执行项目补充协议书

执行项目补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，具备独立的法人资格。公司成立于20XX年，主营业务包括房地产开发、销售及物业管理，在行业内拥有良好的商业信誉和丰富的项目运营经验。甲方通过公开招标方式获得XX地块土地使用权，并已启动该地块的住宅项目开发工作。在本协议签订前，甲方已与乙方就XX地块住宅项目的部分工程内容达成初步合作意向，双方同意就项目执行过程中涉及的具体事项另行签署补充协议，以明确双方的权利义务和合作细节。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就XX地块住宅项目执行过程中的补充合作事宜达成一致，特订立本协议。本协议作为双方先前签署的《XX地块住宅项目合作协议》（以下简称“原协议”）的补充文件，与原协议具有同等法律效力，共同构成双方合作的法律依据。本协议的签订旨在进一步明确双方在项目执行过程中的具体分工、责任划分及争议处理机制，确保项目顺利推进。

乙方名称：XX建筑工程有限公司，住所地：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层。法定代表人：李四，职务：总经理，联系方式

乙方是一家经中国工商行政管理机关核准登记设立的建筑工程企业，具备独立的法人资格。公司成立于20XX年，主营业务包括房屋建筑工程、市政公用工程及钢结构工程的设计与施工，持有国家住房和城乡建设部颁发的建筑工程施工总承包一级资质。乙方在建筑工程领域积累了丰富的项目执行经验，曾参与多个大型住宅项目的建设，具备较强的技术实力和项目管理能力。在本协议签订前，乙方已根据原协议的约定，承接了XX地块住宅项目的部分工程内容，并已完成相关施工准备工作。

为明确双方在项目执行过程中的权利义务，确保工程质量和进度，甲乙双方经充分协商，决定就XX地块住宅项目执行过程中的具体事项另行签署补充协议。本协议的签订旨在细化双方在工程款支付、工期调整、质量验收等方面的合作条款，为项目的顺利实施提供法律保障。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，达成如下协议。本协议作为原协议的补充文件，与原协议共同构成双方合作的法律依据，对双方具有同等约束力。

协议简介：

双方合作的背景及前提条件如下：

1.合作背景：XX房地产开发有限公司（甲方）作为XX地块住宅项目的开发主体，已启动该项目的建设工作。XX建筑工程有限公司（乙方）作为具备相应资质的施工企业，根据原协议的约定，承接了XX地块住宅项目的部分工程内容，包括但不限于主体结构施工、外墙保温及装饰工程等。双方在原协议中明确了合作的基本框架和权利义务，但在项目执行过程中，双方发现部分细节事项需要进一步明确。为避免争议，确保项目顺利推进，甲乙双方经协商一致，另行签署本补充协议，以细化合作条款。

2.前提条件：

（1）甲方已按照原协议的约定支付了部分工程进度款，并完成了项目所需的前期准备工作，包括施工纸的审核、施工方案的审批等。乙方已根据原协议的约定，施工队伍进场，并完成了施工区域的临时设施搭建工作。双方均具备履行本协议的相应能力和条件。

（2）本协议的签订基于双方对原协议的认可，且不改变原协议的任何条款。本协议仅对原协议未明确或需要细化的内容进行补充，双方均应遵守本协议及原协议的约定。

（3）在本协议签订前，双方已就本协议的主要内容达成一致意见，并已对相关事项进行充分协商。本协议的签订旨在进一步明确双方的权利义务，避免因理解差异导致争议，确保项目执行过程中的合作顺畅。

双方一致认为，本协议的签订符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，且不违反任何法律、行政法规的强制性规定。本协议的履行将有助于双方在XX地块住宅项目执行过程中形成更加清晰的合作机制，为项目的顺利实施提供法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是进一步明确甲乙双方在XX地块住宅项目执行过程中的权利义务，细化原协议中未明确或需要补充的具体事项，以确保项目按照既定计划顺利推进。本协议的具体范围包括但不限于以下内容：

