离婚协议书无偿转让房产

离婚协议书无偿转让房产1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四（本人即为法定代表人及负责人）

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX号房产（以下简称“该房产”）的无偿转让事宜达成一致。该房产现由乙方承租，承租期限为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。根据双方实际情况及协商结果，甲方同意将该房产以无偿方式转让给乙方，乙方同意受让该房产并承担相应义务。双方经友好协商，在平等、自愿、公平、公正的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特订立本协议，以兹共同遵守。本协议旨在明确双方权利义务，确保房产转让过程的合法合规，同时保障双方合法权益，为后续相关手续的办理奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就甲方名下特定房产进行无偿转让的意愿及具体安排，确保该房产由乙方受让并办理相关权属变更手续。协议范围包括但不限于：房产信息的确认、无偿转让的宣告、乙方接收房产的权利确认、双方配合办理房产过户手续的义务、相关税费的处理方式、以及因本次转让可能产生的其他相关事宜的约定。本协议旨在为房产的无偿转让提供清晰的法律依据和操作指引，保障双方交易的顺利进行。

第二条定义

本协议中，除特别说明外，下列词语具有以下含义：

（1）"该房产"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX号，产权证号为XX的房产。

（2）"无偿转让"：指甲方无需向乙方支付任何对价，将上述房产的所有权（或根据双方约定具体享有的权利）转移给乙方的行为。

（3）"原承租关系"：指该房产在本次转让前，由乙方依据与甲方（或其前身）签订的租赁合同所享有的承租权利及义务。

（4）"权属变更手续"：指为将该房产的所有权从甲方名下变更至乙方名下所需办理的一切登记、备案等法律程序。

（5）"生效日期"：指本协议经双方签字盖章并完成相应登记手续之日。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）权力：

a.甲方有权在本协议框架内，决定该房产的无偿转让事宜，并要求乙方按照本协议约定履行相应义务。

b.在乙方未完全履行本协议约定义务前，甲方保留对该房产的监管权及追索权。

c.甲方有权要求乙方提供办理权属变更手续所必需的身份证件及其他相关证明文件。

（2）义务：

a.甲方确认其为该房产的合法权利人，该房产上不存在未清偿的抵押、查封或其他权利负担，或者已就相关权利负担向乙方提供了充分担保或明确说明。甲方应保证其转让行为不侵犯任何第三方的合法权益。

b.甲方有义务在本协议生效后，配合乙方或相关登记机构办理该房产的权属变更手续，包括但不限于提供必要的文件、签署相关文件、缴纳应由甲方承担的税费（具体税种以最终税务机关核定为准，如契税若政策有变动需另行协商）。

c.甲方应向乙方全面、真实地披露该房产的状况，包括但不限于房屋结构、附属设施、现有装修、是否存在瑕疵、以及原承租关系（如租金是否结清等）的全部情况。若因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

d.甲方有义务协助乙方处理原承租关系相关的过渡事宜，例如，在租赁合同约定或法律规定允许的范围内，配合乙方与原承租人（若存在）进行沟通或办理租赁合同的变更/终止手续，但甲方不保证必须解除原承租关系，具体以原承租人意愿及法律规定为准，甲方仅承担必要的协助义务。

e.甲方应确保在权属变更手续办理完毕前，该房产的实际占有状态符合本协议约定，除非双方另有书面约定。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）权力：

a.乙方有权依据本协议约定，无偿受让该房产的所有权，并要求甲方配合完成所有必要的转让手续。

b.乙方有权在甲方违约时，要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、采取补救措施等。

c.乙方有权在权属变更手续办理完成后，取得该房产的完全占有、使用、收益（若协议另有约定限制除外）和处分权。

（2）义务：

a.乙方有权要求甲方提供本协议第一条所述房产的真实、合法证明文件，并有权对房产进行必要的查验。

b.乙方应按照本协议约定，及时向甲方（或指定第三方）提供办理权属变更手续所必需的身份证件及其他乙方应提供的证明文件。

c.乙方有义务在本协议生效后，积极与甲方、相关登记机构及其他相关方沟通协调，确保权属变更手续的顺利完成。

d.乙方应自行承担办理权属变更手续所产生的应由自身承担的费用，如产权登记费、工本费等（具体以相关部门实际收取为准）。

e.乙方应保证其具备完全民事行为能力，并承诺其受让该房产的目的是合法正当的。乙方受让该房产后，应自行负责处理该房产后续的使用、管理及可能产生的债权债务，与甲方无涉。

