公寓隔层工程协议书

公寓隔层工程协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为合法注册的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质和项目开发经验。甲方拟通过乙方提供的专业服务，对位于XX市XX区XX路XX号XX公寓项目进行隔层工程改造，以满足项目后续销售或租赁需求。甲方在项目开发过程中，基于提升项目品质、优化空间利用效率及增强市场竞争力之考虑，选择乙方作为隔层工程的设计与施工服务提供方，双方经友好协商，达成如下合作意向。

甲方作为项目开发主体，已取得该项目合法的开发用地使用权及建设工程规划许可证，并已完成项目主体结构的施工工作。为确保项目能够顺利推向市场并实现预期商业目标，甲方需对公寓内部进行隔层改造，以划分不同功能空间，如办公区、商业区或租赁单元等。甲方基于自身项目开发需求，经市场考察及多方比选，确定乙方为隔层工程的专业服务提供方。乙方凭借其在建筑设计、室内装修及工程管理领域的专业能力，能够为甲方提供符合国家规范及市场需求的隔层设计方案及施工服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就隔层工程相关事宜达成本协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方为合法注册的建筑工程企业，具备房屋建筑工程施工总承包资质及室内装饰装修工程专业承包资质，拥有丰富的公寓隔层改造项目经验。乙方在承接各类室内隔断设计及施工业务方面，积累了完善的技术体系和项目管理经验，能够根据甲方需求提供高标准的隔层工程解决方案。基于甲方的项目开发需求，乙方同意接受甲方的委托，为XX公寓项目提供隔层工程的设计、材料供应及施工服务。双方经充分沟通，确认乙方具备完成本协议项下工程所需的资质、技术及人员保障，且能够确保工程质量和工期要求。

乙方在签订本协议前，已对甲方的项目开发情况及隔层工程需求进行了详细调研，并具备相应的技术储备和资源支持。乙方承诺将严格按照国家相关法律法规、工程建设标准及甲方提出的要求，完成隔层工程的设计与施工工作。同时，乙方将配备专业的项目团队，包括结构工程师、设计人员、施工管理人员及质检人员，确保工程按照合同约定顺利进行。双方基于长期合作共赢的理念，本着公平合理的原则，就隔层工程合作事宜达成本协议，共同推动项目顺利实施。

协议简介：

本协议的签订，基于甲方对XX公寓项目进行隔层工程改造的实际需求，以及乙方在建筑工程领域的专业能力和服务经验。甲方作为项目开发主体，希望通过乙方提供的设计与施工服务，提升公寓空间利用率，优化功能布局，增强项目市场竞争力。乙方作为专业服务提供方，承诺以高标准的技术方案和施工质量，满足甲方对隔层工程的需求。双方通过本协议的签订，明确各自的权利与义务，确保隔层工程按照合同约定顺利实施，最终实现项目开发目标。本协议的履行，将有助于甲方提升项目品质，加快市场推广节奏，并为乙方提供稳定的业务合作机会，形成互利共赢的合作模式。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX公寓项目隔层工程的设计、施工及相关服务事宜的合作内容与条款，确保隔层工程按照甲方需求及国家相关标准顺利实施。协议范围包括但不限于以下内容：1.乙方根据甲方提供的初步需求及场地条件，完成隔层工程的概念设计、详细施工设计，并提交设计方案供甲方审核；2.乙方负责隔层工程所需材料的选择、采购及供应，确保材料符合国家及行业质量标准；3.乙方负责按照经甲方确认的施工纸及设计要求，施工队伍进行隔层工程的现场施工，包括但不限于结构搭建、水电布线、墙面处理等；4.乙方负责施工现场的管理，确保施工安全、质量及进度，并配合甲方进行相关验收工作；5.乙方负责提供与隔层工程相关的技术支持及售后服务，解决施工过程中出现的技术问题，并承担保修责任。双方应围绕上述范围，履行各自职责，共同完成隔层工程的建设目标。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：“隔层工程”指在XX公寓项目内部进行的非结构性墙体搭建及空间划分工程，包括但不限于轻钢龙骨隔墙、砌体隔墙、活动隔断等；“施工纸”指经甲方审核确认的隔层工程设计纸，包括平面、立面、剖面及节点详等；“材料”指用于隔层工程建设的所有建筑材料、装饰材料及设备，如轻钢龙骨、石膏板、龙骨扣件、水电管线、开关插座等；“工期”指自乙方收到经甲方确认的施工纸之日起，至隔层工程竣工验收合格之日止的期限；“质量标准”指国家及地方现行的建筑工程质量验收规范、隔层工程技术标准及相关行业规范；“竣工验收”指由甲方或其委托的第三方机构对隔层工程完成情况进行的最终检查及评定，确认工程符合合同约定及质量标准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供隔层工程的设计方案及施工服务，并有权对乙方提交的设计成果进行审核和修改，直至满足甲方需求。甲方应在收到乙方提交的设计方案后XX日内完成审核，并给予书面确认或提出修改意见。