1.工程进度调整的确认机制；

2.工程质量验收标准的细化；

3.工程款支付条件的补充约定；

4.项目执行过程中突发事件的处理流程；

5.双方信息沟通与保密义务的进一步明确。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“原协议”指甲方与乙方于20XX年X月X日签署的《XX地块住宅项目合作协议》；

2.“工程进度款”指甲方根据原协议约定，按照工程完成情况分期支付给乙方的工程款；

3.“工程质量验收标准”指国家及地方现行的建筑工程质量验收规范及相关标准；

4.“项目执行”指双方根据原协议约定，在XX地块住宅项目上的全部工作内容，包括但不限于设计、施工、验收等环节；

5.“保密信息”指双方在合作过程中知悉的，未公开的与项目执行相关的技术、商业或其他信息。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据项目执行的需要，对工程进度进行合理调整，并有权要求乙方按照调整后的计划履行义务。甲方调整工程进度时，应提前X日书面通知乙方，并提供相应的调整依据。

（2）甲方有权对乙方的施工质量进行监督检查，并有权要求乙方按照国家及地方现行的建筑工程质量验收规范进行施工。甲方发现乙方施工不符合质量标准的，有权要求乙方立即整改，并有权根据整改情况扣减相应的工程款。

（3）甲方应根据原协议约定，按照工程完成情况分期支付工程进度款。甲方支付工程款前，有权要求乙方提供相应的发票及进度验收报告。甲方未按时支付工程款的，应按照每日万分之五的利率向乙方支付违约金。

（4）甲方有权要求乙方在项目执行过程中遵守相关法律法规，并有权要求乙方提供必要的安全保障措施。甲方发现乙方存在违法违规行为的，有权要求乙方立即停止相关行为，并有权根据违法违规的严重程度要求乙方承担相应的赔偿责任。

（5）甲方应妥善保管项目执行过程中涉及的所有文件及资料，并应按照本协议的约定对乙方的保密信息进行保密。甲方不得泄露乙方的保密信息，不得将保密信息用于本协议约定之外的用途。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照原协议约定，分期支付工程进度款。乙方在收到工程款前，有权要求甲方提供相应的支付凭证。甲方未按时支付工程款的，乙方有权暂停施工，并有权要求甲方立即支付拖欠的工程款及违约金。

（2）乙方应严格按照原协议及本协议的约定，在规定的时间内完成项目执行工作。乙方在施工过程中，应接受甲方的监督检查，并应根据甲方的合理要求进行必要的调整。乙方因自身原因导致工程进度延误的，应承担相应的违约责任。

（3）乙方应确保施工质量符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范，并应积极配合甲方的质量验收工作。乙方在施工过程中发现任何质量问题，应立即停止施工，并应采取相应的补救措施。乙方未按照要求整改的，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。

（4）乙方在项目执行过程中，应遵守相关法律法规，并应采取必要的安全保障措施，确保施工安全。乙方发生安全事故的，应立即停止施工，并应承担相应的安全事故责任。乙方在事故发生后，应积极配合甲方及相关部门进行事故及处理。

（5）乙方应妥善保管项目执行过程中涉及的所有文件及资料，并应按照本协议的约定对甲方的保密信息进行保密。乙方不得泄露甲方的保密信息，不得将保密信息用于本协议约定之外的用途。乙方在项目执行结束后，应将所有文件及资料完整返还给甲方。

（6）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地、施工用水用电等。甲方未提供必要施工条件的，乙方有权要求甲方立即提供，并有权要求甲方承担因此造成的延误责任。