f.乙方应合理使用该房产，遵守相关法律法规及小区管理规定，不得擅自改变房屋结构或进行违法搭建。若因乙方原因造成房产损坏，乙方应负责修复或赔偿。

g.关于原承租关系：乙方确认了解该房产存在原承租关系，并同意在本协议框架内处理相关事宜。乙方有权要求甲方提供原租赁合同及相关信息，并有权与原承租人就租赁合同的继续履行或终止进行协商，甲方应提供必要的协助（如本协议第二条第（4）款所述）。若原承租人要求继续租赁该房产，则租赁事宜按照原租赁合同约定执行，原租赁合同对乙方继续具有约束力，甲方应保证原租赁合同的继续有效性；若原租赁合同约定或法律规定租赁关系可因产权转移而终止，乙方亦无异议，并应配合甲方与原承租人办理合同终止手续。乙方在本协议下取得房产所有权后，即取代甲方成为新的出租方，与原承租人建立新的租赁关系（若继续租赁），或根据合同约定及法律规定处理租赁终止事宜。

h.乙方有义务在本协议履行过程中，对甲方的商业秘密或个人信息予以保密，除非法律法规另有规定或获得甲方书面同意。

i.乙方应确保其自身具备完全的民事行为能力，并确保其签署本协议的意思表示真实有效。

第四条价格与支付条件

双方确认，甲方同意将该房产无偿转让给乙方，即乙方无需向甲方支付任何形式的对价或报酬。本协议的“无偿”性质已在前述简介及双方权利义务中明确。乙方无需就本次房产转让向甲方支付任何款项。因此，本协议不涉及任何款项的支付。双方应理解并确认，此次房产转让是基于双方互惠互利（或基于其他双方认可的非金钱因素）的原则进行，而非纯粹的金钱交易。所有与转移房产所有权相关的必要费用（如税费、登记费等），根据本协议第二条约定的承担方式处理，不构成乙方需向甲方支付的转让款。本条款的“无偿”性质是双方达成协议的基础，任何一方不得事后要求对方支付任何形式的“转让费”或“补偿费”。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，但以该房产的权属变更手续正式办结、乙方取得房产权证之日为最终生效和完成标志。

（2）甲乙双方应在本协议生效后XX日内，开始积极筹办并办理该房产的权属变更手续。若遇审批、登记等法定程序需要较长时间，应在合理期限内（例如，政府相关部门通知的办理时限内）推进，并应及时通知对方进展情况。

（3）甲方应在权属变更手续办理过程中，及时向乙方或相关登记机构提供本协议要求其提供的所有文件。乙方亦应在收到甲方文件后，及时完成其应提供的文件准备。

（4）双方应配合完成所有必要的签字、确认等环节，确保权属变更手续的顺利完成。如因一方原因导致手续办理延迟，应承担相应责任。

（5）本协议约定的各项权利义务，除本协议另有明确约定或依法应终止外，直至房产所有权正式转移给乙方并登记完毕后视为履行完毕。与原承租关系相关的过渡事宜，应在本协议履行期间内，根据本协议第二条约定的内容和时间节点完成处理。

第六条违约责任

鉴于本协议为无偿转让房产的协议，其核心在于双方权利义务的清晰界定与履行，故违约责任主要侧重于对合同义务的违反及其后果。任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

（1）**甲方的违约责任：**

a.**不履行或延迟履行无偿转让义务：**若甲方未能按照本协议约定，将上述房产的所有权（或协议约定的其他权利）转移给乙方，或者在约定期限内（如有约定）未能配合完成权属变更手续，即使未造成乙方直接金钱损失，也构成根本违约。甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方为促成本次转让而支出的合理费用（如有）、乙方因无法按预期受让房产而可能向第三方转售或租赁该房产时产生的差价损失（需提供充分证据）。若甲方提供虚假信息（如隐瞒房产瑕疵、权利负担等），导致乙方在受让房产后遭受任何第三方索赔或追究责任，甲方应承担全部赔偿责任，并可能被要求返还已转移的房产及相应利益。

b.**未能配合办理手续：**若甲方无正当理由拒绝或拖延提供办理权属变更手续所必需的文件，或拒绝配合办理相关手续，经乙方书面催告后XX日内仍未纠正，视为甲方违约。甲方应承担由此导致乙方无法按时完成过户的责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。若因甲方原因导致权属变更手续最终无法完成，甲方应视为其无偿转让的承诺无效，并应根据乙方要求或本协议约定返还乙方已支付（如有）或采取其他补救措施。

