代理商铺协议书范本

代理商铺协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，住所地：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张明，职务：董事长，联系方式甲方系一家依法注册成立的商业地产投资公司，拥有丰富的商业地产开发、运营及租赁经验，现因拓展商业版，拟通过租赁或购买方式获取特定商铺用于商业经营或投资。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商铺经营管理有限公司，住所地：中国上海市静安区南京西路99号XX广场5层。法定代表人：李强，职务：总经理，联系方式乙方系一家专业从事商业商铺租赁、转让及运营管理的企业，拥有广泛的商业资源及成熟的运营团队，现愿意将名下位于XX市XX区XX路XX号的商铺提供给甲方租赁或出售，以满足甲方的商业发展需求。

在当前市场环境下，商业商铺的稀缺性与高投资价值日益凸显。甲方基于其商业战略布局，需快速获取优质的商铺资源以实现经营目标；乙方则希望通过合理的交易条件，实现商铺资产的价值最大化。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，决定就商铺的租赁或购买事宜达成合作意向，并依此协议明确双方权利义务，确保交易合法合规、高效完成。协议的签订与履行，将基于双方对市场行情的充分了解及对商业价值的共同认可，旨在通过规范的交易流程，保障双方合法权益，促进商业资源的优化配置。后续章节中关于定义、权利义务、价格条款等内容，均将围绕本协议的核心目标展开，确保条款内容与商业实践紧密结合，体现协议的实用性与可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就特定商铺（以下简称“标的物”）的租赁或购买事宜所达成的合作意向及具体安排。协议范围涵盖但不限于标的物的基本信息确认、交易方式选择（租赁或购买）、价格谈判与确定、权利义务分配、合同履行流程、违约责任承担以及争议解决机制等全部内容。双方将通过本协议建立的框架，就标的物的交易条件进行充分协商，并最终形成具有法律约束力的正式合同。本协议的签订旨在为后续的具体交易操作提供清晰指引，确保整个交易过程合法、高效、有序进行，最终实现甲方获取商铺资源、乙方实现资产变现或持续运营的目标。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

1.“标的物”指位于XX市XX区XX路XX号的商铺，具体包括但不限于商铺的建筑物主体、内部设施、装修以及与商铺相关的附属权利（如租赁权、经营权等），其具体状况以双方最终确认的产权证明、租赁合同或评估报告为准。

2.“租赁”指甲方根据本协议约定，向乙方支付租金，在约定期限内使用标的物的行为。

3.“购买”指甲方根据本协议约定，向乙方支付购买价款，获得标的物所有权的行为。

4.“正式合同”指本协议基础上，经双方最终签署的关于标的物租赁或购买的详细法律文件。

5.“生效日期”指正式合同签署之日。

6.“违约行为”指任何一方违反本协议或正式合同约定的行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)权力：

a.有权根据本协议约定，要求乙方提供标的物的完整资料，包括但不限于产权证明、租赁状况、权属清晰证明、税务文件、水电煤气等费用缴清证明、以及必要的工程验收或安全评估报告。