（2）甲方有权监督乙方的施工过程，确保施工符合设计要求及质量标准。甲方有权要求乙方对施工中出现的问题进行整改，并有权对乙方施工人员进行管理和协调。

（3）甲方应按照协议约定向乙方支付工程款项，并有权要求乙方提供相关的发票及付款凭证。甲方应在收到乙方提交的付款申请及发票后XX日内完成支付，如有异议应及时提出并协商解决。

（4）甲方应提供施工所需的场地及必要条件，包括但不限于施工用水、用电、临时设施等，并确保施工场地符合安全要求。甲方应配合乙方进行施工现场的管理及验收工作，并在验收合格后签署验收文件。

（5）甲方应承担因自身原因导致的工程变更或延误的责任，并应提前通知乙方相关变更内容或调整工期。甲方应承担隔层工程使用的所有材料及设备的检测费用，并确保其符合国家及行业质量标准。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定提供隔层工程的设计需求及场地条件，并有权获得甲方提供的必要技术支持及配合。乙方应在收到甲方确认的施工纸后，按照设计要求及质量标准施工，并确保施工进度及安全。

（2）乙方有权要求甲方按时支付工程款项，并有权获得甲方提供的付款凭证及发票。乙方应在收到甲方付款申请后，按照协议约定提交相关的发票及付款凭证，并配合甲方进行财务对接。

（3）乙方应承担隔层工程的设计责任，确保设计方案符合国家及行业规范，并满足甲方需求。乙方应提供详细的设计说明及施工纸，并配合甲方进行设计方案的修改及完善。

（4）乙方应承担隔层工程施工的质量责任，确保施工过程符合设计要求及质量标准，并应配合甲方进行施工现场的检查及验收。乙方应提供施工过程中的所有记录及资料，并承担保修责任。

（5）乙方应承担隔层工程所需材料及设备的采购及供应责任，确保材料符合国家及行业质量标准，并应提供材料检测报告及合格证明。乙方应配合甲方进行材料的检验及验收，并承担因材料质量问题导致的损失。

（6）乙方应承担隔层工程施工的安全责任，确保施工过程符合安全规范，并应配备必要的安全设施及人员。乙方应配合甲方进行施工现场的安全管理，并及时处理施工过程中出现的安全问题。

（7）乙方应承担隔层工程的环境保护责任，确保施工过程符合环保要求，并应采取措施减少施工噪音及污染。乙方应配合甲方进行施工现场的环境管理，并及时处理施工过程中出现的环境问题。

（8）乙方应承担隔层工程的售后服务责任，解决施工过程中出现的技术问题，并承担保修责任。乙方应提供详细的售后服务方案，并配合甲方进行售后服务的实施。

第四条价格与支付条件

隔层工程的总价款为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），该价格为固定总价，包含隔层工程的设计费、材料费、施工费、设备费、运输费、税费、利润及乙方为完成本协议项下全部义务所产生的一切费用。价格已包含乙方为履行本协议所应承担的风险和责任。

付款方式采用分期支付方式，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订生效后XX日内，甲方向乙方支付工程总价款的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00），作为预付款。乙方在收到预付款后应立即设计团队开展设计工作。

（2）设计方案经甲方审核确认后XX日内，甲方向乙方支付工程总价款的40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00）。乙方在收到该款项后应立即施工队伍进场施工。

