离婚协议书复制有效期

离婚协议书复制有效期1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足自身经营发展需求，拟购置XX房地产开发有限公司名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体项目，且该项目的土地使用权及地上建筑物已获得相关政府部门批准，符合国家法律法规及政策要求；

鉴于乙方作为XX物业管理公司，已取得该项目物业管理资质，并承诺在协议履行期间提供专业的物业管理服务，确保项目运营秩序及甲方权益；

基于上述背景，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景源于甲方对XX商业综合体的投资意向及对专业物业管理服务的需求，乙方凭借其资质及经验为甲方提供保障，双方合作旨在通过合法合规的方式完成项目交接及后续运营管理，确保双方利益得到有效保障。协议内容涉及当事人基本信息、合作范围、权利义务、履行期限等核心条款，各部分条款均围绕项目交接及物业管理服务展开，具有紧密的法律关联性及实际操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的项目交接及后续物业管理服务的合作事宜，确保双方权利义务清晰，合作顺利开展。具体内容涵盖但不限于以下方面：1.甲乙双方基本信息确认及授权；2.项目交接的具体流程、标准及时间安排；3.甲方购买XX商业综合体的相关权利义务；4.乙方提供物业管理服务的具体内容、标准及费用；5.双方在合作过程中应遵守的法律法规及行业规范；6.违约责任及争议解决机制；7.协议的生效、变更及终止条件。本协议旨在通过规范化的条款设计，保障甲方投资权益，确保XX商业综合体顺利交接并进入正常运营阶段，同时明确乙方服务职责，促进双方长期稳定合作。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1."商业综合体"：指位于XX市XX区XX路XX号，由XX房地产开发有限公司开发并拥有的集商业经营、办公、休闲等功能于一体的综合性建筑项目。