b.有权对标的物进行实地考察和评估，以确认其符合本协议约定的条件及自身经营需求。

c.在协商一致的基础上，有权决定标的物的交易方式（租赁或购买）及具体交易条件，包括价格、支付方式、履行期限等。

d.有权要求乙方配合完成标的物的交付手续，包括但不限于房屋交接、权证转移、相关费用结清等。

e.若选择购买标的物，有权要求乙方协助办理必要的产权过户手续。

(2)义务：

a.应按照本协议约定，向乙方或最终合同约定方支付交易价款或租金，并按照约定方式提供支付凭证。

b.应按照本协议或正式合同约定的期限和要求，全面履行自身的付款义务，不得无故拖延或拒绝支付。

c.应保证其主体资格合法有效，具备履行本协议所需的相应资质和能力。

d.应确保其提供的交易需求信息真实、准确，不存在误导性陈述。

e.在租赁模式下，应按约定合理使用标的物，并按时支付租金及相关费用；在购买模式下，应遵守相关法律法规，按时完成过户登记。

f.应配合乙方或相关机构完成交易所需的法律文件签署、备案等手续。

**2.乙方的权力和义务**

(1)权力：

a.有权要求甲方提供必要的身份证明及交易资金来源说明，以确保交易的合法合规性。

b.有权根据本协议约定，向甲方收取交易价款或租金，并要求甲方按照约定支付方式提供款项。

c.有权要求甲方在租赁或购买前，对标的物进行必要的检查和评估，并有权根据评估结果调整交易条件（在合理范围内）。

d.有权要求甲方在租赁期间遵守商铺管理规定，保持设施完好，不得进行违法或影响公共秩序的活动。

e.在租赁模式下，有权根据合同约定收取租金及水电、物业等代收代缴费用；在购买模式下，有权按照约定收取全部购买价款。

(2)义务：

a.应按照本协议约定，向甲方提供标的物的完整、合法证明文件，并保证其提供的标的物信息真实、准确、无重大瑕疵（除非另有约定）。

b.应按照本协议或正式合同约定的期限和要求，配合甲方完成标的物的交付，包括提供必要的钥匙、纸、以及协助办理交接手续。

c.应保证其作为标的物权利人（或有权处分人）的合法性和权利的完整性，确保标的物不存在抵押、查封或其他权利限制情形，除非已明确告知甲方并取得其书面同意。

d.应保证标的物符合国家及当地的安全生产、消防、环保等相关标准，能够满足正常经营使用需求。

e.在租赁模式下，应向甲方提供合法的出租权，并配合甲方办理租赁登记（如需）。应按照约定收取租金，并对甲方在合理使用范围内的经营行为给予必要的支持，不得无故干涉。

f.在购买模式下，应配合甲方完成产权过户登记手续，确保过户流程顺利进行。

g.应及时通知甲方标的物可能存在的已知风险或潜在问题，并承担因其提供的虚假信息或隐瞒事实而产生的责任。

h.应保证在交易完成后，除双方另有约定外，不得再就标的物向第三方主张权利。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就标的物的交易价格及支付条件达成如下约定：

1.标的物交易方式：双方同意以购买方式处理标的物。

2.交易价格：标的物的最终购买价格为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00）。该价格已包含标的物现状下的全部权益，具体构成明细由双方另行确认或根据正式合同约定。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付上述购买价款。乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX商铺经营管理有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

4.支付时间节点：

a.首付款：本协议生效后X日内，甲方应支付购买价款总额的30%，即人民币肆佰陆拾捌万元整（¥468,000.00）至乙方指定账户。

b.尾款：标的物产权正式过户登记手续办理完毕，且甲方已实际占有使用标的物之日起X日内，甲方应支付剩余购买价款总额的70%，即人民币壹佰壹拾贰万元整（¥1,092,000.00）至乙方指定账户。

5.支付前提：甲方支付首付款的前提是乙方已向甲方交付完整的标的物权属证明文件，并配合甲方完成初始的交付验收手续。尾款支付的前提是双方已正式签署过户所需文件，且过户登记已完成。

6.费用承担：除购买价款外，与标的物交易相关的税费（如契税、印花税等，具体税种及税率按国家最新税法规定执行）由甲方承担；乙方应承担其自身在交易过程中产生的相关费用。

第五条履行期限

1.协议有效期：本代理商铺协议书自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自本协议签署之日起至双方就标的物正式达成最终交易合同并签署完毕之日止。但双方同意，本协议的签订仅为促成标的物最终交易奠定基础，最终交易合同的签署并非本协议的必然结果，若最终未能达成交易合同，本协议自动终止。

2.标的物交付期限：乙方应在甲方支付首付款之日起X日内，将符合约定条件的标的物实际交付给甲方，并配合甲方办理房屋交接手续，包括但不限于提供房屋钥匙、相关设施说明、以及必要的保修说明。

3.产权过户期限：双方应共同努力，在甲方支付首付款之日起X日内启动标的物产权过户所需全部文件的准备工作，并最迟于甲方支付首付款之日起X个月内完成所有必要的过户登记手续，将标的物产权正式转移至甲方名下。