（7）乙方在施工过程中，应严格按照设计纸及施工规范进行施工，并应积极配合甲方的变更管理工作。乙方在施工过程中发现设计纸或施工规范存在问题的，应立即停止施工，并应书面通知甲方。甲方在收到乙方通知后，应立即设计单位及相关部门进行核实，并应书面答复乙方。乙方应根据甲方的书面答复进行施工，并应承担因此造成的延误责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本协议项下乙方应完成的工作内容，其总价款为人民币XX元（大写：人民币XX元整），该价格已包含乙方为完成所述工作所需的一切成本、费用、利润及税金。该价格为固定价格，除本协议另有约定或经双方书面同意外，不得调整。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付本协议项下的款项。甲方指定的收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑工程有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）预付款：本协议签订后X日内，甲方应向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：人民币XX元整），作为预付款。甲方支付预付款前，乙方应向甲方提供等额的发票及履约保证金。

（2）进度款：乙方完成工程进度XX%后，应向甲方提交进度验收报告及等额的发票，甲方收到报告及发票后X日内，应向乙方支付至当时已完成工程进度对应总价款的XX%，即人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

（3）竣工款：工程竣工验收合格后X日内，乙方应向甲方提交竣工结算报告及等额的发票，甲方收到报告及发票后X日内，应向乙方支付至工程总价款XX%的款项，即人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

（4）尾款：剩余XX%的尾款，即人民币XX元（大写：人民币XX元整），在工程竣工验收合格后X年内，由甲方一次性支付给乙方。甲方支付尾款前，乙方应向甲方提供等额的发票。

4.支付保证：甲方应按照本协议约定按时足额支付款项。甲方未按时支付款项的，应按照每日万分之五的利率向乙方支付违约金，违约金上限不超过总价款的XX%。乙方收到违约金后，应继续履行本协议项下的义务，甲方不得以支付违约金为由拒绝支付款项。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，至XX年X月X日止。

2.关键时间节点：

（1）工程开工：乙方应在收到甲方支付的预付款后X日内，正式开始施工。

（2）工程进度节点：乙方应按照原协议及本协议约定的进度计划，分阶段完成工程内容。具体节点包括：XX年X月X日前完成主体结构施工，XX年X月X日前完成外墙保温及装饰工程，XX年X月X日前完成全部工程竣工验收。

（3）竣工验收：工程竣工验收应在工程全部完成后X日内进行。乙方应提前X日书面通知甲方进行验收，甲方应在收到通知后X日内验收。验收合格后，双方应签署竣工验收报告。

（4）尾款支付：尾款应在竣工验收合格后X年内，由甲方一次性支付给乙方。

5.期限顺延：因不可抗力或甲方原因导致工期延误的，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。乙方因非自身原因导致的工期延误，甲方不得要求乙方承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付预付款的，每逾期一日，应按照每日万分之五的利率向乙方支付预付款总额的违约金，违约金上限不超过总价款的XX%。乙方有权暂停施工，并要求甲方在X日内支付预付款及违约金。甲方逾期支付超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）甲方未按时支付进度款或竣工款的，每逾期一日，应按照每日万分之五的利率向乙方支付应付未付款项的违约金，违约金上限不超过总价款的XX%。乙方有权暂停后续工作的施工，并要求甲方在X日内支付款项及违约金。甲方逾期支付超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）甲方未按时支付尾款的，每逾期一日，应按照每日万分之五的利率向乙方支付尾款总额的违约金，违约金上限不超过总价款的XX%。乙方有权要求甲方立即支付尾款及违约金，并有权要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（4）甲方因自身原因导致工期延误的，应承担由此产生的窝工费、人员遣散费等全部额外费用，并应按照每日万分之五的利率向乙方支付延误工期对应总价款的违约金，违约金上限不超过总价款的XX%。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定进度完成工程工作的，每逾期一日，应按照每日万分之五的利率向甲方支付应付未完成工程量对应总价款的违约金，违约金上限不超过总价款的XX%。甲方有权要求乙方立即采取补救措施，并有权要求乙方赔偿由此造成的工期延误损失。乙方逾期完成工程超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）乙方施工质量不符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范的，甲方有权要求乙方立即停止施工，并进行整改。乙方未按要求整改或整改后仍不合格的，甲方有权要求乙方承担由此产生的全部费用，并有权要求乙方赔偿由此造成的工期延误损失。甲方有权根据整改情况扣减相应的工程款，扣减金额上限为总价款的XX%。乙方施工质量问题严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）乙方在施工过程中发生安全事故的，应承担全部安全事故责任，并应向甲方支付安全事故赔偿金，赔偿金金额不低于安全事故直接经济损失的XX%。乙方发生安全事故后，应立即停止施工，并应积极配合甲方及相关部门进行事故及处理。乙方未积极配合的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（4）乙方泄露甲方保密信息或将保密信息用于本协议约定之外的用途的，应向甲方支付保密信息损失赔偿金，赔偿金金额不低于保密信息价值的三倍。乙方泄露保密信息情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（5）乙方在项目执行结束后，未将所有文件及资料完整返还给甲方的，每逾期一日，应按照每日万分之五的利率向甲方支付未返还资料价值总额的违约金。乙方未按时返还资料的，甲方有权要求乙方立即返还，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。