（3）工程主体结构施工完毕，经甲方初步验收合格后XX日内，甲方向乙方支付工程总价款的20%，即人民币贰拾万元整（¥200,000.00）。乙方在收到该款项后应继续完成剩余工程及收尾工作。

（4）工程竣工验收合格后XX日内，甲方向乙方支付工程总价款剩余的10%，即人民币壹拾万元整（¥100,000.00）。乙方在收到尾款后应提供完整的竣工资料及保修文件。

甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX建筑工程有限公司；账号：XXXXXXXXXXXX。乙方应在收到每笔款项后向甲方开具等额发票。任何一方变更银行账户信息，应提前XX日书面通知对方，否则由此产生的延误或错误由变更方承担责任。

若因甲方原因导致工程暂停或延期，甲方应按实际停工或延期的天数，按日向乙方支付停工或延期补偿金，补偿金标准为每日工程总价款的0.1%。若因乙方原因导致工程延期，乙方应按实际延期的天数，按日向甲方支付延期违约金，违约金标准为每日工程总价款的0.1%，但累计违约金不超过工程总价款的10%。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至隔层工程竣工验收合格并完成尾款支付之日止。协议有效期届满后，双方可协商续签或终止合作。

隔层工程的总工期为XX日，自乙方收到经甲方确认的施工纸之日起计算。具体开工日期为XX年XX月XX日，竣工日期为XX年XX月XX日。乙方应在开工前向甲方提交详细的施工进度计划，并按计划施工。

以下时间节点为关键时间点，双方应严格遵守：

（1）设计方案提交节点：乙方应在XX年XX月XX日前向甲方提交初步设计方案，XX年XX月XX日前提交最终设计方案。

（2）施工纸确认节点：甲方应在收到乙方提交的施工纸后XX日内完成审核并书面确认。

（3）主体结构完工节点：乙方应在XX年XX月XX日前完成隔层工程主体结构施工，并通知甲方进行初步验收。

（4）竣工验收节点：隔层工程竣工验收应在XX年XX月XX日前完成，甲方应在验收合格后XX日内签署竣工验收文件。

若因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方协商一致，可适当顺延工期。若因乙方原因导致工期延误，乙方应承担相应违约责任，并采取措施尽快赶上原定工期。任何一方不得无故拖延履行协议项下义务，否则应承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按协议约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方已投入的设计费、材料费、人工费等。

（2）甲方未按协议约定提供施工场地、水电或其他必要条件，导致工期延误，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一向乙方支付延误赔偿金。甲方应承担因延误造成的乙方额外费用，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）甲方对乙方提交的设计方案或施工成果提出不合理或频繁的修改要求，导致工期延误或成本增加，甲方应承担由此产生的额外费用，并按延误天数向乙方支付赔偿金。但甲方因安全、质量或功能需求提出的合理修改除外。

（4）甲方未按协议约定配合乙方进行竣工验收，导致工程无法交付使用，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一向乙方支付保管费或占用费。若甲方无正当理由拒绝验收超过XX日，乙方有权自行委托第三方进行验收，相关费用由甲方承担。

（5）甲方提供的设计需求或场地条件存在虚假或误导性信息，导致乙方设计或施工出现重大错误或损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返工费用、材料损失、工期延误损失等。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按协议约定提交设计方案或施工纸，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方已支付的设计费、预付款等。

（2）乙方施工质量不符合协议约定或国家质量标准，经甲方或第三方检测发现不合格，乙方应无条件返工并承担全部返工费用。若因乙方施工质量问题导致工程无法使用或功能受损，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、工期延误损失、甲方使用损失等。

（3）乙方未按协议约定完成工程，导致工期延误，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方已支付工程款、第三方托管费、市场推广损失等。

（4）乙方施工过程中发生安全事故或环境污染事件，导致人员伤亡、财产损失或行政处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接或间接损失。若乙方原因导致甲方项目开发受阻或声誉受损，乙方应承担相应的精神损害赔偿。

（5）乙方使用不合格材料或偷工减料，经甲方或第三方检测确认，乙方应无条件返工并承担全部返工费用。若该行为导致工程存在安全隐患或无法满足使用需求，乙方应承担全部赔偿责任，并可能被甲方解除协议。