4.验收期限：甲方在接收标的物时应进行初步验收，验收期限为自乙方交付标的物之日起X日内。如需进行专业评估或检测，双方应协商确定合理的验收期。

5.支付节点期限：甲方应严格按照第四条约定的期限足额支付款项，任何逾期支付均视为违约。乙方亦应按约定时间点配合交付标的物及办理过户。

6.保密期限：本协议项下的保密义务自本协议签署之日起生效，并在本协议终止后持续有效X年。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付款项：若甲方未能在第四条约定的支付期限届满之日足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项总额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除本协议及后续的正式交易合同，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的寻找、谈判、评估等前期费用、以及向第三方转让标的物可能产生的差价损失。

b.未能完成过户：若因甲方原因（包括但不限于提供虚假资料、未按时缴纳税费、未配合完成相关登记手续等）导致产权过户最终未能完成或延迟完成，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，并应赔偿乙方因此遭受的损失。

c.违反使用约定：若甲方在租赁模式下违反本协议或正式合同中关于商铺使用范围、方式的规定，损害标的物或影响他人利益，应负责修复或赔偿损失。

2.乙方违约责任：

a.逾期交付标的物：若乙方未能在第五条约定的交付期限内将标的物交付给甲方，每逾期一日，应按首付款或已付款项总额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议及后续的正式交易合同，并要求乙方退还已收取的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方寻找替代标的物的费用、以及市场利率损失等。

b.未能提供合法权利：若乙方未能提供合法、完整的标的物权属证明，或标的物存在未告知的抵押、查封、权利争议等瑕疵，导致甲方无法顺利完成产权过户或无法正常使用，乙方应承担全部责任。甲方有权解除合同，要求乙方退还全部已付款项，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，损失赔偿上限为本协议总成交价的X%。

c.违反配合义务：若乙方未能在约定期限内配合甲方办理过户登记或其他必要的交易手续，每逾期一日，应按已收取款项总额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除合同，要求乙方退还全部已付款项，并赔偿损失。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见不可抗力条款）导致任何一方无法履行本协议或正式合同的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应积极采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商决定是否继续履行、延期履行或解除协议。

4.赔偿范围：任何一方的违约行为给对方造成的损失，包括直接损失和间接损失（如合理的律师费、诉讼费、评估费等），违约方应予以赔偿。但赔偿总额应以违约方实际获益或对方实际损失为限，且不超过合同总价款的X%。双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商解决违约问题，避免不必要的诉讼。

5.其他违约情形：双方同意，任何违反本协议项下其他明示或默示义务的行为，均构成违约，违约方应承担相应的违约责任。若违约行为严重影响协议目的实现，守约方有权单方面解除协议并要求违约方承担全部赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的突发事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、可能持续的时间以及对履行协议的影响。通知应包含可靠的证据支持。

3.协商与减损：收到不可抗力通知后，双方应就不可抗力的影响进行协商，并根据事件情况，暂时中止履行受影响的义务，或调整履行期限、方式。双方应采取合理措施，减少因不可抗力造成的损失。

4.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方无法履行或延迟履行其在本协议下的义务，该方不承担违约责任。但是，若不可抗力影响持续超过X日，双方均有权根据受影响程度，协商解除本协议或部分义务，并互不承担违约责任。

5.不可免除的义务：因不可抗力不能履行义务的方，应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力减轻其履行义务的方，仍应承担适当的赔偿责任。若不可抗力仅导致履行困难，而非完全阻止履行，则该方仍需尽力履行，并可根据不可抗力程度请求对方相应延长期限。

6.不可抗力证明：关于不可抗力事件及其影响的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、官方报告、损失清单等，应根据对方要求在合理期限内提供。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方授权指定的联系人应积极沟通，寻求达成和解协议的途径。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内，可选择向有管辖权的调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。经调解达成一致，双方应签订调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同履行。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至[请在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[请在此处填写仲裁地点]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

4.诉讼：作为仲裁的替代方案，双方也可选择向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为[请在此处明确具体的法院名称，例如：北京市朝阳区人民法院]。选择诉讼方式的一方应书面通知另一方，并开始诉讼程序。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

6.争议的独立性：任何一方就本协议项下的任何争议提起诉讼或仲裁后，任何一方不得就同一争议再以任何理由向另一方提起诉讼或仲裁，但根据法院或仲裁机构管辖权的特定规则或法律的规定除外。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先同意的其他可靠方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，成为本协议不可分割的一部分。

3.完整协议：本协议及其附件、补充协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何一方均不得基于本协议之外的事项向对方提出任何抗辩或索赔。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款的无效或不可执行不影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接