c.**违反信息披露义务：**若甲方违反本协议第三条第（1）款c项规定的如实披露义务，导致乙方在房产受让后基于该虚假信息或遗漏信息而遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（2）**乙方的违约责任：**

a.**不履行或延迟履行配合义务：**若乙方无正当理由拒绝或延迟提供办理权属变更手续所必需的本人身份证明文件或其他文件，或拒绝配合办理相关手续，经甲方书面催告后XX日内仍未纠正，视为乙方违约。乙方应承担由此导致甲方无法按时完成过户的责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失（如支付第三方过户服务费等）。

b.**违反文件提供义务：**乙方未能按照本协议第三条第（2）款b项约定，及时提供其应提供的文件，导致权属变更手续延迟，乙方应承担相应的延迟责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

c.**违反保密义务：**若乙方违反本协议第三条第（2）款h项约定的保密义务，泄露甲方的商业秘密或个人信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

d.**违反房产使用义务：**若乙方违反本协议第三条第（2）款f项关于合理使用房产的约定，擅自改变房屋结构、进行违法搭建或实施其他损害房产的行为，应负责恢复原状或赔偿损失，并可能被要求返还房产。

（3）**关于原承租关系的违约责任：**若因乙方原因（如未与甲方有效沟通或未按约定支付剩余租金等）导致原承租关系处理不当，引发纠纷或给甲方或第三方造成损失，乙方应承担相应责任。若乙方受让房产后，未能妥善管理与原承租人的租赁关系（在租赁合同允许范围内），给甲方造成不便或损失，甲方有权要求乙方承担相应责任。

（4）**违约金的适用：**除上述具体责任外，若一方违约行为给守约方造成非金钱性质的损失或精神损害，守约方有权要求违约方采取补救措施。对于延迟履行的情况，守约方有权要求违约方支付一定数额的违约金，违约金标准可约定为每日按延迟履行金额的XX%计算（如有涉及金额），或按合同总价值的XX%计算（本协议为无偿转让，此条适用性需结合具体情况判断）。具体违约金比例或计算方式，可由双方根据实际情况在协议中进一步明确或协商确定。

（5）**不可抗力导致的违约：**若因不可抗力（定义见后文）原因导致任何一方无法履行本协议义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

（6）**损失赔偿的限度：**双方同意，除本协议明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约而遭受的损失，其赔偿总额不应超过违约方在本协议履行前可预见到的合理损失范围。任何一方均不对守约方因本协议履行而可能产生的预期利益损失承担责任。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、雷击、火灾、风暴等；

（2）事件，如战争、军事行动、政府行为、内乱、暴动、恐怖袭击等；

（3）法律法规变化，如法律法规的颁布、修订或废止导致本协议无法履行；

（4）疫情或其他公共卫生事件，导致政府实施封锁、隔离、禁运等强制性措施；

（5）其他类似上述情形的不可预见、不能避免并不能克服的事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知后，双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

在不可抗力事件影响期间，受影响方就其因不可抗力而无法履行或延迟履行的义务，不承担违约责任。但是，若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍未就后续履行达成一致，或不可抗力事件导致协议目的无法实现的，本协议可以解除。因不可抗力导致的损失，由各方自行承担，除本协议另有约定外，双方互不承担赔偿责任。任何一方因采取紧急措施或履行通知义务而产生的合理费用，由其自行承担。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。仲裁或诉讼费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况合理分担。任何一方在争议解决期间采取的保全措施所产生的费用，由采取该措施的一方先行承担，最终由责任方承担。选择仲裁方式的，双方应自觉履行仲裁裁决；选择诉讼方式的，应自觉履行法院判决。

第九条其他条款

（1）**通知方式：**双方确认，所有根据本协议发出的通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行发送。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后XX日；传真或电子邮件，发送成功后。任何一方变更联系方式或送达地址，应提前XX日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达，但需对方确认接收；若使用非确认发送，则需发送后XX日视为送达。

（2）**协议变更：**本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

（3）**协议的完整性：**本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议明确规定，任何其他文件或沟通均不构成对本协议的补充或修改。

（4）**可分割性：**若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换无效条款，以实现双方原意。

（5）**转让限制：**未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方另有约定的除外。

（6）**独立履行：**本协议各条款应被视为相互独立，任一条款的违约不应影响其他条款的效力。

（7）**适用法律：**本协议