2."项目交接"：指甲方按照本协议约定支付购房款项后，乙方向甲方移交商业综合体的使用权及相关物业管理权的过程。

3."物业管理服务"：指乙方根据本协议约定，对XX商业综合体进行的日常维护、保洁、安保、绿化、设备设施运行及客户服务等活动。

4."物业管理费"：指甲方根据本协议约定向乙方支付物业管理服务的费用标准。

5."协议生效日"：指本协议经双方签字盖章并完成相关备案手续的日期。

6."不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力与义务：

1.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标准化的物业管理服务，并对服务质量进行监督。

2.甲方有权在项目交接时，对商业综合体的建筑结构、附属设施设备等进行查验，确保符合购房合同约定。

3.甲方应按照本协议约定及时足额支付购房款项及物业管理费等相关费用。

4.甲方有权要求乙方定期提供物业管理报告，包括财务报告、服务报告等，以便甲方了解项目运营情况。

5.甲方应配合乙方开展物业管理服务，提供必要的协助与配合，包括但不限于提供相关资料、配合现场施工等。

6.甲方应遵守XX市及XX区相关法律法规，不得在商业综合体内从事违法活动，维护项目良好形象。

7.甲方应指定专门联系人负责与乙方对接项目交接及物业管理相关事宜，并及时反馈问题及需求。

8.甲方应妥善保管项目交接时获得的所有钥匙、证件及资料，并确保乙方人员能够正常进入开展服务。

9.甲方在发现乙方服务存在问题时，有权要求乙方限期整改，并有权对整改结果进行验收。

10.甲方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露乙方提供的商业秘密及项目敏感信息。

二、乙方的权力与义务：

1.乙方有权按照本协议约定收取物业管理费及其他约定费用，并有权要求甲方按时支付。

2.乙方有权在项目交接前，对商业综合体的设施设备进行评估，并制定相应的维护计划。

3.乙方应组建专业的物业管理团队，配备必要的设备设施，确保提供符合行业标准的物业管理服务。

4.乙方应建立完善的物业管理制度，包括但不限于安全管理、保洁管理、设备维护管理等，并确保制度有效执行。

5.乙方应配备专业的工程技术人员，对商业综合体的设施设备进行定期检查、保养和维修，确保设施设备正常运行。

6.乙方应建立客户服务体系，负责处理甲方及使用人的咨询、投诉及建议，并及时响应需求。

7.乙方应定期对商业综合体进行清洁，包括公共区域、卫生间、走廊等，保持环境整洁卫生。

8.乙方应负责商业综合体的安保工作，包括门禁管理、巡逻防控、监控值守等，确保项目安全。

9.乙方应建立应急预案，针对火灾、地震等突发事件制定处置方案，并定期演练，提高应急处理能力。

10.乙方应定期向甲方提供物业管理报告，包括财务收支情况、服务开展情况、设施设备运行情况等，接受甲方监督。

11.乙方应配合甲方开展项目交接工作，提供必要的资料及协助，确保交接顺利进行。

12.乙方应遵守XX市及XX区相关法律法规，依法开展物业管理服务，并接受政府部门的监管。

13.乙方应指定专门的项目负责人，负责与甲方对接所有物业管理相关事宜，并及时沟通协调。

14.乙方应建立客户投诉处理机制，对甲方及使用人的投诉及时处理，并反馈处理结果。

15.乙方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露甲方提供的商业秘密及项目敏感信息。

16.乙方应定期对员工进行培训，提高服务意识和专业技能，确保持续提升服务质量。

17.乙方应建立安全生产责任制，对员工进行安全教育培训，确保作业过程中的人身及财产安全。

18.乙方应配合甲方开展市场推广活动，协助甲方提升商业综合体的品牌形象及经营效益。

19.乙方应建立信息化管理平台，利用科技手段提升物业管理效率及服务水平。

20.乙方应定期评估物业管理服务效果，收集甲方及使用人的意见建议，并持续改进服务。

第四条价格与支付条件

1.物业管理费：甲方同意按照XX元/平方米/月的标准向乙方支付物业管理费，该费用涵盖本协议第二条约定的乙方提供的全部物业管理服务。首期物业管理费自本协议生效之日起计算，按季度支付，每季度首月X日前甲方应向乙方支付上一季度物业管理费。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将物业管理费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX物业管理公司

账号：XXXXXX

3.水电费及其他费用：除物业管理费外，商业综合体内经营户使用的水电费、网络费等其他费用由各经营户自行承担，甲方应负责监督并确保各经营户按时缴纳。乙方有权向各经营户收取上述费用，并定期向甲方报告收费情况。

4.滞纳金：若甲方未按本协议约定按时支付物业管理费，每逾期一日，应按逾期金额的万分之X向乙方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方付清欠款及滞纳金。

5.费用调整：经甲乙双方协商一致，或根据XX市物价部门的规定，物业管理费标准可进行上调或下调，调整方案应提前X个月书面通知对方，并经对方书面确认后生效。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自X年X月X日至X年X月X日止。

2.项目交接：甲方应在收到乙方提供的合法有效的购房发票及相关文件后X日内，完成对商业综合体的查验，并签署项目交接确认书。乙方应在甲方确认交接后X日内，向甲方移交所有项目钥匙、证件及资料。

3.物业管理服务开始时间：乙方应在项目交接完成之日起X日内，正式开始提供物业管理服务，并确保各项服务按本协议约定全面展开。

4.协议续签：协议期满前X个月，如甲乙双方均未提出书面终止要求，本协议自动续签X年。续签前，双方应就物业管理费标准等条款进行重新协商，并签署书面补充协议。

5.关键时间节点：甲方应于每年X月X日前向乙方提供上一年度的经营收入数据，乙方应于每年X月X日前向甲方提交上一年度的物业管理服务报告及财务报告。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定的标准和时间支付物业管理费的，除应按约定支付物业管理费及滞纳金外，每逾期一日，还应按逾期金额的万分之X向乙方支付滞纳金。逾期超过X日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方付清全部款项及滞纳金。因甲方原因导致乙方暂停服务的，暂停期间的服务费用仍由甲方承担。

