损失，否则扩大损失部分仍需承担赔偿责任；

（3）协议项下任何违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿差额部分，赔偿总额不超过合同总价的50%；

（4）违约方支付违约金后，守约方仍有权解除协议并要求赔偿，双方互不抵销。

4.违约金调整：若因政策变化或市场波动导致原约定价格显失公允，双方应在30日内协商调整，协商不成的，由仲裁机构根据实际情况裁决。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、洪水、台风、火灾等自然灾害；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规变更、行政命令、税收调整等；

（4）疫情及其防控措施，包括但不限于传染病预防控制法及相关政策；

（5）网络攻击、系统故障等不可归责于任何一方的技术事故。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、公证文书、媒体报道等。若延迟通知导致对方损失扩大，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响方可部分或全部免除违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，否则扩大损失部分仍需承担责任。

4.协议变更：不可抗力影响持续超过30日的，双方可协商变更或解除协议，协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。不可抗力消除后，双方应恢复履行协议，已履行部分继续有效。

5.不可免责事项：若不可抗力仅影响部分条款履行，受影响方仍需履行其他条款，且不可抗力不能作为拒绝履行全部义务的理由。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，若无法提供有效证明，需承担相应违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生或与本协议有关的一切争议，应首先通过友好协商解决，协商期限不少于30日。协商应本着诚实信用原则，寻求双方可接受的解决方案。

2.调解机制：协商不成的，双方可共同委托武汉市商业联合会或湖北省人民政府国有资产监督管理委员会进行调解。调解协议达成后，双方应签署调解书并履行，调解不成或调解书生效前一方反悔的，可采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），仲裁地点为武汉市，适用届时有效的仲裁规则。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款外，双方可选择向甲方所在地（武汉市汉阳区）或乙方所在地（武汉市江汉区）有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方选择诉讼，另一方在收到起诉状副本后30日内不得再提请仲裁或诉讼，但诉讼期间不停止协议履行。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，任何伪造、篡改证据的行为均属违约，由此产生的后果由违约方承担。

6.专属管辖：本协议生效后，双方就本协议项下任何争议均应遵守本条款约定，不得以任何理由提出管辖权异议，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行送达。电子送达需双方提前书面约定，并确保送达地址有效性。通知在签收日或发送当日视为送达，邮寄送达以挂号信发出后第五日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。变更内容与本协议具有同等法律效力，但不得违反法律法规强制性规定。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，若无法达成一致，无效条款由仲裁机构或法院根据公平原则处理。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

5.不可分割性：本协议构成双方关于合作事宜的完整协议，取代此前所有口头或书面约定、谅解及承诺。任何未在本协议中明确约定的事项，均不得通过暗示或习惯等方式解释。

6.利益冲突：双方确认在本协议签署前均未与其他第三方就合作事宜达成具有约束力的协议，且不存在任何可能影响本协议履行的利益冲突。

7.联系人变更：任何一方变更联系方式或授权代表，应提前10日书面通知对方，否则因未及时通知导致对方产生损失的，通知方应承担赔偿责任。

8.协议份数：本协议一式六份，甲方执四份，乙方执两份，具