（6）乙方未按协议约定提供售后服务或保修，导致甲方或使用方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方拒绝履行保修义务，甲方有权委托第三方进行维修，相关费用由乙方承担。

3.违约金上限与调整：

双方同意，本协议项下的所有违约金累计不超过合同总价款的20%。若因一方违约导致协议解除，违约方应支付守约方合同总价款30%的赔偿金，作为违约责任。双方在签订本协议前，可根据具体情况协商调整违约金比例或计算方式，并书面补充协议。

4.不可抗力免责：

若因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整工期或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

5.赔偿范围：

除本协议约定的违约金外，违约方还应赔偿守约方因违约行为遭受的直接损失，包括但不限于合同履行利益损失、合同准备费用损失、第三方托管费、诉讼费、律师费等。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过合同总价款的50%。若违约方有恶意违约行为或存在欺诈情形，守约方有权要求加倍赔偿。

6.违约处理程序：

发生违约行为时，守约方应在违约行为发生后XX日内向违约方发出书面催告函，要求其在XX日内纠正违约行为并承担相应责任。若违约方在收到催告函后仍不履行，守约方有权采取以下措施：解除协议、要求赔偿损失、申请仲裁或提起诉讼。守约方采取上述措施前，应给予违约方合理的补救期限，但紧急情况下除外。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、暴雨、大雪、冰雹、干旱、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、传染病疫情等，以及双方在签订本协议时无法预见的其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过XX日，或导致协议标的物无法交付或履行义务变得不可能。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即采取合理措施减少损失，并在XX小时内以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应每XX日进行一次沟通，评估事件影响及后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务的，该方不承担违约责任，但应尽力采取措施防止或减轻不可抗力事件的影响。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用和合作原则，通过友好协商的方式解决因不可抗力事件引发的问题，包括但不限于工期调整、费用减免、合同变更等。协商应基于不可抗力事件的实际影响，寻求公平合理的解决方案。

5.证明责任：主张不可抗力免责的一方，应承担举证责任，提供充分、有效的证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。若一方未能提供有效证据，则不能免除其违约责任。

6.合同解除：若不可抗力事件持续影响协议履行超过XX个月，或导致协议目的无法实现，任何一方均有权单方面书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收受的款项或财产，并就因协议解除产生的费用和损失进行合理分担。若协议部分解除，未受影响的部分继续履行。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人负责沟通协调，力争在XX日内达成一致的解决方案。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，以维护双方的合法权益和合作关系。

2.调解解决：若协商无法解决争议，双方同意在协商期满后XX日内，共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解机构应在XX日内提出调解方案。双方应积极配合调解工作，并自觉履行调解协议。若调解成功，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有合同效力。

3.仲裁解决：若协商和调解无法解决争议，或双方在签订本协议时已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他项下的义务，不应因此影响协议的整体履行。

4.诉讼解决：若双方未约定通过仲裁解决争议，且协商、调解也无法达成一致，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择对协议履行地或被告住所地有管辖权的人民法院。在诉讼期间，双方应积极配合法院的审理工作，并提供相关证据材料。法院作出的判决书具有法律效力，对双方均有约束力。

5.争议选择：双方同意，对于本协议项下的任何争议，应优先选择协商或调解方式解决。若协商或调解无法解决，则优先选择仲裁方式解决。除非双方另有明确书面约定，否则仲裁条款应具有优先适用性。任何一方选择诉讼方式解决争议时，应确保其行为不违反已选择的仲裁协议。

6.专属管辖：双方确认，本协议项下的争议解决条款是双方真实意思表示，且构成协议不可分割的一部分。双方同意，对于本协议项下的任何争议，仲裁机构或人民法院应依据本协议约定行使管辖权，并适用本协议约定的争议解决规则。任何一方不得以协议外的事由提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具发送。通知应在发送时被视为送达。若通过电子邮件或即时通讯工具发送，发送成功时视为送达；若通过专人递送，送达时视为送达；若通过挂号信发送，挂号邮戳日期后XX日视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或非正式的变更通知均无效。

3.法律适用与解释：本