(2)甲方未按本协议约定配合乙方开展物业管理服务的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正的，乙方有权采取必要的措施，由此产生的费用由甲方承担，且甲方应承担相应的违约责任。

(3)甲方在商业综合体内从事违法活动的，应承担相应的法律责任，并赔偿由此给乙方造成的损失，包括但不限于乙方为处理该事件所支出的费用、律师费、诉讼费等。

(4)甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密或项目敏感信息的，应向乙方支付违约金人民币XX万元，并承担由此给乙方造成的一切损失。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议第二条约定的标准提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正的，甲方有权向乙方支付违约金人民币XX万元/次，并有权要求乙方退还部分物业管理费。若乙方违约行为严重影响甲方使用，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部物业管理费及支付违约金人民币XX万元。

(2)乙方未按本协议约定的时间节点完成项目交接的，每逾期一日，应按合同总价款的万分之X向甲方支付违约金，直至完成交接为止。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部购房款项及支付违约金人民币XX万元。

(3)乙方在物业管理过程中，因管理不善导致商业综合体财产损坏或发生安全事故的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复费用、赔偿金等。若事故系乙方员工故意或重大过失造成的，乙方还应承担相应的刑事责任。

(4)乙方未按本协议约定提供物业管理报告的，每逾期一日，应按报告价值人民币XX元向甲方支付违约金，直至提供为止。若乙方连续X个月未提供报告，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币XX万元。

(5)乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或项目敏感信息的，应向甲方支付违约金人民币XX万元，并承担由此给甲方造成的一切损失。

3.违约金上限：本协议约定的违约金总额不超过合同总价款的X%，超过部分不予支持。

4.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，除应支付违约金外，还应赔偿由此造成的直接经济损失，包括但不限于实际支出费用、预期利益损失等。

5.解除协议：若一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应各自返还取得的财产，并互相结算费用。

6.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、瘟疫疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容包括不可抗力发生的时间、地点、程度、影响以及预计持续的时间等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应恢复履行本协议义务，必要时可协商调整协议内容。

4.协议解除：若不可抗力持续超过X个月，导致本协议无法继续履行的，双方均有权解除本协议，且不承担违约责任。解除协议后，双方应各自返还取得的财产，并互相结算费用。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明不可抗力存在的责任。若一方无法提供充分证据，则不免除其违约责任。

6.不可抗力与免责：本协议中关于不可抗力的约定，不影响双方在本协议其他条款下的权利义务。即使发生不可抗力，双方仍应遵守保密条款、法律合规条款等。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，努力达成书面和解协议。

2.调解解决：若双方协商未果，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解失败的，不影响双方依法寻求其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若双方在本协议生效后X日内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方在任何时候均可以选择向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。若选择诉讼，应向XX市XX区人民法院提起。诉讼过程中，应遵守中国的法律和司法解释。

5.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国的法律。本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.专属管辖：本协议约定仲裁或诉讼解决的，均适用本协议约定的管辖方式，任何一方不得就同一争议事项向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，除非得到对方的书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式作出的通知，送达时即视为送达；以挂号信方式作出的通知，寄出后X日即视为送达；以传真或电子邮件方式作出的通知，发送成功时即视为送达。若一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式作出的通知仍视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：除本协议另有约定或法律规定外，双方应按照本协议的约定全面履行各自义务，直至协议期限届满。甲方提前终止本协议的，应向乙方支付相当于X个月物业管理费的违约金；乙方提前终止本协议的，应向甲方支付相当于X个月物业管理费的违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。

4.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。对于本协议任何未作约定的事项，均适用中华人民共和国相关法律法规的规定。

6.保密义务：双方对于在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息以及其他未公开信息负有保密义务，不得向任何第三方披露或用于本协议目的之