3.违约金与实际损失的关系：本协议项下的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿实际损失。甲方或乙方因违约行为导致本协议无法继续履行的，违约方应赔偿守约方由此造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。

4.解除协议：任何一方违反本协议项下的主要义务，经守约方书面催告后X日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议。协议解除后，违约方应承担本协议项下的全部违约责任，并应赔偿守约方由此造成的全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸、暴乱、网络攻击、电力或通讯中断等。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力事件消除后，该方应立即恢复履行本协议项下义务。

4.协议解除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部不能继续履行的，经双方协商一致或不可抗力事件持续超过X日，本协议可部分或全部解除。协议解除后，双方应按照实际履行情况结算款项，并互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：本协议项下的不可抗力证明材料包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书、保险理赔文件、第三方机构出具的评估报告等。任何一方对不可抗力证明有异议的，可申请专业机构进行鉴定。

6.不可抗力与免责：本协议约定不可抗力条款不影响双方在本协议其他条款下的权利义务。即使发生不可抗力事件，任何一方仍应履行其在本协议项下与不可抗力事件无关的义务。

7.不可抗力期间的费用：因不可抗力事件产生的费用（如保险费、鉴定费、仓储费等），由发生方自行承担，但双方另有约定的除外。

8.不可抗力的不可预见性：任何一方不得以对方履约能力受不可抗力影响为由，主张对方存在履约瑕疵或违约行为，除非该不可抗力事件直接导致对方无法履约。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应通过友好协商解决。协商不成的，应提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。

2.仲裁地点与语言：仲裁地点为XX仲裁委员会所在地。仲裁语言为中文。

3.仲裁规则：仲裁应适用《中华人民共和国仲裁法》及相关法律法规的规定。仲裁庭可参照XX仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁，具体仲裁规则由仲裁庭决定。

4.仲裁裁决：仲裁庭作出的裁决是终局的，对双方均有约束力。任何一方不得向人民法院提起诉讼或申请再审，但仲裁庭的裁决违反法律、行政法规的强制性规定或损害国家利益、社会公共利益的除外。

5.仲裁费用：仲裁费用（包括仲裁费、律师费、差旅费等）由败诉方承担。双方部分胜诉的，仲裁费用由双方按照责任比例分担。双方另有约定的，从其约定。

6.争议解决前的保密：在争议解决过程中，双方应对争议内容及相关资料进行保密，不得向任何第三方披露，但法律规定或仲裁规则另有约定的除外。

7.争议解决与协议效力：争议解决不影响本协议其他条款的效力。仲裁裁决生效后，双方应按照裁决内容履行义务，并应配合办理相关手续。

8.争议解决顺序：本协议项下的争议解决方式为顺序选择，即优先协商，协商不成则仲裁。任何一方不得以未穷尽协商程序为由拒绝仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在发送时视为已送达。地址变更应及时书面通知对方，否则以原地址为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出。书面修改或补充与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）本协议约定的履行期限届满且双方义务均已完成；

（2）双方协商一致解除本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；

（4）一方严重违约，守约方解除本协议；

（5）法律规定的其他终止情形。

4.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中